昊天公园作为良乡唯一一座综合性公园，主要景观为良乡塔，公园内还建有文化书苑、燕山草堂、孟良亭等多处景观，同时园内栽植各种树木3.5万株，绿化覆盖率广，文化气息浓厚。而小编今天踩盘的玉竹园小区一里就位于昊天公园附近，该公园为住户平时的休闲娱乐提供了场所。那接下来就和小编一起来看看小区的内部情况和周边其他配套吧！

亮点一：小区内安保设施齐全

小编在小区内参观的时候，发现小区内多处安装有监控摄像头，可以对小区内环境进行24小时实时监控。同时，小编发现小区单元门门口装有门禁装置，住户需要刷卡才能进入楼栋，这在很大程度上杜绝了外来人员随意进出小区楼栋内部，给小区住户的安全带来了很大保障。

此外，小编还发现小区内装有人脸识别一体机，人脸识别门禁系统让住户进出可以快速通行，还有助于管理住户、访客的进出记录，以及小区停车也可以人脸缴费，给小区住户的安全带来了很大的保障的同时提高了生活效率。

亮点二：运动器材多种多样

小编沿着小区内部铺设的石子路向前参观，忽然听见一阵欢声笑语。于是小编顺着声音走过去，看到一处圆形的小广场，上边建有很多运动器材，一些家长带着孩子在这边玩耍。小编接着往前走，发现小区内多处都建有运动器材，可以充分满足住户的休闲运动需要。

亮点三：小区附近生活配套齐全，住户买菜购物方便

参观完小区，小编打算接着去考察一下小区周边的相关配套。走到小区门口时，小编看到一位提着菜的阿姨，小编连忙上前，在和阿姨攀谈的过程中，小编了解到小区附近有个佰佳便民生活广场，内部商品多样，尤其是蔬菜瓜果种类众多，价格实惠，可以充分满足住户的日常需求。

槽点一：小区内垃圾随意堆放现象严重

小编在小区内参观的时候，发现小区内部杂物随意堆放现象严重。最让小编不能忍受的是，一处垃圾分类装置前堆放了一大堆生活垃圾，垃圾堆里居民的剩菜剩饭还引来了流浪狗。

不说这些垃圾在夏天产生的气味给住户带来的不好体验，引来的流浪狗也对住户的安全产生了一定威胁，希望物业能给予重视，给住户带来更好的居住体验。

槽点二：小区楼道内基础设施维护不完善

观察完小区环境，小编随机进入一栋楼的单元门内，想查看一下小区楼道内部的状况。发现楼道内狭窄，且灯光昏暗，可以很明显看出地面上有很多块污渍并没有被清理干净，两边的墙壁上也是黑乎乎的，而且还有墙皮掉落的现象。

不仅如此，楼道内悬挂的电线也有一种随时要掉落下来的感觉，楼道环境整体给人的感觉就是脏乱差。

经过一天的踩盘，小编对于玉竹园小区一里的内部和外部配套有了更深入的了解。从小区本身来说，小区建筑结构有4层板楼结构和高层塔楼结构。4层板楼结构，户型方正，采光通风较好，且公摊面积较小，得房率较高，而高层塔楼结构，视野开阔，空气清新，居住舒适度较高，再加上小区内部绿化面积较大，环境优美，其整体产品力表现优秀。

其次，小区内部基础设施配套完善，周边生活配套也比较丰富。小区距离北京市房山区良乡医院（三甲医院）2.3公里，就医较为方便；而且在500米范围内还有两个公交站和一个地铁口，可充分满足小区住户的通勤需要，在周边工作的上班族可以考虑。

最后，小区由于建成时间已久，楼龄较长，虽然外立面维护较好，但是楼道内环境杂乱，还有墙面掉漆现象严重，对于生活品质有较高要求的人群需要慎重考虑。

总的来说，玉竹园小区一里的宜居性还是很好的，在商圈内也较有竞争优势，且多样的户型可以满足单身青年独自居住或者三代人共同居住的需求。

玉竹园小区一里小区位于房山区良乡板块内。

良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、安保措施严格。小区出入口处安装有人脸识别装置，外来人员进出小区需登记，而且内部安装有较多的摄像头，楼栋入口处也有门禁设备，这些设施在一定程度上为小区住户安全保驾护航。

2、小区建筑结构有四层板楼，也有高层塔楼，且在售户型较多，购房者可选择的空间较大。

3、从购房成本来看，2021年7月该小区挂牌均价为25689元/㎡，单价较低，而且小面积户型也较多，置业压力较小。

4、日常生活较为方便，小区周边有较多商店，且饮食、医疗等商铺类型较为齐全，基本能够满足住户日常生活需求。

根据幸福里APP查询，2021年7月，玉竹园小区一里在售房源14套，占全部房源的3.1%，挂牌均价25689元/㎡，环比6月上涨0.49%，从近6个月的价格波动趋势来看，价格浮动不大，购房者无须担忧。

具体购房成本方面，拿在售的91㎡两居为例，报价240万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为84万，二套首付为144万。

该小区户型有79㎡-106㎡一居、77㎡-104㎡两居、91㎡-120㎡三居。其中主力户型是97㎡两居和102㎡两居。

小区3、4号楼处在小区中间位置，环境相对安静，且4号楼为四层板楼结构，坐北朝南，户型方正，建议优先选择。

小区2号楼临近长虹东路，平时过往车辆较多，环境相对嘈杂，喜爱安静的人群需要慎重考虑。

小区有4层板楼结构，户型方正，设计合理，推荐改善置业优先选择板楼中的大面积户型。

从整体价格来看，玉竹园小区一里目前在幸福里APP上挂牌均价25689元/㎡，相对来说单价较低，且小区有79㎡小户型，而且小区距离地铁站约500米，适合对轨交较依赖的刚需人群考虑。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于良乡商圈的首创伊林郡小区和天恒水岸壹号小区进行对比。

首创伊林郡是由北京安顺园房地产开发有限公司建设的小高层住宅。在售户型较少，有81㎡两居、91㎡-95㎡三居，目前单价36500元/㎡起，总价290万/套起。该小区和玉竹园小区一里相比均价较高，但由于玉竹园小区一里有大面积户型，两个小区总价有重叠，作为新小区，首创伊林郡更加适合注重生活品质的刚需类人群选择，改善置业选择玉竹园小区一里的大户型更为合适。

天恒水岸壹号项目为北京天恒乐活城置业有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型有三居和四居户型，面积为185㎡-199㎡，最低报价为1000万/套，房产总价较高，物业为天恒物业管理（北京）有限公司，物业费用适中，5.50元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区单价与房屋面积均高于玉竹园小区一里，适合资金更为充足和希望改善居住品质的人士购买。

玉竹园小区一里位于房山良乡板块，这里选择距离其较近的昊天嘉园、瑞雪春堂一里与之进行对比，以让购房者对于本地房源有更深入的了解。