今天，小编准备去踩盘一个与众不同的小区，它就是位于房山区的绿地新都会。该小区与大型商超融为一体，小编本以为这会使小区内出现人来人往较为嘈杂的情况，其实不然，小区与商场仅有一线之隔但却像是两个世界，小区外围人潮涌动，而生活区却安静惬意。接下来就由小编进一步介绍一下该小区。

亮点一：小区内绿化维护较好，绿植品种较多

小区步行道两旁绿植较多，冬青与金叶女贞修剪得较为平整，枫杨、月季等植株的加入让小区绿化更显层次感，行走在步行道上，有一种移步换景的新奇体验。小区生活区路面平整而又干净，尽管小区内绿植较多，但是在地面上基本找不到散落的树叶与干枯的枝条。

亮点二：小区内较为安静，实行人车分流

小区楼栋为高层建筑，容积率却只有2.3，相对于其他高楼层小区来说小区容积率较低，小区内步行道上行人较少，道路较为宽敞既可满足居民日常散步所需，亦可作为紧急通道供救护车、消防车等车辆通行。小区生活区是不允许私家车辆进入的，生活区域与小区外围道路有电动升降路桩阻挡，车辆无法通行。

小区设有地下临时停车场，作为临时停车场，其车位基本够用，如果逢年过节有亲戚朋友来小区串门停车较为方便，如果长期存放，也有相应的优惠政策，不过价格依旧较高；如果只是短时间的停留，价格还是比较合适的。

亮点三：小区周边各项配套较为齐全

从绿地新都会这个名字就可以看出，小区与绿地缤纷城紧密相连的关系，绿地缤纷城就坐落于小区的西北角，共用小区的外围道路与临时地下停车场，小区居民可以较为方便地享受到其内丰富的商业资源，可以说在该小区居住，逛街、购物、娱乐、健身等活动可就近一站式完成。

北京北亚骨科医院是一所三甲医院，尽管不像绿地缤纷城一样就坐落于小区内，但是距离小区也不过步行5分钟的路程，小区的高层住户就可以远远地望见。

槽点一：物业管理存在缺陷

小区内机动车较多，由于物业没有规划专门的停车位，在一些楼栋通道出入口有较多非机动车停放，阻碍了一些居民通道，对小区居民的出行带来了一些不便，在发生紧急事件时，会严重影响居民的逃生速度与营救人员的救援速度。小区内道路旁的电动车停放较为整齐，没有阻碍正常通道，但物业没有规划专门的停放区域仍然会对居民的日常生活造成一定影响。

小区生活区有几个垃圾桶已经满到无法盖上盖子，可以闻到各种垃圾混杂在一起后散发的刺鼻的味道，地面也有一些垃圾散落，影响着周边的环境，垃圾桶后的绿化带有一部分已经退化，变成了泥泞的土路。

可能是由于小区外围道路各种商铺林立，存在损坏现象，可以看出来已经存在了较长时间但依旧没有被修理，在路旁的树坑下小编看到了一袋垃圾，在地面上也能看到冰激凌盖子等垃圾，绿化带也出现了较为明显的退化。

前面对小区做了些简单的介绍，下面就由小编来划一下重点。

绿地新都会小区是在10年前开发完成，小区楼栋较新，属于次新房。小区物业对绿化管理较好，绿化率达到了30%，内部道路两边有修剪整齐的绿植，楼栋外观颜色红白相间，彰显着高端与大气，楼栋内部地面与墙面皆铺有瓷砖看起来干净整洁没有发现明显破损，小区内各种设施没有发现明显损坏。

小区环境较为特殊，绿地缤纷城坐落于小区外围，周边公交线路较多，距离广阳城地铁站2.3公里，使用非机动车前往较为方便，可满足多个方向的通勤需求。此外小区附近有长阳公园、奥利新都会健身会馆等休闲配套，居民在结束了一天的忙碌工作之后，可以找到一个适合自己休闲健身的地方。

小区垃圾站是减分项，但影响范围较小，小区物业管理水平有待提升与改善；小区内没有健身器材，缺乏休闲锻炼空间；小区与绿地缤纷城的关系是不可复刻的，综合表现良好。

总的来说绿地新都会小区内部环境和周边配套还是比较完善的，邻近三甲医院与大型商场，适合想要提高生活品质的人士选择。

绿地新都会小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区与大型商超的特殊关系是不可多得的，商场内的健身房、电影院、儿童活动乐园等休闲娱乐设施居民均可享受，购物逛街、聚会聚餐、锻炼健身等活动在小区内就可完成。

2、小区内环境优美，楼栋整洁，使居民置身于美的环境之中，得到美的享受。小区绿化率达到30%，种植有各类花草树木；楼栋外观没有明显损坏，内部瓷砖干净明亮，楼道内基本没有杂物堆积现象。

3、小区邻近三甲医院，居民就医有保障。500米范围内的北京北亚骨科医院有完善的医疗体系，也是医保定点医院，居民就医较为方便

4、周边商业配套成熟，居民生活舒适。围绕小区四周，周边有林立着各式各样的店铺，如美容院、健身馆、饭店、篮球馆等，基本满足居民生活所需。

绿地新都会小区2021年7月，在幸福里APP挂牌房源有76套，占小区全部房源的5.9%，挂牌均价为34223元/㎡，环比6月份下跌0.20%。从近6个月的价格走势来看，小区的房价波动不太明显，购买者无需对价格过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的104.37m²三居为例，报价315万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为110.25万，二套首付为189万。

该小区的户型有85㎡-99㎡两居、115㎡-133㎡三居、88㎡-98㎡五居、132㎡六居，主力户型是85㎡-99㎡两居，这里挑选86㎡两居和96㎡两居分别进行户型分析。

1-4号楼为东西向排布，会遇到采阳、采光、通风、私密性不好等问题，购房者需慎重考虑。

14号楼呈L形，其中有南北向房屋也有东西向房屋，购房前需询问清楚。

6-13号楼位置与分布较为合理，不过9号楼西侧距离商业广场较近，存在一定噪音污染；6-13号楼整体来说都是不错的选择，推荐优先选择，而9号楼也只有少量噪音，可以酌情考虑。

三居在2、3、6、8号楼均有分布，五居和六居在1、3、6、9号楼均有分布，购买者可根据自身需求选择。

小区与大型商超融合在一起，适合想要提高生活品质人士购买。

小区内部绿化面积比较大，步行道两旁排列着错落有致的绿植，内部楼栋下有较多的小门脸，快递收发、饮食购物均较为方便，适合追求生活舒适度与便利程度的用户考虑。

该小区周边交通较为便利，良乡商圈和周边商圈的工作人员均可考虑购买。

该小区的户型齐全，两居到四居都有，房屋面积适中，价格合理，比较适合刚需人群和改善置业购买。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于良乡商圈的中海京西里小区和天恒水岸壹号小区进行对比。

中海京西里项目为北京中海兴良房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为40837元/㎡，户型面积在75㎡-87㎡之间，最低报价为306万/套，房产总价适中，物业为中海物业，物业费用3.88元/㎡/月。与绿地新都会相比，中海京西里户型距离地铁站仅100米，日常上班更为方便。

天恒水岸壹号项目为北京天恒乐活城置业有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型有以三居和四居户型，面积为185㎡-199㎡，最低报价为1000万/套，房产总价较为高，物业为天恒物业管理（北京）有限公司，物业费用适中，5.50元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和绿地新都会相比，总价和物业费都比较高，适合资金充足的人士购买。

房山区良乡区域二手房源较多，距离绿地新都会小区较近的二手房源有体育场路6号院小区和西兰岛小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个小区进行对比。