华庭苑(东区)
28553元/平
环比上月涨0.08%
大兴 庞各庄 团结路19号
小区简介

富力华庭苑东区位于北京市大兴庞各庄团结路19号,是由富力地产建造的社区,含4层叠拼,9层洋房,洋房为一梯两户和一梯三户的设计,共有14栋楼,有726户,容积率1.8。

基础设施

小区的物业为北京恒福物业管理有限公司,且每栋楼都有管家,物业费为3.3元/㎡/月,物业服务有安保值班、保洁打扫、设施维修等。

小区绿化率为35%,小区内有中心公园,公园被灌木和草坪包围,小区内有小路铺在草坪上,在小区主要的道路两侧有灌木和草坪,楼栋前后均有树木。

小区人车分流,共有800个车位,均为地下车位,车位比为1:1.1,没有产权车位,停车不收费,洋房可从地库乘电梯直接回家,地库出入口在小区北门,支持安装新能源充电桩。

小区的供暖方式为集中供暖,供暖费用为30元/㎡。

建筑品质

小区的建成时间为2013年-2014年,采用钢筋混凝土的结构,属于中式别墅的建筑风格,外立面为涂料,颜色以砖红色和黄色为主,楼栋外壁有保温层,顶层做有防水设计。

楼栋大堂

小区单元楼门口设有台阶步梯和无障碍通道,单元楼门口安装有监控设备和门禁系统,单元门是玻璃门,楼道内墙面和地面均为瓷砖贴面,并且楼道内还设有信箱和消防通道。

户型介绍

小区共14栋楼726户,小区有78㎡的两居室、101㎡的三居室,两居室和三居室除洋房和叠拼都有分布。

主力户型是78㎡的两室一厅户型,厨房朝北带有阳台,客厅及次卧朝东。

小区还有101㎡的三室两厅户型,主卧及客厅朝南,主卧带有独立卫生间,两个次卧均朝北。

内部配套

小区门口设有岗亭和门禁。

小区内部主要道路设有监控,小区中心位置有花园,花园内有凉亭、长椅和喷泉景观。

小区实施垃圾分类管理,每栋楼楼下都有垃圾分类设施。

交通方面

小区周边2公里范围内暂未建设地铁,距离小区最近的是地铁4号线大兴线天宫院站,距离小区约4.3公里。

小区距离富力华庭北门公交站约100米,可乘坐兴64路公交车前往地铁天宫院站、地铁生物医药基地站、兆丰桥等站;小区距离富力丹麦小镇公交站约538米,可乘坐兴65路公交车前往北京大兴站、天河西路、中堡、绿海路等站。

自驾方面,小区周边1公里范围内有幸福路和团结路,均为双向四车道;从小区自驾走京开辅路、大广高速到达梨花桥,京开辅路为单向三车道,大广高速为双向六车道,全程约6公里,共计5个红绿灯。

商业方面

小区周边1公里范围内有苏宁易购、兴客隆生鲜超市、多乐福超市、华联购物中心、金海批发超市、社区便民超市、日日顺服务超市。

小区周边1.6公里范围内有中国邮政储蓄银行(庞各庄支行)、北京市农村商业银行(庞各庄支行)、北京大兴华夏村镇银行(庞各庄支行)、兴业银行(庞各庄支行)。

小区距离凯德MALL(天宫院店)约5.8公里,购物中心内有永辉超市、好利来、肯德基、星巴克、波司登、呷哺呷哺、戴森等商铺,是一家大型综合购物中心。

医疗方面

小区周边600米范围内有平价大药房、贵泽堂诊所、北京西瓜小镇中医诊所、北京福源安康诊所、北京于江口腔诊所、嘉美口腔。

小区距离大兴区一福寿山福海中医医院约2.5公里,该院设有中医科、内科、外科、骨伤科、针灸按摩科、医学康复、口腔科、眼科、西医内科、外科等科室,是一所综合性中医医院。

小区距离北京市大兴区康家乐老年病医院约4.6公里,该院内有精神科、急诊医学科、内科、医学检验科、医学影像科、中医科、临终关怀科、中西医结合科等科室,是一家集临床医疗、预防保健和专业护理为一体老年病专科医院。

教育方面

小区周边2.1公里范围内有小天使幼儿园、大兴区庞各庄镇中心幼儿园(丹麦小镇分园)、庞各庄镇中心幼儿园(童话时光分园)、庞各庄镇中心幼儿园、天佑幼儿园。

小区周边4公里范围内有庞各庄镇第一中心小学、大兴区育苑希望学校、梁家务小学、薛营回民小学。

小区周边7.5公里范围内有庞各庄中学新校和清华大学附属中学(大兴校区)。

生态休闲方面

小区距离中国西瓜博物馆约770米,该馆内有蜡质西瓜模型、书法美术艺术作品、琥珀种子标本、雕塑模型等展品,是一所集休闲、观光为一体的博物馆。

小区周边2.6公里范围内有永兴河公园、体育公园、庞各庄众美公园、瓜乡情缘。

小区距离薛营清真寺4公里,该寺始建于明万历二年,薛营清真寺内有《重修清真寺碑序》碑、《重建清真寺南讲堂碑序》碑、宣礼塔等建筑。

嫌恶设施

幸福里踩盘团 独家提供
户型分布
62
在售(套)
两居室
5
三居室
26
四室及以上
31
免责声明
引言

今天小王来到了庞各庄商圈的富力华庭苑社区,听说这里是一个容积率在1.8以下的低密度社区,社区内配套齐全,绿化充足,整体环境优美,到底是不是和传言一样优秀呢,大家跟随小王一起去看看吧。

小区亮点

亮点一:绿化充足,环境优美

怀着期待的心情,小王来到了富力华庭苑的西区,一进门就发现确实没让小王失望。主干道上有成排的花坛,花坛里的花儿打理的非常漂亮,再看道路两侧的绿化,也是修剪的十分精致。再往里走还发现了文竹、松树、柏树、柳树等不同种类的植物,许多都是成年大树,来到小区的中心区域,这里有喷泉水系,孩子们玩耍的草坪等。

随后小王又来到东区,东区的景观设计与西区整体相差不大,但比西区少了些花朵,增加了一些雕塑,给小王更多的是一种简约大气的感觉。两个小区环境各有特色,住在这么优美的环境下,心情也会更加愉悦了。

亮点二:基础设施齐全

小王发现富力华庭苑的基础配套非常齐全,不论东区还是西区,都建有东西两个休闲区域,而且分配合理,老少皆宜,东边区域倾向于小孩,内部有儿童广场和用来给小孩子玩耍的草坪,西边区域健身器材较多,更适合老人锻炼。小区中间建有凉亭和长椅,用作休息区域,小王经过仔细检查过,发现器材养护没有问题,全部都能正常使用,生活在这里,居民们的幸福指数不难想象。

亮点三:楼间距大,采光好

在富力华庭苑东区和西区走了一圈,小王发现这里的楼间距非常大,目测洋房的楼间距在40米左右,叠拼之间的楼间距也在20米以上,小王来到社区是上午10点左右,高层楼栋的阴影,只到两栋楼间隔的中间位置,叠拼更是完全没有遮挡现象。社区整体楼栋采光非常好,光照充足,人们的居家生活也更加舒适。

小区槽点

槽点一:地下车库墙皮脱落,垃圾乱堆乱放

从地面来到地下,小王发现地下车库内十分潮湿,墙皮已经损坏脱落,还有不少杂物和垃圾堆积在车库门口,出行十分不便,而且整个空间内散发着怪味,建议物业能够及时的解决一下。

幸福说

三个多小时的踩盘结束了,又到了精彩的小区总结时刻。

首先从富力华庭苑社区本身来说,商品房住宅,7年房龄,在商圈内表现良好。

另外社区在基础设施配套及养护、安保等方面表现优秀,产品力整体表现良好。

其次是配套方面,小区周边2公里范围内无地铁,5公里范围内没有大型商业配套,配套表现一般。

总的来说,富力华庭苑是改善型社区,在商圈内较有竞争优势,适合对于生活品质要求较高的人群;小区的户型面积整体相对偏大,与多人口家庭的住房需求更为契合;小区周边两公里范围内没有地铁,适合主要通勤方式是自驾的工作人群。

幸福里踩盘团 独家提供
免责声明
7.8
超过50%小区
区域价值
7.1
产品价值
8.5
配套价值
7.6
交易价值
8.0
小区分是基于大数据和实地考察综合分析楼盘区域、周边配套、交易情况得出,满分为10分。
区域描述

富力华庭苑社区位于庞各庄商圈,商圈位于南六环外,地处大兴庞各庄镇。商圈东侧和南侧与大兴其他商圈贴合,东侧以京九线为界,南侧以S307公路为界;西侧与房山官道镇商圈相邻,大体以永定河为界;北侧是天宫院南商圈,以G203公路为界。

庞各庄商圈的区域功能定位主要是为临空经济区未来发展提供承载空间。

商圈内的交通资源主要有大广高速、大兴机场北线高速等,商圈内高速路网发达。商圈内的医疗资源主要有北京华夏之典医疗康复医院、福寿山福海中医医院等,医疗资源相对较少。主要商业资源有北京御茗源商贸中心、华联购物中心(团结路店)等。主要生态休闲资源有体育公园、庞各庄众美公园等。

作为大兴的农业板块,商圈内的商品房住宅以二手房为主,次新小区较多,房龄多集中在10年之内。根据幸福里APP数据显示,2021年8月该商圈二手房挂牌均价为3.0万/㎡;商圈内目前有三个新盘,分别是航城一号、和悦春风和中海云筑,三个新盘均有普通住宅在售,其中中海云筑还有别墅产品在售,均价3.2万/㎡起。目前庞各庄商圈新房供应稳定,价格相对适中,二手房供应充足,价格长期稳定。

目前商圈价值主要体现在产业预期方面,是大兴临空产业的强辐射区域。商圈内主要居住人群以大兴本地居民为主,居住人群结构简单,主要通勤方向是大兴城区。

地块价值

根据北京市规自委官网显示,庞各庄商圈2021年没有新地块入市,但是5月份的北京市土拍中,大兴区有两块土地成交,成交数据整理如下:

第一块是大兴旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块B4、U17、R2,建控规模82574㎡。位于南五环内8号线五福堂地铁站附近,属旧宫商圈。由住总和首开以16.3亿元及竞建公租房面积2.88万㎡的条件竞得,溢价率14.8%,楼面地价19740元/㎡,未来最高售价是7万/㎡。

第二块是大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块R2、A334,建控规模192900㎡。位于南六环内念坛公园西北角,属天宫院北商圈。由中冶和宁波雨航以62.5亿元及竞建公共租赁住房面积1000平方米的条件竞得,溢价率5%,楼面地价32400元/㎡,未来最高售价为5.7万/㎡。

其中第二块地的位置最接近庞各庄商圈,未来的最高售价是5.7万/㎡,如果开发商以最高限价销售的话,新房单价会明显高于商圈均价,和庞各庄商圈对比没有价格优势。另外因新地块相距较远,购房群体不交叉,所以新地块新产品未来入市,对庞各庄商圈的影响微乎其微。

发展前景

庞各庄商圈地处大兴庞各庄镇,是大兴的传统农业区,随着新机场的开通和机场临空新城概念提出,庞各庄商圈受到较强辐射,其未来的发展前景可从两个方面来看。

首先是区域功能定位方面,大兴区十四五规划明确,未来五年,庞各庄镇以临空经济区为核心,突出与临空经济区的产业协作和功能配套,为临空经济区发展提供承载空间。

其次是区域产业定位方面,大兴区十四五规划显示,未来五年,庞各庄镇围绕临空经济区功能定位,发展产业配套服务体系,发展临空关联产业,不断提升配套水平。重点发展现代农业、航空服务、文旅休闲和金融科技,建设生态农业体验基地、智慧航空服务节点、文旅健康示范片区等。以十四五规划为契机,庞各庄镇作为城乡融合发展的节点,将因势利导、因地制宜,未来将建设成为高品质新市镇,其生动力、吸引力和辐射力将进一步增强。

卖点概述

1、环境优美:社区绿化达35%,水系景观等设计精致,环境优美,居住体验好。

2、采光良好:社区小高层之间的楼间距大多在40米左右,叠拼的楼间距也在20米左右,楼间距相对较大,光照充足。

3、容积率低:社区整体容积率在1.8以下,密度相对较低,居住舒适。

4、内部配套齐全:社区内部有儿童乐园、健身器材、社区广场等,娱乐设施众多,居民休闲便利。

价格分析

2021年8月,幸福里App显示富力华庭苑的挂牌均价是2.5万/㎡,环比上月下降0.10%。产品本身在所处商圈内价格优势明显,本社区以及大兴区域整体,近半年内的价格浮动都处于稳定状态,购房者不用担心短期内房价有较大起伏。

购买成本方面,以96㎡两居室为例,报价200万。参照北京市现行的普宅+非普标准,普宅商贷首套首付为35%,二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。即该套房源属于普宅,首套首付约为70万,二套首付约为120万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估,一定程度会影响首付金额,所以上例仅供参考。

户型分析

富力华庭苑东区有78㎡两居和101㎡三居;西区有77㎡-111㎡两居、89㎡-161㎡三居和137㎡-161㎡四居,小王取两个有代表性的进行分析。

户型一:

本户型为西区89㎡两居,其优点有:

1、双卧朝阳,采光好;

2、厨房为明厨设计,便于通风换气;

3、两个卧室都带飘窗,可作为晾晒区域和休闲区域。

其缺点有:

1、客厅朝东,采光受限;

2、卫生间没有窗户,不利于干燥通风;

3、衣帽间门口过道不好利用,容易造成面积浪费。

户型二:

本户型为东区101㎡三居,其优点有:

1、南北朝向户型,便于采光、通风;

2、厨房和主卫带窗,便于通风换气;

3、厨房带储物间,便于食材存放。

其缺点有:

1、卫生间较为狭小,使用体验不佳;

2、卧室A正对公卫,影响隐私。

楼栋选择

富力华庭苑东区A16栋和B8栋临街,A15栋、B9栋、B10栋、B17栋和B18栋紧邻商业,考虑噪音影响,洋房更为推荐噪音影响较小的A11栋和视野更好的A12栋和A17栋楼,叠拼更为推荐靠近中心区域的B11栋和B15栋,以及便于观赏河景的B12栋和B16栋。

西区A3栋、A7栋和A9栋临街,考虑噪音影响,洋房较为推荐A1栋和A5栋栋以及视野更好的A8栋和A10栋,叠拼更为推荐视野较好的B1栋和B2栋,以及靠近中心景观区域的B5栋和B7栋。

推荐人群

富力华庭苑社区绿化充足,内部配套齐全,社区品质在商圈内表现良好,推荐改善型人群选择;社区在庞各庄商圈及大兴区域内的价格优势明显,非常适合购房资金较为紧张的人群;社区户型相对齐全,满足不同人口家庭的购房需求;社区4公里范围内无地铁,距离大广高速入口约1.5公里,适合通勤方式为自驾的工作人群。

新房对比

庞各庄商圈内新盘有航城一号、和悦春风、中海云筑,价格相近产品相似的有和悦春风和航城一号。

航城一号由北京爱达星房地产房地产开发有限公司开发,主打100㎡两居和136㎡-175㎡三居,单价3.2万/㎡起,总价310万起,绿化率30%,容积率1.34,物业公司是北京美好家园物业管理有限公司,物业费为3.88元/㎡/月。

和悦春风由北京兴筑房地产开发有限公司开发,主打76㎡两居、82㎡-89㎡三居和107㎡四居,单价3.7万/㎡起,总价250万起,绿化率30%,容积率2.0,物业公司是保利物业,物业费为3.98元/㎡/月。

周边配套方面三者不相上下,如果追求社区品质可以选择和悦春风,但是首付相对较高,如果购房资金较为紧张可以选择富力华庭苑,综合考虑可以选择航城一号。

二手房对比

富力华庭苑周边的二手房均价在1.4万/㎡-5.0万/㎡之间,其中富力华庭苑、隆盛园小区、御园A区同属庞各庄商圈,且价格相近,有一定竞争关系,故选择此三小区做对比分析。

小区名称

富力华庭苑

隆盛园

御园A区

位置

庞各庄

庞各庄

庞各庄

住宅性质

商品房

商品房

商品房/经济适用房

售价

2.5万/㎡

2.3万/㎡

2.6万/㎡

交房时间

2013年-2014年

1998年-2004年

2007年-2014年

可选户型

77㎡-111㎡两居

89㎡-161㎡三居

137㎡-161㎡四居

61㎡一居

77㎡-101㎡两居

109㎡-135㎡三居

136㎡四居

55㎡-61㎡一居

70㎡-90㎡两居

113㎡-125㎡三居

物业

北京恒福物业管理有限公司

北京福盛物业管理中心

北京天和佳祥物业管理有限公司

物业费

3.30元/㎡/月

0.72元/㎡/月

1.50元/㎡/月-1.58元/㎡/月

突出优点

1、绿化充足,环境优美,居住体验好

2、社区密度低,居住舒适

3、社区基础配套完善,休闲娱乐便利

1、物业费较低,生活成本低

2、户型齐全,满足不同人口家庭购房需求

1、入住率高,生活氛围好

2、小户型首付较低,购房约束力小

突出缺点

1、社区地下车库管理不到位,垃圾杂物乱堆乱放

1、小区楼龄较久,环境一般

2、物业管理不合格,居住体验较差

1、租户较多,人员流动性大

2、车位紧张

分析结论

三个小区同处庞各庄商圈,周边配套相近;产品差异主要体现在物业管理、户型选择、生活成本和价格方面。

物业管理方面富力华庭苑表现良好,御园A区次之,隆盛园小区表现较差;户型选择方面隆盛园小区较为广泛,富力华庭苑和御园A区相对单一;生活成本和价格方面隆盛园较低,富力华庭苑相对较高。

总体来说,较为注重社区品质可以选择富力华庭苑,购房资金较为紧张可以选择隆盛园小区,综合考虑可以选择御园A区。

幸福里研究院 独家提供
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