“十一”国庆期间，小福与同学计划开展一次露营活动。在此期间我们来到了位于北京市丰台区的北京国际露营公园。在此地游玩的很惬意舒适。转眼间，假期将要结束，小福及同学们陆续赶上回程，正在这时，小福的其中一位同学发声，邀请我们同他一起回距离这里较近的家中稍作休息整顿。小福和同学们都同意了，我们结伴而行，沿着团河路向前，不一会儿又转向了嘉泽路，没等多远，我们注意到了路旁的一所建筑，牌匾上写着：北京教育科学研究院。正当我们的注意力都在这是时，我们走到了一个社区旁：阳光星苑社区。社区大门很是显眼，原来这就是小福同学家。走进阳光星苑，这里大道开阔，环境优美，出于好奇心，小福同学计划对该社区展开一次探索。

小福打开手机，搜索了阳光星苑社区。由于小福平时喜欢游玩，马上就注意到了地图上位于不远处的京客隆儿童游乐园，在两公里之内，还有南苑公园以及槐香园等休闲娱乐场所。这使小福更加想了解阳光星苑社区了。

亮点一：楼房所处位置优异

在进入到阳光星苑社区时，正是傍晚时分，小福漫步在开阔的小区道路上，看着形形色色的小区居民放松的沉浸在工作日傍晚的惬意时光中，他们的脸上脱去了白日的疲惫，都充满着幸福的笑容。小区道路两旁每隔不远便可以看到干净整洁的垃圾桶和保洁人员。有的保洁人员还在对小区绿化带进行洒水工作，生气勃勃而又充满干净、宁静的生活气息。

傍晚微微的凉风让居民散步时舒适度倍增，这让小福想起了童年之时和伙伴们从早上玩到傍晚的快乐时光，想到这里，小福的脸上和这里的居民一样，顿时洋溢起笑容。小福一路前行，在满是绿荫的街道上，看着宽阔的街道，干净的凉亭，看着过往的人群以及努力生活的人们，这让小福陶醉了，像这种宁静安详的社区现状，是很多社区所缺少的。

亮点二：小区内部设施完善

经过一番探索之后，小福向同学表达了自己对该社区景象的向往，不仅如此，同学还提到了许多该小区的优点：这里的设施完善很适合居民的工作生活。生机勃勃的小草、茁壮成长的桃树，都让人们一进入小区就被这样的美景所吸引。更有强大的物业管理团队，在居民的住、行体验上随时解决人们的生活问题、提升生活体验的幸福感和归属感。在物业公司的有效管理下，社区的安保人员和小区内随处可见的摄像头保障着居民的生活安全，在很大程度上避免了一些损害居民人身财产安全的事故的发生。

物业人员与他们所管理的小区各个设施一样，都给人以好的感受。小福看到傍晚保安同接孩子回家的一家人热切地打着招呼。消防栓设施每隔一段就会出现，小区的安保人员或者清洁人员都会对这些关乎着居民生活安全的措施进行清洁和维护。

亮点三：物业处理社区工作得当

在来到阳光星苑社区时，小福听说过北京市丰台区的一些居民社区，或多或少的都存在一些道路狭窄、街道不平整、道路两侧不整洁且陈旧的情况。但是在阳光星苑，小福没有发现以上的问题。得益于小区物业处理得当，他们定时派工作人员对道路两旁的垃圾投放点进行清洁。

在小区漫步的间隙，小福注意到了矗立在路旁的自主快递服务站点，心想该社区的这一设施真是方便。不仅解决了居民存放快递的问题，还减少了外来人员进出本社区的人次，在疫情期间，更是发挥出了极大的效用，降低了人们的安全隐患，方便了居民生活。这些细节堆叠在一起，给小福留下了美的体验，让小福感受到一个人性化社区的好处所在。

亮点四：社区周边设施完备

居民的生活体验不仅来自于小区内环境的合理建设，也离不开周围供居民方便生活的各类场所设施。在阳光星苑附近就有多个商超矗立其旁，不仅如此，各公交站点的位置以及不远处的新宫地铁站方便了社区居民的出行、游乐。想到这里，小福不由得畅想一番：在这里生活，他可以随时和朋友相约去附近的露营公园游玩，游玩过后他便可以转移目的地搭上西营房西公交站点的公车沿着槐房西路向北到达万达商圈进行购物，最后在夜色时分与朋友相约槐香园并散步回家。一切都是那么美好。

社区三公里范围内有幼儿园、初高中学校若干所，有四所医院保障人民健康安全，更有随时可供居民游玩的同兴园公园。值得一提的是，小福了解到南苑公园的美丽景色，它含有近百种花草树木，草皮更是达到了五千平方米之多。小福驻足在此，观察着围绕社区建设的各种方便居民的设施、场合。耳边充斥着放学时家长们接孩子回家的欢声笑语，小福心想住在这里的人生活都会很幸福吧。

槽点一：楼梯间卫生死角较多

由于时间的原因，在社区内部的一些楼梯间日益陈旧，有一些污渍藏在角落里清除不去。对比社区内的大环境看来，楼道的环境比较差，影响了社区整体面容和居民的住房体验。

电梯间旁偶尔会有一些居民不自觉的占用公共位置，不仅影响了居民心情，更会造成通行不畅，形成安全隐患。

槽点二：电梯狭小，电梯房环境较差

由于年代较久，开发商建设的电梯房在如今看来颇为狭小，在电梯间周围的墙壁上也出现了一些破损，期待社区物业的及时整改。

这些看起来可能都是小问题，但给人看起来给人以陈旧的感受。一些墙上的涂鸦也会影响居民的观感，让人有些厌烦。

槽点三：绿化环境打理欠缺

由于该地区的土壤条件和气候原因，并且考虑到小区的建设时间，小区内公园休息区的草坪出现了不同程度的裸露，由于范围较大，相关人员在绿化维护方面存在不足。

但这些小问题，很影响人们的心情，试想当生活在这里的居民陪伴家中小孩子玩耍时，本来要到公园内散步娱乐，看到时而裸露的土地，不免心生厌烦。

小福还注意到小区内凉亭旁的观赏荷塘已经干涸，看到裸露出的岩石和坑坑洼洼本应储满河水的小塘，心中的期待顿时被打破，多少存在一些失落。

槽点四：楼房硬件设施陈旧

虽然小区内配备了电梯方便人们的起居，但是在楼道内，陈旧的水泥铺设，掉漆的楼道内门以及生锈的暖气管道都是小区内环境的败笔。

与楼房外观截然不同的是，楼道间的粉刷因时间原因早已脱落而斑驳不堪，还有的居民防盗栏没有及时的加固更换，在风吹日晒之下锈迹斑驳，容易脱落给行人增加安全隐患或产生其他的问题。

小福欣赏完这个社区后，回到了家中，询问同学在这里的生活情景，他不由得也畅想起来：周末的清晨时分，伴随着小区里鸟儿欢快的歌声，太阳懒懒的照耀在树木花草上，阳光洒满了小福南北通透的房间。忽然听到屋外阵阵歌声和居民的笑声，小福走到窗台边推开百叶窗，看到小区广场上大爷大妈在一起拿着花扇扭动着秧歌舞。不远处的凉亭，有早期的大爷们簇在一起下着象棋……

迎着晚霞，刚放学的孩子们随家长一起。大人们坐在公园长椅上谈论着家长里短，谈论着花花草草，孩子们结伴而行一起溜冰、抓蟋蟀，玩的不亦乐乎。所以，这是一个适宜人们生活，充满生活气息的社区。

阳光星苑小区位于丰台区东部的新宫圈，新宫板块地处南四环到南五环之间，西临花乡板块，东临和义板块，北临草桥板块，南接大兴西红门商圈。

商圈内有地铁4号线以及在建的地铁19号线，地铁4号线可以到达国家图书馆、中关村、北京大学东门、圆明园等地，在建的地铁19号线预计2021年底开通运营，可以到达金融街、积水潭等地。

新宫这个名字是古代京城南的皇家狩猎场留下来的地名，过去很长一段时间都处于比较落后的农村面貌，杂草丛生的空地、低矮的平房、坑坑洼洼的道路……近年来，随着北京城南行动计划的不断推进，新宫板块加速了城市化进程，正在经历从农村到城市的变迁，旧村子已经被拆除殆尽，大量小区、高楼拔地而起，但目前仍有大片空地。

总体来看，目前该区域处于从农村到城市的过渡时期，虽然相比过去，城市基础设施、公共服务、整体面貌有了很大的改善，但总体上还处于城市化建设的初期，还留有农村时代的痕迹。北京大兴国际机场的投入运营、城南行动计划、京津冀协同发展以及雄安新区成立等一系列的政策支持一度让城南受到众多开发商热捧，但从实际情况来看，尽管城南行动计划已启动十余年，从最直观的GDP数据来看，效果并不明显。

在这样的背景下，北京“十四五”规划纲要明确提出，要“加快城南地区崛起”。在政策的支持下，新宫板块发展一度被看好，加上受到丽泽金融商务区、中关村丰台园区（东区）以及首都商务新区的辐射，该板块的价值在近年来有了很大的提升。

从具体情况来看，该板块并不属于丰台区重点发展的区域，但在城南整体发展往前推进的背景下，未来发展还会持续推进，但距离高度发达的程度还有很长一段路要走，由于地处南四环，距离北京内城不远，加上政策的支持，该区域的总体房价并不低。近几年，新宫正在努力打造“中国摄影第一村”。

房屋类型上，该区域以二手房为主，新房有中粮天恒天悦壹号和泰禾金府大院，都属于高端楼盘，除此之外还有新的写字楼项目丰台大悦春风里。由于是近年来才开始的城市化建设，所以板块内二手房楼龄较新，很多都是2010年以后所建，很少有2000年之前建设的小区，开发商有北京城建、北京飞腾等，板块内绿化较充足，有海子公园、槐新公园、桃苑公园等，二手房以100㎡以下中小户型为主，新房都是面积较大的高端改善户型。

居住人群上，以区域原住民为主，有很多回迁户，还有一些北漂刚需购房人群以及改善置业人群，此外，也有不少在地铁4号线沿线上班的租房和购房人群。

该区域近年来出让了大量的住宅用地，主要是旧村改造项目，2015年至今，土拍市场上一共有五块住宅用地出让，竞得房企有中粮、天恒、华侨城、招商局、中国电建等，其中中粮首创天恒联合体85.95亿夺得的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块就是天悦壹号的前身。该区域周围目前发展较好的是丽泽金融商务区，丽泽金融商务区定位为“金融＋科技”，是引领北京南部地区整体发展的关键节点，目前正处于高速发展阶段，会在未来较长一段时间内持续对新宫商圈地块价值的提升起到积极影响。随着近年来新宫板块住宅地块的不断出让和建设，该板块的二手房价格也有一定的上升。

《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》将新宫商圈划分到南中轴-南苑文化板块，对于南中轴-南苑文化板块，要深入挖掘南中轴-南苑辽金元明清皇家苑囿历史文化资源，同时植入国家文化展示、国际文化交往等功能，促进生态文化与现代城市的和谐共生。新宫作为该板块的重要组成部分，未来将朝着这个方向不断推进。总体来看，新宫板块未来还具有一定的发展潜力，近年来一直处于从农村到城市化的缓慢推进状态，但该商圈并不是丰台区规划中的重点发展区域，近年来正在以摄影为重点方向不断发展。未来，该板块在城南行动计划的带动以及丽泽金融商务区的持续发展、南中轴-南苑文化板块的建设推进下，将重点发展文化领域，尤其是历史文化生态方面，同时继续朝着完善城市公共服务和基础设施、改善区域面貌、加快城市化进程的方向推进。

1.阳光星苑所在区域是北京市丰台区集居住、教育、高科技为一体的居住新区，区域的前景和升值潜力巨大。在社区内及周边，存在北京华军中医医院，北京市丰台区南苑医院，南苑村社区卫生服务站，北京市大兴区西红门镇社区卫生服务中心这些医疗设施可以充分满足人们生活上的需求。

2.附近拥有中国人民公安大学(团河校区)，北京教育科学研究院(丰台学校)，北京教育科学研究院丰台实验幼儿园，蒲公英中学，五爱屯小学，新启蒙艺术幼儿园等一系列教育配套设施。

3.阳光新苑地理位置优越；交通便利，出行方便，上下班方便生活便利；小区绿化程度高，环境优美。小区且配备良好物业管理，居民享有宾至如归的服务；居民人文素质高，是人们居家的品质选择；小区环境安静舒适，给人以高品质的生活环境。

小区均价：43761元/平

环比：3.21％ 同比0.06％

丰台房价：84293元/平

上涨：0.03％

阳光星苑小区二居室主力户型大概在65.72㎡左右，二居室在售户型最大为85㎡，为二室一厅。

在售房屋共9套，面积36—86㎡不等，多为二室一厅的主力户型。有少许房屋为86㎡的三居室，户型为三室一厅。户型整体面积偏小，适合人口基数较小的家庭选择。

阳光星苑楼栋总数为19栋，于2014年建成，建筑类型为板楼，房屋总数为2976户。

其中北区的1号楼、4号楼和6号楼临近槐房西路，北区2号楼临近西红门南街，有噪音影响。1，2，6，8号楼其1，2单元为1梯2户，3，4单元为1梯3户。

南区1号楼、4号楼靠近西红门南一街，有噪音影响，南区18号楼靠近小区南门，出入相对方便。南苑第一幼儿园位于南区的东南角，距离1号楼，18号楼较近，家有儿童的可以考虑。

阳光星苑建成日期为2014年，属于较新的回迁房房类。绿化率30％，绿化较好，环境适宜，地理位置优越。

小区周边交通四通八达，出行便利，最近的四号线地铁可以满足新宫商圈内上班族的需求，附近的公交线更是数不胜数，适宜上班一族。

小区娱乐生活场合较多，娱乐设施齐全。

小区周边教育资源丰富，适合关注子女教育的购房者。

小区的房价较丰台区同类型小区价格低。适宜于经济不太宽松的人群。

阳光星苑周边有万科翡翠西湖、丰台大悦春风里、中粮天恒天悦壹号等多个小区，选用其中两个小区对其进行比对。其中丰台大悦春风里房价为52000元/㎡，房型别墅楼，适合较大家庭居住，或者公司办公。地理位置优越，交通便利。

中粮天恒天悦壹号房价为85000元/㎡，房型为150㎡和175㎡的四居室，适合对环境硬件设施要求较高的人群，绿化水平高，小区内部居民生活场所设施较多，出行便捷。

阳光星苑附近小区较多，这里选取了绿林苑，同兴园和它做对比。