燕山石化公司是一家隶属于中国石化集团的国企，成立于1970年，企业为内部员工着想，在80和90年代建造了北庄南里小区，来安置企业的员工，这也是小区年龄较大的一个原因。

小区位于房山区燕山燕房路，是一个内部配套齐全的低密度社区。值得一提的是小区离公交站和地铁站都比较近，交通配套较完善，日常出行便利。小编考虑一番，决定今天去北庄南里小区踩个盘，想要深入了解小区的话，接下来就跟着小编一探究竟吧。

亮点一：内部基础配套设施完善，生活快捷便利

不得不说的是，小区的内部配套设施十分成熟。小区内就有便利超市、造型店、小饭店等，居民不用出小区就能满足日常的生活所需，十分方便。

并且小区道路旁还设有信箱和宣传栏，可以方便居民收取道路两旁有快递柜，楼道内设有宣传栏，可以方便居民收取快递，及时了解通知。这些完善的基础设施极大地提高了居民生活的便利程度。除此之外，小区内还有专门设有停放电动车和单车的车棚，让居民能够有序停放车辆，不让车辆经受风吹雨打。

让人感到开心的是，小区有一个面积很大的健身广场，健身设施十分齐全，数量也很多，可供多人同时进行锻炼娱乐。并且周围还设有长椅可供人休息，考虑十分周到。这些完善的基础设施较好地提高了居民生活的便利程度和舒适程度。

亮点二：小区楼栋多为板楼，通风采光条件好

房屋拥有良好的采光条件，是购房者选择某处房产的一个重要参考因素。北庄南里小区房屋以板楼为主，并且小编发现小区楼栋之间的间距也较大，楼栋基本都是南北朝向，也没有高层建筑物阻碍各栋楼之间的阳光。这些条件保证了每层楼的通风采光，良好的通风采光条件提升了业主的居住舒适度。

亮点三：地理位置优越，交通便利，日常出行方便

小区周边的交通配套比较完善。燕山地铁站距离小区只有800米左右，出门步行10分钟左右即可到达，居民乘坐地铁燕房线比较方便。除了地铁外，距离小区700米就有宏塔小区站、燕山体育馆站等站点，有多路公交停留，步行10分钟左右即可到达。

自小区驾车1公里左右可以到达房山北大街，自驾出行也很便利，多元化的出勤方式让居民的通勤变得高效。

槽点一：小区楼道内脏乱，感官体验差

该小区作为一个老旧小区，楼道内脏乱差现象不能避免。小区楼道内楼梯和墙面都是石灰材质，楼道较窄，墙壁上覆盖了很多陈年累积的大大小小的黑色污块，而且墙壁和楼梯上都印了很多难以清除的小广告，不忍直视。并且地面坑坑洼洼，物业也没有及时维护修整，很不美观。

槽点二：人车不分流且停车乱现象明显

小区内人车不分流，小编在小区内行走时感到有点危险，随时做好躲避车辆的准备。并且小区内随意停车现象比较明显，经常就把车停在楼道门口旁边，甚至有一部分车辆直接停在路边，使得马路变窄，感觉比较混乱和拥挤。既影响车辆会车，又容易产生安全隐患，乱停车现象让小区居民也烦恼不已。

除了机动车随意停车外，有部分单车也没有停放到电动车棚里，而是直接停到了楼道中，挤占了本就较小的楼道空间，不仅影响美观，还妨碍出行。

槽点三：垃圾清理不及时，物业维护不到位

在垃圾清洁方面，垃圾回收站点附近垃圾清理不及时，部分垃圾甚至没有投入垃圾桶。大体积的废旧物品直接放在了垃圾桶旁，小区物业没有及时对这些大体积的废弃物进行处理，严重影响小区环境观感，物业管理维护不到位。

经过几个小时的踩盘，小编总体感觉比较一般。

首先从北庄南里的产品本身来说，良好的通风采光条件和完善的内部配套设施给小区留下了一个好印象，另外小区不错的绿化环境也为小区增色不少，在该小区居住生活会比较便利和舒适。

其次是配套方面，小区周边交通配套较成熟，1公里范围内有一个地铁站燕山站，多个公交站，途经多条线路，可满足多个通勤方向，出行方便。距离小区2.4公里有2家医院，医疗资源丰富，距离小区1公里左右有华联等多个百货超市，日常采购不成问题，配套表现优秀。在燕山商圈以及周围商圈工作的人群可以着重考虑。

小区不足之处在于小区人车不分流且停车乱现象明显，楼道内脏乱差也是小区的一个较大的减分项，这些槽点十分影响居住体验。

从整体价格来看，北庄南里目前在幸福里APP上挂牌均价21254元/㎡，均价相对周边其他小区来说也不是很高，且地理位置比较优越和内部配套较为完善，主力户型为小户型，所以对于想在此区域低总价买房置业的刚需人群来说是个不错的选择。

北庄南里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。

板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。

在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。

在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。

板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。

截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。

建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

1、小区楼栋以板楼为主，且房屋多为南北朝向，采光通风条件好。

2、小区内部基础设施完善，还有一个大面积的健身广场，可以满足业主日常健身娱乐的需求，日常生活比较方便。

3、小区所在位置交通便利，前往最近的地铁站只需10分钟左右，去最近的公交站只需5分钟左右，日常通勤比较方便，节约了业主的通勤成本。

4、小区地理位置优越，周边的生活配套成熟，能够满足住户日常的购物、医疗等需求。

幸福里APP显示2021年8月，北庄南里小区的挂牌均价为21254元/㎡，价格对比上月下降0.01%。

该小区2021年8月，在幸福里APP挂牌房源有73套，占全部房源的5.48%。

从近7个月的价格走势来看，北庄南里小区的房价无明显变化趋势，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿小区主力户型70m²的三居为例，报价149万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为52万，二套首付为89万。

小区户型有39㎡-59㎡的一居，56㎡-103㎡的两居和60㎡-138㎡的三居。现选择小区主力户型64㎡两居和70㎡三居进行分析。

小区内的1号楼、2号楼、3号楼临近宏塔公园，从楼层高处可以看到公园风景，观景体验较好。

1号楼-10号楼为板楼且楼栋为南北朝向，采光通风条件相对于其他楼栋较好，可优先选择。

小居室主要分布在1号楼-5号楼，单身人群可以考虑这几栋楼。

6号楼、8号楼、12号楼、10号楼处于小区中间位置，远离街道并且靠近小区里的休闲公园，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，建议优先选择。

小区房屋采光通风条件好，内部基础设施完善，绿化好，环境优美，邻里之间关系融洽，充满生活氛围，适合对小区居住环境有一定要求的人群。

小区主力户型面积较小，且小区房价相对于周边不算高，总价较低适合预算较低的刚需人群选择。

小区周边交通配套完善，离地铁站和公交站都比较近，适合商圈附近及地铁燕房线沿线工作的人群选择。

目前，燕山商圈内无新房在售。目前距离小区最近的新房项目距离小区7.5公里左右的天恒摩墅和距离小区11公里左右的天恒京西悦府。

其中项目天恒摩墅是北京天恒置业集团有限公司打造的项目，在售户型为140㎡-160㎡的三居。目前均价约23000元/㎡，总价最低320万。从总价和购房人群角度来看，天恒摩墅与北庄南里房价相差不大，但天恒摩墅的户型面积更大，总价也就相对更高，天恒摩墅更适合资金充裕的改善人群选择。

天恒京西悦府项目是北京恒乐置业有限公司打造的项目，在售户型仅有120㎡三居和135㎡的四居。目前均价约33000元/㎡，总价最低为380万。从总价和购房人群角度来看，天恒京西悦府房价更高，户型面积更大，居住品质更好，该项目比较适合资金充足且对生活品质要求比较高的用户选择。

燕山商圈有很多建成多年、内部生活氛围醇熟的小区，这里选择与小区价格相近的迎风四里和凤凰北里做对比。