2021年是一个特殊的一年，受到新冠疫情和宏观调控的影响，房地产市场出现了一些新的变化和趋势。根据国家统计局的数据，2021年全国房地产开发投资同比增长7%，住宅投资增长8.6%，商品房销售面积同比下降1.9%，商品房销售额同比增长8.7%。从这些数据可以看出，房地产市场的供需关系出现了一定的失衡，房价和房租的上涨压力加大，购房者的选择空间缩小，购房难度增加。
想买房的人在面对这样的市场环境时，需要清楚地认识到影响房价的一些主要因素，以便做出合理的判断和决策。根据内行人的分析，影响房价的因素主要有以下几个方面：
1. 国家政策。国家政策是影响房价的最重要的因素之一，国家会根据经济形势和社会需求，制定和调整一些涉及房地产的政策，如房贷利率、限购限贷、土地供应、税收优惠等，这些政策会直接或间接地影响房价的走势和市场的预期。例如，2021年国家出台了一系列的房地产调控政策，如“三稳”、“三红线”、“双控”等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场秩序，防范金融风险，引导房地产回归居住功能。
2. 城市发展。城市发展是影响房价的另一个重要的因素，城市的经济实力、人口规模、基础设施、公共服务、产业结构、区域规划等，都会影响房价的水平和差异。例如，一些经济发达、人口密集、交通便利、配套完善、产业优势的城市，如北上广深等，房价往往会高于一些经济欠发达、人口稀少、交通不便、配套不足、产业单一的城市，如一些三四线城市等。同时，城市内部的不同区域，也会因为地段、环境、学区、商圈等因素，造成房价的差异。
3. 市场供需。市场供需是影响房价的基本的经济规律，当市场上的供给大于需求时，房价会下降，当市场上的供给小于需求时，房价会上涨。市场上的供给和需求又会受到很多因素的影响，如房地产开发商的投资意愿、商品房的库存量、购房者的购买力、购房者的购房动机、购房者的预期等。例如，2021年由于疫情的影响，一些城市的人口流入减少，购房需求减弱，而房地产开发商为了完成销售目标，加大了推盘力度，导致市场上的供给增加，需求减少，房价出现了下调的现象。
4. 个人因素。个人因素是影响房价的最终的决定性因素，每个购房者都有自己的个人情况和个人喜好，这些因素会影响他们对房价的认知和判断，以及对房子的选择和决策。例如，一些购房者有较高的收入和财富，他们可能会更倾向于购买高端的、品质的、舒适的房子，对房价的敏感度较低，而一些购房者有较低的收入和财富，他们可能会更倾向于购买经济的、实用的、便捷的房子，对房价的敏感度较高。同时，一些购房者是为了自住，他们可能会更关注房子的居住品质和生活便利，而一些购房者是为了投资，他们可能会更关注房子的升值空间和租金回报。
想买房的人在了解了影响房价的一些因素后，需要根据自己的实际情况和目标，做出合理的选择和决策，以免买房后出现后悔或者损失的情况。根据内行人的经验，买房会给人带来以下几个影响：
1.
影响居住品质。买房是为了提高自己和家人的居住品质，让自己有一个安全、舒适、便利的生活环境。买房时，需要考虑房子的大小、户型、朝向、楼层、装修、采光、通风、隔音、安全等因素，这些因素会直接影响居住的舒适度和满意度。买房时，还需要考虑房子所在的小区的环境、物业、邻里、停车等因素，这些因素会间接影响居住的和谐度和幸福感。
2.
影响经济压力。买房是一笔大的支出，对于大多数人来说，需要借贷或者动用积蓄，这会给自己带来一定的经济压力。买房时，需要考虑自己的收入、负债、储蓄、消费等因素，制定合理的预算，选择合适的房价、首付、贷款、利率等，避免超出自己的承受能力，造成经济困难或者财务危机。买房后，还需要考虑房子的维护、管理、税费、水电等因素，承担一些必要的支出，保证房子的正常使用和价值保持。
1.
影响投资收益。买房是一种投资行为，对于一些人来说，买房是为了获取一定的收益，如升值、租金、抵押等。买房时，需要考虑房子的市场价值、增长潜力、流动性、风险等因素，选择合适的地段、楼盘、时机等，避免买到烂尾楼、鬼楼、黑中介等，造成投资失败或者亏损。买房后，还需要考虑房子的出租、出售、转让等因素，合理安排自己的资金和财产，实现自己的投资目标和收益。
2.
影响心理状态。买房是一种心理活动，对于所有人来说，买房都会给自己带来一定的心理影响，如喜悦、满足、自豪、紧张、焦虑、后悔等。买房时，需要考虑自己的心理需求、心理承受、心理预期等因素，选择合适的房子、合适的方式、合适的态度等，避免被房价、房贷、房产商等外部因素所左右，造成心理失衡或者心理创伤。买房后，还需要考虑自己的心理调节、心理成长、心理平衡等因素，保持一种积极、健康、理性的心理状态，享受自己的买房过程和结果。
买房是一件大事，也是一件难事，需要有足够的准备和考虑，不能盲目和冲动。买房不仅是一种经济行为，也是一种社会行为，也是一种心理行为，需要综合考虑各方面的因素，做出最适合自己的选择和决策。买房的目的是为了提高自己和家人的生活质量，实现自己的居住和投资目标，不是为了追逐房价和房市，也不是为了满足虚荣和攀比。买房的过程是一种学习和成长的过程，需要有一定的知识和经验，也需要有一定的勇气和智慧，更需要有一定的耐心和信心。买房的结果是一种责任和义务的结果，需要有一定的付出和回报，也需要有一定的管理和维护，更需要有一定的感恩和珍惜。
今年之后，想买房的人最好看清这4点，都是内行人总结的经验。这个话题，你怎么看？你有没有遇到过类似的情况？你是怎么买房的？欢迎在评论区留言，分享你的看法和经验，也可以点赞、转发，让更多的人知道这个问题，一起学习和交流。谢谢你的观看，我们下期再见。