今天小编要来踩盘的是位于丰台区青塔商圈的青塔芳园小区。据说这个小区就像它的名字一样，如同一个芳香四溢的园林，非常富有生活气息，而且小区内外配套齐全，休闲购物等都是走几步的事儿，住在这里生活方便又舒适，如同过着桃花源中怡然自乐的生活。今天小编就来实地体验一番，看看这个所谓的青塔芳园是否真的具有那么让人舒心惬意的本事，能够在这繁华快节奏的大都市中，独自盛开出一抹清丽的怡然和宁静。

亮点一：楼低距宽，大气舒适

青塔芳园小区的低楼层大间距，让人一走进去就有大气又舒适的感觉。道路敞亮一览无遗，没有老旧小区的那种拥挤，也没有高楼林立的压抑，走进去让小编感觉朴素从容，非常自然。而且楼房越低间距越宽就代表着住房采光好不受遮挡。青塔芳园小区舒适明亮的特点非常适合人们生活。

亮点二：小区里的老树很有韵味

芳园小区的韵味主要体现在该小区的绿化上，与其有着非常直接的关系，小编在踩盘的过程中总是会被道路两旁的树木所吸引，这些树一看就是上了年纪的老树，弯弯曲曲的特别有意境。小区的很多业主也跟小编说平时没事的时候就去遛弯，在遛弯的过程中，也都喜欢看看这些很有艺术感觉的大树，呈现出一种安静和谐的画面。

槽点一：小区没有电梯，楼道墙皮破损，贴有小广告

青塔芳园小区的楼层都比较低，修建年代也比较久远，并且没有电梯。如果家里有老人小孩，爬楼梯会是个非常麻烦的事。这种老式的楼梯又窄又陡，存在着安全隐患，小编试着爬了一下楼梯，还是比较困难的。实在不想爬楼梯、比较介意无电梯的朋友们在购房前就要自行权衡了。

青塔芳园的建筑年代是1993年-2000年，属于老式的小区。小编听其他居民介绍说，小区楼栋内部看起来非常斑驳老旧，到楼栋内部之后，发现果然如此，整体观感差了许多。墙面上、门板上的小广告层出不穷，几乎没有空白的地方，有明显的掉漆、残破的痕迹，采光效果也不好，整体环境给小编感觉十分压抑，也影响了小区的整体形象。

槽点二：杂物堆积严重，非机动车乱摆乱放

小编在踩盘过程中发现了多处杂物堆积的情况，有些堆在了过道上或各个角落里，不仅阻碍人们同行，严重影响业主们的日常生活，而且在天气这么炎热的情况下，很容易引发火灾等事故，对业主们的人身和财产安全留下了不可忽视的隐患。并且小编还发现了一些非机动车乱摆乱放的现象，给居民们的日常出行造成了不便。

槽点三：垃圾分类不完善

小区的垃圾分类管理的不是很完善，虽然楼栋周边有垃圾分类点，但是小编发现很多垃圾没有得到分类，垃圾箱满了之后也没有得到及时的清理，散落在周边。并且垃圾箱也无法完全盖上，散发出的阵阵异味弥漫在空气中，从旁路过，就能闻到，询问了附近的居民，均反映这个垃圾点的味道一直比较大，对大家平时的生活造成了一定的影响。小编认为物业应该加强管理，让居民们的生活能够更加舒适。

经过几个小时的踩盘，小编认为芳园小区生活配套齐全，生活气息浓厚，在这里居住是很不错的选择，并且楼栋间距较大，楼层较低，没有高楼的遮挡，采光也很好。不过也伴随着楼房较旧、没有电梯、平时出行不便等问题。萝卜青菜各有所爱，如果能接受芳园小区的一些缺点，喜欢享受舒适生活，或者预算不太足的朋友们是非常适合住在芳园小区的。综上所述，芳园小区的条件还是很好的。小编认为芳园小区的优势就在于价格实惠又能提供舒适生活，这使它在一众小区中非常能打。住户们可以以不高的生活成本在芳园小区享受舒适便捷的生活，岂不美哉。

青塔芳园小区位于北京市丰台区，属丰台青塔板块，板块位于北京西五环与西四环之间。内含一条地铁线路，一条高速路，一座大型欢乐水魔方，一所三甲医院，商业、教育、医疗配套发展较为均衡，是丰台各板块中发展较早且较为成熟的板块。

板块内交通路网较为完善，以“一条轻轨（地铁14号线），一条高速（G4京港澳高速）、三横（梅市口路、大成路、莲石路）四纵（四环路、小屯路、张仪村路、五环路）的城市主干道”组成了非常成熟的城市交通路网。经项目10-15分钟可到达丽泽商务区，25分钟到达金融街/中关村核心区，同时在丽泽商务区航站楼可快速到达大兴国际机场，全方位享受交通便利。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有京荟广场、翠微百货、红星美凯龙等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有北京市大成学校等；生态休闲方面，板块内有欢乐水魔方等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院武警总队第三医院，为板块内业主的健康保驾护航。

截至2021年8月，板块内既有1980年-2010年建设的公房、回迁房，又有品质较高的商品房，还有政策性限竞商品房。其中，目前市场上比较受欢迎的橡树澜湾、首创·天阅山河均在该板块内，板块内住宅分布不仅能满足刚需人群上车，还能满足改善人群品质诉求。

板块内居住人群以退离休干部、海淀、附近医院工作生活的人群为主，还有部分定向安置房、小产权房小区。 青塔板块与周边板块对比，商业、交通、教育、医疗配套较为完善，板块整体居住密度较低居住氛围浓厚，板块内居民生活工作基本都能满足。

2021年丰台区土地推介会显示，丰台区12宗住宅用地拟今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。

其中距离青塔板块距离较近的有小瓦窑村旧村改造项目二期，位于西四、五环之间，接驳海淀与石景山区；大井新村项目三期位于西四环、京港澳高速交叉口西北角，紧邻公园绿地；造甲村土地一级开发项目北地块位于三、四环之间，丰台火车站南广场以南，连接丽泽商务区、丰台科技园区两大重点功能区。

根据出让资料可知，未来大井新村项目11.96万㎡的体量，居住体量6.53万㎡，容积率2.5，又是一个高端改善项目，未来青塔板块的住宅品质势必将会进一步拉升。

根据2021年，丰台区政府正式对外发布《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示，“十四五”期间，丰台区在严格贯彻北京新版总体规划的基础上将重点聚焦南中轴、丽泽、中关村丰台园、丰台站等重点区域，打造引领南部地区发展新的增长极，由点及面高效带动丰台区整体发展再上新的台阶。

除了新机场线在丽泽金融商务区可以换乘正在建设的地铁14号线和16号线外，此次还将同步建设规划途经这里的11号线车站，为后期预留。根据建设方2020年底发布的环评报告，该工程将在明年7月底和11月底相继完成隧道贯通、轨道铺通；预计在2022年3月完成供电系统安装调试，8月完成系统设备联调，11月底完成试运行并通车，连接丰台区和朝阳区境内。

1、小区环境敞亮舒适，楼房采光不会被遮挡，家里明亮通透。芳园小区的舒适生活环境是很难被复制的优势。

2、道路两旁的老树，树枝纵横交错，使得道路顶上形成了一种天然屏障，构成了小区别有韵味的绿化景观，

3、小区户型较小，均价较低，单价较为便宜。

4、小区所属的青塔商圈地理位置较好，周边翠微百货、招商银行等配套齐全，各类资源丰富，小区居民不必远行即可尽享都市生活。

通过幸福里app查询，截至2021年8月5日，小区房源有20套，占全部房源的1.3%。小区目前在售均价51955元/㎡，环比下降0.35%。小区在近几月平均房价基本没有变化。青塔芳园平均房价低于青塔商圈平均房价和丰台区平均房价。

购房成本方面，63㎡两室一厅户型，报价260万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为91万，二套首付为156万。

小区有41㎡-55㎡一居，54㎡-78㎡两居。我们以具有代表性的59㎡两居和64㎡两居为例。

3号楼、7号楼位置独立，楼距大采光通风好。

15号楼靠近出口和街道，出行方便，生活便利，但是会有车杂声，影响休息。

11号楼、19号楼靠近快递站，取件便捷。

14号楼和12号楼右边靠近青塔街心公园，相比其他楼栋较为安静。

10号楼右边紧靠卢沟桥街道园社区服务站。

1、小区楼层较低，楼栋间距较大，视野好，采光好，适合对采光方面有要求的人群选择。

2、小区户型面积较小，再加上均价便宜，适合预算不足的刚需人群。

3、小区内有餐馆、健身设施等等，内部配套较为完善，推荐注重内部配套的人群选择。

截止至2021年8月5日，据幸福里APP统计，青塔芳园所处的青塔商圈内，在售的新房项目有首创天阅山河，保利和光逸境以及远洋城建国誉万和城。

三个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，首创天阅山河有售109㎡-135㎡三居、157㎡四居及以上户型，总价950万/套起；保利和光逸境187㎡四居有售，总价1820万元/套起；远洋城建国誉万和城140㎡-160㎡四居有售，总价1150万/套起，而青塔芳园小区房源最高挂牌总价在378万/套。预算充足的购房者可以考虑首创天阅山河、远洋城建国誉万和城。

珠江峰景、青塔芳园、西府景园三个小区同处青塔商圈、且价格相近，故举例比较。