正值端午佳节，小福带着家人来燕山公园散心，并在往返的路上注意到公园周围有住宅小区，接近而立之年的小福正好有购房需求，便特别注意了各个小区的情况，其中一个名叫杏花西里的小区引起了小福的注意，小福暗暗记下，打算回家后仔细了解小区情况。

一整天的游玩让小福疲惫不堪，然而自己并没有遗忘自己暗记于心的小区，打开电脑开始浏览关于杏花西里小区的信息，经过一番查询与比较，杏花西里小区每平方米两万左右的价格令小福心动不已，加之经过在地图上大致的观察，杏花西里小区内生活设施基本完善，完全可以满足日常生活的需求，十分符合小福的需求。本着“耳听为虚，眼见为实”的道理，小福决定第二天去到杏花西里小区实地踩盘。

亮点一：小区内绿树成荫，空气清新宜人

还未进入小区，小福首先被其门口的防疫帐篷折服，自觉带上口罩的同时，不禁在心里暗赞小区物业的防疫措施做的到位，过了大门之后，小区内随处可见的防疫标语更是令小福对小区的印象更上一层楼。

来到小区内部，宽阔的沥青路旁整齐排列着树木，在路上洒下大片绿荫。小区内的树木并不密集，错落有致的分布在小区内，不会令人有压抑、阴暗的感觉。树木栽种的种类也很讲究，是那种约有两三层楼高的树木。如此一来，不仅不会遮挡低层采光，还带来了大片绿荫。杏花西里高达30%的绿化率带来的不仅仅是树荫，还有清新怡人的空气，大大提升了居民的幸福感。

亮点二：小区楼栋采光良好，外立面美观

小福在小区内闲逛时，首先注意到的，便是小区楼栋崭新的外立面，鳞次栉比的楼房刷着红漆，此时正值晴天，阳光照耀于其上，美不胜收。

其次小区内宽阔的楼间距更是让每一户业主都能感受到阳光的温暖，小福特意去问了问楼下聚集着下棋的大爷们，据大爷们说：除了较低楼层会有一段时间没有阳光，高一点的楼层在晴天里基本全天都有太阳普照，大爷们午后在家美美的晒着太阳小憩一会，然后便下来找老友们切磋棋艺。

可见，优秀的采光不仅体现了小区建造时的规划合理，更是有利于业主。经常有阳光普照，不仅令人心旷神怡，一定量的日照更是有助于人体维生素的合成以及抑制抑郁焦虑等疾病。

亮点三：小区周边教育设施配套完善

小孩上学，一直是一个令北京人头痛的问题，小福也不例外。所以在踩盘的过程中，小福特别注意了小区周围是否有完善的教育设施，令小福满意的是，杏花西里小区内便有北京市燕山幼儿园、北京市燕山前进第二小学、北京市燕山中学，孩子幼儿园、小学、中学的上学问题一条龙解决，且孩子在自己小区内上学，远比在外上学更加让父母放心。

不仅如此，在小区的周围也有不少学校，小福担心会不会抢不到入学名额的心在这一刻也放下了。

亮点四：小区内人文环境良好，居民友善

在小福踩盘过程中，有多次和小区居民的交流，经过和小区居民的谈话，小福发现小区内的居民多是旁边燕山石化的职员，文化素质高，热情友善。而且小福还注意到小区的道路上并没有乱停乱放的车辆，小区居民在小区内行走时也没有大声接打电话、随地吐痰等不文明行为。

有些居民，三五成群的聚集在阴凉地里唠嗑下棋，小福悄悄融入其中，发现居民之间和睦友善，大家都面带笑容、笑意盈盈，一派幸福美满的样子。看到小区居民这般模样，小福不禁开始幻想自己将来入住小区之后的美好生活了。

槽点一：小区楼道脏乱设施陈旧

小福刚一进入楼栋，便看见了楼道内的几辆落满灰尘的自行车堆在角落里，楼道内逼仄不堪，与楼外的光鲜亮丽形成了鲜明对比。由于是老旧板房，所以并没有电梯，对于家有老人的小福，不得不考虑父母是否会因此减少下楼的频率，以至于缺乏适当的锻炼，导致老人身体变差，加上若住在高层，即使是小福正值壮年，怕也是不太方便。

槽点二：小区公共空间管理差

小区拐角处的杂物堆，令小福大为不满，这些杂物有都堆积在楼房拐角处，有的直接放在了楼栋正门口，不仅抢占了居民的过道，而且极其影响美观。小福还注意到，小区内似乎并没有明显的车位划分，也并没有地下停车场，尽管私家车停放并不凌乱，可之后入住的业主可能会因为划分不明确的车位而与邻里产生争执。不仅是机动车，小区内对于非机动车的管理也不到位，不少自行车，三轮车随意停放，十分影响小区的整体观感。

槽点三：地理位置偏僻且出行选择过于单一

杏花西里位于北京六环开外，对于不在房山工作的人而言，可以称得上是偏僻了。而要步行到达离小区最近的燕山地铁站，则大约需要半个小时的时间。不仅如此，小区门口的也仅有两三个公交站牌，出行极为不便。不仅如此，小区周围共享单车稀少，业主即使想要赶去地铁站也缺乏相应的交通工具。

槽点四：周边缺少完整商业链

在小福探索周边设施时发现，小区周围虽有超市等基础生活设施，也有不少景点，可是针对年轻人的娱乐设施却很少，周边也没有大型的商城供年轻人游玩，若是有20岁左右的孩子，想要在假期和朋友一起去唱歌、看电影，都无处可去。

在小福进行了实地的考察后，并结合幸福里APP和网上信息，对于杏花西里小区有了一个较为全面的了解。总的来说，该小区绿化面积大、楼间距合理，以及房屋的优秀采光，无一不为业主带来了出色的住房体验。且周围的生活设施和商业设施也较为齐全，有多个生活超市，足以满足人们的日常购物需求。而小区内教育设施的完善，无疑是该小区的亮点之一，孩子不用出小区便可上学，让家长们省心又省力。

小区充足的房源与多样的户型，不论你是刚结婚不久的新婚夫妇，还是幸福美满的三口之家，亦或是三世同堂的六口之家，都能在杏花西里小区找到适合自己的房子。对于在此小区附近工作的人来说，该小区更是个不错的选择。

杏花西里小区属于燕山板块。燕山板块位于房山区中心位置，被房山其他板块包围，东临城关板块。板块包括一条地铁线、一个工业区、一座燕山山脉、一所三级医院。

在交通方面，板块内有燕房线，北京地铁燕房线起于阎村东站，连接良乡、燕山地区和城关，途经房山区，止于燕山站，大致呈东西走向，可在阎村东站换乘房山线。

在产业方面，板块内有燕山产业区和新材料基地，以燕山石化为主传统产业转型，突破新材料科技产业基地集聚化、融合化、低碳化的发展方向，大力培育新材料品牌企业。在生态方面，板块内拥有燕山山脉，燕山公园、燕怡园、金凤凰广场，不仅优化板块环境，也为人们提供休闲娱乐场地。

在医疗方面，板块内有北京燕化医院，是一所三级非营利性综合医院，分为燕山和星城两个院区。医院集团总床位746张，其中燕化医院701张，矿机医院45张。板块内的小区以公房社区居多，大部分是燕山石化等单位的公房，建成年代集中在1980年至1999年，以迎风二里小区为代表，同时，板块内也有少量商品房，建成年代集中在2013年以内，以中国铁建原香汇为代表。

截止2021年7月，燕山板块无住宅类土地出让计划，房山土地出让集中在长阳、良乡等区域，最近的土地出让是周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地，万科平安联合体以17.2亿元，溢价率50%拿下，这边是2018开盘的万科七橡墅项目。截止目前，万科七橡树板楼已经售罄，只有少量的叠拼，上叠475万左右/套，下叠550万左右/套，均价为1.8万/平，虽然均价与板块内小区一致，但总价高于板块内小区，不形成竞争。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，燕山板块是北京的生态涵养区，属于房山区三个新城组团的燕房组团，是承担首都功能、承接聚集高端要素、引领京保石发展的和谐宜居示范区。建设宜居宜业的燕房组团转型发展示范区，在燕化产业提升基础上建设新材料产业发展功能区，打造新材料科技创新高地。对于板块内的燕山，在山区打造最具诗情画意的山水画卷，严格保护周边山体、水系与植被的原始特色，限制连续成片的带状集中建设。

小区绿化面积达30%，且里面有面积不小的生活休闲区“杏花园”，一步一景，宛如苏州园林，在满目翠绿之中，亦有凉亭供居民小憩。

小区内有幼儿园，小学和中学，为有孩子的住户提供了优秀的教育资源，且因其在小区内，故而家长对于小孩子单独上学的担心可以减轻不少。

小区3公里范围内有莲花精舍，卧虎山，牛口峪水库等景点，不论是在周末散心游玩，亦或是在假期与家人增进情感，都是一个不二选择。

小区附近的北京金果果超市，燕祉超市，六里市场等众多购物商场、市场，为百姓的日常生活提供了不少便利，且最远位于小区周围1.3km处，完全可以满足小区居民的日常需求。

小区周围医疗设施完备，医院、卫生所、药店等一应俱全，对于家有老人的业主而言，老人的日常小病或需要常备的药物，都能在家门口解决。

2021年6月，小区挂牌价均为19599元/㎡，相比于2021年5月，下降0.3%。幸福里APP挂牌房源174套，其中一居室4套，二居室148套，三居室20套，四居室1套。

根据最近价格波动来看，该小区价格呈略微下降，购房者可根据自身情况选购。

2021年6月，小区目前幸福里APP挂牌房源175套，其中一居室4套，二居室148套，三居室21套，四居室2套。一居室在39㎡-44㎡，二居室在51㎡-120㎡，三居室在56㎡-134㎡，四居室在56㎡。其主力房为51-120㎡的二居室，幸福里app上挂售的有148套，大小户型皆可满足人们的选择 。

目前在售户型中，一居室适合单人居住，二居室，三居室和四居室适合两口之家和三口之家居住。

1、小区内教育设施完善，从幼儿园至小学一应俱全，而且位于小区内部，家长不必过于担心孩子接送，家中有正值上学年龄儿童的家庭推荐入住。

2、小区房价较低，且有3000个停车位，全部免费提供给业主，业主只需每年缴纳少量物业费即可，生活成本大大降低，推荐在此附近工作的工薪阶层购买。

3、小区绿化优秀，有“杏花园”作为小区业主的休闲场所，且路面宽阔平坦，路旁有林荫洒落，适合退休人员在此养老。

2021年6月，房山区燕山板块无在售新房，相邻阎村板块在售新房有天恒京西悦府和水墨林溪。

天恒京西悦府位于房山燕山线阎村地铁站东南角，是北京恒乐置业有限公司所开发的普通住宅小区，建筑风格为板楼，多层，高层，花园洋房和叠加别墅。单价3.3万元/㎡起，总价380万/套起，户型为96㎡-135㎡的3-4室。天恒京西悦府位于地铁站旁边，地理位置优越，所以单价较贵，适合有一定经济实力的家庭考虑。

水墨林溪位于大窦路与阎州路交叉口，是北京华风腾龙房地产开发有限公司所开发的普通住宅小区，建筑风格为小高层。单价2.24万/㎡起，整套249万/套起，户型为88㎡-117㎡的2-3室。水墨林溪绿化面积高，容积率较杏花西里小区低，所以其单价较杏花西里小区贵，适合注重居住品质且有一定经济实力的家庭考虑。

房山区燕山板块在售二手房较多，选择价格相差不大，距离较近的迎风五里和迎风四里与其对比。