北京新天地西区小区地处朝阳区东端的管庄商圈，位于东五环、东六环之间，该商圈北靠常营商圈，东接通州区，西邻定福庄，南侧是双桥商圈。

板块经过多年发展，已经形成成熟的居住生活氛围，良好的生态、交通、商业等配套，能完全覆盖人们的日常生活需求。

交通方面，管庄板块北侧有地铁6号线黄渠站、常营站和草房站，途经站点可分别换乘14号线、10号线、2号线、8号线等，通达国贸、西二旗、南锣鼓巷等地。南侧有八通线东西贯穿，在该板块设有双桥站和管庄站。不止如此，板块内还有朝阳路和京通快速路，两条线路呈平行状态，其中京通快速路成为连接朝阳区和城市副中心的主要道路之一，便利的交通条件是很多购房者选择该板块的原因之一。

商业部分，板块内有长楹天街购物中心、陆港城、管庄家居文化广场、plus925购物中心、北岸商业广场等，加上常营体育公园、连心园社区休闲广场、管庄地区文化广场、北京八里桥公园、西会公园等生态休闲场所，极大地提升居住体验。

教育方面，板块内有八里桥小学、北京市实验外国语学校、朝阳区第二实验小学管庄校区、北京第二外国语学院附属中学（管庄东里校区）、北京科技大学管庄校区等；医疗方面，板块内有中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院、北京百好堂中医门诊部，医疗资源相对匮乏，主要以中小型医疗机构或社区服务站为主。

板块内现在的居住人群大体可以分为两部分，首先早期因城乡结合部的发展业态，吸引了部分从内环拆迁或该板块下属行政村的人口，其次，随着CBD东扩，管庄板块因较好的地理位置，也受到不少在国贸板块工作的人群青睐。

楼市方面，目前该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。

截至2021年6月1号，管庄板块内并无土地出让计划，二手房市场暂不会因为新的土地入市造成相同属性的二手房小区价格波动。且根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，最近的一块土地出让是2011年交易的管庄北二里住宅及公建用地，以配建回迁安置商品房和公共租赁住房为主，从如今市场行情看，该项目并未对周边二手房房价造成影响。后续需注意的是板块内有无旧改计划。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。该板块下的管庄商圈自然也会受大趋势带动。且管庄西侧就是定福庄，为国家文化产业创新实验区所在地，东侧衔接通州区，左邻右舍带来的发展红利成为管庄厚积薄发的动力。

其次，北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在管庄商圈设有管庄站，与八通线交汇。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给管庄商圈带来相应红利。

1、小区绿化面积大，环境优美，且内部配套齐全，居住环境和居住舒适度有保障。

2、小区内部休闲娱乐设施完善，内设有健身器材、篮球场等设施，可以满足不同居民的休闲娱乐需求。

3、小区居住氛围较好，小区人群构成较单一，多为在周边工作的商业人士，邻里之间关系融洽，居住氛围好。

4、小区地理位置较好，周边的生活配套成熟，能够满足住户日常的购物、医疗等需求。

5、小区附近有地铁站和多个公交站，交通便利，出行方便。

幸福里APP显示2021年8月，北京新天地一期的挂牌均价为53540元/㎡，环比7月份上涨0.15%。

幸福里APP显示2021年8月，北京新天地二期的挂牌均价为55852元/㎡，环比7月份上涨0.15%。

该小区2021年8月，在幸福里APP挂牌房源有北京新天地一期9套，占全部房源的0.7%。二期1套，占全部房源的0.12%。

从近7个月的价格走势来看，北京新天地西区的房价涨跌幅不明显，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的北京新天地一期的71m²一居为例，报价380万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为152万，二套首付为304万。

北京新天地一期有60㎡-71㎡的一居、56㎡-154㎡的两居。

北京新天地二期有62㎡-68㎡的一居、98㎡-103㎡的两居、140㎡的三居。

现选择北京新天地一期的主力户型71㎡一居和100㎡的两居进行分析。

12号楼临近街道，路上车辆来往，会有一定的噪声污染情况。

7号楼、8号楼、10号楼处于小区中间位置，远离街道，且靠近小区内部的休闲花园，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，建议优先选择这些楼栋。

三居室主要分布在3号楼，人口较多的家庭可以考虑这栋楼。

1号楼为东西向排布，采阳、采光、通风、私密性会受到一定影响，购房者需要重点关注。

小区绿化面积大，空气清新，内部配套设施完善，居住环境好，充满生活氛围，适合想改善居住环境的人群。

小区交通配套完善，离地铁站和公交站都比较近，适合周边商圈工作的人群或沿地铁线八通线工作的人群。

北京新天地西区的房价远低于朝阳区的平均房价，主力户型多在100㎡以下，性价比较高，适合购房预算稍低的人群。

截至2021年8月，幸福里APP上显示管庄商圈暂无在售新房。这里选择距离小区最近的两个小区进行对比，分别是距离小区3.8公里的和锦薇棠和距离小区8.3公里和光尘樾。

其中和锦薇棠是北京致泰房地产开发公司打造的别墅项目。目前价格6.8万/㎡起，总价最低2100万/套起，在售户型为290㎡的三居。从总价和购房人群角度来看，和锦薇棠更适合资金充足且需要改善居住条件的用户，北京新天地西区更适合预算有限的刚需人群。

和光尘樾是北京知泰房地产有限责任公司建造的住宅项目，在售价格为80000元/㎡起，在售户型主要有198㎡的三居和187㎡-380㎡的四居，总价最低1494万/套起。该小区房价远高于北京新天地小区，居住环境和居住品质也更好。北京新天地西区户型多样，且面积较小，总价更低。和光尘樾适合资金充足且注重居住品质的用户选择，北京新天地西区更适合刚需用户选择。

管庄商圈有许多建成多年、内部生活氛围醇熟的小区，该区域内二手房均价在4.7万/㎡-5.9万/㎡，这里选择与小区价格相近且建成时间相近的常楹公元和汇鸿家园做对比。