前些日子小编跟朋友一起去丰台花园玩，去的途中在出租车上朋友提起自己想在丰台买套房，要求是上下班方便，附近有公园，让小编给推荐一下。小编刚想去搜集一下资料，司机师傅却说：“我知道一个小区，距离公交、地铁近，距离你们去的公园也不远。”小编便又详细的问了一下，原来是望园东里小区，不论是交通还是环境都与朋友的要求较为符合，于是小编便记了下来，今天就来帮朋友实地考察一下。

亮点一：小区内环境好、社区氛围好

在小区的花园中有凉亭、健身器材和象棋桌，花园中树木茂盛，原本刺眼的阳光经过树叶的遮挡也变的不那么刺眼了。小编看到大爷大妈们坐在长椅上聊天，便凑了过去并加入其中，在聊天的过程中听大爷们说：“平时没什么事的时候，会坐在这里和老伙计们聊聊天，一起下象棋。”

来到健身器材这边，小编看到有小孩子在这里玩耍，旁边的爷爷奶奶一脸祥和的看着，小编忍不住想和他们一起玩耍，看到他们开心的样子，小编也笑了起来。小区里还有活动广场，广场比较大，可供人们活动，还有长椅给人们休息，旁边还有一群大妈在跳广场舞，小编也加入了其中，欢快的跳了起来。随后，小编又来看大爷们下象棋，偶尔插上一句嘴，为大爷们指点江山。看着这其乐融融的社区氛围，小编也是羡慕呀！

亮点二：小区基础设施齐全

小编在小区里看到了电动车的充电桩，业主们平时充电会比较方便。并且还看到了垃圾分类箱整整齐齐的摆放在一起，还有生活垃圾分类驿站。从业主那了解到每天的垃圾驿站的垃圾都清理的比较及时，不会存在垃圾堆放的现象。

小区有地上停车位和地下停车位。小区地上停车位车辆摆放的整齐划一。小编来到地下车库入口，看到车库有监控和栏杆，车库还有人值班看守，业主停车也比较安全可靠。在小区道路旁边还设有快递柜，业主取货方便，不必担心送货上门家里没人或者货物丢失的情况。

小区楼下就有底商，像超市、饭店、药店、社区卫生服务站等，没事的时候可以去和朋友一起吃个饭，感冒了，抓药也很方便。可以说给居民带来了许多的便利。

亮点三：小区周边商业配套齐全

从小区走出来能看到一排底商，底商里有便利店、银行、药店等一系列店铺，居民日常购物十分方便。

继续向前走，小编还看到了大型购物广场首航生活广场。小编进入商场里买了杯奶茶降降温，拿着奶茶转了一圈发现商场内各种店铺一应俱全，像奶茶店、小吃街、电影院等。居民周末不用开车就可以来逛街购物，真是太方便了。

亮点四：周边交通便利

小区周边交通比较便利，出门步行大约需要四分钟的就能到达地铁9号线和14号线的换乘站七里庄地铁站，出行比较方便，公交站有七里庄公交站，从小区门口出发，步行五分钟左右就可以到达。

槽点一：小区楼栋内外乱放杂物，乱贴小广告

小编走到小区的单元门口发现没有门禁，并且看到堆放在楼道角落里的电动车和杂物，垃圾袋子堆放在一起，看起来已经放了很久，也没有人收拾，影响了小区的整体环境。一进楼道，发现楼道光线较差，多处布满灰尘，白色的墙面上贴满了各种各样的小广告。

小编进入楼内以后还发现有一些杂物堆放在墙角，并且墙上还有广告，这些广告破坏了墙壁的整洁。在墙上挂着的还有裸露的电线，影响美观的同时还给居民们带来了一定的安全隐患。

槽点二：小区非机动车乱停乱放

小编发现，小区内有些自行车、电动车乱停乱放，在单元门口也是如此，这使得原本就不宽阔单元门变得更加狭小了，影响小区居民的正常出行和小区的整体美观。

总体上来说，小编认为这次踩盘还是不错的。小区内部设施较完善，且小区内绿化部分还是比较不错的，适合对绿化环境有要求的人群。小区周围有商场，平时买菜也比较方便，适合要求生活便利的人群；小区距离解放军总医院分院也不算远，况且解放军总医院分院也是一家三级甲等医院；在小区的附近有地铁9号线和地铁14号线的换乘站七里庄站和七里庄公交站，出行比较方便。

但是小区楼栋的卫生并不是很好，楼外有垃圾堆放，楼内有杂物成堆，会给居民带来不便，且小区内没有设置非机动车的停车位，非机动车的乱停乱放也是一个问题，如果不考虑这些问题的，可放心购买。

丰台区位于北京市南部、西南部，跨越西二环、三环、四环，西南三环、四环、五环、六环。七里庄板块位于西南三环至四环之间，东至西三环南路、南临丰台北路、西至西四环南路、北至京港澳高速。

板块内含两条地铁线路、三条高速路，是丰台三环到四环中间各板块中发展较晚，以居住为主体的板块。 板块内包含两条地铁线路为地铁9号线、10号线。地铁9号线起自国家图书馆终至郭公庄，途经军事博物馆、北京西站等热点区域。地铁10号线是环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，可乘坐到达中关村、国贸、草桥、公主坟、牡丹园等热点区域。乘坐9号线及10号中途也可换乘7号线、1号线、16号线、6号线、13号等线路，到达中关村、上地、西二旗、天安门、王府井、国贸等地。

板块内主要道路为西南三环、西南四环、京港澳高速。驱车无论去中心城区还是四环、五环、西南郊区都较为方便。 板块内商业、医疗、产业、环境配套较为平庸，无大型三甲医院，商业中心，写字楼等，整体风貌较为平庸，区域内商业代表为家居灯饰商业中心万隆汇洋灯饰时代广场、居然之家、红木一条街等。

目前，板块内主要为1980年-2016年建公房、两限房、商品房为主，主力户型50㎡-220㎡一居-四居为主，2010年后建商品房主要是改善型商品房住宅，以西宸原著、泰禾西府大院为代表。板块内居住人群以京西、京南、城区内区域工作生活人群为主。 板块优势在于位置及交通，商业、医疗、环境、产业等配套依赖周边丽泽、六里桥板块。

板块发展方面，板块内经历了十余年村镇拆迁改造、城市化进程发展，还处于内部居住环境改造中，如老旧社区改造、口袋公园建设、道路拓宽等，整体提升了区域内人群的居住品质、2010年后，龙湖、泰禾、九龙仓等知名开发商相继拿地进驻，开发改善、高端住宅项目，为区域带来活力。目前还存在空地、工厂等，属丰台区发展中板块，由于距丽泽板块较近，未来受丽泽板块利好外溢，承接丽泽板块职住平衡等功能。

从2013-2017年，七里庄板块土地交易较为火热，主要集中在西局区域，以纯商品房低密改善型住宅用地、限房价竞地价用地为主。

2014年龙湖以总价35.7亿元及竞配5.4万平限价商品房的代价，将备受关注的丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局地块收入囊中，溢价率48.1%，折合楼面价68213元/平方米，受市场关注度高。

2017年，九龙仓以62.6亿元、自持16%揽入囊中，溢价率49%，成交楼面价60905元/平方米。该旧改地块采取“限房价、竞地价、竞自持、报方案”的土拍方式，同时执行“9070”政策，后开发为九龙仓·西城天铸项目，市场热度高，目前已售罄。

七里庄板块未来的发展方向以老旧社区改造、内部环境改造为主，区域内含空地，截至2021年8月，暂无挂牌信息。由于位置优越，预计未来一旦有居住用地出售，将会较为受开发商肯定。

根据北京市规划和国土资源管理委员会发布的最新规划《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，七里庄板块位于丽泽金融商务区生态融合发展带上，主要发展方向为：非首都功能疏解、老旧社区改造，增加公共租赁住房，改善居民生活条件，补充各类公共服务设施，完善交通、市政基础设施，增加绿地和公共空间，提升便民服务水平为主。

1、小区大门口有岗亭和摄像头，小区有保安执勤，单元门有门禁，安保设施齐全，安全有保障。

2、小区户型多样，选择性较多，可以满足不同购房需求的人群。

3、小区周边配套齐全，有商场、超市、饭店、银行等，生活比较方便。

4、小区距离地铁14号线西段和地铁9号线的换乘站七里庄地铁站步行仅需8分钟，附近还有多个公交站，交通比较便利，居民日常出行比较方便。

根据幸福里APP显示，该小区在7月份的挂牌价格为59024元/㎡，环比增长0.38%，自2021年2月来，该小区的价格一直处于缓慢增长的状态。从近半年的价格波动趋势来看，环比上涨幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP显示的在售的主力户型107㎡的两居室为例，报价628万，参照北京市现行的普宅标准看，小区内的开间、大部分小面积两居室为普宅，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房房源首套首付为219.8万，二套首付为376.8万。

小区的户型有49㎡-71㎡一居、54㎡-117㎡两居、96㎡-131㎡三居、89㎡-117㎡四居。

小区的主力户型有56㎡的两室一厅

户型亮点：主卧朝北且带有阳台，有独立晾晒衣物的区域，采用动静分区设计，休息，娱乐互不干扰。

户型缺点：户型存在缺角，客厅和次卧存在异性区域，暗厨暗卫设计，通风性较差，容易滋生细菌。

小区内还有96㎡的两室一厅

户型亮点：该户型为全明设计，厨房和客厅有独立晾晒衣物区域；干湿分区，卫生干净；动静分区，生活休息两不耽误。

户型缺点：户型存在缺角，玄关处的过道面积较大，没有合理利用空间，造成户型面积浪费。

小区共23住宅楼，12号楼、28号楼均在小区门口旁边，外出较为便利；9号楼-11号楼、14号楼-17号楼位于小区中间，较为安静，适合一些喜欢安静的人群选择；2号楼、3号楼、5号楼、8号楼、9号楼、10号楼距离小区内的商城、药店、饭店等较近，购买一些日需品比较便利，适合一些喜欢生活便利的人群。

1、小区户型多样，选择性广泛，一居到四居均有。一居比较适合独居人群，两居、三居适合一家两口或三口之家的家庭，四居适合改善居住空间的改善人群。

2、小区有地下车库和地上车库，车位充足，对有车一族比较友好。

3、小区离地铁14号线和地铁9号线换乘站七里园站只需步行8分钟，且还有七里园公交站，出行交通便利，适合以地铁14号线和地铁9号线为主要通行方式的上班人群。

截至2021年7月份，七里庄外板块内暂无新盘在售，而距离板块最近的新盘是玉泉营板块内的新房项目——中海甲叁諕院。

中海甲叁諕院是由北京中海鑫海房地产开发有限公司打造的普通住宅项目，2021年7月的均价为10.8万元/㎡，有三居和四居，总价最低为1600万元/套起。而望园东里在售的最大户型也仅有117㎡的四居，总价为685万元，从总价和购房人群角度来看，望园东里小区与该中海甲叁諕院新房项目不具可比性。新盘预售，也不会对七里庄板块二手房市场造成冲击。

望园东里小区周边二手房的报价约在5.5万元/㎡-7.0万元/㎡，其中六里桥家园和望园西里与望园东里小区整体相差不大，故选择这两个小区与望园东里小区进行对比。