燕化星城社区是北京燕山石油化工公司为职工提供的住房，整个居住区比较大，分为星城建德一里、星城建德二里、星城建德三里、星城建德四里。社区的基础设施建设得较为完善，周边配套也很成熟，日常生活较为便利，受到了不少购房者的青睐。趁着刚下完雨天气比较凉爽，小编满怀期待地来到了燕化星城建德一里，带大家实地探访一下阎村小区成交榜位列第五名小区的真实情况。

亮点一：高绿化率打造优雅环境

小编进入小区后一路走来，道路两旁都有郁郁葱葱的树木，路面上除了几片落叶也几乎没有看到什么垃圾。居民楼前设置的绿化带长满了各种绿植，曲径通幽，绿化带内还设置了长椅等设施供人休闲放松，再加上下过雨后的清新空气，小编感觉心情都变得愉悦了起来。

亮点二：垃圾分类合理，非机动车停放有序

小区响应国家政策设置了垃圾分类处，别具一格的是，小编发现垃圾箱不是采用的普通绿色塑料垃圾桶，而是投放式的垃圾箱，该垃圾箱一方面方便业主投放垃圾，另一方面整体干净美观。垃圾箱上方还有红色条幅提醒业主垃圾定时投放的时间，物业管理人员也是非常用心了。

小区内规划了非机动车停车处，业主的电动车、自行车等也有地方停放。

亮点三：周边配套齐全，生活便利

小编对小区周边的生活配套也进行了踩盘。小区属于较大的社区，社区内就有各种便利店、果蔬超市、饭店等可以满足日常基本生活需求。

另外，小区周边的公共交通配套也比较成熟，距离小区约400米就是地铁燕房线星城站，步行5分钟就可以到达；小编发现周边500米内有燕化星城一里、燕化星城二里、大董村等多个公交站，日常外出和通勤也比较方便。

槽点一：人车不分流，无地下停车位

小编在小区逛了一遍发现小区没有地下停车场，而且也没有设置人车分流，这点还是存在比较大的安全隐患的，尤其是家里有小朋友的住户要提醒小朋友玩耍时注意小区内的车辆。另外，小区内的停车位看起来也不是非常的充足，如果有朋友来家中拜访停车也是个问题。

槽点二：下水道施工，地面不平整

小编发现下水道井盖周围放满了未处理的碎石，这不仅有碍社区美观，给居民造成不便，更重要的是会存在一定的安全风险。毕竟安全无小事，物业管理人员应该注意到这个问题。另外，小区绿化带配备了石桌和石墩，有的石墩不知何故已经歪倒，也会给业主造成不便。

经过一天的踩盘，小编对燕化星城建德一里有了更深入的了解和印象。首先，燕化星城建德一里属于比较大的社区，小区由板楼组成，楼栋质量比较好；小区的绿化率比较高，内部环境优雅，业主日常锻炼也很方便，整体表现比较优秀。

其次，小区内部配套齐全，有垃圾分类处、旧衣物回收箱、非机动车停车处等，还有绿化区域以及道路旁配备的凉椅；小区周边配套也比较完善，无论是公共交通、商业配套还是休闲配套都是比较成熟的，居民日常生活便利。

最后，虽说小区已经有二十余年的房龄，从楼栋外观以及环境来看确实比较破旧，但小区楼栋质量总体来说还是不错的，而且胜在均价较低，比较适合刚需购房者。

从整体价格来看，燕化星城建德一里截止2021年7月在幸福里APP的挂牌均价为24706元/㎡，低于房山整体均价。小区主打户型为两居、三居，比较适合家中有老人或者孩子的家庭购买；小区楼龄比较长，如果是追求现代化住房的购房者小编就不推荐了。

燕化星城建德一里小区属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。

板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。

板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。

目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎村板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、小区环境优美，每栋楼前都有20米到30米的绿化带，邻里关系和睦，属于典型的怀旧式人文社区，无论是生态环境还是人文氛围都很不错。

2、小区属于大型社区，内部配套成熟，各种底商应有尽有，日常生活便利；小区东部还有篮球场和网球场可供居民日常休闲玩乐。

3、小区户型方正，得房率高，价格相对阎村房源较低，性价比较高。

4、小区周边配套成熟，居民生活方便。商业配套完善，日常购物方便；公共交通发达，距离小区394米就是地铁燕房线星城站，出行、购物随心所欲。

截至2021年7月，根据幸福里APP显示小区挂牌房源为80套，房源占比约3.9%，以两居和三居为主。根据幸福里APP查询，燕化星城建德一里小区7月挂牌均价24706元/㎡，环比上涨0.15%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，以在售的69㎡两居为例，报价176万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套首付80%。即该套房源首套首付为61.6万，二套首付为105.6万。

小区以小户型居多，有67㎡-87㎡的两居、89㎡-96㎡的三居。现选择小区主力户型70㎡的两居和89.㎡的三居进行分析。

11号楼、13号楼、14号楼靠近紫燕北路，24号楼、25号楼靠近紫燕中路，34号楼、36号楼、38号楼靠近健德中街，会受到噪音影响，不建议选择。

4号楼、6号楼、28号楼、29号楼位于小区内部，比较安静，喜欢安静的人群可以优先考虑。

另外，15号、29号、35号楼栋间距较大，南北户型，通风采光效果好，建议优先选择。

小区主打户型为两居和三居，两居户型适合新婚小夫妻及家庭成员较少的刚需人群，三居户型适合家庭成员数量较多的家庭购买。

小区楼龄较长，外立面以及楼栋内部看起来比较破旧，不适合追求现代化住房的人群，但胜在均价较低，房屋品质也不错，刚需人群可以考虑。

小区人文氛围浓厚，邻里关系和睦，业主以老年人居多，比较适合老年群体。

小区周边配套成熟，公共交通发达，距离小区394米内便是地铁燕房线星城站，比较适合沿线的上班族。

选取燕化星城建德一里小区所在的房山阎村板块在售新房项目天恒京西悦府和水墨林溪进行对比。

其中天恒京西悦府均价33004元/㎡，目前在售户型为96.8㎡三居，总价320万/套起。小区楼栋全部为板楼，物业管理为北京恒天物业管理有限公司，价格为4.50元/㎡/月，物业费相对较高。周边公共交通发达，距离主干道较近，日常出行方便。小区以大户型为主，比较适合改善人群。

水墨林溪均价22400元/㎡，目前在售户型为88㎡的两居和117㎡的三居，总价180万/套起。小区属于小型社区，绿化率为30%，楼栋均为板楼，居住舒适度较高。小区紧邻中国信息大学，单价较低，值得购买，但小区周边配套相比燕化星城建德一里还不够成熟。

燕化星城建德一里周边二手房较多，绿城百合公寓、东亚朗悦居小区与燕化星城建德一里的建筑类型相同，都为板楼，下面进行对比。