石佛营(东里小区)专家点评、大咖评价,北京石佛营(东里小区)点评、测评、评价信息-北京幸福里

北京老王看房

发布于 2021-12-20

小区特色：维护保养好的朝阳老小区项目是1992-2014年依次建成，板塔结合的社区。楼间距大多在50米以上，采光和视野较好。社区内有花园、凉亭、健身器械等设施，但绿化较少。值得一说的是社区虽然房龄老，但均带有电梯，对老年人友好度高。户型从47-103平米的一居室到四居室。区域分析：交通便利，未来还有上升空间社区地理位置十分优越，位于东四环石佛营商圈。双地铁配套，距离地铁6号线十里堡站900米，距离在建的地铁3号线300米。西侧有红领巾公园和朝阳公园，生态环境很好。距离望京商圈和CBD商圈都在半小时以内车程。随着CBD东扩，将进一步利好此区域。值不值得买：适合朝阳区工作刚需人群社区环境一般，楼龄老，但管理维护尚可。随着3号线地铁建成，将大大加强区域的轨道属性。另外户型面积43平米起步，总价低，非常适合在CBD或者望京工作，预算不高的刚需人群。

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朝阳石佛营姚家园路

该小区更多大咖短评

合硕首席分析师郭毅

石佛营东里北侧是姚家园路，西侧1.2公里处即为东四环，东侧约1.2公里是朝阳北路和6号线十里堡站，出行方便。而且小区紧邻朝阳公园、新七彩商业中心、达美中心广场和白家庄小学（迎曦分校东校区）等，可满足生活娱乐休闲需求。小区所处的石佛营商圈，毗邻CBD商圈、朝青商圈和四惠商圈，可以享受到朝阳大悦城、朝阳公园、三里屯太古里、蓝色港湾等多个高档配套设施，而且小区临近泛海国际等高品质社区，也进一步提升居住者的生活体验水平。小区有43㎡-58㎡一居、61-80㎡两居和75㎡-103㎡三居，两居为主力户型，且多为南北通透或东南、西南朝向，户型设计较好，在国贸、CBD工作的刚需购房者可以考虑。小区共15栋楼，有8栋板楼7栋塔楼，塔楼为两梯十户，人口密度较大，舒适度一般。而且车位比较少，上下班停车比较困难，不过内部有不少已购公房，交易税费少，购置成本较低。

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1992年-2014年逐步建成，板楼塔楼都有，环境一般，中型社区，绿化率30%，有凉亭、连廊、座椅等休闲设施。该小区板楼也有电梯，对于喜欢居住板楼的家庭是个福音。要注意有的楼临街，会有噪音干扰，还有的楼不是南北朝向，会影响居住舒适度。103平的三居受关注度高，南北通透采光也好。东四环外，开车上四环、姚家园路和朝阳北路都方便，目前离地铁站稍远，几百米外有在建的3号线石佛营站。小区附近350米内有石佛营小学、白家庄小学分校和1个幼儿园，区域内有2家三级医院和朝阳大悦城，离红领巾公园朝阳公园都不算远。石佛营商圈基础生活配套设施齐全，产业上有国贸CBD外溢支撑，随着北京东扩计划，未来还会有发展。小区虽然环境一般楼龄稍老，但户型比较有优势，得房率相对也高，生活比较方便，适合在国贸CBD和附近商圈上班的刚需或初级改善家庭，单价可以接受，值得购买。

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石佛营东里小区虽然属于老旧小区，但是还是留有绿化空间，可以散步或供孩子活动，绿化水平在老旧小区中也是很不错的。小区做了外立面翻新，视觉观感有所提升，物业中规中矩，能保证基本保洁与安保，但和众多老旧小区一样面临停车难的问题。石佛营商圈毗邻东四环，商圈内有红领巾公园，商圈北侧有北京朝阳站和北京朝阳公园，锻炼、出行都比较方便。但定位为纯居住片区，无产业布局，商圈发展需要周边商圈的红利外溢和带动。此外，商圈内日常生活配套齐全，但无大型商超。目前距离小区最近的地铁站是1公里开外的6号线十里堡站，未来3号线地铁石佛营站开通后，将大大提升小区交通便利程度，也会提高小区租房和买房的热度。目前五万多的单价适合适合朝阳板块和朝阳公园版块外溢刚需家庭购买。

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