小编家里的老人总是唠叨说“小区里的休闲设施太少了，人多了都排不上号，想找朋友一起下个棋都得去别人的小区”。的确如此，小区休闲设施的多少也影响着居民的业余生活。小编心里想着到一个休闲设施较多的小区去踩踩盘，刚好听朋友说燕化星城建德三里小区的休闲设施比较多，便抓紧动身开始了踩盘工作。

亮点一：小区内休闲娱乐设施多

小区内有凉亭，且整个被藤蔓、树叶所缠绕包围，整个凉亭处在绿荫下。在凉亭旁边还有好几个象棋桌，配备有座椅。小区的道路旁也配有长椅，走累了坐一会，感觉十分贴心。小区内的休闲设施还是挺多的，还有棋盘提供给居民们娱乐。

亮点二：周边环境好，休闲场所多

小编发现小区外道路的两旁都种满了树，在小道上也种有灌木丛，小区周边的绿地覆盖率较高，小区周边还有公园——星城街道党建文化主题公园，公园上的广场面积较大，能够满足居民的日常活动，是休闲娱乐的好去处。

小编在路旁还发现有一些健身器材，而且地面平整，而且经过防滑处理，增加了使用的安全性。小区周边的环境是不错的，而且休闲场所也较多，能够在一定程度上充实居民的业余生活。

亮点三：周边商业繁荣，居民生活多姿多彩

小编在小区周边发现有许多的超市，像鲜又多果品连锁超市、世纪华联超市、华联生鲜超市等。超市虽然不大，商品却不一而足，品类繁多，满足居民的日常生活需求还是足够的。还有许多其他店铺，比如阳坊胜利涮羊肉，居民离家不远就能品尝到美味的涮羊肉。

小区周边还有中国建设银行，而且设有24小时自助服务，去银行办理相关的业务也会比较方便。小区周边的商业比较繁荣，店铺、超市、银行都具备，给居民提供了生活上和经济上的便利。

小编在周边发现了地铁站和公交站，地铁站有星城地铁站距离较近，公交站有紫草坞路口站牌，F2外路公交线。主要道路也比较宽阔。对于乘坐地铁、公交以及自驾外出的居民都能够满足，堵车的现象也少有发生。

槽点一：小区建筑品质较差

小编一进到单元楼前就感觉到了建筑的“年代感”，单元门前的过道比较窄，而且墙皮也有些脱落，上面的建筑层也有裂缝，老化得比较严重。走进里面，楼梯是水泥铺成的，没有额外的装修，扶手护栏上也是锈迹斑斑，给人一种明显的破旧的感觉。

槽点二：存在乱停乱放现象

小编在小区里发现自行车、电动车、汽车都存在乱停乱放的现象，有的自行车直接停在了单元门的过道里，还有的电动车和汽车停在单元楼下，车辆停放没有规范，会对居民生活造成困扰。主要原因还是小区的车位较少，导致居民没有办法统一规范的停车。小编觉得小区物业应该加强一下该方面的管理，为小区的规范化做出努力。

通过小编的踩盘，对燕化星城建德三里小区有了更加深入的了解和认识。

首先，小区由北京燕化置业有限公司开发，楼栋均为5-6层的板楼，楼栋品质较好；北京燕山星城物业管理公司负责小区物业，安保、清洁工作到位；快递柜、健身设施、垃圾分类等基础设施在小区内分布合理，居民使用方便。

其次，周边资源较为丰富。小区600米的范围内有1个地铁站和7个公交车站，居民上班和外出交通便利；小区500米内有各类超市、综合型医疗机构和休闲公园，能基本满足居民生活需求。

燕化星城建德三里小区2021年7月挂牌均价为25130元/㎡，在阎村商业圈属于价格较低的小区，小区的主力户型面积不大，较为适合刚需人群。

总体来说，该小区值得购买，但小区“年龄大”的缺点也不能忽视。

燕化星城建德三里小区属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。

板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。

板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。

商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。

在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎山板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、小区内部配套设施齐全。有凉亭、象棋桌、体育器械等休闲设施，还有信箱、衣物回收箱、垃圾回收系统等公共设施。

2、户型设计较好，有较多户型可以进行选择。户型设计上大多都动静分离，大多数户型的次卧面积较大，居住舒适。

3、周边环境优美。在小区内道路两侧均有树木和灌木丛，小路上绿树成荫，植被覆盖率较高，居民生活环境质量较好。

4、周边配套完备。地铁、公交等交通工具线路较多，便于出行；周边店铺、超市数量较多，能够满足居民日常生活需求。

燕化星城建德三里小区2021年7月挂牌均价为25130元/㎡，比上月上涨0.14%。挂牌房源以80㎡-110㎡的两居为主，总价在173万-260万之间。小区共有1616户，根据幸福里APP显示挂牌房源39套，占全部房源的2.4%。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示在售的主力户型93㎡的三居为例，报价220万，参照北京市现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付约为77万，二套首付为132万。

小区房型有69㎡-89㎡的两居和93㎡的三居，小区的主力户型为81㎡两居和87㎡两居。

小区整体采用围合式的建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；沿路建设楼栋较多；19号楼-25号楼和27号楼、29号楼、32号楼、34号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源，建议优先选择上述楼栋。

小区西北边、西边、南边和东边的楼栋临街，会有一定的噪音污染情况。

小区占地450000㎡，有35栋楼，面积较大，1号楼-8号楼处在小区的西北角，距离小区中心位置较远，距离小区内的各类设施比较远。

小区主力户型为90㎡以下的两居，购房门槛相对较低，适合预算不充裕的刚需人群购买。

小区周边交通便利，以燕房线为主出行的上班族可以考虑。

截至2021年7月，房山区阎村板块内有在售新房2个。分别为水墨林溪项目和天恒京西悦府项目。

其中水墨林溪项目是北京华风腾龙房地产开发有限公司开发的住宅。在售户型有88㎡两居和117㎡三居两种户型。均价为22400万/㎡起，总价为180万/套起。该小区有48%的绿化率，环境优美，均价较低，性价比较高，适合对小区环境有一定要求的刚需人群购买。

天恒京西悦府项目是北京恒乐置业有限公司开发的别墅区。在售户型有175㎡三居和176㎡四居，均价为50000万/㎡起，总价为800万/套起，从总价和购房人群角度来看，该小区适合对生活品质有一定要求且资金相对充裕的改善人群购买。

在房山区阎村板块二手房较多，星城北里小区和乐活家园小区距离燕化星城建德三里小区比较近，固与这两个房源进行对比。