我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我想在杭州买一套房用来投资，请问现在临安和环杭周边的房子相比，哪里更值得投资？还有杭州周边比如绍兴，海宁，嘉兴这些地方有投资价值吗？
杭叔：你好，临安目前二手房库存很高，竞争形势严峻，前景比较好，锦南、青山湖科技城等板块陆续崛起，投资最重要的还是看人口，随着产业发展、地铁开通，人口会越来越多，所以还是值得投资的。如果要选择环杭或省内城市，就尽量选城市核心，这样界面和配套更成熟，人口相对密集，也更抗跌。
提问：杭叔，你好，我在浙江有两套房，其中一套在浙江大学华家池校内，另一套在杭州中九堡，听说金华的房子最近比较火爆，单价2.2万，但车位要45万一个，想知道值得投资吗？
杭叔：你好，投资房产其实是在对一个城市进行投资，杭州发展较好，不建议将杭州的房子卖掉，再在金华购买房产。如果手中有多余的闲钱，并且在杭州被限购买不了房，可以在金华购买一套房产，浙江省内三四线城市的房价也会不断上涨，但要买当地品质较好或者城市资源环绕的楼盘。如果在杭州有两套房子，卖出一套腾出购房资格后，最好还是在杭州购买第二套房产，可以参与新房摇号项目，预算充足的可以选择各方面都很不错的二手房。详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，方便上班交通问题，萧山科技城板块和宁围板块这两个板块我想考虑一下，可以分析一下两个板块吗？有什么优劣吗？
杭叔：你好，萧山科技城板块和宁围板块作为杭州市的两个热门房产板块，都具备着一定的优劣势。对于萧山科技城板块来说，从经历了多次被嫌弃后现在成为香饽饽的板块，主要得益于其良好的交通配套、教育资源和产业发展，未来也有望进一步提升价格。而对于宁围板块来说，由于该板块地处各板块直接外溢的中间位置，周边价差巨大，加之距离亚运村和世纪城较近，自然会受到资金外溢的利好所影响，价格潜力巨大。但是需要注意的是，在购买房产时不应只关注价格因素，也应考虑周边的生活配套和交通出行等方面。就宁围板块而言，地铁二号线距离稍远，这会对未来的增值潜力造成一定的影响。同时对于萧山科技城板块来说，随着板块内新盘的交付和生活配套的逐步完善，价格可能会上涨，但也需要注意投资风险。
提问：杭叔，你好，请问200万的预算，主城区工作，想买个靠地铁口的房子，有合适的板块推荐吗？
杭叔：你好，这个预算关注星桥和崇贤还有东湖新城就行，这几个地方新房能中就买新房，新房不中就二手。如果你只考虑新房，那就范围扩大，因为东部新城、新桥和重险的库存不多，其他像富阳、大江东还有萧山都可以看看。
提问：杭叔，你好，首房首套，刚需自住，请问崇贤和星桥应该怎么选呢？
杭叔：你好，这两板块离主城区都近，购买力来意区域内部以及城区需求外溢，星桥各方面配套都成熟齐全，适宜居住，比较适合在城东北方向工作的人群，虽然各方面都很成熟，大的规划利好一般，房价大涨潜力看不到；崇贤大的商业配套匮乏，居住氛围有待改善，近期利好就是15号线地铁开通，比较适合申花桥西一带工作的人，投资不建议看这里。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。