6月20日，北京大学汇丰商学院经济学教授、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲在某财经峰会上回应“六个钱包”说法时再度澄清称，他原意是年轻人没有老人支持就别想买房，不是鼓励年轻人去啃老。
接着樊纲提出，现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候买房。
那么问题来了，对于刚需族而言到底是租房划算还是买房划算呢？
要想知道这个问题的答案，首先我们要知道一个概念：租售比！
租售比
首先我们要明确一件事：国外的城市一比，中国房价正数第一，租金倒数第一。
放眼全球，中国的一线二线城市房价，一直是变态的存在。跌少涨多，一直坚挺，很多人至今都搞不明白中国房价为什么这么高。
与之相对应的是中国高房价城市的租金回报率已经低到让人不忍直视。
房价上涨的红利大体有三点：人口红利、城镇化红利和金融红利。
以上三点红利是房价不断上涨的触发因素，但也不是根本因素。任何一种商品，即便需求再强烈，只要供给端能跟上，那么价格也不会持续上涨。
然而我们遇到的问题是：越是大城市越是核心圈，土地越稀缺，地价必然持续上涨，最终由买房人买单。限购限售的地方，房价非但没有下来，反而更加高不可攀。
与之相对应的房租，对于租房的人来说，现在的房租也觉得很高。但如果让房东来说，肯定觉得太低，说到底还是租售比的问题。
房价与房租的决定机制完全不同。房价受货币、信贷和调整政策的综合影响，与一个城市的居民收入关联度并不大。
房租则受到供求关系和实际收入水平的约束。如果没有短时间人口大规模流入，没有供应规模的大幅削减，只要实际收入停滞不前，房租很难一路上涨。
总结下来就是：中国的房价反映的是资产泡沫程度，房租反映的才是实际收入水平。
所以，中国大城市租金回报率低到令人咋舌，原因不是房租太低，而是房价太高。
租售比低意味着什么？
我们再把视线拉回福州，一起来看看福州的租售比在全国的情况。根据相关平台的数据，2020年福州的租售比在全国重要城市里排行相当靠前，1∶747，通俗说需要租57年才能回本。
也就是说，目前在福州买一套新房，想要通过收租的方式回本，至少需要57年的租金收益。
虽然福州的各个片区，租金是有所差异，但总体差距并不大。2020年福州平均月租金仅为2100元左右，而房价已经达到15687元/平米。想要以租养房，租售比远低于合理区间，租金收益并不可观。
即便2020年是非常不平凡的一年，福州的房价也是在上涨，更别提2021年了，但租金依然没有多大变化。不是房东不想涨价，只是市场没办法涨起来，不得不妥协。换句话说，租房的人收入并没有高起来，甚至今年这个情况，还要被迫减少开支。
以目前市场趋势来看，如果你是自住买房，是不用关注什么租售比，按自己资金情况去买自己想买的房子就行。
如果还是想以租养贷，个人感觉可以断了念想了，每月2、3千的月租金来算，远远不够抵消至少5、6千的房贷。这还没有计算家装家具的损耗折旧费用，单从租售比来说就已经是一笔赔钱的买卖，如果仔细再算下去更是不敢想象。
真正赚钱的房东，是城中村的土著和拆迁分房的得利者，他们并不需要考虑租售比，也没有每月高额的房贷压力。
收着微薄的租金，拼命工作补齐剩余的房贷，这才是中国一二线高房价下真实的房东。
那作为刚需到底是租房还是买房呢？
你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句：谢谢！”
这是不是很扎心！毕竟谁都不希望自己给房东打工吧！
所以个人还是建议大家有能力还是买房吧！为什么这么说呢？
有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。
如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。
看起来好像这笔账并没有什么不妥，但认真细算一下就知道这其实是一笔极不划算的糊涂账。
我们就假设我们买一套50w的房子来计算吧！
1、第一种人：假设买一套50万的房子
买的话：首付20万，公积金贷款30万，20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
2、第二种人：租房租
这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10≈32.6万。
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
那么接下来我们有三个假设：
假设1：
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假设2：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：
未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人依旧胜出！
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
总结
可能有些人觉得经过房住不炒政策的加持10年后房价还不如今天，但毕竟中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！
各位会选择租房还是买房呢？来评论区聊聊吧！