小编今天来到的是位于房山区城关街道北部的城北社区。来之前，小编查了相关资料，资料显示该小区是一个有着近四十年历史的老社区。小区的居民都是由农业银行、工商银行、农村商业银行、商贸公司、粮贸公司、建委房管部门、农机公司等单位的干部、职工、家属以及离退休人员组成。说到这里，小编脑中马上浮现出了，小时候跟着爷爷奶奶住的单位家属楼的样子。

今天小编就去城北社区怀旧一下，看看和小编的老家是不是有相同之处。

亮点一：基础设备齐全

小编沿小区转了一圈，发现小区内部的基础设施配套齐全。小区的垃圾分类比较细致、建了单独的自行车棚、小区中心位置的空地上，安装了一部分健身器械，两个小朋友正在开心地压跷跷板。

小编去的时候是上午，小区内比较安静，住在这儿的大爷说，这会儿天热，要到下午才是老邻居们聚集在楼下乘凉的时候呢。小编想，那一棵棵高大的树木，才是这个年长的小区和新小区之间的明显区别吧。

亮点二：小区外立面整洁

进入小区内部，小编发现，小区比预想的“年轻”太多了。看得出来，小区楼房的外立面已经完成旧改，外墙漆粉刷一新，十几栋楼整整齐齐的。

亮点三：位置优越、生活便利

不得不说，老社区一般都建在城区核心位置。城北社区的位置确实优越，西临商业街——房山北大街；北边是商业综合体——未来小镇；穿过未来小镇，东沙河从旁边缓缓流过；东临房山市政管理所；往西南方向步行几百米，就是朝曦公园。购物、休闲、娱乐、服务等设施聚集在小区周边，忽略小区年龄的话，大概这就是城关房产位置的巅峰了吧？

槽点一：一楼改建比较多

当看到原本应该是小院，被一楼业主改建成了房屋时，小编有一种啼笑皆非的感觉，这就是小时候的熟悉感。小编不太清楚这算不算违建，但是对于小区环境来说，确实是减分项。

槽点二：楼栋内部脏乱，影响居住环境

小区的部分单元门是木质门，十分破旧，门上的玻璃有的早已经不存在了。小编走进楼栋内部，墙皮较为肮脏、破旧，甚至有的地方一片一片脱落。楼梯和地面是灰扑扑的水泥。

槽点三：路面残破，坑坑洼洼

小区大多是水泥地面，少部分是青砖铺地。看得出来，地面已经经过了多次修补，但由于使用时间过长，路面已经残破不堪。青砖地面上有一层绿苔，有的也已经断裂起翘。

通过今天对房山城北社区的踩盘，小编对这个社区有了详细的了解。城北社区是一个较为典型的老旧小区，虽然小区建造年代比较久远，但是楼房的质量很好。经过了旧改后小区表面看起来也比较整洁、美观。

城北社区的优点是：小区位于城区的核心区域，位置比较好。附近有完善的商圈、公园等。其次，小区内部的基础设施也比较完善。

城北社区的缺点是：楼栋内部墙面脏乱差、小区内部的道路比较破旧、物业服务不好，安保意识也比较差，门禁形同虚设。

该小区的物业管理属于自管自治，物业费用低廉，小区的房价也比较低。适合整体预算不高，不太介意小区楼龄，对于绿化、物业管理等配套设施要求不高的刚需人群。

城北社区小区位于房山区城关商圈内，房山区位于北京西南部，城关板块位于房山东部。板块北至大件路、南至阎周路，东临京昆高速，西靠西环路；板块的西北侧是燕山板块、东侧是阎村板块。板块内部交通发达，京昆高速、京周路、阎周路纵横交错；地铁燕房线上的马各庄站、饶乐府站以及房山城关站均位于板块内部，极大地方便了居民的日常出行。

城关商圈作为房山区老政府的所在地，板块内部发展较早，资源配套比较完善，居住氛围比较浓厚。教育方面，板块内有饶乐府小学、房山四小、房山中学、房山区第二中学等多所学校；商业方面，板块内有C-Park时尚广场、华冠欢乐城、亿达·奥特莱斯等商场；医疗方面，板块内有房山区中医医院、房山区第一医院、房山区妇幼保健院分院等，内部无三甲医院。

生态休闲方面，大石河、马刨泉河、东沙河等多条河流流经区域内部，还有北京迎宾公园、朝曦公园、温馨公园、房山区体育场等场所；产业方面，板块内有北京安捷电商园区、燕化工业塑料园区等园区。

另外，2018年，房山区人民政府与法国波尔多葡萄酒文化与文明基金会签署合作备忘录，拟将法国波尔多葡萄酒博物馆引入房山，国际葡萄酒小镇一期项目位于房山区城关街道，一期工程计划引进葡萄酒国际博物馆、史密斯拉菲特酒店、国际名庄总部基地、跨境电商保税园、跨境电商总部基地等产业，建设八十亩地还建区和小镇员工生活区。

城关商圈开发较早，是区域内主要的住宅板块；当前，板块内无新房在售，住宅则以二手房为主。商圈内住宅大致分为三类，一类是以火车站家属楼、农行家属楼、房山四中家属楼为主的单位公房/商品房，一类是以丁家洼村回迁安置房为代表的的棚户区改造安置房，还有一类是以中国铁建原香漫谷、中冶蓝城为代表的次新商品房小区。

目前板块内居住人群以区域内企业职工、本地事业单位职工、城关镇本地人及在燕山板块、阎村板块等工作的人员为主。板块内在售二手房较多，根据幸福里APP显示，窦店板块房价大多在2.2万/㎡内，集中在1.9-2.6万/㎡左右，挂牌数量稳定。

2015年至今，城关商圈无地块出让信息。截止6月30日，房山区在2021年有1项住宅地块成交和1项共有产权住宅土地成交。

1月13日，房山区拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地地块最终被金地商置以18.28亿元+11%自持竞得，溢价率9.26%。

该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。除约7.8万㎡的住宅外，上述宗地中还需配建3286.12㎡幼儿园及和约1.5万㎡商业用地，幼儿园建设完成后无偿移交政府相关主管部门。

4月23日，北京首都开发股份有限公司以7.5亿元中标北京市房山区长阳镇04街区FS10-0104-6001、6002地块R2二类居住用地、A334基础教育用地。该地块建设用地面积4.05万㎡，建筑控制规模9.27万㎡，同时地块将配建建筑规模2.58万㎡的公共租赁住房。

除配建的2.58万㎡公共租赁住房以外的居住建筑规模将全部用于建设"共有产权住房"，房屋销售均价为27000元/㎡（含全装修费用），项目案名为“熙悦丽博”。

从出让信息看，新入市地块项目距离城关商圈较远，且板块内没有待售地块，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。。

房山区国土空间规划（2017-2035年）资料显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

全区明确了“2+2+1”的高精尖产业方向，重点发展现代交通和新材料产业，积极培育智能装备和医药健康产业，在三产方面重点推动金融科技、会议会展等生产性服务业。

依据《房山分区规划（2017年-2035年）》，燕房组团是规划房山新城三个组团之一，其发展方向主要有：主要发展产业是在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，重点发展纳米材料、石墨烯等战略前沿材料技术；利用腾退工业用地开展文化旅游服务区建设；建设燕房商贸副中心，承接中心城区高端商务服务业。

从城关商圈所处的位置来看，板块的定位是商业居住区，区域内的国际葡萄酒小镇一期项目是落实房山区“三区一节点”功能定位，带动全区红酒产业发展的重点项目，待项目建成之后，将有利于促进葡萄酒相关产业及生态旅游产业的发展。

1、小区中心位置配备有健身器材，老人小孩下楼就可以休闲锻炼。

2、小区户型南北通透，采光效果好，居住舒适度高。

3、小区楼体外立面干净整洁，外观品质较好。

4、周边配套成熟，居民生活方便。商场、出行、购物、休闲娱乐随心所欲。

城北社区2021年7月挂牌均价24016元/㎡，比上月下降0.02%，同比略有减少。挂牌房源主要有52㎡-73㎡两居，总价在120万-185万之间。73㎡-86㎡三居，总价在161万-205万。根据幸福里APP显示挂牌房源31套，占全部房源的4％。

根据幸福里app，近6个月来小区挂牌价格稳中有降，降幅高于同期房山区和房山城关。从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为52㎡两室一厅户型，报价120万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，即该套房源首套首付为42万，二套首付为72万。该小区最低购房总价为120万，首付42万。

城北社区的户型有46㎡-57㎡一室一厅，46㎡-73㎡的两室一厅，73㎡-88㎡的三室一厅，现选择主力户型的68㎡两室一厅以及88㎡的三室一厅进行分析。

城北社区小区成包围式，11号楼，8号楼靠近商业街道会存在噪音。

1号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼位置特殊，正处于房山北大街以及青年北路交叉口处，该街道属于主干道，会有噪音干扰。

相比之下9、10、11号楼较好，10号楼靠近西门，出行购物比较方便。

小区中心位置有健身锻炼场所，也可供儿童玩耍，适合有需要的老年人养老居住。

周边学校、生态、交通资源较为齐全，适合对生活配套完备程度有较高要求的购房群体。

小区户型面积段多，可选择种类多，适合对户型要求较高的购房人群。

目前该小区附近无新房在售。目前距离小区最近的新房项目是位于小区西南侧5.9公里的万科七橡墅和距离5.3公里的天恒摩墅。

两个项目均为大面积小区，其中天恒摩墅的在售都为138㎡以上的户型，总价在300万/套起；万科七橡墅目前没有在售，最低预售的面积在180㎡以上，总价在320万/套起。两个新房项目都是别墅级，属于高端小区，适合预算充足，且不着急入住的购房者考虑。

小区均价高于房山城关二手房均价，周边1公里范围内与城北社区均价相近的小区不多，现选取1公里范围内、房龄接近、均价与城北社区相近的城关北里和福星家园。