珠江骏景(北区)专家点评、大咖评价,北京珠江骏景(北区)点评、测评、评价信息-北京幸福里

肖姑姑聊北京买房

发布于 2021-12-18

小区特色：欧式风格定位高端但细节粗糙小区共28栋楼，以板楼、板塔结合为主，绿化面积大，人车分流，欧式中庭和雕塑的设计进一步提升小区档次。小区绿化在周边来说是拔得头筹的，但实勘后会发现在细节处略显粗糙，如外立面掉漆补色、小区公共路面不够平整、部分门厅天花板破损、喷泉池水被抽干没有运行，说明物业水平一般，和真正定位高端的楼盘在细节上有差距。区域分析：中轴线地位、8号线贯通双重利好大红门批发市场的疏解大大改善了西罗园商圈的混乱现象，但从产业搬离到租客搬离到店面更新，仍需要较长时间才能彻底更新商圈界面。随北京中轴线改造计划的不断升级落地，加上2021年底8号线的贯通，将进一步提升商圈价值。值不值得买：适合轻改善、不适合刚需家庭小区凭借紧邻三环、近地铁、品质优、楼龄新的优势在片区内一直是热门楼盘，8号线的贯通也将进一步提高小区的租售价值。但小区内小户型户型不好、朝向较差，南北的户型基本都是大3居，适合轻改善家庭，不适合刚需家庭。

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丰台西罗园永外果园43号

该小区更多大咖短评

Yue.

小区共有28栋楼，户型从一居室到三居室均有，其中三居室为主力户型。小区人车分流，底下车位在东门入口。小区东门出去200米左右即可到达合生购物广场，社区车位有产权，但是车位紧张，北区整理楼体分布开阔，园区绿化好，园区管理规范，居民素质较高，适合居住。珠江骏景毗邻南三环木樨园桥，总建筑42万平米，小区地址木樨园西南角，东侧临近南中轴路，北靠南三环，距离市中心天安门广场仅有5公里左右距离，地铁8号线海户屯站500米左右距离，周边学校、公园商超等基础配套设施一应俱全。社区租户多，人口密度大，随着大红门的外迁，减少该区域的人口密度，交通比较便捷，出行方便，社区整体配套比较完善，不足的地方是社区花园没有中区大，地下车位少，停车不太方便，本小区大户型较多，适合改善型家庭居住。

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小区以14-24层高的电梯房为主，居住密度较大，小区东边是合生广场，购物便利。东南600米就是海户屯地铁站。楼栋和园林维护情况较好，楼间距宽，物业收费水平较低，属于品质较好的地铁高层住宅。外部生活配套齐全，小区附近有药店、银行网点、福海公园、祥和园。小区北面是南三环中路，有噪音影响。2公里范围内有合生广场、银泰百货、木樨园世贸商场、华联超市、物美超市、东城区第一人民医院、丰台中康中西医结合医院、西罗园菜市场、宝华里菜市场，可满足餐饮、购物、买菜、就医等各类需求。小区附近有众多银行网点和餐厅，地铁和南三环在附近，出行方便。小区面积段和总价相比周边小区较高。房源主要有125-170平三居室，少量50-70平一居室，总价较高。小区内部绿化较好，外部配套较好，地铁4号线覆盖，商业资源丰富，银行网点和商场超市配套众多。

房价大数据

珠江骏景北区建成于2005年前后，属于地理位置优越的高品质住宅，小区最大的优点在于地段和小区绿化。虽然现在的园林景观已经没有建成初期所形容的花园水系那么美好，但两个大面积中庭还是让业主感觉良好。配有老年健身区和儿童乐园，设施一般。有两个小小的不足，一是地下车位略紧张，二是树木对一楼的采光有影响。珠江骏景北区位于南三环中路边、木樨园桥西南角，属于北京城优质地段，生活、交通十分便利。购物有合生广场，步行不足300米。地铁出行有8号线海户屯站，步行不到700米，到10号线大红门站大约1.2公里。学校有丰台区西罗园第六小学、西罗学校及十二中（南站校区）等。不算名校，但师资还算不错。珠江骏景北区现在的房价已经体现出了自身的品质及地段优势，单价高于周边均价1万左右，有着明显的高质高价特征。不过，像这种成熟区域的高品质楼盘，流动性很好，值得购买。

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珠江骏景分为南区和北区，北区建设时间为2004年-2008年，进入园区感受最深的是从建筑到园林都是欧式风格，高达40%的绿化率，欧式风格石门，中庭广场、花园水系都很有特点，美中不足的是树木高大且距离楼体近，有些遮挡低楼层的采光和视野。小区地处木樨园西南角，北靠南三环，周边有地铁8号线海户屯站和10号线大红门站，加上公交枢纽木樨园桥西线路丰富，形成高效优质的立体交通。小区东侧一路之隔即为合生广场，商业配套非常完善成熟，该区域目前采用TOD理念一站式开发，地段价值仍有跃升空间。社区物业管理规范，人车分流，环境舒适，健身设施及儿童游具也一应俱全，整体看还是较适宜地缘性客户自住选择，需要注意的是小区四的楼栋带底商，低楼层会有些噪音干扰，另外因为小区树木茂盛，也会有低楼层存在挡光问题，需要仔细的选择楼栋及楼层。

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项目建成于2004年-2008年，为欧式风格的高层住宅，有花园小区之称。人车分流设计，但地下车位不足。户型有40-170平米的一居室到三居室。社区绿化超高，有健身设施、凉亭、喷泉、儿童娱乐等设施，居住舒适度很高。物业服务业比较到位，维护较好。项目位于丰台区西罗园商圈，为丰台核心地段。轨道交通发达，区域内有8号线、10号线、14号线都在步行范围内，出行便利。区域内的商业配套完善，紧邻合生广场，吃喝玩乐一应俱全。教育资源和医疗资源匮乏。区域近丽泽商圈，未来能承接该商圈的高端人群居住需求，潜力较大。项目地段好，轨道交通出行便利，周边生活配套设施完善，小区绿化环境优秀，且物业服务佳，整体居住舒适度很高。美中不足的是教育和医疗配套一般。小区单价适中，户型面积大小都有，适合各类人群。但由于教育资源匮乏，不适合有上学需求家庭。

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2004年建设，品牌开发商操盘，毗邻三环木樨园桥。北临盒马鲜生，东临合生广场，距离地铁8号线800米。临近丰台政务中心，办护照签证工商等手续十分方便。小区及其花园风格均为欧式古典风格，绿化优秀，是该区域数一数二的小区。高层板楼大户型为主，多为南北通透，大落地窗，一梯两户。物业费2.86元，停车管理较为混乱，地下车库车位不足。距天安门约4.5公里，到金融街仅20分钟车程。服装批发市场疏解之后，不少老板随产业外迁，区域产业活力有所下降。但居住人群得到优化，告别了喧嚣。增设了不少购物、体育等便民设施，但周边依旧没有优质学校幼儿园。随着8号线完工，区域价值有望进一步提升。小区内出租的比较少，北京本地改善人群多，小孩老人多，邻里和睦，居民素质高。吃喝玩乐300米以内就能搞定，十分方便。对于停车和教育有要求的可以绕行。

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珠江骏景北区于2004年建成，小区共有28栋楼，小区绿化率高达40%，并且小区安保服务做的很好，24小时安保人员值守，人车分流，小区居住密度低，并且小区内部有2个花园、运动健身器材方便居民日常健身锻炼，环境优美，居住舒适度高。小区位于南三环、南四环之间，隶属丰台区西罗园商圈内，小区距离10号线大红门站只有1000m，距离在建的8号线只有400m,周边的公交线路众多，出行便利。小区的东边就是大型商业综合体合生广场、百荣商贸，商业配套齐全，可以满足居民的生活所需。该区域是南中轴地区的核心区域，未来发展空间大。小区户型有47㎡-73㎡一居、71㎡-109㎡两居、128㎡-135㎡三居，小区设计风格采用欧式建筑风格，交通便利、环境优美，居住舒适度高，并且小区楼龄较新，跟附近的其他二手房小区相对，该小区品质最佳。

熹妍财观

珠江骏景是珠江开发商在北京开发的开山之作，小区建于2004年，以东西通透的户型居多，绿化达33%。内部建有中庭广场、运动场，以及健身中心，老少皆宜，居住舒适度高。小区总共约两千户，但停车位只有800左右，严重不足，许多车不得不停在外面。珠江骏景位于丰台区西罗园板块，属于北京南三环，距离市中心天安门约4.5公里，距CBD、金融街也仅15分钟左右的车程，区位地段非常不错。珠江骏景北区坐落在海户屯、木樨园双地铁口，出行非常方便。北侧约700米处有盒马，东侧约500米是合生广场等大型商超，日常购物异常便利。基于小区便利的交通、完善的配套以及有竞争力的地段优势，发展前景不错，有较为可观的升值潜力。并且当前挂牌均价为6字头，性价比还是比较高的，对于在金融街、市中心上班的值得考虑。

茶徒文化

珠江骏景北区是珠江房地产开发的商品房社区，小区的绿化率达到40%，别具一格的欧式风格建筑，深受年轻群体的青睐；小区内部有多个超市，还有卫生站，极大程度上方便住户生活。小区实行人车分流，道路宽广，但是小区的单元楼门禁不严格，总体上居住的舒适度中上等。小区距离8号线400米左右，门口就是公交站，私家车可以直接上南三环，通勤便利度高。小区东门正对着合生广场，还有百荣世贸等，商业发达。交通和商业配套优势突出，医疗、教育资源相对不足。小区临近大红门商圈，是南中轴地区的重要组成部分，在服装产业的带动下，该区发展潜力巨大。北区临近南三环，靠近公路的房子会有噪音污染。小区内的树木长势茂盛，会影响低楼层的采光，建议购买三层以上的。小区的小户型153w起，有阳台设计，适合刚需购入；也有三居的大户型，针对改善型。

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珠江骏景北区是2004年建成的商品房社区，建筑风格采用板塔结合式设计，楼栋间距比较开阔，采光基本不受影响，外立面有些陈旧。小区户型多样，主力户型是南北通透的三居室，北向户型全天无采光，边角的户型不太方正。内部环境一般，地上停车显得有些杂乱，物业管理一般。珠江骏景北区位于南三环边的大红门商圈，开车出行相对便捷，出小区可直接上南三环，地铁最近的是8号线海户屯站，距小区仅380米左右，去往京城各地都比较方便。附近商圈很多，如合生广场、百荣世贸商城等，居民的日常生活所需都能得到满足，目前大红门商圈正在规划建设，未来区域发展潜力很大。小区附近老社区还是比较多的，目前珠江骏景北区均价在6.3万/㎡左右，价格在区域内适中，大红门商圈的发展只是时间问题，工作地在附近的或刚需群体可以重点关注该小区，只要楼层和户型合适，还是可以考虑的。

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小区由29栋11层板楼共1896户组成，采用欧式建筑风格。小区户型覆盖一居到三居，结构合理，面积通透。小区内部景色优美，配套完善，有大面积的绿地树丛、花园、喷泉和凉亭，还配有儿童游乐设施、健身器材和活动广场。小区实行人车分流，但车位并不宽裕。小区位于丰台核心地段的西罗园商圈，毗邻木樨园、角门和大红门商圈，能够承接周边商圈的产业利好和商业价值外溢。交通方面，商圈横纵贯穿8号线和10号线，连接南三环和永定门外大街等主干道。商圈内商业资源比较丰富，但优质教育和医疗资源配套不足。小区环境宜人，内部配套完善，周边交通便利，商业配套完善但优质医疗、教育资源不足。小区单价适中，但由于两居、三居户型面积较大,总价较高。总体来看，一居适合周边上班人群及刚需购买，两居和三居适合改善型及多人口家庭购买。

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