各位读者朋友们大家好，很高兴能在这里，为大家介绍这次的云岗北区东里小区的相关情况，希望通过小李的介绍，能为大家购房带来一定的参考意见，最终能够让大家选择到让自己感到舒心、满意、幸福的家。整体上来说云岗北区东里这个小区的绿化和环保都做的不错，虽然距离地铁较远，但不同人群有不同需求，大家可以在接下来的文章部分里了解相关细节后，再酌情考量。

亮点一：整洁时尚的楼栋设计

近些年来在建筑设计这方面，可以说是百花齐放的局面，尤其在风格的选取上，每个小区都有其独树一帜的风格。而此次通过在云岗北区东里小区的踩盘过程中，我们发现这个小区的楼栋设计整体比较追求规整、时尚的感觉，兼具了一定的贴近生活的烟火气，没有太出挑，整体效果还是不错的。

亮点二：绿化面积大

绿化是云岗北区东里这个小区的另外一大亮点，小李和同事在小区之中四处走执行踩盘工作的时候，也感受到了四处的绿色植被给我们带来的那种来自于大自然的清新感觉。小区内的一些业主也很喜欢在这些绿化园区的区域里散步，尽情享受轻松惬意的生活环境。

亮点三：小区有停车场，方便有车业主

在北京这个大都市之中生活，很多人为了方便，平时都是开车自驾出行。那么为了方便这些比较依赖开车出行的业主们，云岗北区东里小区还为大家设立了停车场。小李和同事在停车场踩盘的时候采访了一位刚刚停完车的业主朋友，他也表示这个停车场很方便，给自己平时出行节省了不少时间。

亮点四：太阳能路灯更环保

环保这件事是近些年来越来越受到人们关注的一个方面，很多小区现在在这方面也都做了相应的工作，本次踩盘的对象云岗北区东里小区也不例外。小李和同事特别拍下了小区里这些环保路灯的样子，记录了这个小区及其广大业主们为了环保所做的一点点贡献。

槽点一：绿植修剪后的清理问题

虽然小区里的绿化率比较高，营造出来的绿意盎然的环境也能够给人们带来比较愉悦的心情，但是在这些绿色植被的修理养护方面，还有一定的提升空间。比如小李就在踩盘时发现几处修剪完的树枝树叶被随意散落在路边，占用了较大的公共空间，本就面积有限的路面变得更狭窄了。

槽点二：个别杂物堆积的卫生死角

小区里还存在着一些卫生死角，有些杂物和垃圾都是日积月累了一段时间的，散发着比较难闻的气味，比较影响平时业主们出行，不利于周围的环境卫生。

槽点三：楼栋内墙皮脱落

云岗北区东里的户外空间存在着一些问题，不仅如此，在小李和同事进入到小区楼栋内部之后，还发现了一些新的需要改善的情况。小李用照片记录下的墙皮脱落这个问题就比较具有代表性，这种棚顶的墙皮在脱落的时候很容易碰到人，业主们来往通行都需要特别注意一下安全。

总的来说，经过小李一天的踩盘对小区的整体印象还是不错的，云岗北区东里总的来说是一个绿色环保的小区，而且小区的楼栋比较新颖，给人一种时尚的感觉，相信有些和小李一样喜欢自然环境和楼栋外立面的朋友们会比较中意这个小区，同时小区里有地下停车位，车位比较充足，对于很多平时开车比较多的朋友也是比较友好的，方便业主们平时停车取车。不过小区里一些卫生死角、日常清理工作的提升空间还是比较大的，相信处理了这些问题之后，这个小区会比现在更受欢迎。

1、小区内的绿化效果比较好，环境比较优美。

2、小区配备停车场，车位比1:1，车位充裕，方便有车一族。

3、小区内置太阳能等环保设施，更环保，更绿色。

4、小区内岗亭、门禁等内部配套完善，保障业主的日常安全。

通过幸福里app查询，截至2021年8月8日，小区在售房源13套，占全部房源的0.99%。小区目前在售均价46709元/㎡，环比上升0.2%。小区平均售价波动不大，与卢沟桥平均价格趋势大致相同。小区平均售价低于丰台区平均价格，高于云岗平均价格。

购房成本方面，截至2021年8月8日，52㎡两室一厅户型，报价130万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为46万，二套首付为78万。

小区有49㎡一居、48-56㎡两居的户型。

1号楼、12号楼靠近街道，噪音较多，不适合喜欢安静的人，乙34号楼离道路较远，比较安静，适合喜欢安静环境的人。

11号楼、15号楼、20号楼、21号楼靠近停车场，停车方便，适合家里有车的人。

1、小区的房型面积较小，总价相对较低，适合资金预算较少的刚需人群。

2、小区停车位充足，停车较为便利，是有车一族的福音。

3、小区附近1公里内建有多个公园，生态环境较好，适合热爱户外运动的购房者。

截止至2021年8月7日，据幸福里APP统计，云岗北区东里所处的云岗商圈内，在售的新房项目有万科翡翠西湖、万科云庐、燕西华府。

三个新房项目均为较多居室的小区，其中，万科翡翠西湖有售90-350㎡三居、195㎡-424㎡四居、360㎡-851㎡六居、580㎡七居及以上户型，总价330万/套起；万科云庐135㎡-330㎡四居、135㎡五居有售，总价510万元/套起；燕西华府60㎡一居、90㎡三居、125㎡-288㎡四居有售，总价312万/套起。

云岗北区东里小区房源最高挂牌总价在600万/套，有小面积的两居。相比之下，云岗北区东里的房屋面积较小，总价较低。燕西华府面积稍大总价稍贵，但是收房后内部设施更新，预算较紧张者可考虑云岗北区东里，更喜欢新房的可考虑燕西华府。万科翡翠西湖和万科云庐都有大平米户型。万科翡翠西湖户型面积更大，但单位面积价格更贵，追求大户型、多居室者可以考虑。万科云庐在大户型选择中，平均价格较低，性价比较高，需要大户型且追求性价比的可以选择万科云庐。

云岗北区东里、园博府、领秀翡翠山三个小区距离相近且价格相近，故举例比较。