“小团冰浸砂糖裹，有透明角黍松儿和。”

端午假期暑意未浓，阵阵暖风沁人心脾，这么好的天气让小福作为一个敬业的职业踩盘人不禁想找个小区游览一番。既然已经是端午假期了，就得工作放松两不误，小福的职业嗅觉也敏锐察觉到，一个小区如果能同时兼具大型购物商场等生活配套设施和可供人休闲放松的公园，那将非常受欢迎。

于是小福立即着手查阅地图，还真让小福如愿以偿找到一个。位于朝阳朝青的青年路小区，不论是大家口中的讨论热度，还是近期在整个朝青的销售量都位居前列，更重要的是这个小区周边既有大悦城这样的大商场，也有多个公园可供休闲放松，这么一个配套设施完善的小区岂不是恰巧满足小福踩盘的要求？

于是，小福怀着期待开始了又一次的踩盘之旅。

亮点一：舒适的生态环境

全国人民心目中首都都是一个寸土寸金的地方，近些年来的报道也恨不得将这里描绘成钢筋水泥的丛林，但小福今天来的青年路小区真的足以强有力地打消这种看法。虽然还未到盛夏，午前的阳光还是分外灼热的，但是走进这个小区，瞬间就沐浴在树荫之中，清凉和舒爽让小福的步伐都不禁轻快起来，自认为见多识广的小福都不禁感叹小区绿化之好。从小区正门向里走去，一路上还有蝉鸣和鸟啼，感觉都不用特意去公园，小区本身就是晨跑锻炼的好去处。

小福还惊喜地发现，青年路小区和京城森林公园可谓近在咫尺，出北2门稍微一溜达就到。抬头间，仿佛已经看到了森林公园的翠绿，呼吸到了经过充分净化的清新空气。

亮点二：宜居的生活气息

小福今天来的时候正好遇到几个大爷大妈在在树荫下聊天，抓住机会上去攀谈几句，得知他们都是刚刚晨练完，说起小区里的居住环境几人脸上也不禁洋溢起几分自豪，毕竟单单是如同公园一般的生活环境就已经十分难得了，该有的健身器材也是一个不少，老人孩子都喜欢在这个小健身公园放松一下，颇有“黄发垂髫，怡然自乐”的田园之风。

闲情逸致是足够了，生活便利设施自然也不能少，丰巢快递柜就设在楼下，而且物业还非常人性化地放在了遮阳挡雨的檐下，可谓是处处为业主着想的典范了。

亮点三：停车便利，布局合理

小区能不惜拿出大片土地作为绿化和活动娱乐空间，自然在车位这种生活必需方面也绝不会吝啬，小福在来的路上就已经见到了位于小区五栋楼之间的地下车库，出口的告示显示地下车库只需要3600元/年，可以说非常有吸引力了。当然了，得益于小区空间布局比较合理，如果对地下车库不感兴趣，地上停车位用起来也绰绰有余，小福在小区里面四处观察记录了一下，即使目前属于小区内停车比较多的时间，也还有接近三分之一的车位是空余的。

亮点四：交通便利

要说小福今天来青年路小区也是突发其想，随手导航了一下，换乘地铁六号线一出站走了几分钟就到了，出行的便利程度的确是超出预料的。

除开地铁不说，小福来时所走的朝阳北路横贯东西，有这条路在，好多建筑年代比较久远的小区常常会遇到的、早晚高峰小区门口堵成一锅粥的情况断然不可能发生。更何况经过小福观察，由于道路交通比较便利，有些人出北1门去妇产医院方向，有些人习惯于走北2门去星河实验小学方向，目之所及，居民们各取所需，来往有序，似乎是多年老邻居形成的巧妙默契。

亮点五：教育、商业配套设施完善

对于家里有学生的，出了北3门一条马路之隔就是星河实验小学，真是早晨到小区门口吃个早饭就顺道送孩子上学了，对于上班族的父母来说，接送孩子上下学这个方面真是又省心又省力；星河实验小学北邻就是星河湾德福双语幼儿园，也是步行就能到达的距离；此外还有北京市第九十七中学等多所中学，教育资源的配置不可谓不充足。

小福的关注点当然另有所在——小区西边紧邻的大悦城！美食购物一应俱全，闲来无事可以去9楼小花园享受一下日式园林景观，像小福这种猫咪爱好者也可以去网红猫咖吸个痛快……

在青年路小区四周2公里范围内，能同时云集朝阳区平房公园、京城森林公园，甚至还有一家儿童主题公园，如此丰富的休闲娱乐放松出行配套设施，放眼全国，也算得上凤毛麟角了。

槽点一：非机动车停放杂乱

可能是因为小区空间比较充足的缘故，在楼下各处都设置了不少非机动车停放地点和车棚，但是小福观察发现非机动车普遍存在乱停乱放的现象，就比如丰巢快递柜旁边，不少人为了一时方便随便停在车棚外柱子旁，严重堵塞了拿快递上楼这条原本十分便利的动线。原本在下雨天可以从车棚直达快递柜，现在偏偏因为几辆自行车堵路要淋雨绕行，想想就让人火大呢！

槽点二：施工建筑噪音

小区的一角，简单的铁皮隔开，有一栋建筑正处于施工中，虽然外围防护比较到位，不会有建筑垃圾随意抛洒的现象发生，安全性能得到保证，但是目前的防护措施完全不足以阻隔施工噪音，在一定程度上确实影响居民的正常生活。

不过值得庆幸的是据小福观察，施工已经到了终末阶段，相信这个恼人的噪音也不会持续多长时间了。

槽点三：楼内环境堪忧

考虑到这是一个已经有接近30年屋龄的小区，楼道里出现些许污迹肯定是有情可原的，但是不少大厅里停放的老旧自行车电动车上积攒了厚厚的灰尘，实在让人不禁猜想这些车辆已经被废弃了多久，既占用了宝贵的公共空间，也难以打扫，对于小福这种有小小洁癖的人来说实在有点难以忍受。

其实这从侧面可以反映出如果想要进一步提升居民的居住体验，物业还有进步的空间。

槽点四：垃圾桶管理欠妥

在这个小区里小福原本是见到了一些非常巧妙的小设施的，就比如不用触摸垃圾桶就能打开桶盖的小拉手，目的是方便居民，但是在实际应用过程中可能没那么理想。借助拉手打开的垃圾桶往往不能正常关闭，垃圾桶盖一直开着，如此一来岂不是南辕北辙，因此失彼？

提倡居民垃圾分类是个好举措，但是小福看来在后续的管理过程中还需要继续改进。

总的来说今天小福对自己的踩盘体验是非常满意的。

小区周边配套设施非常齐全，超市、快餐店、美容美发等一应俱全，能够满足年轻人购物和社交需求；除此之外，小区内环境非常好，绿树成荫，还有供居民活动的小广场和健身器材，整个小区内整体氛围十分融洽宜居；再有就是小区周围丰富的教育资源，从幼儿园到小学中学一应俱全；更关键的是小区周围交通便利，紧邻朝阳北路，旁边设置了地铁6号线青年路站。如果家中有正在上学的孩子、准备享受生活的老人，选择青年路小区都足以满足日常需求；对于开车或乘坐地铁通勤的上班族、对小区周边配套设施有一定要求的刚需购房者，该小区也是非常不错的选择。

不过小福在这里也要给大家提个醒，小区的屋龄比较长，所以有些房屋构造不是特别方正，可能会影响采光和通风。

青年路小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。

朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。

地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。北京地铁22号线的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

1.小区及周边板块生态环境优美宜居，整体绿化率比较高，板楼间距宽敞，能够极大提高业主的居住舒适度。

2.小区周边商业配套齐全。不管是日常⽣活必须的超市、药店、银⾏，还是⼤型酒店、商场，在商圈内均有分布，足以满足各式消费需求；并且小区周边教育资源充沛，两公里范围内囊括了5所幼儿园、5所小学、4所中学，对于各个阶段的适龄学生，家长都完全不必担心接送问题。

3.小区周围交通便利，紧邻朝阳北路，距离地铁6号线青年路站358米，乘坐地铁6号线可换乘地铁2号线、4号线、5号线等；周边主干线也都平直通畅，出行不论选择乘坐公交、地铁或是开车，都十分便利。

4.小区从45㎡的一居到90㎡三居均有户型在售，户型选择比较多样化并且数量相对充足，为购房者不同的需求提供了充分的可选择性。

青年路小区2021年6月挂牌均价在58555元/㎡，比上5月上涨0.85%，挂牌房源多为49㎡-116㎡的2居室，总价在308万-690万之间。小区共5栋楼396户，幸福⾥app目前显⽰的挂牌房源有23套，可见流动性比较高。

具体购房成本来看，拿在售的72.19m²三居室为例，报价430万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为150.5万，二套首付为258万。

幸福里app2021年6月份有3套一居室、19套二居室、1套四居室在售，可选朝向和户型比较多，不论是刚需还是其他需求的用户都有选择的空间。

但是即便同样是2居室，户型差距也比较大，有些户型难以做到方正，在购买时还需要根据自身需求进行调整。

青年路小区周围交通便利且教育资源丰富，家长接送孩子上下学非常便利，适合家中有适龄学生的家庭考虑；

小区紧邻大悦城，周边购物设施、消费娱乐场所及相关配套设施充足，适合喜爱假期周末逛街购物的潮流年轻人；

小区周围交通便利，紧邻朝阳北路，距离地铁6号线青年路站358米，适合开车通勤或以地铁6号线为主要出行方式的商务人士；

小区以及周围的生态环境优美，生活气息浓厚，非常适合家中有老人并且对生活环境具有一定要求的家庭选择。

截至2021年6月，朝阳-朝青板块内目前无在售新房。相邻板块内距离小区较近的新房项目有壹亮马和首城珑玺。

其中壹亮马是北京亮马置业有限公司打造的项目，在售户型有251㎡、286㎡五室及195㎡、243㎡四室。目前均价约98000元/㎡，总价最低1700万元/套起，从总价和购房人群角度来看，青年路小区与该项目不具可比性。

首城珑玺项目是北京首城置业有限公司建设的别墅住宅，在售户型只有388㎡、351㎡的四居室。目前，均价在98000元/㎡，最低总价在2930万左右。从总价和购房人群角度来看，青年路小区与该项目不具可比性。

综合来说，朝青的新房属于高档社区，更适合资金充足且喜欢大户型的用户，而青年路小区比较适合看重性价比的刚需用户。

青年路小区及周边2公里内在售二手房超过100套，二手房报价在47000元/㎡-127000万元/㎡，选择其中距离本小区较近的星河湾畅园和朗园来作对比。