小编之所以决定来燕化星城建德四里踩盘，很大程度上是被这个名字吸引了，所谓“燕化”，指的是北京燕山石油化工公司。这种以职工生活为基础建造的小区，通常人文气息和居住氛围都比较高，值得一逛。这次小编选择的燕化星城建德四里，听说更是获得过“小区规划国家优秀设计银奖”和“建设部优秀设计二等奖”，是否这个小区真的这么优秀呢，就让小编实地踩盘一探究竟。

亮点一：建筑密度低，楼间距大

小区内的楼房大多数是6层的板楼，有少部分25层的塔楼，不论是板楼部分还是塔楼部分，楼间距都相当宽阔。这是因为小区在两栋楼之间划分了车位，还建造了小花园，在保证了绿化和停车的基础上又增加了楼间距，空间被充分利用，还进一步方便了每家每户采光和通风，实在是一举三得。

亮点二：道路宽阔，车辆通行状况好

小编围绕小区走过一圈之后发现，小区内道路连接和走向十分科学，即使走到小区的边缘，也没见到断头路的存在，这就使得车流量较多的时候司机可以有更灵活的选择。而且两栋楼之间的路通常会设计成一个环形，如此一来就在一定程度上避免了楼下会车难的问题，更何况小区的路都十分宽阔，有些关键位置甚至达到了双向四车道的宽度，对司机来说十分友好。

亮点三：物业管理用心

小区物业的用心是体现在许多小细节上的，这个小区的花坛绿植等绿化被打理得井然有序，同时，在绿油油的草地上还设置了提醒宠物主人注意保护环境的标语。

走进楼道，虽然各种线路也会出现在楼道的墙壁上，但是走近一看就发现是经过统一要求的，要么收纳在管路中，要么用线钉整齐收束在原有线路旁，完全没有出现交织杂乱的现象，极大提高了安全性。

亮点四：周边配套设施完善

小区周边商业配套比较完善，有燕鹏生活广场等购物中心满足居民逛街休闲的需求；也有美廉美等生活超市、果蔬超市、便利店等商店，为居民日常生活中的购物提供便利。

对于有出行需求的人群来说，燕化星城建德四里以其优越的地理位置保障了出行的便利。地铁燕房线星城站距离小区仅有180米，加上小区紧邻城市主干线，不论是喜欢开车出行还是依赖公共交通都能够得偿所愿。

槽点一：车位紧张，停车不便

小区内部仅在部分空地和楼下设置了停车位，大部分车位在小区外围的马路两边，停车不需要额外缴费，但是也没有固定停车位，所以停车时需要耗费相当大的精力寻找停车位。

而且小编踩盘时发现，即使小区外围马路旁画满了停车位，也不太够用，即使在工作日的上午，车位也所剩无几，有车的用户每天停车可能会遇到一些麻烦。

槽点二：轨道交通产生噪音

地铁燕房线紧邻小区北边穿过，带来了便利的交通，但是在燕化星城建德四里周边这一段，地铁成了地上轻轨。虽然在建造时已经做了隔音设计，但是相较于深埋地下的“地铁”，难免会有一定的噪音产生，对于喜好安静的人群来说，会产生一定的噪音污染。

经过今天一天的踩盘，小编对燕化星城建德四里有了一个比较全面的了解。

燕化星城是北京燕山石油化工公司的职工生活区，而建德四里属于燕化星城的一部分，整个居住区共享商业、幼托、文化站等服务设施，又一起构成了一个便捷的共享生活空间。小区周边交通、餐饮、医疗等配套设施十分完善，能够为居民生活带来各种便利。

小编最感兴趣的就是小区浓厚的人文气息，由于燕化星城建德四里是职工居住区，设计师考虑到这一点，为职工家属贴心地设置了众多的老人、儿童休闲娱乐设施；小区内楼栋间距宽阔，绿化环境优美，居民们又一起构建出融洽的邻里关系，这种由内而外的宜居氛围能让购房者快速融入到小区的便利生活中来。

但是由于小区是在1996年-2008年陆续建造完成的，时代所限，如今看来车位数量已经不太够用，在一定程度上影响了小区的产品力。

在小编看来，地铁燕房线之于小区是一把双刃剑，一方面提供了便利的交通，另一方面地上轻轨的设计或多或少会产生一定的噪音，购房者还需依照自身实际情况作出选择。

燕化星城建德四里属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。

板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。

板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。

商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。

在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎村板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。

此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、小区位于大窦路和京周路两条城市主干线交界处，紧邻地铁燕房线，小区门口设置公交站，便利的交通为自驾通勤或者依靠公共交通出行的人群都节省了大量的时间。

2、小区内部道路宽阔，路线规划合理并且通行度较好，对于开车通勤的居民来说十分友好。

3、小区建筑设计十分科学，低层的板楼和高层塔楼分布位置合理，加之宽阔的楼间距、大面积的绿地、草皮，使得住宅舒适度大大提升。

4、小区周边配套完善，与整个燕化星城共享生活配套。超市、药店等配套设施广泛分布，能够保证住在小区任何位置的居民都能够较大程度上享受到周边便利的服务。

截至2021年8月，燕化星城建德四里在幸福里APP上的在售房源有68套，占全部房源的2.3%，挂牌均价为22448元/㎡，环比上涨约1.88%。从近6个月的价格走势来看，价格浮动较小，总体来说趋于稳定。

在具体购房成本方面，以小区主力户型85㎡的两居为例，报价为191万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套80%，即该套房源首套首付为67万，二套首付为115万。

燕化星城建德四里的户型有81㎡-125㎡的两居、105㎡-125㎡的三居、145㎡的四居。小区的主力户型是85㎡的两居，小区其他户型还有81㎡的两居。

1号楼-3号楼、13号楼-15号楼、20号楼、21号楼临近地上轻轨，22号楼临近幼儿园，均有可能受到一定的噪声污染。

5号楼-9号楼、16号楼-19号楼位于小区中央，被外围楼栋包围，环境相对更静谧，对安静的生活环境有需求的人群可以优先考虑。

26号楼-30号楼位于小区最前列，5栋楼呈半包围式环绕一个小公园，采光、通风、视野都十分优秀，并且环境相对安静，建议优先选择。

小区邻里关系融洽、人文气息浓郁，也很适合家中有老人的家庭选择，老人休闲娱乐的选择较多。

小区内除了小公园，还有儿童游乐场、健身器材等休闲娱乐设施，适合家中有适龄儿童，需要看孩子、陪孩子玩耍的家庭选择。

小区交通便利，开车出行可以直接进入大窦路或者京周路2条主干线；距离地铁燕房线仅有180米，推荐日常通勤对燕房线依赖度比较高的人群。

截至2021年7月，房山-阎村板块内距离燕化星城建德四里最近的新房项目有天恒京西悦府项目和水墨林溪项目。

天恒京西悦府项目是北京恒乐置业有限公司打造的项目，在售户型为175㎡的三居和176㎡的四居别墅。目前均价约50000元/㎡，总价最低800万。从总价和购房人群角度来看，天恒京西悦府项目作为别墅，目标用户是资金充足且对生活品质要求较高的用户；燕化星城建德四里更适合看重性价比的家庭选择。

水墨林溪项目是北京华风腾龙房地产开发有限公司打造的项目，在售户型有88㎡两居和117㎡三居。目前均价约22400元/㎡，房屋总价最低为180万，房屋户型、面积、均价和燕化星城建德四里都比较相似。具体比较来看，水墨林溪项目优势在于建筑年限短，房屋品质好而且车位充足；燕化星城建德四里优势在于生活配套完善，距离地铁站比较近，社区居住氛围较好，消费者可以根据自身需求具体选择。

小区周围二手房项目比较多，选择距离燕化星城建德四里最近的两个小区星城北里和东亚朗悦居作比较。