小编的爸妈即将退休，想着在距离小编上班的西直门近一点的地方买套房子养老。主要考虑在三环和四环之间交通便利、生活配套齐全的地方。看了很多的地方，要么价格不合适，要么配套不完善，买菜都不方便；

要么就是户型太大，总价太高。有朋友给小编推荐了位于三环内的甘家口小区。小编提前了解了下，得知甘家口小区周边公园很多，生活也很便利。跟爸妈沟通后，他们对周边的环境很是满意，于是小编就决定去实地探访一下。

亮点一：宜居养老型社区

小编刚到甘家口小区，就被门口社区养老服务驿站的牌子所吸引。来之前，小编就了解到像甘家口这种老小区，老年人的居住比例还是很高的。对于老年人来说，有不舒适的时候能在家门口检查实在是太便利了。

小区里的养老设施很齐全，优待老人的细节也做得比较到位，单元门外有无障碍设施，小区内有老年人使用的健身器材还有专门的老年活动中心。小编的父母年龄越来越大，而自己也忙于工作不能经常陪伴身边，有这种健康服务站和老有所乐的社区氛围，让为人子女的心里能够踏实很多。

亮点二：小区绿植覆盖广，环境舒适

甘家口虽然是老小区，但是小区的环境却超出了小编的预期。一进小区首先看到的是道路两旁笔直高大的杨树，冬青等绿植的数量也很多。郁郁葱葱的杨树为路过的居民遮住了炎热的阳光，走在花园走感到十分的凉爽。

小编发现在小区的中心处有一个居民休闲场所，在休闲区的道路两旁摆放的花坛里种满了粉色的牵牛花；一排排冬青树被修剪的整整齐齐，一直延伸到小区凉亭；凉亭的上方爬满了藤条为下面乘凉的居民洒下丝丝凉意。所有的绿植和小区融为一体，给小编的感觉显得那么亲近自然。

亮点三： 多是老住户，邻里关系融洽

小编在一栋单元楼门口的大树下，遇到一位等着牌友的老人。他告诉小编他在这里住了都十几年了，并且甘家口小区很多都是老住户，老年人也比较多，相互之间都很熟悉。小编在小区里走了一圈，看到了很多在一起聊天、下棋的老人，并不时的传来一阵阵笑声。小编感觉如果让父母过来住的话，老年生活应该会很充实。

亮点四：成熟的交通商业医疗配套

甘家口小区的位置是个很大的亮点。从小区西门出发步行10分钟即可到达白堆子地铁站，这个距离对于日常依赖地铁出行的上班族是很合适的。步行还能至白堆子西公交站，可乘坐快速公交4号线，前往石景山、门头沟城区也较为方便。

商业方面，小区内就有小型超市，步行300米就能到达永辉超市和物美超市，住在这里，平时买菜或者全家人一起去购物都非常方便。

小编留意到小区里有不少老年人，医疗问题还是应该关注的。小区1公里内有社区的卫生服务中心，平时头疼脑热的也无需跑很远去大医院排队，当然，如果有大的病症，开车去北京大学人民医院也很方便。小编特意在休息日下午3点左右的时候试了一下，开车沿西直门外大街辅路到北京大学人民医院大概用了14分钟。

槽点一：公共设施老化严重

甘家口小区建成年代比较早，社区的公共设施维护跟不上。小编在小区中看到很多单元门口的报箱已经锈迹斑斑，绿化带中有的地面已经坏掉没有修缮。楼栋的外立面有脱落，楼层低一点的地方外立面有大面积的污渍。如果对小区品质要求很高的人群，请慎重权衡这一点。

槽点二：停车位少，人车不分流

甘家口小区也存在很多老小区的问题，就是车位严重不足。小编也和物业咨询过，小区内只有地上停车位，不是固定车位，先到先停。在小区内，小编看到，单元门口、非车位道路两侧，只要能停得下车的地方，都已经停满了车辆。

由于道路狭窄、人车不分流，所以当汽车在小区道路内行驶时，往往会带来很多的安全隐患。

槽点三：公共空间管理紊乱

甘家口小区的住户比较多，但是专门的停车棚却很少。因此小编看到很多的电动车、自行车随意的停放在单元门外空地上，也有的是插空停在汽车停放的空隙。乱停、乱放的车子从侧面反映了小区物业在公共空间管理中的不足，而且也影响了小区的消防安全和出行安全。

首先，社区内的绿化面积大，绿植的覆盖率较高。小区里的老年人比较多，互相之间相处特别融洽。门口设有社区养老服务驿站，塔楼单元门门口有无障碍设施，社区内还有老年活动中心，对于住在这里的老年人特别友好。

其次，小区处于区域核心位置，临近玉渊潭公园，周边有甘家口大厦、海军总院等优质配套，紧邻白堆子地铁站，交通十分便利。

但是老小区的不足之处也非常明显，设施陈旧、停车位不足，依靠车辆出行的人群还是挺不方便的。

整体来说，小区所处的甘家口地区发展较为成熟，区域内商业、医疗等各种服务已十分完善，小区内基本的生活配套也是可圈可点的，适合刚需、养老人群上车置业。

甘家口小区位于海淀区甘家口板块。甘家口板块整体位于西二环、西三环之间，北至车公庄西路，南至永定河引水渠，西至西三环中路，东至三里河路；

板块北侧是紫竹桥商圈，南侧隔玉渊潭公园与公主坟东、军博商圈相望，东边是西城区阜成门商圈。板块内交通便捷，西三环中路和阜成路纵横交错，地铁9号线白堆子站、地铁6号线花园桥站、可以实现双轨换乘白石桥南站，以及2020年12月底开通的16号线甘家口站均汇聚在板块内，极大方便了板块内居民出行。甘家口商圈紧邻西城区，承接了海淀和西城商业、政治、金融三大区域的住宅和办公需求，板块热度一直处于较高的水准。

随着板块内的土地使用殆尽，目前板块内的住宅格局基本定型。根据小区的建成年代和商品属性，板块内的住宅大致可以分为两部分，一部分是2000年前建成的以建设部大院、中国纺织部大院、工商大学家属院为代表的已购公房社区，另一部分则是以中海馥园、增光佳苑为代表的商品房社区，截止2021年6月，板块二手房均价在11万-12万之间，个别高端小区的二手房均价在17万/㎡+。

作为北京最早的楼房建设区域之一，甘家口商圈内部胡同少、楼院多，部委大院家属楼错综排列，联通西城区百万庄社区一起，形成了京西一带独特的大院文化生活圈，内部配套教育、医疗、生态、商业等设施齐全，数量虽少但资源优质。教育方面，板块内有北京实验学校（小学部、初中部、高中部）、首都师范大学实验小学（南校区）、海淀区实验小学（阜成路校区）等，首都师范大学东校区、北京工商大学、中国劳动关系学院三大高等院校聚集于板块内；

医疗方面，解放军总医院第六医学中心坐落于板块南部，该医院在1994年首批获评军队三级甲等医院；生态方面，板块最南部为4A级景区玉渊潭公园；商业方面，板块内有一处甘家口大厦，大厦本体建成已有60年之久，2019年升级改造之后由曾经的居民娱乐中心转型为社区生活中心；光耀东方中心内有美食花园食宝街。

甘家口商圈临近北京各大部门机关的聚集区三里河，板块内部产业相对较少、国企机关单位众多，如中国水电水利科学研究所、北京市生态环境局、中华人民共和国住房和城乡建设部、中国航天科技集团公司等。 商圈内的居住人群以机关部委退休职工居多，还有很多在机关单位、国企、央企工作的高等教育院校毕业人才落户于此。价格层面，近6个月来，甘家口板块房价处于平稳增长的趋势。

海淀区的土地多年来一直比较紧张，甘家口板块由于开发早，已经多年没有新地块入市。住建部官网信息显示，2020年、2021年海淀区的主要供地主要集中在西北五环外的西北旺、树村、苏家坨镇、四季青等区域，地块价值受到市场的认可。

2021年5月26日，融创以57.3亿元+20%政府产权份额摘得海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，溢价率约2.5%，11.2万元/㎡房价上限；同日，融创以63.7亿+20%政府持有产权份额竞得海淀树村棚户区改造B-1北地块，可售住宅楼面价68961元/㎡，溢价率2.58%。甘家口板块位于西三环边，几乎无地可售，未来海淀区地块出让还是以西北五环、山后区域为主。

海淀分区规划（2017—2035年）信息显示，海淀区的功能定位是具有全球影响力的全国科技创新中心核心区、服务保障中央政务功能的重要地区、历史文化传承发展典范区、生态宜居和谐文明示范区、高水平新型城镇化发展路径的实践区。

从板块所处位置看，甘家口商圈地处长安街及其延长线首都功能走廊辐射范围内，未来的发展目标以强化政务服务保障为主，注重疏解减量提质。

1、甘家口小区既有健身房等年轻人适用的配套，又有老年活动中心、卫生服务中心等老年人服务，周边生活服务配套齐全，距离医院、公园比较近，是生态宜居的全龄社区；

2、户型包括42.4㎡-62㎡一居、46㎡-110㎡两居、74㎡-97㎡三居，一居室小户型总价低，刚需客群上车门槛低；

3、距离白堆子地铁站、甘家口地铁站距离步行10分钟内，步行1公里范围内有增光路口东等多个公交枢纽站，适合日常依赖地铁9号线、16号线出行的上班族；

4、小区北侧为甘家口大厦，南侧为玉渊潭公园，方便日常购物休闲与健身娱乐。

截至2021年7月，甘家口小区在幸福里App挂牌均价98251元/㎡，比上月增长0.21%，从3月份开始，甘家口小区的挂牌价格持续上升，上升的幅度和走势与甘家口商圈以及整个海淀的价格走势相似，由此可见，甘家口小区的价格变化受到区域的影响。甘家口小区所在区域医疗、生态、商业等配套齐全，使得甘家口小区的价格稳步上升。

举例：

具体购房成本方面，按照2021年7月份幸福里App显示，甘家口小区当前在售房源以一居室和两居室为主，拿43㎡的一居室为例，幸福里App上报价441万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付80%。即该套房源首套首付为154万，二套首付为265万。 因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

甘家口小区户型有42.4㎡-62㎡一居、46㎡-110㎡两居、74㎡-97㎡三居。最小户型为42.4㎡的一居，空间紧凑，利用率比较高。两居室的户型布局相对比较合理，户型通透性比较好，户型得房率比较高。

楼栋方面，小区包含12层的板楼和16层塔楼，塔楼两梯十户，板楼一梯三户，板楼的居住密度更小。小区北侧有甘家口大厦，南侧临玉渊潭公园，31号楼、32号楼观景效果比较好。

西侧白堆子地铁站，依赖地铁通勤的上班族，可选择距离西门较近的8号楼、9号楼、10号楼。需要说明的一点是，甘家口小区南邻阜成路、西邻首都体育馆南路，有噪音风险，喜欢安静的可选择距离道路较远的楼栋。

1、甘家口小区户型面积比较小，以一居为主，户型空间格局简单，适合家庭规模小的客户群体。

2、小区距离地铁站比较近，5分钟内可到达白堆子地铁站、甘家口地铁站等多个地铁站。适合依赖地铁9号线及周边通勤的上班族。

3、小区周边大型医院、购物中心、公园等配套齐全，并且门口设有社区养老服务驿站，适合老年人选择。

甘家口小区地处甘家口商圈，区域内无在售新房，将范围放大到整个海淀区，与航天桥板块的西钓鱼台·御玺和田村板块的大苑·海淀府进行对比，上述两个新房项目距离甘家口小区约8公里。

西钓鱼台·御玺由北京市御水苑房地产开发有限责任公司开发，2019年6月开盘，预计2021年12月交房。西钓鱼台·御玺周边有印象城购物中心和博纳国际影城等，生活较为便利，但是西钓鱼台·御玺户型为174-243㎡三居室和四居室的大户型，总价2000万起步，价格较高。

大苑·海淀府由北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司开发，临近2号线田村站，2019年12月份开盘，预计2022年初交房。大苑·海淀府主打健康科技住宅，周边永辉生活超市、世纪华联超市、武警总医院等生活配套齐全。大苑·海淀府户型面积比较大，最小户型为170㎡，已售罄。当前在售203㎡-320㎡四居、五居房源幸福里App报价2500万/套起，再加上16.71元/㎡/月的物业费 ，需要很高的购房预算。

甘家口小区地处海淀甘家口板块，位于二环和三环之间，区域内二手房比较多，房龄普遍较高，选取直线距离比较近的阜南小区和增光路36号院进行比较。