这周末小编去海淀区西北旺商圈附近的小区——百旺茉莉园踩了个盘，感受良好。下面就着重的讲一下这个小区，百旺茉莉园是一个环境宜居，周边配套设施健全且绿化植被率高的小区，社区的房价与房屋的总体价值也相对较为合理，社区周边的交通很便捷。因而交通的便利，小编今天很方便的来到茉莉园小区，至于这个小区品质究竟如何，让我们走进小区一探究竟。

亮点一：绿化覆盖率高，环境宜人

小编刚走进小区，就能看见小区的绿化植被非常的茂盛。俗话说背靠大树好乘凉，足不出户就能瞧见茂密的植物，这也为业主的生活添加了几抹绿色。小区内种植了灌木、乔木、花草等几个品种的植物。花园广场旁也有几棵绿树，环境十分优美。

小区内放眼望去尽是绿色的植物。丰富的植物景观既能作为衡量社区居住质量好的标准，也更调节空气的质量，净化空气，居住舒适度较高。

亮点二：小区整体品质较好

百旺茉莉园整体属于板房设计，住宅宜居，采光通透，面积配比合理。户型方正，部分房屋带有飘窗，社区建筑风格现代化，实用性与美观性相结合。

楼栋楼间距小，采光好，房子入室明亮，住户可以看到清晨的第一缕阳光，居住体验优良。同时通风性好，推进空气流动，居住体验较好。同时小区一楼带花园，居住舒适感也大大提升。

亮点三：人性化的基础设施建设

小区内备有电瓶车充电站，值得一提的是在充电站上方搭建了雨棚，居民们在雨天也能避免淋雨，既便利又安全，还能有效防止火灾。小区附近的超市和快递中心大大减少了人们在日常生活中麻烦琐碎的时间消耗，拿快递也变得方便，饭后还能带着家人去瑜伽馆放松身心，非常的方便。

亮点四：小区配套休闲设置齐全

对于现在的房地产开发商来讲，大多重视社区周边的基础设施建设，而众多的配套功能也能够增进购房者的生活便利性和生活细节体验。儿童游乐区域和群众锻炼区域的建设，切实的从购房者的生活体验出发，真正关切群众的生活。对于现在快节奏的生活来讲，儿童游乐设施的建设增加了亲子相处的时间和空间，促进了家庭和睦，也激发了孩子们的潜能。

对于群众锻炼区域来说，不但可以改善人们的身心健康，更是能和邻居进行沟通交流，促进居民之间和谐的邻里关系。

槽点一：野草丛生无人打理，小区水池没有安装有效安全护栏

社区内野草丛生，看的出来长期没有人打理，街边的路障也随意乱摆乱放，肆意生长的野草不仅影响美观而且严重遮挡了视线，尤其在拐弯处特别容易看不见行人和车辆。不仅如此，小区内有一个小水池，水池边并没有安装有效的安全护栏，水池旁的道路上老人小孩来来往往，下雨天路滑很容易失足落水。

槽点二：小区设有垃圾分类但仍有垃圾乱丢乱放

走进小区还看见大片成堆的废品垃圾无人回收、无人打扫，使得原本居民健身娱乐的场所，变成了废品回收站。乱石、废品、垃圾、野草占满了整个广场，但物业也并没有派人去处理，在炎热的夏天不仅容易出现异味，也影响了美观。

总的来说无论是对于平日里的上班族，还是有老人小孩的家庭，百旺茉莉园都是不错的选择。周边配套设施也基本满足人们的日常需求，小区内有电瓶车充电处，周边也建有大大小小的医院、超市等。小区内户型可选择性较多，有一居到四居户型可供选择。小区周边配套措施比较完善，有意向给父母买房养老或者对于居住品质有一定要求的人群可以考虑。

值得注意的是小区内细节方面还不够完善，例如小区电瓶车随意摆放，小区内野草生长肆意等，介意这一点的购买者还是需要酌情考虑一下。

小编看了一下小区的建筑年代是2005年，近几年西北旺商圈板块入驻的新小区，在商圈的平均价格在92799元㎡，而百旺茉莉元价格在82303元㎡，价格低于商圈平均价格，身为一个老小区价格也是经济实惠。针对于工作地点在西北旺商圈附近并且购房预算有限的上班族可以优先考虑。

百旺茉莉园小区位于海淀区西北旺板块，该板块北侧和西侧被温泉镇板块包围，南侧临近马连洼板块，东侧临近昌平区回龙观板块。西北旺板块位于海淀区西北部，被大家称为中关村后花园，板块内互联网大厂云集，有百度、联想、新浪、腾讯等大厂聚集的中关村软件园，也有北京航天城，世界三大航天员中心之一的中国航天员科研训练中心所在地，也是中国空间技术研究院、北京航天飞行控制中心所在地，另外还有永丰产业基地，汇聚了众多高新科技产业，如北斗星通、大唐电信、纵横机电等。

交通方面，16号线开通以来，向北可直达永丰产业基地和中关村环保科技示范园，向南可直通主城区到国家图书馆，西二环外甘家口站。而区域内的北清路则以“早高峰交通拥堵”闻名，目前北清路正在进行快速路改造，改造完成后可以快速直达G6高速，自驾将更加方便。商业方面，西北旺目前没有成熟的商业，这也是被附近居民所诟病的，较近的大型购物中心是位于昌平生命科学园附近的永旺商城。

西北旺板块未来会建成西北旺万象汇，预计于2022年下半年竣工，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接，万象汇建成后将集购物、时尚休闲、娱乐社交于一体，打造西北旺商业生活圈。教育方面，小学有中关村第二小学(百旺校区)，中学有首师大附中北校区。医疗方面，板块内有中国人民解放军总医院京北医疗区，同时也有在规划的医疗用地，未来居民日常看病的问题可以得到缓解。

截止2021年6月，板块内无规划待拍的商品房地块，部分地块未来将建设写字楼、修建绿化公园为主。 板块内的价格高地位于地铁16号线的西北旺地铁站两侧，二手房西山壹号院、五矿万科如园单价都在9.5万/平方米左右，而房龄近20年的春晖园、秋露园等二手房房价也接近8万/平方米。 新房有海淀幸福里，作为海淀北部新区近3年来入市的唯一一个纯商品房项目，在售单价为8万/平方米，和周边开盘多年的新房冠城大通百旺府及首创天阅西山大致持平。

2020年5月，海淀区正式发布《中关村科学城北区发展行动计划》，中关村科学城再次扩容，沿“北清路前沿科创发展走廊”布局，以翠湖组团、永丰组团、软件园三大组团形成高精尖产业创新集群，集合新一代信息技术等五大战略产业。同年9月，中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，该自贸区将重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区。

从上述来看，西北旺板块发展前景有两点值得关注：1.板块内产业以高新产业为主，未来还会有更多的高精尖企业入驻，会带来更多的高素养、高学识优质人才，能从“数量”和“质量”两个维度提升板块内的人口优势；2.板块内企业具备极强的经济优势，能带动板块内的经济发展，推动配套更加完善，目前在建的有故宫北院和西北旺华润万象汇，待建的有中粮大悦城。

1、百旺茉莉园小区绿化覆盖率较广，不仅为居民提供了舒适宜居的生活环境，更助于儿童玩耍成长和老人休闲养老。

2、小区地处商业圈范围内，无论是日常刚需采购还是生活品质都会有益，生活便利。在社区附近也配有小型商店、快递站等基本设施，可以满足居民的日常生活所需要。

3、小区物业服务态度良好，小区门口设有24小时保安亭，内设监控覆盖全小区，保障居民人身及财产安全。

4、小区周边医疗系统完备，距离社区卫生服务站较近，步行仅5分钟就可到达。小区周边还有多家大型医院。

截止2021年7月22日，该小区在幸福里APP的挂牌均价为78701元/㎡，环比上浮2.27％。截止2021年7月21日，幸福里APP的挂牌房源为9套，暂无成交数据。

近六个月的价格波动来看，整体为小幅度上升趋势，五月到六月总体是趋于稳定的，在今年的六月至七月价格出现明显上升波动，总体和大盘走势一致。

具体购房成本方面，以幸福里APP为准，拿在售的161.8㎡的三居为例，报价1500万：参考北京市现行的普宅＋非普标准看，普宅商贷首套首付为35％，二套首付为60％，非普宅商贷首套首付为40％，二套80％。即该套房源首套首付为600万，二套首付为1200万。

百旺茉莉园共有39栋楼1000余户，有115㎡的两居集中在16号楼，和126㎡的三居集中在34号楼。截止2021年7月，在售房源有88㎡-117㎡的两居，126㎡-182㎡的三居，以及221.9㎡的六居。这里选择两个主力户型：

百旺茉莉园共有39栋楼，属于大型社区，楼栋分布密集，小区总体品质没有较大差异。

小区东西南北均有出入口，方便居民的日常出行。小区21至24号楼靠近底商，便利日常生活需要。

26、27、31号楼靠近百旺公园，适合老年人散步出行，比较适合有老人的家庭。

12号楼靠近西北旺地铁站，推荐上班族优选考虑。

1、小区有88 ㎡两居-221.9 ㎡六居，户型覆盖面积广，对于刚需人群或者具有改善需求的购房者都能找到合适的户型。

2、周边建设完善，物业认真负责，小区内配套设施齐全，适合对生活品质和周边配套设施有追求的购房者。

3、小区生活环境优美，绿化植被率高，距离小区不远处还有大型公园，日常饭后散步便利适合养老人群。

4、百旺茉莉园小区距离西北旺地铁站较近，步行仅3分钟，比较适合以地铁十六号线沿线站点为主要工作地点的上班族。

截止2021年7月，海淀-西北旺附近新房较多，但建筑品质相差较大，在售价格有高有低，这里选择距离较近，在售价格相近的首创天阅西山和海淀幸福里进行对比。

百旺茉莉园地处西北旺商圈，附近二手房小区较多，这里选择两个从建筑年代相近，建筑类型相同的百旺茉莉园二期和永丰嘉园小区进行对比。