周末放假，小编想着出去转转。第一个想到的就是北京丰台科技园了，作为国家第一批高新技术产业区附近的小区——白盆窑天兴家园，周边商业非常丰富，小区绿化方面做得很好。听朋友说小区内生活氛围也不错，每到早上小区内总是很热闹，不得不说这激起了小编的好奇心，让小编去看看是否真的有听说的那么好。

亮点一：小区绿化好，生活氛围好

小区的生活氛围较好，小编走进小区，就看见大爷大妈们在晨练。小区中间有个活动广场，大妈们统一穿着绿色的演出服跳广场舞，优美的舞姿令小编感受到了大妈们青春的活力。两个大爷在打正手对攻乒乓球，打的热火朝天。看的小编困意全无，也想来和大爷较量一场。

小区楼栋前后都有灌木丛，小区广场周围还有树木和操场，最让小编惊讶的小区内还有一个花园，不得不说小编进入花园后还以为在什么不知名的公园内呢！花园内非常的幽静，走在“林荫小道”里，小编的脚步情不自禁的慢了下来，难免想要多呆一会。

时不时还能看见晨跑的人从旁边跑过，树上还有鸟的叫声。夏天在里面逛逛还是很自在的。小编走在这绿色的海洋，呼吸着这里的新鲜空气，不由觉得，小区居民辛苦工作一天，下班回来正是需要这种“生命气息”缓解疲劳吧。

亮点二：内部设施齐全

小区内部设施是真的丰富啊！小编看见中间广场上有长廊、健身器材、乒乓球桌、儿童游乐设施，孩子们可以在游乐设施上尽情的玩耍。中年人下班劳累，下楼散散心，锻炼锻炼身体，把烦恼都抛于脑后，又是美好的一天。

爷爷奶奶们早上在普法长廊里面散散步；下午、晚上在凉亭下坐着聊聊天，这种悠闲的生活让小编着实羡慕！

槽点一：小区人车不分流，非机动车随意摆放

小编在小区中闲逛的时候发现，小区内非机动车随意乱停的现象非常严重。楼栋内、道路旁、楼栋口都有乱放的现象，这不仅影响小区整体的美观，还影响了住户的出行，楼栋口的非机动车辆使本不宽敞的楼道雪上加霜。物业公司应该专门划分一片区域停放非机动车辆，这样可以大大改善这方面问题。

小编还发现小区内有地下停车场，但是并没有遍布每一栋楼，只有2号楼可以直达。问了一下保安大叔小编还得知，小区内停车位是不够的，好多车主只能把自己的爱车停到社区街道上。

槽点二：小区卫生有待提高

小编在逛的过程中发现小区设有垃圾分类设施，但仍存在垃圾乱扔乱放的现象。小区垃圾分类站旁堆放着杂物，地面也全是污渍，这不仅影响小区的美观，也对居民的日常生活带来了困扰，还存在有一定的安全隐患。 这一点还需要小区物业继续努力的改善。

槽点三：楼栋大门损坏

小编围着小区转了一圈，发现小区楼栋大门全是损坏的，可以看出楼栋大门是有门禁的，但是因为损坏全部敞开着。小编要是住在这样的楼栋里，每天出门心里还是有点忐忑的，肯定会反复检查几次门是否关上才出门，不得不说这让住户的安全少了一层保障。

一天的踩盘下来，小编对白盆窑天兴家园小区可谓是有着很深入的了解了。总的来说，这次踩盘小编认为小区整体是不错的。小区位于北京市丰台区科技园商圈，交通便捷，内部设施齐全有花园、健身器材、小广场等。商业配套也很全面，周边就有着各种商贸中心、购物广场、超市等。但是小区楼栋内的非机动车随意停放、垃圾处理、修理等方面，物业管理还有待提高。小区整体来说还是非常好的，单价也比较亲民，更加适合一些刚需人群。

丰台科技园板块整体位于西南四环外，北接丰台看丹桥，南接大葆台，东临花乡，西临卢沟桥。丰台科技园是丰台区的主要核心板块之一。区域内交通发达，有地铁9号线直达北京西站、国家图书馆等。道路交通有南四环，板块附近高速有京台高速、京开高速、京港澳高速，进出京便捷。

丰台科技园是最早的中关村“一区三园”的三园之一，率先在全国提出发展总部经济概念，量身打造了全国第一个总部基地项目。丰台科技园经过25年的发展，成为丰台区的科技、经济发展的动力引擎区域，是丰台区的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，和全国知名的总部聚集区。

入驻企业超过2万家，其中，上市企业80家，国家级高新技术企业627家，中关村高新技术企业2304家，以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，已形成浓厚的商业、办公及居住氛围。

丰台科技园作为丰台区新兴的住宅板块，板块内聚集了二手房，新房。板块内早期总部基地写字楼多，二手房大多建于2010年前后，也有拆迁的公房回迁房，限价经济房、别墅等。在2000年后，随着丰台科技园城的深入开发，有汉威、中海、万科、世茂、中铁置业等知名开发商落地深耕。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京科丰万达广场、永旺梦乐城等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有首都经贸大学等高校为板块增添书卷气；生态休闲方面，板块内有世界公园等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院天坛医院（新院区），为板块内业主的健康保驾护航。

板块内居住人群以板块内企业高管、企业职工、本地事业单位职工、丰台本地人为主。丰台科技园区在建项目主要为写字楼，住宅可开发土地少，在售新房项目有保利佲悦大都会、丰台金茂广场，价格在63000-68000元/㎡，主要为写字楼。限竞商品房住宅为京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府，位于丰台科技园郭公庄地铁口附近。整体来看，板块内新房商品房住宅供应量不多，二手房挂牌数量较多，流动性好。

2019年以来，北京五环内住宅供应越来越稀缺。位于丰台科技园板块的京投发展臻御府、中国中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府是京城五环内为数不多的机会。除此以外，根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年5月24日，丰台科技园板块没有待出让住宅用地。可见，作为丰台新兴的居住区，丰台区域内发展、规划、配套最新的板块之一，丰台科技园地块价值未来可期。

住宅属性方面：丰台区位于京南地区核心位置，是京城向南发展的重要区域，丰台科技园已成为丰台区重要的新兴住宅区之一。

随着中海九号公寓，加来庄园（棉花城），万科西华府等中高档别墅和大户型住宅的建成使用，丰台科技园区的商业居住价值已被发掘，该板块不再是只有办公写字楼的区域。且丰台科丰万达、永旺梦乐城等大型购物中心，超市的建成，天坛医院（新院区）的搬迁，目前丰台科技园板块不仅有完善的道路、绿化以及配套规划，后续还有众多企业总部入驻。

同时板块内交通发达，地铁线路、公交、自驾均可以快速上四环，高速通达大兴、房山区域。以前工作在丰台科技园，居住在大兴、房山，通勤1小时的人们，逐渐往城区搬迁，目前丰台科技园板块是大兴、房山地区人员二次改善换房的首选区域。

产业属性方面：随着大兴国际机场的建成通航运营，加强了京南地区与国内、国际的交通贸易往来便捷度。丰台科技园是国内总部经济示范区，也是京南区域的经济动力引擎，在京城有举足轻重的地位。

目前汉威国际写字楼，诺德中心办公区等成为丰台科技园区内重要的商贸办公区域，有搜房网、物美集团等入住办公。未来丰台科技园将做大、做强轨道交通和航空航天两大产业集群。

1.小区内部环境好，绿化面积大、绿植种类多。

2.小区内部配套设施齐全健身器材、长廊、花园等，可以覆盖各年龄段的休闲娱乐。

3.地理位置优越，处于丰台科技园区，周边配套设施齐全。

4.交通方面，小区出门便有公交站台，附近还有地铁站，交通相对来说较为便利。

白盆窑天兴家园小区经幸福里APP于2021年7月查询挂牌价格为46970元/㎡，挂牌房源有49㎡-70㎡一居室和97㎡两居室，总价在264万-450万之间。根据幸福里APP显示，小区当前环比上月增0.20%，近半年内环比上涨和下跌幅度均在正常值范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

举例：

购房成本方面，参照北京市现行的普宅标准来看，小区内大多数二手房为普宅，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%。如果买97㎡的两居室，总价为450万，那么该房源首套首付为158万，二套首付为270万。

小区的户型有49㎡-70㎡一居、97㎡两居。

小区的主力户型有97㎡两室一厅一卫。

户型亮点：主卧带独立阳台，可作为晾晒区；客厅主卧均朝南，采光采阳好；明厨设计。

户型缺点：暗卫设计，通风性较差，容易滋生细菌；户型动静不分离，影响休息。

小区还有68㎡一室一厅

户型亮点：动静分离户型，客厅带阳台，有独立的晾晒区域；明厨设计，客厅朝南，卧室朝北，采光采阳好。

户型缺点：暗卫设计，通风差，易养殖细菌，过道面积太大，浪费资源。

白盆窑天兴家园小区共6栋楼，全部都是板塔结合楼设计。楼栋品质上没有什么差别，北边的楼栋对住户的出行、购物方便一点，因为马路对面就是物美超市。南边楼栋相对舒适安逸，楼下还有着花园和广场，东边楼栋适中，楼下也有着广场和花园，相对南边楼栋来说更加靠近北门。白家窑小区是在天兴家园社区的里面所有南门出去还要走一段距离才能出去，故没有北门便利。

1.小区内部环境优越，邻里关系和睦，内部有着花园、小广场等各种设施，适合买房养老的人。

2.小区地理位置优越，地处丰台科技园，房价单价较低，更容易满足刚需人群的需求。

3.小区1公里左右地铁站繁多，交通便利。对需要乘坐地铁房山线、9号线上班的人群，更加适合。

截止2021年7月份，丰台科技园区板块内有新盘在售，保利佲悦大都汇。

小区周边二手房的报价在4.70万/㎡-6.80万/㎡，其中四合欣园和育仁里小区与白盆窑天兴家园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。