从大瓦窑地铁站下来，走了不到几百米，小张就走到了丰泽家园小区门口。作为这次实地踩盘丰泽家园的踩盘工作人员，小张从上周就开始期待早点和这个小区见面了，因为小张本人比较喜欢高层，很喜欢那种类似一览众山小的视野感受，而且听说这个小区紧邻地铁站，小张这次也是特意乘坐地铁前来，证实了这一点。不过了解了这些情况自然还不够，踩盘就要事无巨细，那么就请各位购房人士和小张一起，来了解一下丰泽家园这个小区吧。

亮点一：楼层高，视野好，简洁大气

如果您实地来这个小区一趟，相信会像小张一样，首先被小区里这些楼层很高的楼房吸引住目光。小张看着这些高层也拍几张照片，整个楼栋简洁大气的设计怎么拍都好看。而且这种高层日常居住起来视野都是非常不错的，相信会有很多购房人士像小张一样喜欢这种高一点的楼层。

亮点二：绿化率高，环境优雅

生活环境是很多购房者都比较关心的事情，小张也着重对丰泽家园小区内的生活环境做了细致的踩盘工作。可以说整个小区内的环境还是相当优雅舒服的，绿化率比较高，草坪和绿植都生长的很茂盛，可见相关的工作人员对它们的日常维护工作也非常到位。

亮点三：小区采用多层停车位的设计，规划较好

除了生活环境，丰泽家园的另外一个亮点就是车位，小张虽然平时不开车，但是也知道在北京，车位是一件多么重要的事情。这次踩盘的过程中，小张特别看了下这个小区的车位情况，整体来说还是挺不错的，小区的停车位采用多层式的设计，在追求美观的同时，也节约了占地面积，小张不得不感叹，这样的设计真是巧妙。

槽点一：小广告 设施老旧

来到下去的楼栋内部之后，可以说有些情况还是让小张有些意外的，虽然这些高层从外面看上去非常光鲜时尚，但是内部却存在着很多和它的外表并不那么匹配的问题。比如有些墙面上的小广告就没有及时清理，小张和身边的很多朋友都觉得这种小广告很影响心情，特别是自己家门口的。

除了小广告之外，楼栋内的一些设施也比较老旧了，防盗门斑驳不堪，有的甚至都有点关不严了。由此看来，小区物业在这些相关设施的养护、维修工作还得早些提上日程。

槽点二：小区附近有工地

除了小区内部，小张在小区外面还发现了另外一个会对丰泽家园的业主们造成不利影响的一点——工地。大家都知道这种工地在施工的时候噪音是很大的，虽然现在很多工地的施工时段都有相应的规定，但是一整个小区那么多居民，各个时段肯定都有人待在家里，难免会受到这个工地的噪音污染。

总体来说，小张对丰泽家园这个小区整体的评价还是不错的，性价比比较高，虽然有一些设施老旧、小广告等问题，但是瑕不掩瑜，小区的楼层较高，视野比较宽阔，楼栋外观十分大气。除此之外，小区的绿化率还是比较高的，高大的树木，大片草坪及花卉都为小区添加了生机，居住环境很好。丰泽家园内还有快递柜、餐馆、药店等，内部配套比较齐全，基本可以满足居民的日常需求。而且对于没有车但是平时出行比较频繁的购房者们来说，紧邻地铁站这一点非常具有吸引力。小张就是无车一族，对于这种几百米就到地铁站的小区真的是没有抵抗力。

丰泽家园小区位于北京市丰台区，属丰台青塔板块，板块位于北京西五环与西四环之间。内含一条地铁线路，一条高速路，一座大型欢乐水魔方，一所三甲医院，商业、教育、医疗配套发展较为均衡，是丰台各板块中发展较早且较为成熟的板块。

板块内交通路网较为完善，以“一条轻轨（地铁14号线），一条高速（G4京港澳高速）、三横（梅市口路、大成路、莲石路）四纵（四环路、小屯路、张仪村路、五环路）的城市主干道”组成了非常成熟的城市交通路网。

经项目10-15分钟可到达丽泽商务区，25分钟到达金融街/中关村核心区，同时在丽泽商务区航站楼可快速到达大兴国际机场，全方位享受交通便利。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有京荟广场、翠微百货、红星美凯龙等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有北京市大成学校等；生态休闲方面，板块内有欢乐水魔方等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院武警总队第三医院，为板块内业主的健康保驾护航。 截至2021年8月，板块内既有1980年-2010年建设的公房、回迁房，又有品质较高的商品房，还有政策性限竞商品房。

其中，目前市场上比较受欢迎的橡树澜湾、首创·天阅山河均在该板块内，板块内住宅分布不仅能满足刚需人群上车，还能满足改善人群品质诉求。 板块内居住人群以退离休干部、海淀、附近医院工作生活的人群为主，还有部分定向安置房、小产权房小区。

青塔板块与周边板块对比，商业、交通、教育、医疗配套较为完善，板块整体居住密度较低居住氛围浓厚，板块内居民生活工作基本都能满足。

2021年丰台区土地推介会显示，丰台区12宗住宅用地拟今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。

其中距离青塔板块距离较近的有小瓦窑村旧村改造项目二期，位于西四、五环之间，接驳海淀与石景山区；大井新村项目三期位于西四环、京港澳高速交叉口西北角，紧邻公园绿地；造甲村土地一级开发项目北地块位于三、四环之间，丰台火车站南广场以南，连接丽泽商务区、丰台科技园区两大重点功能区。

根据出让资料可知，未来大井新村项目11.96万㎡的体量，居住体量6.53万㎡，容积率2.5，又是一个高端改善项目，未来青塔板块的住宅品质势必将会进一步拉升。

根据2021年，丰台区政府正式对外发布《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示，“十四五”期间，丰台区在严格贯彻北京新版总体规划的基础上将重点聚焦南中轴、丽泽、中关村丰台园、丰台站等重点区域，打造引领南部地区发展新的增长极，由点及面高效带动丰台区整体发展再上新的台阶。

除了新机场线在丽泽金融商务区可以换乘正在建设的地铁14号线和16号线外，此次还将同步建设规划途经这里的11号线车站，为后期预留。根据建设方2020年底发布的环评报告，该工程将在明年7月底和11月底相继完成隧道贯通、轨道铺通；预计在2022年3月完成供电系统安装调试，8月完成系统设备联调，11月底完成试运行并通车，连接丰台区和朝阳区境内。

1、小区内有餐馆、药房、健身设施等，内部配套较齐全，基本可满足日常生活需求。

2、小区的绿化工作做的比较好，自然环境优美。

3、小区紧邻地铁，14号线沿线上班的购房者可优先考虑，上下班方便。

4、地处成熟商圈，小区周边星巴克、周大福等各类配套一应俱全。

通过幸福里app查询，截至2021年8月6日，小区在售房源18套，占全部房源的1.8%。小区目前在售均价50550元/㎡，环比上升0.26%。小区平均售价波动不大，整体偏向增长趋势。小区平均售价低于青塔商圈平均售价和丰台区平均售价。

购房成本方面，63㎡两室一厅户型，报价355万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为124.25万，二套首付为213万。

小区有49㎡-50㎡一居，59㎡-64㎡两居。我们以具有代表性的50㎡一居和59㎡两居为例

7号楼位于小区中间地带，环境较为安静，适合喜欢安静的人群

1号楼紧靠门口，交通便利，适合进出小区较多的人群

12号楼临靠大瓦窑东二街，环境较为嘈杂

14号楼距离其他楼较远，视野空旷，适合对窗景要求较高的人群

1、小区车位较为充足，路况好并且道路宽敞，适合有车的人群。

2、小区楼栋品质高并且楼层较高，楼距较大，视野开阔，适合生活品质有要求的改善人群。

3、小区周围涵盖饮食、生活用品等类型的商铺，种类丰富，适合对周边底商和商业有要求的人群。

截止至2021年8月6日，据幸福里APP统计，丰泽家园所处的青塔商圈内，在售的新房项目有首创天阅山河，保利和光逸境，和远洋城建国誉万和城。

三个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，首创天阅山河有售109㎡-135㎡三居、157㎡四居及以上户型，总价950万/套起；保利和光逸境187㎡四居有售，总价1820万/套起；远洋城建国誉万和城140㎡-160㎡四居有售，总价1150万/套起，而丰泽家园小区房源最高挂牌总价在355万/套。预算充足的购房者可以考虑首创天阅山河、远洋城建国誉万和城。

小区周边二手房的报价在5.0万/㎡-5.4万/㎡，丰泽家园、青塔芳园、西府景园三个小区同处青塔商圈、且价格相近，故举例比较。