沿着庙城村西口公交站步行，少宁向今天要探访的小区方向走去，在路途中，听到一个上班青年在和家人通话，隐隐约约听到他说：“妈，不用担心我，我住的小区距离公交站很近，步行3分钟就到，非常方便。”确实，金善名居附近的公交是非常便利的，少宁一边感慨一边就来到了金善名居的出入口，一眼看到小区，少宁就觉得小区的出入口设置很严格，给人一种安保很到位的感觉。灰青色的楼层色彩看上去有一种古朴的感觉。那么金善名居小区里具体的情况是怎样的呢？今天少宁就带大家实地探访一下金善名居小区，亲身探访一下小区内部具体状况。

亮点一：楼栋外立面新

小区的外立面色彩主要以灰青色为主，在色彩选择方面比较独特新颖，雅而不俗。灰青色的外立面色彩与小区整体搭配比较和谐，与周围环境比较相融合，但同时也能脱颖而出。给少宁有一种有创意、舒服的感觉。

亮点二：内部绿化好

少宁越往小区内部走，就越有一种心情愉悦的感觉。小区内有大片绿油油的草坪、生机勃勃的树木，少宁坐在长椅上呼吸着新鲜健康的绿色空气，顿时让我觉得惬意舒适。给少宁一种小区不仅美观，而且生活品质高的感觉。日常早上可以来跑跑步，傍晚吃过晚饭也可以来散散步，如此好的绿化环境真真切切是一个休闲放松的好地方。

亮点三：交通便利

少宁在小区周围仔细观察，发现小区交通比较便利。从小区出门步行200m内，就会有H40路环线、H63路、H70路、H8路等公交车，小区1公里范围内有庙城站火车站，出行方便快捷，同时主干道路也比较宽敞，自驾出行不用担心拥堵问题。

槽点一：人车不分流

小区有亮点，但是也有美中不足的地方。少宁发现小区没有集中停车位，停车位设置比较零散，占用居民活动的空间，影响居民活动满意度，并且分散设置停车位比较影响小区的整齐度，同时让少宁感觉小区管理散乱，对居民的正常出行造成了影响。

槽点二：有杂物堆积、非机动车辆乱停乱放现象

经过少宁更深一步的探访，发现小区里存在非机动车辆乱停乱放、有杂物堆积的状况。少宁第一感觉就是比较杂乱，整体观感较差，这不仅影响小区环境的整洁度，美观度，而且影响了其他居民活动，还存在安全隐患。

通过一天的踩盘下来，少宁对于金善名居小区有了更深刻的理解。小区的外立面比较有设计感，小区内绿化面积大，环境较好，附近公交比较便利，出行方便，但同时小区内的停车位设置，非机动车辆乱停乱放和杂物堆积现象还有待改善。同时，小区内部也有破旧地方，综合多个方面来讲，小区整体属于一个中档水平。

从整体价格来看，金善名居小区目前在幸福里APP上挂牌均价27368元/㎡（2021年8月参考均价），小区的户型是从两居室到四居室。小区目前在售户型面积有76㎡-108㎡之间的两居室，总报价在199万-320万之间，也有在96㎡-109㎡之间的三居室，总报价在290万-348万，还有108㎡四居室的，总报价在280万，小区有三种户型且价格不同的房子可供购房者选择。

金善名居小区位于怀柔区，怀柔区位于北京东北部，属远郊，定位为生态涵养区。板块内含AAAAA级景区慕田峪长城，在中外享有“万里长城，慕田峪独秀”的美誉，全长5400米，是中国目前最长的长城，吸引中外游客来此旅游观光。

交通方面，含两条高速路、一条主要进京国道，一条市郊铁路。其中，一条高速路为大广高速、京密高速，大广高速时速80-120公里/时，为双向四-六车道加救援车道，是怀柔区域居民进入北京城区的主要道路，从怀柔桥出发经大广高速至东北六环酸枣岭桥，全程20公里，至东北五环来广营桥37公里。

一条主要进京国道为京密路，起点为东直门，终点为市界密云古北口，沿线连接朝阳、顺义、怀柔、密云4个区，全线长约123公里，是北京市东北部重要国道干线，目前朝阳段太阳宫北街-机场南线正在进行高架桥改造，预计2023年底建成通车，通车后便于沿线居民通行。

一条市郊铁路为S5线，是一条以旅游观光为主体的铁路，共设北京北站、清河站、昌平北站、雁西湖站、怀柔北站、黑山寺站、古北口站7座车站。 板块内医疗、教育、产业园区资源主要在城区，中大型商场为万达广场、京北大世界、新悦百货，医疗，教育资源较为平庸，缺乏大型三甲医院。 重点发展区域为怀柔新城，集中建设区划分为15个街区和1个科技产业功能组团。怀柔老城区（01-03街区）、杨宋组团（07-08街区）、庙城组团（14街区、庙城产业组团）、怀柔科学城中心区（09-13街区）、怀柔科学城北区（15街区）、怀柔科学城南区（04-06街区）。

产业方面，杨宋组团是影视科技文化产业核心承载区。庙城组团是全区绿色制造和智能制造产业基地。怀柔科学城南区集聚科技金融、科技商务等服务功能。山区区域主要发展旅游产业、精品民宿等产业。 怀柔主要居住区集中在怀柔城区，主要为1980年-2018年建公房、商品房，以50㎡-300㎡一居-四居为主。新城还存在大量保障性住房、回迁房，红螺寺景区、怀柔水库、京密路周边，还存在度假、改善型住房。 居住人群以怀柔本地人，区域内工作生活人群，改善置业人群为主。

板块发展方面，2014年11月，APEC峰会在怀柔雁栖湖召开，为区域国际化发展带来重要影响，会后，雁栖湖生态发展示范区分担市中心的国际政经会议、学术会议和重要外交会议，区域内国际会展、生态旅游、城市化发展、改善型住宅迎来发展。

2015年起，怀柔区居住用地土地较为活跃，主要集中在怀柔新城、怀柔科学城、雁栖镇区域。在2019年，怀柔区共成交3宗地块，均是底价成交。

2020年8月，北京科控置地有限公司以19.7亿元摘得雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块，折合楼面价23447元/㎡，容积率为2.0，该地块的楼面价刷新了怀柔拍地的纪录。

北科建已经在怀柔打造了一个综合体——怀柔国际科创中心和三个住宅项目——翡翠华庭、水岸雁栖、翡翠华府。陈各庄地块是北科建及其参与的联合体在怀柔拿下的第四宗土地。未来区域内新房产品主要为改善型住宅，吸引有第二居所、大户型改善需求、产业园区职住平衡的购房群体。

根据2019年，北京市人民政府正式批复的《怀柔分区规划国土空间规划 （2017年-2035年）》显示，具体发展方向为：构建“一心、两带、 多节点”的全域空间结构。

“一心” ：是怀柔新城与怀柔科学城、雁栖湖国际会都交融发展的城市中心城区。聚焦科技创新、国际交往和文化引领三大核心功能，形成尖端创新要素集聚活跃、国际化人文特色浓厚、城市综合功能完善的城市中心地区。

两带：生态风光与人文风采交融。延续文化名镇（古北口镇）及传统村落的历史风貌，推动区域特色农业与竞品旅游休闲产业融合发展，打造长城文化精粹集中体验区。

四区：指水源保护区、浅山生态示范区、东部绿色发展协作区、西部生态涵养区。提升四区环境品质，建设生态文明典范区。根据相关规划，优美的生态风光，良好的人文风采，将给居民带来更好的生活居住体验；文化名镇、长城文化的打造和传承，将给居民带来更浓厚的休闲文化氛围；产业融合发展，人才的汇聚，将进一步带动相关生活配套，激发区域活力。

1.小区楼层户型大多南北通透，采光好，通风好。小区虽建成早，但外立面维护好，且整体观感好。

2.小区内健身设施完善，能够满足居民的运动和娱乐，同时绿化面积大，不仅美观，还提供了健康舒适的居住环境。

3.公交比较便利，方便居民出行。如金善名居公交站、金善名居（北行）公交站、庙城村西口公交站，从小区出发步行约3分钟即可到达。

4.周围的商业配套设施齐全，有许多生活超市，购物比较方便，能够满足居民的日常所需。分布有医院，就医方便。

通过幸福里app查询，截止2021年8月，小区在售房源共33套，占全部房源的3.1%，小区目前在售均价27368元/㎡，环比下降0.05%。近6个月，小区整体均价低于怀柔在售均价；近6个月来小区挂牌价格平稳，没有出现较大幅度的波动。从目前情况来看，适合入手。

购房成本方面，拿总价最低为76㎡两室一厅户型为例，单价26105元/㎡，总价199万。参照北京市现行的普宅标准来看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为70万左右，二套首付为119万，仅供参考，实际首付以银行为准。

金善名居有76㎡-84㎡两居室，95㎡-109㎡三居室，和108㎡四居室三种户型，其中两居室户型占较大比重。现选择76㎡两室一厅一卫和81㎡两室两厅一卫进行分析。

楼栋选择方面，4号楼和24号楼临近服务站和便利店，购物比较方便，能够满足日常所需。2号楼临近快递点和居委会，日常取快递比较方便，有问题也可以及时解决。5号楼靠近道路，比较嘈杂，是小区的次选项。

1.户型面积较小，户型选择多，购买总成本低，适合对住宅成本有一定限制的刚需购房者。

2.小区内有大片绿化面积，附近也有公园，居民空闲活动、健身活动便捷，适合对休闲娱乐设施有要求的购房者。

3.小区周围密集分布有公交站，且距离京城高速比较近，自驾方便，小区生活成本也较低，非常适合周边的上班族购房者。

截止2021年8月，怀柔-怀柔板块内在售新房数量较多，从价格、房型、人群角度综合来看，选取与金善名居差距较小的北科建翡翠华庭与之进行对比。

北科建翡翠华庭位于怀柔-怀柔京密路辅路与怀杨路交叉口东侧100米，由北京科技园建设股份有限公司和北京北科置地有限责任公司开发，属于新开发住宅。截止2021年8月，北科建翡翠华庭在售户型最小面积为88㎡两居室，最大为158㎡四居室，户型面积较大。参考价格28300元/㎡，参考总价为258万/套。与金善名居小区相比之下，在房型上看，两者户型选择方面都不错，但金善名居小区户型面积偏小，同时房龄较大；价格方面来看，金善名居单平米价格较低，较北科建翡翠华庭购房成本较低，所以，金善名居适合需购房但购房预算有一定限制的购房者，而北科建翡翠华庭适合有一定资金和对住宅要求较高的购房者。

怀柔板块内二手房较多，基于地段、商圈、价格等多方面考量，现选取距离较近的幸福东园和融城小区（北区）与金善名居进行对比。