晓月苑(三里)专家点评、大咖评价,北京晓月苑(三里)点评、测评、评价信息-北京幸福里

幸福里测评官

发布于 2021-12-14

小区特色：板楼社区、品质不错从产品上看，小区都是6层的板楼建筑，没有电梯，户型以南北通透居多，道路宽敞，干净整洁。小区绿化率达30%，内部绿色随处可见，郁郁葱葱，绿树成荫，使住宅居民时刻享受花园一样的生活空间。从管理上看，大门设有门禁，保安24小时值班，安全性较高；定期维护花草绿植，环境规划有制；车位规划合理，居民停车方便。区域分析：红色教育气息浓厚小区隶属丰台看丹桥，毗邻世界森林公园，生态环境不错。小区距南五环仅450米左右，开车出行经宛平桥，西可上京港澳高速，东可达广安门，进出北京很便捷。小区距抗日战争纪念雕塑园和七七事变遗址不远，红色教育气息浓厚。目前区域内大型商业较少，各项配套一般，未来加强和完善配套设施是主要方向。值不值得买：买不买看需要目前小区均价4万/㎡左右，同区域内的小区相比，价格略高，刚需群体如果在西南四环附近工作，可以考虑该小区，毕竟价格、品质还是有优势的；因距地铁较远，依靠地铁通勤的人群不建议购买。

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丰台看丹桥晓月中路5号院

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房价大数据

晓月苑三里建于1990年至2001年，由11栋板楼组成，路面和外墙翻新过一次。容积率为1.6，比现在很多高端洋房的容积率还低。楼间距大，采光好，绿化面积大且维护较好。9号楼前有一个小广场、北门旁边就是晓月山体健身公园。整体环境还算干净整洁，但作为老小区的通病，停车位不足及线路零乱也存在。晓月苑三里位于南五环内卢沟桥板块，属于成熟的居住区。目前地铁出行不便，更多的需要通过小区旁边的公交再去换乘，即便16号线开通之后，由于中间有铁路，步行还是较远。小区周边两公里内没大商场，周边小商超能及时满足生活所需。教育配套主要有卢沟桥二小、晓月苑小学、卢沟桥中学及圣云中学等。晓月苑三里虽然地铁不便，但生活及教育配套还算不错，小区房价与卢沟桥片区相差不大，基于良好的居住舒适度，可以购买。小区旁边的绿堤公园更是加分项。

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小区至今有二十几年的楼龄，绿化有定期维护，但是依然会有草皮覆盖不够的情况，不过小区整体很干净，公共区域和楼道看起来都很不错，社区比较安静一些，虽然是老小区，但是经过翻新改造后，路面情况和外立面很好，居住的品质有保障。小区距离最近地铁站也要2.5公里，而且目前16号线还没有建成，轨道交通非常不方便，如果通勤需求高的上班族会很麻烦，但是生活还是很方便的，附近就有晓月山体公园，距离世纪森林公园也很近，休闲娱乐很方便，虽然没有大型商圈，但是底商很多，可以满足生活需求，附近也有中小学，虽然教育资源一般。如果是在附近工作生活的可以考虑，小区的生活品质还是可以的，最重要的是价格不算很好，户型也很不错，采光一般都很好，但是如果是对于通勤有一定需求的话不建议在这里购买，因为地铁确实远，通勤很不方便，而且地铁还没建好通车，还要继续等待建设。

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小区于1990-2001年分批次建成，社区较老；楼栋为6层板楼，相较于电梯房得房率高。小区的绿化率为30%，环境较好，但是小区内停车位只有100个，会出现有私家车乱停的现象。小区的物业管理还算到位，有二十四小时的安保，安全系数高。晓月苑三里位于丰台区看丹桥，临近南五环，所处的板块内铁路错综复杂，贯穿其间，所以商业价值不是很高，多年来处于被忽视的阶段。未来在卢沟桥和程庄路的交汇处会规划一个大型的购物中心，来满足居民的高消费需求，该板块的商业配置也将更上一层楼。小区的休闲配套充足，正对着森林公园，居住适宜，属于加分项。缺点在于小区距离地铁站较远，不适合依赖交通出行的人群。目前小区在售户型多样，均价在4w左右，建议周边上班族或者地缘性人群购入。

严格选房

在老旧小区中属于楼龄相对新的，全是6层板楼，共11栋，一梯两户或者一梯四户。小区绿化不错，有小花园有凉亭，人车不分流，车位有点紧张。小区的优点是人员密度低和得房率高，60多平的两居和110多平的三居设计还不错，值得推荐。地处丰台西南五环内的看丹桥商圈，整体配套比较一般，在丰台属于中档水平。优点是周边幼儿园学校还比较多，公园等生态休闲场所也不少，缺点是交通上只能依赖开车和公交，离地铁比较远，商业配套上，距离大型商业金瑞天霖购物中心也有点远，业主日常生活主要还是依靠小区周围的一些商超。商圈内产业支撑比较弱，产业辐射外溢大都主要靠丰台科技园，稍显单一。虽然所处商圈整体配套一般，交通上也不是太方便，但小区相对楼龄比较新，环境还可以，如果对于周边上班的刚需人群，总价低且有居住体验感还不错，值得购买。

Yue.

晓月苑建于2001年，共11栋6层板楼，虽然小区较老，但建设很好，绿化率有40%，生活环境舒适。小区西边500米就是绿堤公园，北边3公里就是卢沟桥，假日休闲很便捷。周边商铺、学校配套齐全，能够满足居民日常生活需求。小区西边与南边紧邻南五环，东边200米是铁路，北边是京港澳高速，有路无站；距离最近的地铁14号线大瓦窑站也有3.5公里，四周交通不能为小区带来发展动力。周边又有大面积的公园和景区，限制了该地区的商业发展，发展前景较差。小区单价较低，可选户型从50-60平米的一居，70-80平米的两居以及90平米左右的三居，选择多，总价不高，适合刚需家庭选择。不过老小区没有电梯，家中有行动不便的人需要多考虑。

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晓月苑三里位于北京市丰台区晓月中路5号院，为6层板楼社区，楼栋分布间距宽阔，整体采光无遮挡，外立面由白色和黄色涂料搭配，显得干净、整洁，容积率为1.6，供暖方式为集中供暖。小区绿化率为30%，设有长椅和长廊、健身器材等。小区位于丰台区看丹桥商圈，商圈居住属性较强，承接了部分科技园区的居住需求外溢。板块内公共交通发展欠缺，地铁线路匮乏，仅有在建的16号线，需要2022年左右才能建好。商圈内商业、教育、医疗方面配套尚可，基本能够满足居民日常生活需求。小区周边教育资源较为丰富，有多所学校在周围。该小区在南五环内，生活及教育配套设施较为齐全，离地铁稍微远，换乘也不是很方便，依赖地铁通勤的人员不适合。在丰台上班的刚需购房者值得考虑，改善客群不推荐。

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