瑞和国际位于朝阳北路定福庄北街，建造时间较晚，但其单价却比一些旧小区还要低，小福对此充满疑惑，于是准备去瑞和国际小区踩盘，一探究竟。小福在踩盘之前详细的了解过小区的信息。在幸福里APP上，瑞和国际小区位于定福庄热搜小区榜前四，在榜单前几名，瑞和国际是建筑年代最新并且单价最低的小区，性价比非常的高。话不多说，带着满满的疑惑跟随小福一起去看看瑞和国际真正的魅力所在吧。

亮点一：交通便利

小福在出门之前特地查阅地图，发现小区附近有较多地铁站和公交站，为了全面了解小区周边情况，小福乘坐地铁八通线在传媒大学地铁站下车，然后步行到达目的地小区。小区正门是白家楼桥东公交站，一出门就能到达，非常方便。稍远一点的是小区南边的定福庄公交站，步行约12分钟。

亮点二：户型大，采光好

小福观察到瑞和国际小区的楼体上窗户都很大，客厅阳台是落地窗设计，采光很好。走着走着，小福看到几个在门口乘凉的业主大叔，说明自己的来意后，大叔告诉小福：楼内户型很大，住着非常舒服，空间利用率非常高。

亮点三：物业管理好

在与业主大叔的交谈中，小福得知了小区的物业管理很负责。同时当小福在走访小区各个区域的时候也印证了这一点。首先小区的垃圾分类工作很到位，公共区域非常的干净；其次在单元楼道的墙上都贴有信息栏，每栋楼都有专门的服务大使，责任分配明确，信息传达及时。小福还发现了物业的办公室，就在小区里，居民们有什么事去找物业都很方便。

亮点四：距离大学近

下了地铁站小福看到了很多大学生，周围都洋溢着青春的气息。如果小福没有猜错的话，应该是中国传媒大学或者北京第二外国语学院的学生。小区距离中国传媒大学步行只需要十几分钟，不习惯在学校住宿的学生想在学校周围租房的话，瑞和国际小区是一个不错的选择。如果业主买房是为了投资的话，可以装修一下把房子租出去，客源有很大保证。

槽点一：无公共娱乐设施，绿化少

小福作为一名专业的踩盘人员，进入小区的第一件事就是看小区内的环境，也就是业主们的居住环境。不尽人意是小区内没有公共娱乐设施而且绿化较少。小区内的空间大部分都被利用起来了，绿化只有一些树和小部分灌木丛。

槽点二：附近中小学较少

暑假已经到了，但小福在小区附近并没有看到很多出来玩耍的小学生。于是查了一下附近的学校，发现这附近没有重点中小学，只有幼儿园和两所大学。所以在这居住的大多是在附近商圈上班的年轻人和在校大学生，所以对于家中有上学适龄儿童的家庭不推荐。

总的来讲，小福对这次踩盘结果还算是比较满意。小区的优缺点并存，在众多优缺点对比中，负责任的物业、相对便宜的单价和户型中的大飘窗设计是该小区的加分项。还有小区临近两所知名大学，生活配套设施完善，生活便利。户型周正，单价便宜，推荐预算较少的家庭入手。

在小区的缺点中，小福最不满意的就是小区内没有公共娱乐设施和绿化面积太少，不适合老人养老居住，不过也许这就是它单价低的重要原因。还有就是小区附近没有小学和中学，不推荐给家中有适龄儿童的家庭购买。

相传定福庄一带在明清时期多为埋葬宫中的宫女、宦官等，“福”即棺材上的福头，“定”的意思就是使之安定，此名一直沿用至今。

如今的定福庄商圈位于朝阳区的东南部，北侧与常营商圈毗邻，南侧有双桥，西侧接壤被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"的朝青，东侧临近管庄。作为新北京城市规划中重点建设的东部次中心区域，定福庄发展至今，已经逐渐成为一个资源配备齐全并且合理的区域。首先板块内有相对发达的交通路网，像北侧有地铁6号线褡裢坡站，从该站出发向东行驶直达通州，向西行驶通达东城、海淀、石景山等地；板块南侧还有地铁八通线传媒大学站和双桥站，缓解整个板块的交通压力；产业方面，板块内有万东科技文创园、dream2049国际文创产业园、爱工场第十二文化产业园等。其次，教育方面，板块内有中国传媒大学、北京第二外国语学院、北京水利水电学校、中国传媒大学附属中学、附属小学等；医疗方面，有垂杨柳医院、北京大黄庄医院和众多中小型社区门诊、服务站等；生态和商业方面相对薄弱，像板块南侧有通惠河，是元代挖建的漕运河道，商业部分均以中小型商场、超市为主，譬如国象商业，但朝青和管庄板块的商业资源可以很好的承接该板块的需求外溢。

楼市方面，截至2021年8月，板块内暂无新房项目供给，二手房市场选择性较多，该板块均价约为50978元/平。根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有定福庄北里2号院、金星小区、花北西社区等，另一类是2000年后的，代表小区有珠江绿洲家园、瑞和国际、金福家园等，建筑品质相对较高，受关注程度大。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年8月，定福庄板块近五年内并无新的住宅土地类项目入市，且周边商圈也无土地供应。距离该板块相对较近的土拍项目是2021年5月初成交的一块R2二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，直线距离约5.5公里左右，该地块由中冶置业集团有限公司和宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙）联合体竞得，其中包含竞建公共租赁住房面积10000平方米。定福庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成冲击。

整体发展上，作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，定福庄板块自然也会受整个大环境影响，随之发展。交通方面，北京地铁22号线（又称平谷线）的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路东西走向横穿定福庄板块，位于板块中部，未来将设置有定福庄站。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给定福庄板块带来不小的红利。

1、临近地铁站公交站，交通便利。

2、小区内户型周正，大飘窗设计采光好，空间利用率高，性价比高。

3、小区临近中国传媒大学和北京第二外国语学院，并且离大悦城购物中心不远，生活配套设施齐全。

4、小区物业负责。小区内公共区域干净，每栋楼的情况责任到人，分工明确。

2021年7月，该小区挂牌均价为47477元/㎡，环比上涨0.2%，同比略有降低。

2021年7月，幸福里APP挂牌房源为9套，近3个月内暂无成交。

具体购房成本方面，拿在售的103㎡两居为例，报价540万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为189万，二套首付为324万。

小区在售房源较少，但户型齐全，最小的是95㎡的两居，最大的是142㎡的四居。此外还有95㎡-103㎡两居室、116㎡-145㎡三居。

在售户型中，最多户型是103㎡左右的两居，适合家庭居住。141㎡左右的三居室适合多口之家或者有改善居住需求、且具备一定资金承受能力的购房者。

这里选择主力户型 103㎡的两居和141㎡的三居户型进行比较。

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1、小区总价较低，性价比较高，适合刚需购房者。

2、瑞和国际小区靠近大悦城购物中心，除小区附近各种底商满足日常生活所需外，紧邻大型商业超市，喜欢商业氛围的购房者可以考虑。

3、小区地理位置优越，北临6号线，公共交通发达；小区西临东五环路，私家车出行也较为方便，适合在6号线附近上班的上班族购买。

截至2021年7月，定福庄板块内目前无在售新房。相邻定福庄距离小区较近的新房项目有和锦薇棠和首开樾长安。

其中尊和锦薇棠是北京致泰房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，产品均为290㎡以上别墅。目前均价约6.8万/㎡，总价最低2100万/套起，从总价和购房人群角度来看，瑞和国际小区与该项目不具可比性。

首开樾长安项目是北京城志置业有限公司建设的写字楼，目前无在售户型，均价在89285元/㎡，最低总价在5062万/套。该项目物业费6.90元/㎡/月，使用商水商电。从总价和购房人群角度来看，瑞和国际小区与该项目不具可比性。

在朝阳区定福庄板块，有大量二手房在售，其中金福家园和福怡苑小区（北区）是距离瑞和国际小区最近的两处二手房，故选取这两处房产进行对比。