近日相关网站发布了“通州区东方厂周边棚户区改造9片区土地开发项目（一期）” 张家湾镇上马头村征收土地预公告。北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者了解到，本次拟征收士地四至范围:东至上马头村、南至东支沟北边界，西上马头村、北至上马头村，征地将用作A2文化设施用地等。

通州东方厂棚户区改造项目是北京市政府为改善民生、提升城市品质而实施的一项重要工程。项目涉及永顺镇及张家湾镇多个村庄，征地范围广泛。项目总投资额达327.74亿！

此前，已经发布了3、4、6片区的征地公告，其中3片区就包含张家湾镇上马头村集体土地8.3759公顷，征地补偿费标准为90万/亩，土地补偿费80万元/亩，其余部分作为人员转非安置使用，不足部分由征地方继续补足。

总投资约327亿！

涉三大片区

3月22日，全国招投标公共平台发布了《北京市通州区东方厂周边棚户区改造土地开发项目（1、2、4-13片区）成片开发方案编制招标公告》，将东方厂棚改项目分为3个项目编制成片开发方案。

北京市通州区东方厂周边棚户区改造土地开发项目共涉及12个片区，位于通州新城东南部，其中，

1片区规划总用地面积约138.03公顷

2片区规划总用地面积约38.61公顷

4片区规划总用地面积约101.08公顷

5片区规划总用地面积约8008公顷

6片区规划总用地面积约48.07公顷

7片区规划总用地面积约45.22公顷

8片区规划总用地面积约71.15公顷

9片区规划总用地面积约36.62公顷

10片区规划总用地面积约112.04公顷

11片区规划总用地面积约74.03公顷

12片区规划总用地面积约36.48公顷

13片区规划总用地面积约177.26公顷

公告显示

本次招标范围为北京市通州区东方厂周边棚户区改造土地开发项目(1、2、4-13片区)成片开发方案编制咨询服务，根据《关于东方厂周边棚户区改造1片区土地开发项目重新核准的批复》等12个批复文件及项目实施进度，按照三大建筑及共享配套设施项目、0202家园中心项目、保留及新建建筑项目等3个项目分别编制成片开发方案，工作内容包括收集项目资料、编制土地征收成片开发方案及修改、准备土地征收成片开发方案上会报审材料及相关汇报工作等。

本次征地的9片区土地开发项目（一期）就属于保留及新建建筑项目。

保留及新建建筑项目

涉及5片区、7片区、8片区、9片区、10片区、11片区、12片区和13片区，原用地面积约632公顷，总投资约199.41亿元，按照自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准》的通知(自然资规[2023]7号)要求,集中建设区用地面积约101.14公顷，按照用地比例分摊投资额约47.58亿元。

三大建筑及共享配套设施项目

涉及1片区、4片区和6片区，原用地面积约287公顷，总投资约109.27亿元，按照自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准》的通知(自然资规[2023]7号)要求，集中建设区用地面积约94.14公顷，按照用地比例分摊投资额约39.969亿元;

0202家园中心项目

涉及2片区，原用地面积约39公顷，总投资约19.06亿元，按照自然资源部关于印发《土地征收成片开发标准》的通知(自然资规[2023]7号)要求，集中建设区用地面积约35.51公顷，按照用地比例分摊投资额约17.36亿元;

街区控规示意图中显示，家园中心大致位于金隅7090附近，周边有合生滨江帝景二期、玉桥东里、自由筑东区等小区。

按照计划，0202街区将推进家园中心与周边碧水污水处理厂等项目建设，打造市政设施完善街区示范。

此前发布的在《关于推进北京城市副中心高质量发展的实施方案》的“项目清单”中就包括0202街区家园中心~

《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年－2035年）》提出，在副中心12个组团内，结合功能分区、人口分布以及现状情况，规划36个“幸福家园”，在每个“幸福家园”建设1处家园中心，就近满足居民工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求，实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡。

绿树掩映的街道空间效果图

每个家园中心服务人口约1万至3万人，服务半径约1公里。

目前，三大场馆已经投用，配套区也在大力建设中，0202家园中心、保留及新建建筑项目也已在规划中了。从公告中看，3个项目开发总投资额达327.74亿！

东方厂安置房项目提供7785套住房

早前消息显示，东方厂安置房将安置【小圣庙村、乔庄村、上营村、南关村、上马头村、张辛庄村、土桥村及梨园镇砖厂村等村民，以及广渠路棚改项目（葛布店北里10、11号楼等）！

东方厂安置房就位于朗芳园，是个巨型社区。

东方厂安置房项目总建筑面积126万平方米，共有36栋、7785套住房。

这里规划有

地铁M104线！目前来看，这个地铁铁定会在这里设站，以方便土地上市，吸引开发商拿地。

M104线玉桥东站，就位于安置房北侧的梨园南街上。恰好就在这个项目的最北端。真是未雨绸缪啊！M104连接的是地铁11号线！向西可以直达北京西站、北京南站！

M104还预留有个支线，从该小区北门向北拐向城市副中心高铁站，以后坐高铁去旅游、探亲或者出差，也是比较方便的。

从M04线滨江帝景南门，向北拐向运河东岸，在运河东岸设会展中心站，随后拐向副中心高铁站，然后拐向北，最后终于召里站（换乘M103）

1、滨江帝景南门（换乘M104）→2、会展中心站→3、副中心站（换乘M6、平谷线、M101等）→4、召里站（换乘M103）

期待这一区域崛起！

北青社区报综合整理