最近好多朋友问法拍房收房问题，虽然风险概率小，但咱们必须搞明白！两种常见情况这样应对：
情况一：带家具拍卖（以现状交付）
一般情况下原房都不会破坏，毕竟家具都算在房价里了，但是如果真的出现了这种情况，也有相应的处理方法。
重点检查：大件家具数量是否明显减少，比如沙发/床/柜子等
如果发现有所损坏或是明丢失，处理办法：立即拍照取证→联系执行法官→法院会介入追责。
重要提醒：就算家具破旧也不能直接扔！先完成交接再处理。
情况二：纯毛坯/空房拍卖
大家牢记装修界定原则：能搬走的=可带走，固定的=必须保留
如果发现以下情况：承重墙被砸、房屋结构改动、水电管线被恶意破坏、下水道故意堵塞、门窗暴力拆卸等明显恶意情况，立即联系法院处理。
若法院公告中未明确说明，可尝试向法院主张未充分披露瑕疵，建议提前委托专业机构验房。
如果仅存在轻微损坏如墙面污渍等
法拍房通常“按现状交付”，法院不承担维修责任，需自行修复。建议在看样时记录问题，纳入竞拍成本考量。
建议大家，必要的时候可以委托专业机构尽调，对产权、税费、租赁、占用等情况进行全面调查，避免因信息不对称踩坑。
你明白了吗？
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