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通知!集中供地制度,取消!

苏南房地产观察
苏南房地产观察
1年前


刚刚!楼市迎来重大好消息!

集中供地制度,要取消了!

及时供地,利于土地市场稳定

利好财政收入,对楼市行情有积极影响!


日前,一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示,取消集中供地制度!


文件太长,帮大家划重点:


1、集中供地制度将退出历史舞台,取而代之的是建立拟出让地块清单公布制度。

2、每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间作投资测算和判断。

3、详细清单内的地块,可以分批次出让。


通知!集中供地制度,取消!


集中供地这种模式,自2021年开始,有22个城市试点,苏州也包括在内。一年3-4次集中出让土地,地块数量多,不同城市时间也较为集中。


这就对房企拿地资金要求较高,还要对优质城市之间进行比较、预判。


如果取消集中供地,可以更好地因城施策,及时供应土地,增加有效供给,土地可以及时卖出,财政自然得到很好收入。


其实,早在去年,湖南长沙就已经宣布不再集中供地;


几天前,青岛也已经下发通知,或将取消集中供地,楼市调控开启下半场拯救模式。


苏州在2022年下半年,就不再大批量供地,出让5批次,后续都是10余宗地。


通知!集中供地制度,取消!


整体来说,集中供地模式不太适应当下的楼市行情。


近两年的土拍市场,基本是城投托底拿地为主,行情难以为继,22城集中供地中,城投拿地占比近三分之一,但地方国资平台公司拿地整体入市率普遍不高。


再者,房企资金不充裕,如没国企托底,大面积流拍是大概率事件,土地市场形势低迷,楼市预期也不高。


如今要取消集中供地,恢复一年多批次小体量出让,对土地财政和房企拿地,都是一件好事。


原文件如下:

通知!集中供地制度,取消!

通知!集中供地制度,取消!

通知!集中供地制度,取消!

通知!集中供地制度,取消!