迎风四里属于燕化公司，所谓燕化公司，也就是燕山石化公司，中国石化集团北京燕山石油化工有限公司和中国石油化工股份有限公司北京燕山分公司的简称，从名字就不难看出，这是一家国企，而小区又是企业的房改房，开发单位值得信赖。

小区内部人文气息浓厚，精神风貌积极向上，居住舒适度比较高。小区周围的配套设施也比较完善，如此看来，迎风四里高居燕山热搜小区榜第2名的确情有可原。这次就让小编带领大家实际体验一下这个小区吧。

亮点一：低密度板楼，楼间距大

小区建筑均为层数较低的板楼，而且通常在两栋楼之间设置停车位，有些还安排了绿化，这就使得楼间距比较宽敞。一方面低密度的建筑能让人置身于小区中减少压迫感，更实用的一方面是采光和通风性能变得比较优秀，方便晾晒和其他日常活动，大幅提高了居民日常生活的质量。

亮点二：道路宽阔，通过性好

小区面积比较大，空间也比较充足，不论是主干道还是楼栋间的路线，道路都较为宽阔，尤其是主干道，一眼就能看出刚刚翻修过，新铺的柏油路使得司机在小区中通行的舒适度提高了不少。

道路两边设置了人行道，使得行人在这个小区里行走也比较舒适，而且人行道和中间道路平齐，关键时刻还能方便车辆掉头和会车，如此一来整个小区道路都更方便通行。

亮点三：管理完善的旧物回收系统

现如今，基本上每个小区都会设置垃圾分类系统，但是迎风四里小区是小编踩盘过的小区中，回收系统比较完善充足的一个，这主要表现在两个方面。

一方面是整体设施先进，没有采用普通的小区塑料垃圾箱，看似可大可小的问题，既提高观感，又减少了垃圾臭气的逸散，每次投放也更加便利和卫生。

另一方面是各种回收设施数量众多并且分布广泛，不同于有些小区集中到一处，迎风四里每走一段路就可以看到一个垃圾分类站或者旧物回收箱，这使得居民扔垃圾更加方便，提高了生活的便利性。

亮点四：浓郁的人文气息和闲逸的生活氛围

除了垃圾旧物回收系统，小区里随处可见的就是长椅、棋桌等休闲娱乐设施，即使一些不常有人注意的位置，走累了想歇歇脚，抬头便能看见一条长椅在眼前，而且看起来还有人定期清理。

供老人对弈的棋桌也有好几处，如果不是小编踩盘当天有些阴雨，相信老人们聚在一起聊天娱乐，会相当热闹吧。老人在这里生活不会感到孤单和寂寞，年轻人生活在这种氛围中也会消减几分忙碌工作的焦虑。

这种不经意间流露的人文气息，无声间滋润着居民的生活。

槽点一：依地形而建，多陡坡和起伏

行走在迎风四里内，比较直观的感受就是全是坡，一会是上坡一会是下坡，竟然小区门口就是一个大陡坡，小编感觉如果是骑自行车进小区必然要下车推行，即便是电动车，都不见得有足够的马力冲上这个陡坡。

小区内的高低差也不算特别严重，建设之初完全有可能进行平整，但是当初不知是为了省力气还是省资金，如今看来确实带来了种种不便。

槽点二：原因车位不足，停车不便

小区设计之初是在两栋楼之间安排车位，但是随着居民经济水平的提高，原本设计的车位已经不够用，这就造成了小区里车位比较混乱，可以说任何一个空隙，都被车主们充分利用了。不仅有占用人行道停车的现象，服务中心前的小广场车停得更是满满当当，处在中间的车辆就被堵住，根本开不出去，车位管理不够规范，车主停车麻烦多。

位于北京市房山区迎风街道的迎风四里小区的地理位置不可谓不优越，其占地面积更是达到了1.57平方公里，面积广阔也使得小区空间比较充足。

首先从迎风四里小区的产品本身来说，低密度板楼设计对于购房者有着相当大的吸引力，其物业管理属于街道办自持，属于利弊参半，但是其带来的社区居住氛围是普通物业公司无法比拟的，对于适应社区居住体验或者看重邻里融洽的居民来说，将会在这里得偿所愿。

其次是配套方面，内部生活配套比较完善并且日常维护妥当，周边商业发展已经比较成熟，交通也比较发达，公交、地铁等公共交通可以满足外出通勤需求，配套表现比较优秀。

当然，小区也有一些建筑年限较长的通病，比如楼道内环境、外立面陈旧等，但是瑕不掩瑜。

小区主力户型面积较小，均价低于房山区的平均价格，和燕山板块的均价大体相当，总价不高，比较适合刚需人群；小区内的大户型性价比也不错，有改善需求的人群可以考虑。

迎风四里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。

在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。

在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。

在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。

在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。

板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。

截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。

对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

1、小区内部建筑层数不高，楼间距宽阔，低密度板楼设计加上南北通透的户型设计，有利于家里通风换气和采光。

2、小区采用街道办自持物业，虽然管理水平可能低于专业物业公司，但是更加人性化，更加负责任，能为小区提供贴合生活的服务。

3、小区生活配套比较完善，沿街大小商店分布广泛，可以为居民日常购物提供较大的便利。

4、紧邻房山区燕山公园，环境和空气质量较好，休闲散步也比较方便。

截至2021年8月，迎风四里在幸福里APP上的房源有115套，挂牌均价为19668元/㎡，与环比上涨约0.06%。

从近6个月的价格走势来看，价格浮动较小，总体来说趋于稳定。

在具体购房成本方面，小区主力户型58㎡的两居为例，报价为114万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为40万，二套首付为68万。

迎风四里的户型有35㎡-52㎡一居、43㎡-88㎡两居、57㎡-113㎡三居、149㎡四居，这之中又以58㎡两居为主力户型，现在选择两个有代表性的两居进行分析。

迎风四里小区依房山区燕山公园建造，楼栋大多数为南北朝向，36号楼、37号楼东西朝向，采光通风效果可能比较差，不建议选择。

2号楼、3号楼、13号楼、16号楼、18号楼、21号楼、34号楼位于小区外围，可能会有沿街噪音；22号楼-26号楼、29号楼-32号楼临近多种噪音源，白天比较吵闹，喜欢安静的购房者不建议选择。

13号楼、16号楼、18号楼、21号楼、34号楼位于小区最前方，南向采光效果好，如果不介意沿街噪音可以按需要选择。

1号楼、5号楼-7号楼、28号楼、41号楼位于小区最里面并且紧邻公园，环境较好，生活比较静谧，家中有老人的家庭建议优先选择。

小区均价与燕山板块均价大体持平，小区的主力户型面积小，总价较低，比较适合刚需人群。

小区周边配套比较完善，1公里内有休闲公园、购物中心、综合性医院，其他小型商业、医疗配套也很多，比较适合对小区周边配套有一定要求的人群。

小区内外环境较好，外部紧邻燕山公园，内部绿化率较高，空气质量清新，居住环境静谧，比较适合对小区居住环境要求较高的人群。

截至2021年7月，房山村板块内距离迎风四里比较近的新房项目有天恒摩墅项目和水墨林溪项目。

天恒摩墅项目是北京天恒置业有限公司打造的项目，在售户型为140㎡-160㎡的三居。目前均价约23000元/㎡，总价最低320万。从总价和购房人群角度来看，天恒摩墅项目作为别墅，目标用户是资金充足、对生活品质要求较高的用户，迎风四里更贴合刚需人群的购房需求。

水墨林溪项目是北京华风腾龙房地产开发有限公司打造的项目，在售户型有88㎡两居和117㎡三居。目前均价约22400元/㎡，房屋总价最低为180万，水墨林溪项目内部绿化率较高，容积率低，且为新房，楼栋外观较好，对小区居住环境有较高要求的人群可以考虑水墨林溪项目。

小区周围二手房项目比较多，现在选择与迎风四里价格比较接近的杏花西里和杰辉苑作为比较。