近日，常平火车站TOD“香港城”项目又有新进展！据了解，项目已征收完成率约99.8%。
此外，回迁房预计2023年初动工建设，并在3年内完工，户型选取方面共有45-135㎡区间内6种户型共被征收人选择。
整个项目实施建设范围约776亩（含荔枝公园39.5亩），核心区“香港城”约442.5亩，配套区约333.5亩。
根据规划，回迁区位于站前西路和荔园路交界处以北，即木棆村原水果市场和原常平汽车总站所在地块。
回迁区所在位置 图源：常平视窗
常平火车站TOD“香港城”项目，是常平响应粤港澳大湾区的战略部署，以香港城和东部CBD为抓手，共同打造莞港现代服务业融合发展先导区。该项目列为常平镇头号工程以及东莞市政府2022年重点工程之一。
届时，香港城项目被打造成集商务办公、教育、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，并全面引入香港的金融、法律、商务、医疗、文创和消费全产业链。项目将利用人行天桥系统将常平站与各功能区相连接，由此串联起各功能区和换乘交通枢纽，Z大程度发挥常平轨道交通的优势。
1常平站TOD“香港城”的前世今生
早在2017年的一份规划文件中，香港城项目就已初显雏形。香港城的前身是“常平站商贸服务区”项目，汇聚写字楼、大型商场、住宅等的大型综合项目，定位为常平的“太古城”。早年，随着外商投资准入放宽，以及港台、深圳等地区制造业升级，常平凭借先天的“京九第一镇”区位交通优势，承接了发达地区生产性服务业的转移和溢出，形成了服务外包产业发展的雏形。
常平站商贸服务规划地块示意
但由于服务外包产业的规模普遍较小，难以形成较为集中的产业集群。为大力拓展优化城市和产业发展空间，常平镇政府借供给侧结构性改革创新实验区的政策红利，规划打造“香港城”项目，为东部发展带来创新资源和新动能，重拾常平东部产业园片区中芯的发展势头。
2“香港城”对常平的意义
对常平自己而言，“香港城”的意义更加重要。
作为东部中心的常平，未来的产业之路又在哪里？
这一次，常平又双叒看向了香港，选择了现代服务业为着力点。
以“香港城”项目为核心，统筹周边6平方公里区域，建设莞港现代服务业融合发展先导区，大力推动“香港服务+东莞制造”模式深度融合。（来源：东莞市人民政府网站）
担负了如此重要意义的“香港城”，被常平镇视作举全镇之力推进的头号工程。
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“香港城”首次纳入省级规划
据“羊城晚报”8月18日深夜发布消息：8月3日以来，随着《广东省都市圈国土空间规划协调指引》的发布，常平“香港城”项目被首次纳入省级规划的消息引发各方关注。
根据《指引》，东莞市全域纳入深圳都市圈，布局东莞东站等深莞惠中心区9个轨道主枢纽，发挥主城区人流集散的功能；同时，沿东莞-惠州边界重点构建潼湖-常平智慧产业新城节点，以建设智能制造高地和现代产业新城为目标，加快推动东莞东站枢纽、常平“香港城”等片区开发建设，构筑支撑莞惠产业发展的重要脊梁。
香港城效果图 图源：常平视窗
虽然《指引》最近才发布，但是常平火车站TOD“香港城”项目建设早就受到东莞市、镇两级的高度重视。
2021年8月，中国共产党常平镇第十五次代表大会强调，要倾全镇之力建设东莞的“香港城”、湾区的“香港城”，会议特别强调，要争取首期地块尽快推出市场，扎实推进改革创新实验区和融合发展先导区建设。
2022年1月，在东莞市十七届人大一次会议上，加快推进常平火车站TOD“香港城”项目建设又被列入2022年重点工作之一。
随后，常平镇第十八届人民代表大会第一次会议、第二次会议又多次提及“香港城”项目。可以说，“香港城”项目已经被视为常平建设莞港现代服务业融合发展先导区的重要载体，东莞响应粤港澳大湾区战略部署的重要一环以及推进广东省都市圈规划落地的重要支撑的高度加以重视。
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3年征拆路，迈出最后一步
历经3年半尚未完成征收的这最后大约15户，是征收工作目前最后的困难所在。
木棆村召开专题会议，表示要“以最大的诚意做好未征收户的解释工作”。
| 来源：东莞政法网
经过多次的沟通后，村民刘巧芬家终于同意拆迁，而此前不同意拆迁的原因是：对父母老年生活、未来居住场所的担忧。而现在剩下的几户村民，虽然也高度赞同和支持香港城TOD的项目建设，但因为拆迁补尝金的问题高度关心。
曾召开香港城”项目专题会议，决定正式启动收回集体土地使用权法定程序。
| 来源：东莞市常平镇人民政府网站
引起小编注意的是，会上观看了征收统筹小组与未征收户的谈话视频，表决高票通过。
持续3年半仍未结束的征拆，2026年才能交付的回迁房，这一切显示着距离“香港城”建成，仍有一段不短的时间需要等待。
| 来源：广东远东招标代理有限公司
或许，我们只能说，好饭不怕晚。只是，希望迟迟不来，苦煞了等待的人。——《等待戈多》
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未来五年
常平将围绕TOD全力建设城市副中心
2021年，常平GDP突破400亿元，经济总量稳居全市第一方阵。未来五年，是常平迈向高质量发展的关键五年，力争到2025年GDP达500亿元。目前，“六大片区”建设加快，莞惠城轨、从莞高速等重点项目已建成，常平火车站和东莞东站两个TOD片区征地拆迁稳步推进，新城片区和岗梓车辆段规划已具雏形。
TOD示意图 图源网络
以“香港城”为龙头推进TOD开发建设，是常平提升城市品质和发展竞争力的重要抓手，也是常平实现从“东部产业园片区中心镇”到“三大城市副中心”之一的关键节点。
根据规划，香港城项目将参照香港太古城模式，设港货保税中心，引进香港的金融、法律、商务、医疗、消费等打造高端社区，将是区域红利的催化剂。
期待未来，常平将开启新的篇章！
来源： 东莞大道