房山区良乡一直是房山区发展较为活跃的板块，该板块住宅小区比较多，五矿铭品小区就是其中之一。该小区占地面积不大，建筑设计为9层板楼，所以小区内的居民数量不多，居住环境较为舒适，另一方面也方便物业管理。此外，该小区建成时间比较短，楼栋外观较新，属于质量较好的二手房小区，接下来就跟随小编一起了解一下内部环境和周边配套吧！

亮点一：安保措施比较到位

小编在进入小区时，看到大门紧闭，在门口有安保人员负责来访人员的登记工作。小区的单元楼也安装了门禁，看上去品质较好，物业还提醒出入的住户随手关门，避免单元楼门常开，对外来人员没有拦截作用，让门禁设施更好地发挥其安保作用，可见该小区在安保方面做得比较到位。

亮点二：绿化、保洁方面做的比较好

小区的环境比较不错，让小编觉得赏心悦目。绿化面积大，植物修剪得也比较有模有样。沿着小路，绿植被修剪成曲形或圆形，与笔直或蜿蜒的小路相呼应，丰富了景观设计，同时小区看上去有层次和变化，干净整洁的环境也起到了锦上添花的作用，给小区居民提供了较好地生活环境。

亮点三：基础设施比较好

小编在小区内看到有长廊，两边有长椅，居民可以长坐闲谈，四周的优美环境也给居民的休闲时光增色不少。在小区内还有为儿童专设的滑梯，看上去比较新，也比较干净，滑梯安装的较为牢固，儿童玩乐环境比较安全。

亮点四：周边配套较为齐全

小编走访周边时了解到，该小区距离房山线良乡大学城北站比较近，在仅有一条房山线的房山区，骑行10多分钟就能到达地铁站，也是比较方便的。在小区北边有小清河公园，绿植较多，像一个天然氧吧，道路卫生环境较好，居民可以散步也可以慢跑，不受车辆干扰，是居民日常休闲的好地方。

槽点一：部分楼栋处于装修阶段

小编在进入楼栋参观时看到，电梯轿厢有木板做保护，使用环境比较差。经了解，有部分楼栋住户尚未正式入住，依然处于装修阶段，不过多数已经开始进行收尾工作。小编在楼栋内参观时能听到断断续续的机械声，居住环境暂时欠佳。

槽点二：非机动车停放较为混乱

小编在车库出口处看到，有不少车主选择将电动车停放在两侧，不仅让行车道变窄，也让这片区域看上去比较杂乱。在居民楼下有几辆老年代步车停在地下车库步行梯出入口，堵塞本就狭窄的道路，给使用者造成不便。

经过一天的踩盘，小编对五矿铭品小区有了更进一步的了解。首先该小区是北京金阳置业有限公司的项目，共有16栋楼，均为9层板楼设计，是10年内次新房，主力户型为137㎡-152㎡三居，硬性条件上比较好，在物业管理、绿化环境和卫生条件等软性服务上也较为优秀。

其次，在配套方面，小区内部配套设施维护较好，周边1.7公里内有地铁站，800米范围内有6条公交线路，小区底商有生活超市，周边有不少对外开放的运动场所和自然公园，配套基本满足居民日常所需。

最后，个别楼栋居民尚未正式入住，处于装修阶段，居住环境比较嘈杂，在安全性上也相对较差，但持续时间不会太久，属于阶段性问题。

总体来说，该小区是改善型小区，小区建筑品质、内部环境和各项设施，比较适合对居住品质要求较高的人群。同时，小区户型多为三居及以上的户型，售价较高，与成员较多且预算充裕的大家庭契合度较高。此外，需要提醒的是小区内部非机动车停放较为混乱，有待物业加强管理，在做决策之前需要综合考虑。

五矿铭品小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。

教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著。

2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。

三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、该小区有16栋9层板楼，容积率仅1.67，属于低密小区；绿化率达35%，道路干净整洁，居住环境较为舒适。

2、小区机动车入口在北门，与居民日常出入口分离，小区内部无机动车行驶，人车分流措施比较到位。

3、该小区大门和单元门都有门禁设施，安保管理方面比较到位，日常居住安全性较高。

4、该小区周边科研单位较多，人才聚集；周边有郊野生态区公园和时光公园等，自然环境较好。

幸福里APP显示2021年7月，该小区的挂牌均价为50758元/㎡，环比6月份下跌0.21%。当前挂牌房源有15套，占全部房源的3.1%。

从近6个月的价格走势来看，该小区房价波动不明显，整体呈小幅上扬态势。

具体购房成本方面，拿在售的140.8m²三居为例，报价610万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为244万，二套首付为488万。

该小区户型有：137㎡-152㎡三居、136㎡-165㎡四居，其中主力户型是137㎡-152㎡三居，得房率为85%。

9号楼南面为小区广场，与前方楼间距较大，视野较为宽敞，采光效果较好。

1号楼和2号楼与前方建筑物距离较大，同时两栋楼临街，容易受过往车辆影响，环境较为嘈杂。

14号楼、15号楼和16号楼北侧基本无建筑物遮挡，向北视野宽广，但需综合考虑临街噪音的影响。

低密度住宅小区，内部环境较好，比较适合对居住品质要求较高的人群。

户型方正，多为三居或四居，总体售价偏高，比较适合改善型人群购买。

周边事业单位和科研单元较多，比较适合在附近工作或相关知识领域的人士就近购买。

截至2021年7月，房山区良乡新建楼盘中，距离五矿铭品小区较近的有广阳郡九号和北京华发中央公园。

广阳郡九号是北京万年基业长阳置业有限公司的项目，一梯一户板楼设计，单价50000元/㎡起，户型有3居和4居，面积在166㎡-228㎡之间，整体最低售价830万/套，由万科物业负责管理，物业费5.68元/㎡/月，绿化率达到40%。与五矿铭品小区相比，户型面积偏大，物业口碑较好，绿化率更高，比较适合对居住环境有一定要求的人群。

北京华发中央公园是北京华发永盛置业有限公司的项目，板塔结合12层楼设计，单价41000元/㎡起，有三居和四居两种户型，面积在85㎡-139㎡之间，整体最低售价350万/套，由华发物业负责管理，物业费3.80元/㎡/月，容积率2.8，与五矿铭品小区相比，售价较低，户型面积偏小，比较适合刚需人群购买。

房山区良乡板块二手房源较多，距离五矿铭品小区较近的有世贸维拉小区和金隅糖+小区。