生活越来越进步，人们对居住环境的要求也越来越高，不仅要求交通方便，还要求小区环境优美，推窗见绿树，开门有红花成了最基本的居住要求，在北京众多楼盘中，天安豪园小区不仅仅满足了人们的这些要求，而且将这些做到了极致。该小区处于优越的地理位置，临近2条地铁线，即便在市中心工作也不用担心交通问题。天安豪园小区的绿化率很高，周边还有朝阳公园，居住在这里的业主非常的舒适。今天小福就给大家实地探访一下天安豪园住宅小区，看看这个楼盘是如何吸引购房者的。

亮点一：小区绿化率高，环境好

天安豪园的面积很小，但是绿化率很高，整体环境很整洁。小福围绕着小区走了一圈，发现绿化非常好，整个小区被绿树和鲜花环绕着，在夏季炽烈的阳光下，丝毫感觉不到炎热。路面也很干净，看不到一点垃圾，每隔不远就有一个垃圾箱，同时还配有宠物拾便纸收纳箱，这样方便出来遛狗的业主，不至于让宠物随地大小便了。整个踩盘下来，小福感受到的就是整个小区给人以非常舒适的感觉。

亮点二：交通便利

小福平时十分喜欢乘坐地铁和公交出行，这次是乘坐地铁14号线，到枣营站下车后步行10分钟到了小区所在位置，听小区业主说，顺着农展馆南路向西700米左右还可以到达地铁10号线的团结湖站。在小区附近走访过程中，小福还看到了很多公交站牌，有景园站、团结湖站、枣营站等站点，同时还有很多共享单车，方便业主上下班出行。

亮点三：公园环抱，周边休闲景点多

本次踩盘的小区紧邻朝阳公园，这无形中为小区增色不少。除了朝阳公园，小区西边200米范围内还有东枫国际体育园，里面各种运动设施齐全，爱好运动的业主可以很方便地去附近的公园打打篮球或者踢踢足球。

亮点四：周边配套设施完善

小福在小区附近范围内看了看，不管是医疗、教育还是商业，各种配套都非常的齐全，真正能满足业主的不同需求。小福听小区的业主说，在这里生活不必为医疗和教育发愁，小区旁边就是农业部机关幼儿园，北边1公里是北京八十中学，这两所学校都是很出名的。同时附近还有麦子店社区卫生服务站，平时有个头疼感冒看病非常方便，小区北边1公里内还有解放军总医院第七医学中心，能满足业主的医疗需求。小福继续往前走，看到几个老奶奶刚买菜回来，我上前打算帮她们拎菜篮子，老奶奶却摆摆手说，不用了，菜市场就在小区对面，我还没走几步就快到家了。与小区业主交谈中小福真正感受到了小区周边配套的完善。

槽点一：小区门口简陋，没有门禁

天安豪园小区有北门和南门两个入口，小福发现该小区的门口并不像其他小区有那种恢弘气势的出入口，而是仅仅是一道围墙，中间是门卫室，看起来较简陋。小区的入口处没有门禁，虽然有门卫但是外来人员还是可以随意进出，也不用登记，小福不由得为业主的安全性担忧。

槽点二：地面上机动车停放混乱

小区内虽然有地下车库，但是数量不能满足业主的需求，所以很多车辆选择停在地面上。小福在踩盘过程中发现，地面上车辆都是没有规则地停放，本来就很窄的小区道路，两旁都停满了机动车，甚至便道上都有，给业主的出行造成很大的不便，同时也严重影响了小区外在形象。

小福经过这次踩盘，感觉天安豪园是比较高档的生活小区，内部配套和周边配套齐全，特别是周边有朝阳公园，较适合对生活品质有较高要求的人群居住。该小区有很多亮点，比如小区内有各种休闲娱乐设施，健身场馆，同时小区西侧的东枫国际体育园有各种运动设施等等，极大程度丰富了居民的业余生活。

小区旁边有一所幼儿园，附近也有中小学校，教育资源丰富。周边也有大型三甲医院，医疗资源丰富。而且配有棕榈泉生活广场，可以满足住户的多种需求。但是房价较高，比较适合改善需求购房群体购买。

小区东侧是朝阳公园，是周末休闲娱乐的好去处，十分宜居。

天安豪园小区位于朝阳区朝阳公园西商圈内，该商圈位于东三环到东四环之间。朝阳公园西商圈地处朝阳区中东部，东侧为朝阳公园东商圈，南侧为团结商圈，西侧为三里屯商圈，北侧为三元桥商圈。商圈西部为朝阳公园，该公园不仅是国家4A级景区，也是北京四环以内最大的城市公园，占商圈近一半的面积；商圈东部为东枫国际体育园、全国农业展览馆、中国农业农村部及其单位家属院、幼儿园、农业出版社等。

商圈发展起步较早，住宅聚集较为迅速，周边配套随着人口的流入迅速崛起。目前商圈内交通、商业、教育、休闲等资源均十分完善。交通方面，商圈东靠东四环路、西靠东三环路，北靠亮马桥路、南靠农展馆南路等城市主干道；地铁10号线在商圈内有团结湖、农业展览馆、亮马桥站，14号线在商圈内有朝阳公园站和枣营站。商业方面，有大型购物场所燕莎友谊商城、蓝色港湾，以及众多特色餐饮场所；教育方面，有枣营幼儿园、八十中学校枣营分校等优质教育资源。生态休闲方面，商圈内朝阳公园、团结湖公园等知名公园。

楼市方面，截至2021年6月，板块内主要以二手房为主，暂无新房供给。二手房建成年代跨度较大，多集中在1990年-2003年。早期板块内主要以全国农业展览馆、中国农业农村部、农业出版社等单位职工为主， 随着城市发展，越来越多的银行、外企、国企、艺术传媒、互联网等单位的管理人员、附近使馆区外籍员工入住该商圈。

近5年，片区内无新地块入市。2018年以来，距离该商圈最近的成交地块是朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地。地块于2019年1月28日被中交地产股份有限公司、世茂集团控股有限公司旗下华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体摘得。地块成交楼面价21281元/㎡，溢价率0.5%。该地块即为上东郡项目地块，属于共有产权项目。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。综上，商圈近些年还将面临无住宅土地供应的局面，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

朝阳公园西商圈配套完善，接近饱和，目前可见利好是在建的地铁3号线。北京地铁3号线一期工程西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园一路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，3号线一期将与既有2号线、10号线、14号线，在建12号线、17号线等线路换乘；将在朝阳公园西商圈设置朝阳公园、团结湖站。随着3号线的建成通车，将使得板块内业主出行更方便，大大减轻了重大换乘节点的客流压力；同时对改善北京东部地区交通出行和促进区域经济发展起到积极作用。

天安豪园小区地理位置优越，在东三环与东四环之间，同时小区周边公共交通便利，临地铁10号线和地铁14号线，附近还有大量公交站点，十分方便进出市中心。

天安豪园小区位于朝阳区东三环与东四环之间核心地带，距离中心商务区很近，方便商务人士居住。

小区相关配套设施比较完善，教育、医疗、商业资源丰富，还有众多文化休闲场所，其中还有农展馆，可以满足住户的物质和精神需求。

小区紧邻朝阳公园，业主在下班或者节假日休息时可以去公园里休闲娱乐。

2021年6月，该小区挂牌均价为69689元/㎡，环比5月上升0.4%。

从近六个月的价格波动来看，该小区房源表现相对持平，近期的上涨幅度也在正常值范围内，房价总体趋于稳定，与朝阳区房价变动相一致，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿248.75㎡两居室为例，报价1733万元，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%。即该套房源首套首付为693.2万元，二套首付为1386.4万元。

小区的户型有248.75㎡的两居室、248.75㎡的三居室和248㎡的四居室，这三种户型的客厅面积比较大，同时配有书房、衣帽间，南北都有窗，但通透性较差，卫生间为暗卫，通风性一般。

248.75㎡的两居室卧室的面积比较大，同时卧室内配有卫生间，这种户型适合于中老年人，由于年纪大了，腿脚不太方便，更愿意在卧室内进行各种活动，这种大面积的卧室可以满足生活的基本需要。

248.75㎡的三居室卧室面积相应小点，但是多出了一间卧室，这种户型适合夫妻带两个孩子的家庭，每个孩子都有一个卧室，充分保证了各自居住空间的私密性。

248㎡的四室两厅三卫户型，这样既能满足三代同堂的需要，也能满足多子女的家庭。如果还有一间卧室没有利用，还可以当做客房，当有远方亲戚朋友来北京旅游或者办事，安排到家里居住更能体现出对亲朋好友的关心。每个人都有自己独立的居住空间，保证了生活的私密性。

无

小区周围生活设施完善，都是大户型，适合在附近经营公司的商务精英或者经济实力雄厚且愿意改善居住环境的人群。

地处繁华区域，交通十分便利，同样也适合在附近工作的上班族。

周围购物中心和文化中心众多，小区生活气息浓厚，适合准备养老的中老年人。

截至2021年6月朝阳公园西板块内目前无在售新房。故选择朝阳区内的新房项目华樾国际和丽都悦府作对比。

其中华樾国际是北京金旭开泰房地产开发有限公司打造的普通住宅项目，产品为98㎡三居室和145㎡四居室。目前售价71000元/㎡起，总价最低695万/套起，但是华樾国际位置距离国贸CBD较远，对于在国贸附近的上班族不是很方便。

丽都悦府项目是北京嘉裕房地产开发有限公司建设的高端，在售户型主要为215㎡-290㎡的三居室和四居室。目前，均价在92000元/㎡起，最低总价在2000万/套起。该项目单价很高，与天安豪园不具有可比性。

朝阳公园西地区发展较早，旧小区相对较多，这里选择距离较近的农展南里小区、枣营南里小区作对比。