长阳板块近十几年来楼房拔地而起，长阳光和作用小区就是其中之一。发展初期该小区周边路上车多车杂，道路破破烂烂，经过十几年的发展，如今已经不可同日而语了，前段时间开车经过时，小编亲身体验了该地区便利的交通，沿着京良快速路，很快就能上五环，往北和往东都能进入城市快速路。小编今天就驱车前往该小区，详细了解情况，希望对购房者有所帮助。

亮点一：小区绿化做得好

该小区绿化环境优美，小编踩盘时正值阴雨天，绿植被雨水冲洗得越发青翠。沿着石板小路有高高低低的植物，把路两旁点缀得绿意满满。有些树的下面种满了青草，十分养眼。

小区内还有几处小水池，里面有睡莲含苞待放，给小区增添了不少雅致。小编在周边参观时看到在小路的尽头有木质长亭，在绿树掩映下若隐若现，居民休息时也可以欣赏满园美景。

亮点二：休闲设施完善

小区内建有一个小广场，中间铺满防滑砖，降低了老人和孩子摔倒的可能性，小编走在上面感觉也比较舒适。周围还有树木，树坛做成长椅的样式，既有树木遮荫，也可闲坐畅谈，休闲环境很舒适。

旁边还有不少健身器材，设备很新，小编试用之后觉得也比较牢固，居民可以放心使用。一旁还有孩子爱玩的沙土地，设置有遮阳棚，避免儿童晒伤或中暑，可以看出物业在设备建设方面考虑得比较周全。

亮点三：小区内部停车位充足

小编在小区内踩盘时看到机动车停放都很整齐，没有出现车辆乱停乱放的现象。据居民介绍，小区内部地上和地下都有停车位，数量比较充足，而且小编也看到小区内部还有不少空闲的车位，居民不用为停车的事情担忧。

亮点四：周边商业齐全

小编在走访周边商业情况时看到有不少店铺，店内忙忙碌碌，随时为前来消费的居民服务。在小区不远处就有华冠超市，超市内部各种商品琳琅满目，蔬果新鲜而且种类多样，价格也很合理。

除此之外，还有其他生活超市，居民购物选择性较多。周边还有不少美食门店，满足小区住户的饮食需求。

槽点一：非机动车停放杂乱，停放处使用不方便

小编注意到小区内部非机动车停放是个问题，在无障碍通道的出口处就停放着一辆电动车，给使用通道的人造成不便。不少代步车也直接停在楼栋前，让本就狭窄的道路变得拥挤，给过往行人造成很大不便。

小编向居民了解到，非机动车停放点使用不方便，入口窄又比较陡。现在大多数人都是电动车，推行进出停放点很费力。而且这样设计直接将老年代步车拒之门外，让小区居民也很无奈，非机动车的停放问题有待解决。

槽点二：电梯内部包着木板，大部分装修未结束

小编进入电梯时看到四周围着木板，底部还有掉落的石灰碎渣，可见楼栋内依然有不少住户处于装修阶段或者装修收尾阶段。在楼栋内参观时，也能听到施工的声音，住户居住环境比较嘈杂。

经过踩盘，小编了解到长阳光和作用小区是北京玉亭房地产开发有限公司的项目，多为小高层建筑，楼间距适中，楼栋外观较新，配上小区内的绿化更显得舒适。

其次在配套方面，小区内部休闲健身场地充足，设备较新，维护到位。周边有商铺给住户提供日常所需，小区2.5公里范围内有5个休闲场所，小区距离天泰新景家园公交站200米，可乘坐391路和F75路公交车，2.6公里范围内有6个医疗就诊点，距离北京市丰台中西医结合医院5.3公里，配套比较丰富。

另外，该小区2公里内无地铁站，距离最近的地铁房山线长阳站有2.3公里，对于上班族来说，每天乘坐地铁上下班不是很方便。公交线路比较多，其中391路和F75路站点距离小区比较近，步行只需要几分钟。最后需要提醒的是，小区内部非机动车停放比较混乱，物业管理有待提升，想购买的人群需要谨慎选择。

长阳光和作用小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。

板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、该小区内部环境较好，绿化面积达到30%，绿植养护很到位。周边还有兰花文化休闲公园，居民亲近自然的场地比较多，休闲散步环境较好。

2、小区内部有不少健身器材，还有为儿童专设的沙土乐园，小广场周边有树木，树坛设计成长椅供人闲坐，居民健身休息比较方便。

3、该小区周边有京港澳高速和京良快速路，驱车前往北京城区比较便利。

4、该小区楼栋为小高层设计，外观没有压迫感。楼间距比较大，室内视野宽广，采光采阳效果较好，居住环境很舒适。

幸福里APP显示2021年7月，该小区的挂牌均价为36838元/㎡，环比6月份下跌0.05%。

该小区2021年7月，在幸福里APP挂牌房源有37套，占全部房源的5.7%。

从近6个月的价格走势来看，房价波动不明显，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的90m²四居为例，报价350万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为122.5万，二套首付为210万。

该小区户型范围有82㎡-91㎡两居、88㎡-111㎡三居、87㎡-164㎡四居，主力户型范围是88㎡两居和110㎡三居。

3号楼、4号楼、9号楼距离小区大门较近，过往车辆和行人比较多，环境比较嘈杂。

5号楼和8号楼位于小区内部，不易受到小区外部干扰，环境比较安静，适合对居住环境要求较高的人群。

长阳光和作用小区二期13、14、16、17号楼为11层的小高层板楼，一期楼栋为6、8层的多层板楼，均配有电梯。

13号楼南面建筑物较矮，大部分视野为小区内部景观，北面为小区外部绿地，视野更广。

该小区楼栋密度低，楼间距比较大，居住环境舒适度较高。楼栋为6、8层板楼设计，每栋楼住户数量适中，比较适合对居住环境要求较高的人群购买。

该小区在售户型多为两居或三居，面积在90㎡-110㎡之间，空间利用充足。单价在长阳板块属于较低的，整体售价不高，更适合刚需人群，购房压力较小。

该小区距离京港澳高速和京良快速路较近，对于有车一族来说是不错的选择。

该小区绿化环境优美，周边还有兰花文化休闲公园，距离世纪森林公园也比较近，比较适合注重休闲配套的人群购买。

截至2021年7月，房山长阳区域新建楼盘，有中海寰宇视界小区和中粮京西祥云小区，这两个小区距离长阳光和作用小区比较近，故选择这两个小区作对比。

中海寰宇视界项目为北京中海盈顺房地产开发有限公司的项目，房价58000元/㎡起，户型面积为53㎡-135㎡，最低报价为320万/套，房产总价比较高。物业为中海物业，物业费4.00元/㎡/月，该小区和长阳光和作用小区相比，房屋均价和物业费用比较高，适合经济实力更强的家庭购买。

中粮京西祥云为北京稻香四季房地产开发有限公司的项目，房价为58000元/㎡起，户型面积在115㎡-140㎡之间，为三居和四居户型，比较适合成员较多的家庭购买。该小区最低报价为700万/套，房产总价高，物业为中粮物业，物业费用高，为5.48元/㎡/月，要求购买者有较雄厚的经济实力。

房山区长阳区域二手房源较多，距离长阳光和作用小区较近的有金域缇香小区和大宁山庄二区，故选择这两个小区进行对比。