今天小李被邀请去朋友家做客，“现在的保利罗兰香谷啊可不是以前的啦，可以说是华丽变身了，现在还可以看看樱花呢”。朋友笑着热情的邀请小李。早就听说这个小区环境优美，设施完善，生活气息浓重，作为一个资深的踩盘人，小李怎么能错过这样的好地方呢，小李决定去看看，顺便做一个完美的踩盘日记。

亮点一：风格独特，环境优美

小李还未进入社区，迎面扑面而来的花香沁人心脾，一愣神才反应过来，这原来是樱花的清香。小李加快脚步想进去看看里面到底是怎样的一番风景。进入小区，小李被眼前的景色吸引了，漫天的樱花纷纷扬扬地洒落，飘舞到地上，樱花树下的舞者雕塑好似活了起来。

小李发现几乎每栋楼下都会有一片大的空地，空地周围便都种满了樱花，周围大方的建筑风格整体比较温馨，现代建筑楼栋樱花结合便是现代美和古典美的一种结合，倒是一种独特的风味。

走着走着，看见了一排名人雕塑，雕塑给人很大的教育意义，不仅弘扬中华民族传统美德，还能够增添空间环境的风貌和特色。历史与现实融为一体，可见这个社区对传统文化的重视。

亮点二：公共休闲娱乐设施齐全

没走一会儿，便看见了许多公共设施，让整个环境更加有了一种烟火气息，设施普遍新，无损坏，小李从朋友那里得知，这些公共设施是有固定时间整修或者更新的，所有不存在损坏的现象。

还有一些健身器材，除了帮助健身，还可以有效化解居民压力，在这个小区的多数居民都属于上班族。朋友说他每天下班后都会下楼到这些器材上进行放松，每天都会看见老人、小孩甚至是年轻人都会在各个楼栋下面的休闲区域玩耍，聊家常。

此外，小李发现社区里还配套有小型广场和喷泉。据朋友所说，每当夜幕降临，周围便会亮起五颜六色的灯。朋友还告诉小李，平日的这里是整个小区人最多的地方，特别是周末，散步的、玩闹的、聊天的人都欢聚一堂。

亮点三：内部配套丰富

不一会儿，朋友接到电话，需要前去采购，小李也好奇的跟随着朋友一同前往，没走几步路便到了超市，小李看见来来往往的人提着大袋小袋。“我平时一般在这里买菜，这里离得近，不用出小区门，方便还节约了不少时间”朋友笑着说道。原来，小区各个区域都会配有生活超市或者小型购物广场，小李觉得这样的设置也是十分贴心了。

小李在行走的途中已经看见了很多的智能快递柜，以便于居民网上购买的物品取件，这样更加方便了居民，一个统一的代收地点不仅提高快递员的效率还为居民提供便利和节约时间。同时在安全上也有了保障，很难出现掉件或者错件的现象。

小李走进楼层里面，看见了统一的公告栏位置，转了小区快一圈了，小李还未发现有任何一处是有小广告乱张贴的地方，直到这一刻，才知道有统一的位置进行公告或者相关知识的传播，这样既不会给人脏乱差的感觉，还更方便居民更快的了解信息和公告。

亮点四：小区安保好，安全性高

小李突然回想起刚进小区时的画面。要是没有朋友带路，小李肯定是进不去的，可见小区安保的严格。朋友是通过特殊的人脸识别打开了人行的小门，而小李则是进入保安亭进行了登记，光登记是没有什么用的，还得出示相关证件，还好小李随身携带了，才得以进入小区里面。对于这个小区的安全管理小李表示大赞。

小区内部的摄像头也不计其数，遍布各个角落，就连停车的路上都装有摄像头。能有效的搜集证据以及实时小区动态，此时此刻小李的一举一动都被记录在保安亭的监控屏幕上。在这种情况下，是很难出现物品以及财物被盗窃的现象的。小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。

槽点一：垃圾分类不准确

虽然小区内垃圾分类标语做的很足，但垃圾桶数量有限且缺少很多其他分类，比如可回收垃圾、有害垃圾等。小李发现正是缺少了分类垃圾桶，导致居民将塑料瓶等可回收垃圾不知扔在何处，只好扔在垃圾桶旁边，造成垃圾随意乱堆现象，影响小区整体美观，小李希望小区卫生管理部门及时改正此问题

槽点二：废弃物品乱堆放

小李来到一个比较偏的小角落。就在这里，映入小李眼帘的是一大堆不知道是什么的物品，有塑料口袋，帆布包，编制凉席等，也不知是被人丢弃还是暂时放置在这里，看样子有放了很久的痕迹，物品表面已经出现了污垢灰尘等。也没有人来清理，这种现象不仅占用了大家的公共空间，还影响小区的美观，看来还是小区的管理不到位，尤其是这种易忽视的角落，细节体现的出来。

槽点三：周边环境有待改善

附近存在正施工项目，导致噪音略大，会在一定程度上影响居民睡眠质量；公共区域道路问题明显，因施工原因道路杂乱肮脏，影响车辆通行，给居民出行造成困扰，给生活带来不便；由于过往车辆人流大，经常造成道路拥堵，但好在会有小区安保人员来疏通，所以拥堵时间不会过长；但小李说的这些都是暂时性的现象，希望项目早日竣工，给小区创造更舒适整洁的环境。

槽点四：小区内道路存在破损现象

小李随机在小区内采访了几位居民，据他们所说，小区内有一段道路美观程度极低，泥渍、污渍遍地，铺设的烧结砖质量堪忧，已多处出现破损断裂，施工不精细，砖块间缝略大。小李想到这样的道路极具安全隐患，下雨天极容易松动踏水，不同材质之间拼接突兀，道路之间未能很好的过渡，建议物业施工处能够及时发现这个问题并且更换石材板进行铺设。

经过一天的踩盘后，小李觉得这次踩盘的收获还是比较多的。从走进小区门，小区独特的风格让小李眼前一亮，道路两旁的樱花香味环绕四周。如果是注重小区环境的购房者，可以在保利罗兰香谷体验到别样的居住体验。除此以外，小区内还配备了许多现代化设施，与时俱进。同时，该小区安保系统较为严格，小区里面也是处处充满了电子眼，保护着居民的人身及财产安全。在这点上，小李真是想大大的点个赞。

说完优点，缺点也不可忽视。小区存在普遍现象就是垃圾桶数量有限，分类不严谨，易造成垃圾无处可扔、该往哪儿扔的现象。还有就是附近有施工场所，噪音对住户的影响也是不可忽视的。

总的来说，小区内公园的建造，里面的设施老少皆宜，并且小区内有人员定期对公共设施进行检查，以免设施损坏误伤到居民，保证了安全性，是个可以纳入考虑的好选择。

保利罗兰香谷位于昌平区沙河板块。沙河板块东临小汤山和北七家镇，北面和昌平县城及百善镇接壤，西面和海淀区的上庄镇相邻，南面是回龙观镇。板块内交通便捷，有京新高速和京藏高速两条高速路穿沙河板块而过；地铁昌平线在板块内有沙河高教园、沙河、巩华城等三站，极大方便板块内居民出行。板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着沙河大学城落定及未来科学城西扩，沙河的发展迎来新机遇。

相比较昌平县城和回龙观板块，沙河板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着沙河板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有中海、泰禾、保利等一线开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为三类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有五福家园、兆丰家园等；一类是仍旧存在于城中村内的自建房，典型代表有松兰堡村、于辛庄村等；另一类是以中海丽春湖墅、北科建泰禾丽春湖院子为代表的名企新盘。

由于板块位置偏远，因此板块内的配套发展目前还不尽如人意。比较有优势的配套集中体现在教育方面和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京师范大学、中央财经大学、北京航空航天大学等国内知名院校在此建分校区；休闲资源方面，有著名的昌平新城滨河森林公园，目前已经投入使用，给居民的日常休闲娱乐增加了新去处。而板块内没有三甲医院，也没有大型购物商场，在医疗和商业层面还处于待发展阶段。

作为昌平区的传统板块，沙河板块目前的居住人群还是以沙河本地人居多，其次也有在中关村科技园或生命科学园等海淀北部产业园内工作的高新产业人群。价格层面，近6个月来，沙河板块房价处于平稳增长的趋势，但仍低于昌平区均价。

2017年以来，沙河板块一直是昌平区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，昌平区内仅次于依托未来科学城发展的北七家镇，和位居奥森北侧的东小口镇持平。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，沙河板块共成交三宗住宅用地，其中2018年1月成交的丽春湖LCH-010等地块，该地块最终被中海地产以54.5亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目中海丽春湖墅；2018年11月入市的七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块，该地块最终被“华润+小米”联合体以26.57亿的价格拍下，后期开盘产品为限竞房萬橡悦府和萬橡华府；2020年12月入市的七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块，该地块最终被中公教育以30.05亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态，由于该地块附带商业用地，业内预测中公教育未来在建设办公楼的同时，住宅部分或许将优先供应内部员工购买。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年沙河板块暂无待入市地块，不过沙河目前在售新房还是比较充裕的，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

沙河板块最初的利好定位是沙河大学城，是昌平区著名的“三城一园”（另两城为昌平新城和未来科学城，一园指生命科学园）之一，侧重于高等教育和科教研发。众多高校的落地，优化了板块内的产业结构，也促进了板块内的配套完善。此外，在2019年，未来科学城西扩，沙河板块成为未来科学城“生命谷”的重要组成部分。不过该政策利好目前还没有兑现，未来将会在沙河板块落地什么产业、机构目前也无定论。因此，目前沙河板块的政策利好还是依靠沙河大学城。

1、小区设施配套丰富，小区内部有生活超市和健身广场，且健身器材较新，使用体验较好。

2、小区绿化率高，风景宜人，环境优美，道路两旁种有草地、灌木，小区停车场四周也有灌木丛，有建在草坪上的行人路。

3、小区周边配套完全，多家超市如新发地菜篮子，慧佳生鲜等。南边有沙河公园风景优美，周三、周日有大集，小区周边还配有大型购物中心、医院、邮局、银行、餐厅、图书馆等服务场所，生活十分便利。

4、小区周边交通便利，距离公交站仅需三分钟路程，五分钟便可以到达地铁站生命科学园站，适合依赖公共交通工具的人群。

通过查询发现，截止至2021年7月，保利罗兰香谷小区的挂牌均价在50785元/㎡，环比上月上升了1.68%，从2021年2月至7月的趋势来看略有波动，但依然稳步上升，其上升和下降均在正常值范围之内，建议持续观望。

购房成本方面，截止2021年7月，以92.03㎡三室一厅为例，报价470万/套。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。该套房源首套首付为165万，二套首付为282万。

沙河保利罗兰香谷共有12栋楼，总户数1928户，小区有60㎡一居，91㎡-99㎡三居。

现以91㎡的三居室和60㎡的一居室这两种户型进行分析：

1、小区总建筑面积为120000㎡，共12栋楼。选择3号楼、12号楼、7号楼、11号楼离高速路相对近。选择1号楼、4号楼的临近一条地铁线路，距昌平线生命科学园站、巩华城站较近，交通线发达，方便快捷，同时，生活噪音也较大，对于生活质量要求很高的人群，建议避雷。

2、小区相对内部楼栋，5号楼和6号楼，配有喷泉和小广场，娱乐休闲方面相对占优势，且楼栋周围绿地占地面积大，覆盖率广，对于周围楼栋来说，也相对安静，适合修身养性。

3、小区9号楼、10号楼相对靠近周边，人群较多，出行便捷，离周边市场已经休闲娱乐场所更近。

1.小区环境优美，绿化率高，生活氛围安逸舒适，适合对于生活环境要求比较高的家庭。

2.小区健身器材和休闲设施充足，而且内部配置了两个广场，广场里面有健身器材、儿童娱乐设施，适合喜好健身锻炼和家中有孩子的购房人群。

3.小区户型以小面积户型为主，且部分户型的客厅带飘窗，视野、采光较好。适合注重生活品质的单身或两口之家。

4.小区距离地铁生命科学园站较近附近也有大量的公交站台，适合对于交通出行工具比较依赖的人群。

目前沙河区暂无新房。所以与同在昌平区的金辰府进行对比。

金辰府建面89.00㎡-143.00㎡，均价53000元/㎡起。预算充足，且不急于购房者可以考虑金辰府。另外，金辰府因为是新楼盘，内部配套相比二手房保利罗兰香谷较少，对于追求生活便利度的购房者，保利罗兰香谷是比较合适的选择。从周边配套来看，沙河保利罗兰香谷更胜一筹，周边交通地势更加便捷，而金辰府新房在价格上与沙河保利罗兰香谷不能相提并论，所在区域不同，价值不同。

沙河保利罗兰香谷发展年限较短，附近小区价格差距较大。这里选择距离比较近、价格差异较小且建筑类型与户型较为相似的冠芳园、北街家园（六区）做对比，供大家参考。