这次小编来到的是一个高密度社区北京新天地西区，小区周边的商业氛围较为浓厚，小编在去小区踩盘时路过了plus365购物中心和万达广场等购物中心，并且小区内环境优美，内部配套也很完善，充满生活氛围，居住环境在区域内算是比较好的。小编还了解到该小区是由北京新天地一期和北京新天地二期组成，由于这两个小区较为集中，小编打算直接一起踩盘，现在就跟着小编一起来看看吧！

亮点一：绿化好，清幽宁静，居住舒适

小编发现楼栋和道路周围种植了绿植，满眼的绿色看着赏心悦目，并且小区内还有一个中心小花园，花园附近有一条碧波荡漾的小河，漫步在河边感觉十分惬意，居民们可以围绕小河散步、娱乐，比较舒适。大面积的绿色环境为小区居民提供了新鲜的空气，居住在此可以说是比较舒适了。

亮点二：内部休闲配套完善，生活惬意

小区有一个面积不大不小的健身广场，就在小区花园周围，里面有许多健身器材，可供多人同时使用。除了健身器材外，小区还有专门的篮球场，爱打篮球的居民不用出小区就能锻炼，不用花太多时间找场地，这些完善的休闲配套设施为业主茶余饭后放松身心提供了好去处。

亮点三：地理位置较好，周边配套成熟

小区的地理位置比较好，小区距离地铁管庄站只有1.1公里，乘坐地铁八通线比较方便，出门大概步行12分钟就能坐上地铁。

并且离小区600米左右就有北京新天地小区站、东十里堡路公交站、杨闸环岛东公交站等多个站点，途经多条公交线路，出小区门走10分钟左右就能到达各个站点。小编在公交站停留了一会就已经看到很多辆公交车经过了，居住在该小区的业主们想搭公交车出行可以不用花太多时间等候，真的很省时省精力了，发达的公共交通让小区业主省了不少心。

除了交通配套外，小区周边的商业氛围也是比较不错的，小区500米范围内就有各种餐饮店和百货超市，日常和朋友出门吃个饭、购个物不成问题。并且1.2公里范围内还有一家大型购物中心，plus365购物中心，能够让业主享受到集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消费体验。

槽点一：人车不分流，乱停车现象明显

小区内人车不分流，车与人在同一条路上出行不免让人感到有点危险。小编在小区内行走时一直注意着来往车辆，感觉有些混乱。并且小区乱停车现象还是比较明显的，有一部分车辆随意地停在路边，占用了公共空间，感觉有些拥挤和局促。乱停车不但使道路变窄，影响车辆会车，紧急情况还容易出现安全事故，小编不由得为小区居民捏了一把汗。

除了机动车乱停车外，非机动车乱停现象也比较明显，非机动车直接停在了楼栋的门口，小编从远处看就感到拥挤混乱，这让业主出行比较不方便，影响居住体验。

槽点二：物业服务一般，维护不及时

小编在小区内行走时，发现有些道路已经破损了，坑坑洼洼，比较不美观，看起来已经有段时间没有人修整了。并且小编在楼栋内部踩盘时，发现小区楼栋内部的墙面上和门上有各种小广告，视觉体验比较差，物业也没有及时清理，从这两处就能看出物业服务比较一般，维护不太及时。

几个小时的踩盘终于结束了，现在小编要对这次踩盘总结总结了。

首先从北京新天地西区的产品本身来说，小区内优美的环境和完善的休闲配套设施是该小区比较突出的优势，小区较高的楼栋品质也为小区锦上添花。

其次是配套方面，小区周边生活配套较成熟，600米范围内有东十里堡路公交站、杨闸环岛东公交站等多个站点，途经多路公交车，公交出行比较便利。并且离小区1公里范围内有各种餐饮店和超市，还有一个大型购物中心，满足日常消费需求不成问题，配套表现较为优秀。

但小区不足之处在于小区人车不分流且乱停车现象比较明显，比较影响小区居民出行。并且小区物业在道路维护和楼栋内部清洁方面做得有些不到位，没有及时维护修整，影响美观和居住体验。

从整体价格来看，北京新天地西区小区8月在幸福里APP上挂牌均价在55076元/㎡左右，并且从近6个月来看，房价涨跌幅不明显，价格比较稳定，均价相对周边其他小区不算太高，所以对于想在此区域买房置业且资金充足的刚需人群来说是个不错的选择。

北京新天地西区小区地处朝阳区东端的管庄商圈，位于东五环、东六环之间，该商圈北靠常营商圈，东接通州区，西邻定福庄，南侧是双桥商圈。

板块经过多年发展，已经形成成熟的居住生活氛围，良好的生态、交通、商业等配套，能完全覆盖人们的日常生活需求。

交通方面，管庄板块北侧有地铁6号线黄渠站、常营站和草房站，途经站点可分别换乘14号线、10号线、2号线、8号线等，通达国贸、西二旗、南锣鼓巷等地。南侧有八通线东西贯穿，在该板块设有双桥站和管庄站。不止如此，板块内还有朝阳路和京通快速路，两条线路呈平行状态，其中京通快速路成为连接朝阳区和城市副中心的主要道路之一，便利的交通条件是很多购房者选择该板块的原因之一。

商业部分，板块内有长楹天街购物中心、陆港城、管庄家居文化广场、plus925购物中心、北岸商业广场等，加上常营体育公园、连心园社区休闲广场、管庄地区文化广场、北京八里桥公园、西会公园等生态休闲场所，极大地提升居住体验。

教育方面，板块内有八里桥小学、北京市实验外国语学校、朝阳区第二实验小学管庄校区、北京第二外国语学院附属中学（管庄东里校区）、北京科技大学管庄校区等；医疗方面，板块内有中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院、北京百好堂中医门诊部，医疗资源相对匮乏，主要以中小型医疗机构或社区服务站为主。

板块内现在的居住人群大体可以分为两部分，首先早期因城乡结合部的发展业态，吸引了部分从内环拆迁或该板块下属行政村的人口，其次，随着CBD东扩，管庄板块因较好的地理位置，也受到不少在国贸板块工作的人群青睐。

楼市方面，目前该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。

截至2021年6月1号，管庄板块内并无土地出让计划，二手房市场暂不会因为新的土地入市造成相同属性的二手房小区价格波动。且根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，最近的一块土地出让是2011年交易的管庄北二里住宅及公建用地，以配建回迁安置商品房和公共租赁住房为主，从如今市场行情看，该项目并未对周边二手房房价造成影响。后续需注意的是板块内有无旧改计划。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区。该板块下的管庄商圈自然也会受大趋势带动。且管庄西侧就是定福庄，为国家文化产业创新实验区所在地，东侧衔接通州区，左邻右舍带来的发展红利成为管庄厚积薄发的动力。

其次，北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在管庄商圈设有管庄站，与八通线交汇。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给管庄商圈带来相应红利。

1、小区绿化面积大，环境优美，且内部配套齐全，居住环境和居住舒适度有保障。

2、小区内部休闲娱乐设施完善，内设有健身器材、篮球场等设施，可以满足不同居民的休闲娱乐需求。

3、小区居住氛围较好，小区人群构成较单一，多为在周边工作的商业人士，邻里之间关系融洽，居住氛围好。

4、小区地理位置较好，周边的生活配套成熟，能够满足住户日常的购物、医疗等需求。

5、小区附近有地铁站和多个公交站，交通便利，出行方便。

幸福里APP显示2021年8月，北京新天地一期的挂牌均价为53540元/㎡，环比7月份上涨0.15%。

该小区2021年8月，在幸福里APP挂牌房源有北京新天地一期9套，占全部房源的0.7%。二期1套，占全部房源的0.12%。

从近7个月的价格走势来看，北京新天地西区的房价涨跌幅不明显，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的北京新天地一期的71m²一居为例，报价380万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为152万，二套首付为304万。

北京新天地一期有60㎡-71㎡的一居、56㎡-154㎡的两居。

北京新天地二期有62㎡-68㎡的一居、98㎡-103㎡的两居、140㎡的三居。

现选择北京新天地一期的主力户型71㎡一居和100㎡的两居进行分析。

12号楼临近街道，路上车辆来往，会有一定的噪声污染情况。

7号楼、8号楼、10号楼处于小区中间位置，远离街道，且靠近小区内部的休闲花园，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，建议优先选择这些楼栋。

三居室主要分布在3号楼，人口较多的家庭可以考虑这栋楼。

1号楼为东西向排布，采阳、采光、通风、私密性会受到一定影响，购房者需要重点关注。

小区绿化面积大，空气清新，内部配套设施完善，居住环境好，充满生活氛围，适合想改善居住环境的人群。

小区交通配套完善，离地铁站和公交站都比较近，适合周边商圈工作的人群或沿地铁线八通线工作的人群。

北京新天地西区的房价远低于朝阳区的平均房价，主力户型多在100㎡以下，性价比较高，适合购房预算稍低的人群。

截至2021年8月，幸福里APP上显示管庄商圈暂无在售新房。这里选择距离小区最近的两个小区进行对比，分别是距离小区3.8公里的和锦薇棠和距离小区8.3公里和光尘樾。

其中和锦薇棠是北京致泰房地产开发公司打造的别墅项目。目前价格6.8万/㎡起，总价最低2100万/套起，在售户型为290㎡的三居。从总价和购房人群角度来看，和锦薇棠更适合资金充足且需要改善居住条件的用户，北京新天地西区更适合预算有限的刚需人群。

和光尘樾是北京知泰房地产有限责任公司建造的住宅项目，在售价格为80000元/㎡起，在售户型主要有198㎡的三居和187㎡-380㎡的四居，总价最低1494万/套起。该小区房价远高于北京新天地小区，居住环境和居住品质也更好。北京新天地西区户型多样，且面积较小，总价更低。和光尘樾适合资金充足且注重居住品质的用户选择，北京新天地西区更适合刚需用户选择。

管庄商圈有许多建成多年、内部生活氛围醇熟的小区，该区域内二手房均价在4.7万/㎡-5.9万/㎡，这里选择与小区价格相近且建成时间相近的常楹公元和汇鸿家园做对比。