小编来到了羊耳峪西区住宅小区。入眼只见一片浓荫，雨后的湿气更是为这片绿增添了一丝宁静。大地被洗刷一新，深深吸一口气，小编从心底感到了一丝凉爽。在这样的僻静之地久居，在每个晴朗的早晨欣赏鸟语花香，想必是许多在大城市打拼的年轻人和饱经沧桑的老人都期望的吧。文字毕竟单薄，不如和小编一起进入这个小区看看吧！

亮点一：小区楼间距大，采光好，视野开阔

小编走进小区，迎面看到的是整齐排列的小区楼栋。楼体外立面粉刷黄色、棕色涂料，看起来不阴郁。并且楼与楼之间的间距较大，有利于小区居民的通风采光。即便是阴天，只要住户们看向窗外空旷的绿地，我相信楼内的居民也不会感觉到烦闷。

亮点二：小区绿化好

小编走进小区时看到小区内道路干净，道路两旁种植着低矮灌木和树木，高低错落，别具一格。小编继续往里走，随处可见繁茂的花草树木，雨后更显活泼。朦朦胧胧的光从枝叶间透出来，给树添了一圈圈光晕，远远望去，树冠笼罩在一片光影之中。

亮点三：小区周边有露天游泳池

小编勘察小区现场时发现，小区附近有一个游泳池。与其他便民健身游泳馆不同的是，这个游泳池是露天的，也便注定了他的使用时限是炎热的夏天。每每进入三伏天，这里都是一副生机勃勃的景象，戏水的儿童、畅游的大人。方便居民的生活同时，也给小区带来了更多生气。

槽点一：人车不分流，停车位紧张

小区里人车不分流。小区车辆基本是停在小区露天停车场里的，而且没有固定车位，本着先到先停的原则，多余车辆只能停在路边，使得马路变窄，产生安全隐患。小区楼道内还摆放着居民的电动车，影响到业主的居住体验，不仅影响美观，还妨碍出行。

槽点二：小区附近有加油站和化工厂

加油站、化工厂所处位置无疑给居民日常生活出行增加了些许安全隐患，同时加油站和化工厂在运作时会制造噪音，或当车流量大时可能造成堵车等状况。在我们日渐向好的生活中，环境将会更加影响居民幸福感，然而加油站和化工厂运作带来的安全问题、以及产生的污染则会对住户产生或多或少的影响。

综合来看，羊耳裕西里住宅小区的情况还是不错的。

小区品质较好，楼栋排列整齐，小区治安和物业管理也比较到位。地理位置优越，交通方便。商场功能齐全，设施完备，交通纵横交错，四通八达。拥有先天的自然环境和便利的生活配套，积极倡导品位优雅的健康生活观。以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，采光良好，适合长期自住。

小区内部绿化多，内部环境典雅幽静。楼栋间比较宽阔，围绕中央绿地的房屋景观很好。景观规划强调人与建筑、景观的和谐尺度，小区内富有强烈的生活气息。

不足之处在于，小区轨道交通不通达，远距离通勤效率低；周边的加油站化工厂为居民生活带来了一些安全隐患。就所处燕山商圈而言，二手房价从13000元/㎡至69000元/㎡不等，满足各种购房需求人群。小区在售房源充足，适合在燕山工作的人群和追求安静生活环境的人群购买。

东风南里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。

在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。

在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。

在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。

板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。

截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。

建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

1、小区的建筑结构为板楼，楼栋之间相隔较远，户型可以实现南北通透，方便采光通风，居住体验良好。

2、小区内部绿化修建精良，道路雅致，生态环境优良，物业管理到位，居民日常生活环境舒适且有保障。

3、小区均价较低，低于房山区和燕山板块的平均价格，且小区主力户型的面积不算特别大。

4、小区周边配套成熟，在附近有多个超市、医院和商场，能够满足住户日常的购物、医疗、休闲等需求。

根据幸福里APP查询，2021年7月羊耳峡西区住宅小区有50套在售房源。7月挂牌均价18638元/㎡，对比上月上涨0.30%，从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿主力户型的101㎡两居为例，报价188万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为66万，二套首付为113万。

小区户型为84㎡-102㎡的两居，113㎡-122㎡的三居，小区主力户型有101㎡两居。

1、小区整体采用围合式的建筑布局，外围的建筑遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；另外这样的布局也有利于内部大面积景观布置。

2、6号楼和15号楼位于小区中间位置，享受安静环境同时也能享受小区的景观资源，建议优先选择6号楼和15号楼。

3、22号楼-24号楼旁边就是双泉滨河路，会有一定噪音污染情况。

4、4号楼、5号楼附件的楼栋密集程度较低，居住舒适度较高。

小区绿化面积大，房屋采光好，基础设施完善，生态环境优良，充满生活氛围，推荐对小区居住环境有一定追求的人群选择。

小区户型以84㎡-102㎡的两居为主，价格实惠，性价比高，适合刚需的客户选择。

截至2021年7月，房山燕山板块内无可供对比的新房，最有可比性的新房有位于房山阎村的水墨林溪项目和天恒京西悦府项目两个。

水墨林溪项目是北京华风腾龙房地产开发有限公司打造的项目，均价约22400元/㎡，房屋总价最低为180万。羊耳峪西区住宅小区项目是北京城建集团打造的项目，目前均价约18638元/㎡，总价最低138万。从总价和购房人群角度来看，水墨林溪项目房价比羊耳峪里房价要高，绿化面积更大，交通更加便利，对于想要改善生活的人群来说是不错的选择。

天恒京西悦府是北京恒乐置业有限公司打造的项目，目前均价约33000元/㎡，总价最低约为380万。天恒京西悦府小区内部生活和休闲设施更完善，房龄也更小，对于资金充足、想要追求较高的生活品质的人群来说是不错的选择。羊耳峪里项目内部生活设施也很完善，性价比较高，比较适合住房刚需人群选择。

小区周围二手房项目比较多，基于价格考虑，羊耳峪里、羊耳峪里西区住宅小区和东风南里价格相近，故选择这两个小区和羊耳峪里西区住宅小区进行比较。