小编最近换了新工作，准备在公司附近租房子，听同事的推荐，今天乘着上班时乘坐的8号地铁线来到了世华龙樾二里小区，一出地铁站小编就看到了小区，心里一阵高兴，想着以后再也不用每天早上定闹钟起床挤公交了。听同事说，小区的保安对待业主负责，保洁也做得比较到位，住在这里幸福度还挺高的，今天一来，果然感受到了。小编了解到世华龙樾二里小区竣工于2015年，属于相对较新的小区。从小区门口望去，小区建设整体以红白为主，给人一种简约大方的感觉。小编还注意到，小区的绿化做的不错。几乎每栋楼前都有花花草草，让人感觉心情舒畅不少。

亮点一：小区内安保措施到位，居民安心有保障

让小编印象深刻的是小区的物业服务。首先，在门口要测温才能进入小区。其次，小区里保安24小时定时巡逻，小编在小区里溜达的时候也碰到了好几拨安保人员巡逻，一位保安大哥跟小编说这里的监控覆盖整个社区，不用担心东西被偷之类的。让小编感觉十分安心。

最后，社区保安24小时值班，社区治安很好，业主不用担心居住安全问题。这点让小编这类经常出差不在家的人十分放心。

亮点二：小区人车分流，安全有保障

小区实行人车分流，这对于老人和孩子来说是相对安全的。并且小编了解到其实人车分流造价还是比较高的，而该小区在保证车位月租业主能接受的情况下又实行了人车分流，小编觉得这点是值得称赞的。地库入库在小区南门附近，可以从地库直接乘电梯上楼，方便快捷。地下车库的设计也为地上节省了大面积的停车位置，从而有了更多的绿化空间。

亮点三：花园式绿化社区，景色优美

世华龙樾二里小区绿化面积占比30%，花园中树木与灌木、草坪等相间分布，绿植种类多。可谓是高低错落、四季常绿、季季有花。走在小区里也给小编一种静心凝神的感觉。

主要的绿化则分布在楼前楼后，家家户户推窗即可观景。真正做到了开窗可见绿，出门可踏青，鸟语花香，给人一种人在画中游的感觉。看的出来，世华龙樾二里小区在绿化方面看出来下了功夫。

亮点四：社区公共设施全面，不出小区即可锻炼

小区的公共设施比较全面，有种类多样的健身器材。“从住进这个小区开始，得空就可以在这锻炼身体”，在随后的交谈中，阿姨还告诉小编，她经常来小区中心广场锻炼身体。对于小编这种经常去健身房的群体来说，小区楼下即可锻炼身体，可谓十分方便了。

小编还发现，在小区里还有儿童游乐设施。并且儿童游乐设施下都使用橡胶铺地，防止小朋友摔伤，可以看出物业的用心。

小编还注意到小区中心位置有一个小喷泉，不少乘凉观景的居民也经常来这里。小区也为居民提供了新能源充电桩与电动车停车棚，随着新能源车的普及，对充电 场所的需求也越来越多，能在小区楼下即可充电，也为居民生活提供方便。

除此之外，小区内还配有丰巢快递存放柜，对于上班一族来说，存放快递十分方便。

亮点五：小区周边有便民菜车，便民福利

小编走到小区门口的时候被这辆便民菜车吸引住了，走过去发现蔬菜种类丰富，菜品新鲜，并且与市场均价相差不大。一位正在买菜的阿姨告诉小编，之前买菜要到大型超市去，由于距离比较远，需要乘公交车。早晚高峰期的时候比较拥挤，有了这辆便民菜车之后方便多了，常吃的菜品在这里都能买到。小编了解到，便民菜车除了周一休息之外，每天7点-13点都会准时停靠在小区西南门附近。

槽点一：单元楼下与小区门口存在电动车乱放现象

小编在小区内考察的时候注意到，单元楼下有车棚，有的车辆在车棚内摆放整齐，但是也有乱放的现象。在小区较窄道路骑车的话，容易撞到行人。

同时小编也发现，小区门口电动车乱放的情况更严重一些，看了最近关于电动车自燃的新闻后，小编心想，电动车摆放在烈日下不光影响美观，也存在安全隐患。

槽点二：小区附近有高压线，存在安全隐患

当小编走出小区，到拐角处的时候，一抬头看到了几根电线杆子立在这里，而且架着高压线，这对于居民区来说，是存在安全隐患的，不过听路过的叔叔说，小区也已经在进行协商了，希望这个问题也会尽快得到解决。

世华龙樾二里小区位于北京市海淀区清河商圈后屯路。经过本次考察，小编对该小区有了基本的了解。总体来说，世华龙樾二里小区是一个比较适合生活的品质小区，小区内有健身器材和儿童游乐设施，让小区居民的休闲生活更加丰富多彩。同时，小区周边的各类生活建设也比较完善，能够满足居民的基本生活需求。如果是在8号线附近上班，有需要租房或购房的朋友，小编觉得世华龙樾二里是个不错的选择。

需要注意的是，小区的停车位只租不售，并且车位紧张，这对于有车但没车位一族来说，比较麻烦。另外，小区内电动车较多，但并不是所有电动车都停放在指定停车位，乱摆乱放不仅影响美观，也存在安全隐患。

清河板块地处海淀区东北部，东至五环林萃桥与北京新材料园连线，西至上地信息路，北至八达岭高速西三旗桥，南邻北五环，有八达岭高速贯穿其中，西部有城铁13号线通过，中部有地铁8号线通过。所处的地理位置也比较特殊，位于中关村、上地高科技园区、亚奥板块三个区域围城的金三角地带之中。得益于此，清河板块在京北地区的重要地位逐渐凸显。

根据政策规划，清河的发展将与飞速增长的中关村核心区域密切相关，随着中关村北扩和大量科技企业的入驻，清河板块已逐渐发展成为北京热点区域。另外，该区域由于处于市区边缘，且又处于市政绿化隔离带之内，因此区域内多为密度低，高绿化、板式住宅。

板块内商业配套大型有华润·万象汇，社区型商业有悦茂购物中心等，板块内目前无大型三甲医院，未来可依赖扩建的999急救中心和周边昌平中西医结合医院。 清河板块作为海淀北部重点规划，区域早已发展成熟，板块内云集大量的二手房和少量的新房。

板块内二手房大多建于2000年以后，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以现房为主，目前在售有府学上院、北京城建·世华龙樾四期，均为大户型产品。

清河板块临近的中关村和上地高科技园区，都属于知识经济密集型区域，购房客群主要分为三种：中关村或上地工作的IT人士；中关村和学院路沿线的高校教职员工或校办高科技企业职工；本区域内大的原住居民等。房价方面，近6个月来，清河板块房价处于平稳增长的趋势，略低于海淀区均价。

海淀区的土地多年来一直比较紧张，土地成交信息显示，清河板块内近10年无地块成交。纵观整个海淀区，商品房用地更是稀少。根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。

两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。

资料显示，树村地块距离清河板块较近，树村所在上地板块和清河板块均受到上地高科技园区利好。树村地块未来房屋销售指导价11.2万/㎡。

值得注意的是，这两块地被作为“共产商品房”的试点，并不是纯商品住房，海淀全域纯商品房供地不足现象短期不会改变。

产业方面：海淀公示的《海淀分区规划（2017年—2035年）》草案中明确提出在城市空间结构上，海淀区将以“两横一纵三轴，一带一核多极体系”为总体方向发展。

永丰高新技术产业基地、北京东升科技园等等，这些中关村国家自主创新示范区的发展区和新建园区，对于永丰、东升、上地等板块的产业升级、区域发展，更是毋庸置疑的有效保障。

教育产业方面，在中关村-上地区域内有68所包括北京大学、清华大学在内的各类大专院校，有230多个包括中国科学院在内的中央、地方各类独立科研机构，科技人员达到38万人，两院院士占到全国院士总数的36%，未来板块内将引进更多更好的师资教育，有利于整体教育结构的调整和扩充。 轨道交通方面：根据规划，清河站将至少揽入三条地铁线：正在建设的轨道交通昌平线南延和规划中的19号线支线(R3线)在此设站。

此外，13号线也将增加清河地铁站，并随着清河火车站同期建设。

1、世华龙樾二里绿化率高达30％，环境优美，道路整洁舒适宜居。茶余饭后，在小区内就可散步、放松心情。

2、世华龙樾二里为纯电梯板楼，对于老人来说，上下楼比较便利。并且人车分流，对于行人来说，比较安全。

3、世华龙樾二里相比较于板块内其他小区的优点在于户型全面，可选择性多，且经济适用。能够满足多数购房者置业需求

4、世华龙樾二里靠近西小口地铁站与地铁西小口站公交站，交通便利，方便出行。

截至2021年7月，世华龙樾（二里）小区挂牌均价95893元/㎡，环比下降3.2%。

从近六个月的价格波动来看，二月至六月一直呈上升趋势，其中四月上升趋势最大。五月-六月上升趋势较为平稳，虽与上个月对比，本月价格有下降趋势，但房价总体趋于稳定状态。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的77.5㎡的两居室为例，报价738万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为295万，二套首付为590万。

小区里户型种类多样，小区内的户型大部分为全明格局。小区面积在52.2㎡-121.2㎡之间，这里选择52.2㎡一居与75.7㎡两居进行比较。

1号楼、2号楼、3号楼与10号楼临街较近，会相对吵闹，影响住户休息，可优先考虑其他楼栋。

小区西南门附近有临时售菜点，经常居家做饭的人群可以选择附近的5号楼。

6号楼下有超市，购物方便，但也可能人群嘈杂，可选择居高楼层或其他楼栋。

8号楼和10号楼靠近东升镇北部活动中心，可能会比较吵闹，喜欢安静生活的人群可以不考虑。8号楼呈“L”走向，可以根据不同单元进行选择。

1、小区环境优美，周围配套方面完善，社区服务多元，并且小区内健身器材完备，适合中老年为主，可以在此养老；

2、小区周边交通便利，适合乘坐地铁8号线与379路、专79路、专89路公交车通勤的人群购买；

3、小区房型选择多，价格相对周边小区来说，相对较低，在售一居室房型售价530万，适合预算较低的刚需人群。

截至2021年7月，清河板块目前在售新房为北京城建世华龙樾。我们将其与本小区进行对比。

北京城建世华龙樾是由北京城建兴华地产开发有限责任公司开发的项目，售卖户型均为四居室，面积在190㎡-320㎡之间。售价为82600元/㎡起，最低1600万/套起。截至2021年7月，幸福里app挂牌本小区最大房型为三居室，售价为1495万/套。相比较来说，北京城建世华龙樾的户型更大，居住体验感更好，但是价位也高出一大截，并且户型可选择性也少。小区本身品质高，但相应的物业服务费用也较高。且均为4-6层低楼层。其他生活设施方面，与本小区相比，并无太大出入。从总价和购房人群角度来看，北京城建世华龙樾与该项目不具可比性，新盘预售，也不会对清河板块二手房市场造成冲击。

世华龙樾二里小区周边二手房报价在8.7万元/㎡-9.8万元/㎡，其中清秀阁小区和强佑清河新城小区与世华龙樾二里小区整体差距不大，故选择清秀阁与强佑清河新城小区来做对比。