西悦欣居小区由城建地产开发，城建地产属于城建集团，城建集团包括城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本六大产业，产业链完整，作为城建集团产业链上重要一环的城建地产，其信誉比较有保障。

小区依山傍水，毗邻公园，内部环境优美，红黄色调的楼房装饰让人耳目一新。小区外道路宽阔，机动车与非机动车划路而行，秩序井然。光停留在嘴上说不如实地考察体验，那么就和小编一起去看看吧。

亮点一：小区花草树木繁多，使人时刻都亲近自然

小编放眼望去，满眼是绿色，这样的感觉不是在任何地方都能体会到的。走在小区里，除了春意满园的诗意，四处因为草木的映衬而更加生机盎然。生活在这里，便可以欣赏这份绿色景观。小区里的运动器材也被绿植环绕着。在一天的工作结束后运动健身，可以时时呼吸到新鲜空气，无疑会将人一天的疲惫一扫而空。

亮点二：小区附近有多个公交站，交通通达度高

小区周边的公共交通情况可以说比较便利了。距离小区不远的地方设置了多个公交站台，有10多条公交线路经过这里。站台都比较干净整洁，公交车班次也充足，方便上下班。除此之外，小区外面机动车道与非机动车道分设，非机动车道路旁有宽阔的人行道，方便小区居民出行。

槽点一：人车不分流，停车位紧张

小区内的住户超过1200户，但是停车位不足800个，车位严重不足。而且小区内没有地下停车场，全是露天车位，也就无法实现人车分流。

小区车辆基本是停在小区露天停车场里的，而且可以看出为了尽可能提供更多的停车位，小区里的车位大都采用垂直式停车位，但是依旧车位不足，有一部分车辆停在路边，使得马路变窄，并且会影响车辆会车，产生安全隐患。

槽点二：楼栋前非机动车较多，非机动车停车棚不足

虽然在小区内也发现了用于专门停放非机动车和摩托车的停车棚，但是依旧有很多非机动车停放在居民楼楼下的台阶旁和小路边。有的甚至放在草坪上和花坛里，仔细观察会发现草地都被踩得露出了地皮。小区内的非机动车车棚已经停满了车辆，车棚的数量和面积均不足，不能满足居民们的停车需求。

槽点三：垃圾分类工作不到位，杂物乱丢乱放

小编感到小区内的物业清理卫生不够及时。有的垃圾桶里的垃圾堆满了却无人清理，垃圾桶摆放也不整齐，而且虽然对放置的垃圾桶进行了区分，有其他垃圾和厨余垃圾两个分类，但是居民没有严格按照分类规定进行垃圾分类活动。一些材料就在小区角落随意堆放，比较影响小区的环境观感，降低居民的居住舒适度。

小编踩盘过后，对小区整体印象还是比较好的。

就小区的外在形象而言，楼栋的红黄色调让人印象深刻；整体的绿化环境布局让小区品质更是上升了一个层级；另外，小区物业的服务质量较好给小区整体表现加分。

小区的内外配套资源也较为完善，附近不远的地方有供市民娱乐的森林公园、运动公园；小区内提供居民取件用的快递存放柜，方便居民日常生活；且它的地理位置优越，距离地铁站和公交站都比较近，交通便利。周边有购物中心、药店和蔬菜供应点，可以满足居民日常需求。

综上所述，小区生活交通便利、配套设施齐全，小编推荐有改善居住环境的人群购买；小区房源较为充足，均价较低，户型面积不大，适合刚需的人群选择。

小区不足之处在于停车位较为紧张，而且人车不分流，距离综合的商业购物中心和大型医院较远。

西悦欣居小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。

板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。 板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。

板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。

教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。

长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区的建筑结构为塔板结合楼，且楼栋之间相隔较远，居民居住体验较好。

2、小区户型为86㎡-90㎡两居，均价不高，面积不大，购房压力比较小。

3、小区内干净整洁，配套设施分布合理，使用便捷，而且小区内的设施维护比较到位。

4、小区周边公交站较多，距离地铁站也不远，通勤时间成本较低，距离主干道较近，居民自驾或公交出行均较为便利。

根据幸福里APP查询，2021年7月西悦欣居小区有32套在售房源。7月挂牌均价35949元/㎡，对比上月上涨0.06%，从近6个月的价格波动趋势来看均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿主力户型88㎡的两居为例，报价316万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为126万，二套首付为253万。

小区户型有86㎡-90㎡两居。其主力户型为87㎡的两居和88㎡的两居。下面就这两套两居进行分析。

1、小区整体采用围合式建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；另外这样的布局也有利于大面积景观的布置；3号楼享受安静的环境同时也能享受小区内绿色景观，建议优先购买3号楼。

2、9号楼和8号楼南边就是张家场路会有一定噪音污染。且为东西向排布，采阳、采光、通风、私密性会受到一定影响，购买者置业时需要仔细考虑。

小区户型面积较小，均价与长阳板块的平均价格大体相当，总价较低，比较适合刚需人群选择。

小区距离地铁房山线长阳站不远，周边有多条公交线路经过，适合在商圈周围和地铁房山线沿线工作的人群选择。

截至2021年7月，房山长阳板块内价格和距离相近、可供对比的新房有长阳光合作用和天资华府两个。

其中长阳光合作用项目是北京玉亭房地产开发有限公司打造的项目。目前均价约36000元/㎡，总价最低300万。从价格上看长阳光合作用房价与西悦欣居房价基本平齐，但户型选择更加多样，绿化面积也更大，对于想要改善居住环境人群来说是一个不错的选择。

天资华府项目是北京天资置业集团有限公司打造的项目。目前均价约43000元/㎡，房屋总价最低为430万，从总价和购房人群⻆度来看，天资华府小区内部人车分流、生活休闲设施完善、绿化面积大，较为安全和舒适，比较适合资金充足且对生活品质要求比较高的人群选择。

小区周围二手房项目比较多，基于户型、价格、建筑类型等综合考虑，选择建筑类型为塔楼、户型与西悦欣居接近的馨然嘉园一区以及均价较高、房龄较短的中粮京西祥云与西悦欣居作比较。