小编今天来到了位于房山区长阳区域的首开熙悦山澜庭小区，虽然这里距离市区较远，但是各种配套设施却较为齐全，无论是出行还是购物都较为便利。

小区距离长阳体育公园较近，可以算得上是小区免费的后花园，住户平时无事时可以来欣赏美景或是锻炼身体，都是不错的选择。现在就和小编一起对该小区做一个深入了解吧，同时也为大家的购房选择提供一些参考。

亮点一：小区安保设施完善

小编到达小区门口时，发现小区设有门禁装置，需要刷卡才能进入。且小区门口放有警示牌，写着严禁外卖车辆进入小区，这有助于保障小区住户的安全。

小编作为外来人员，需要到保安室填写信息，登记来访意图才能进入小区。而且小编在小区内参观的时候，发现小区其他只允许行人出行的出口，也是需要刷卡才能进出的，这在很大程度上防止外来无关人员进入小区，对小区居民的安全有较大保障。

亮点二：小区环境优美，绿化率高

小编在小区内参观的时候，看到小区内绿化环境良好，而且楼与楼之间的间隙较大，除了人行道之外都种满了各种绿植，小区植被众多，有大片的草坪，茂盛的树木，此外还有一片竹林，为小区增色不少。

小编沿着人行道向小区内部走去，发现小区中央有一片广场，旁边还建有假山和水系，水系与绿植交相辉映下更显得小区充满诗意。

亮点三：小区内基础设施齐全

小编在小区内参观的时候，发现小区内部的基础设施配套完善，有旧衣回收箱、垃圾分类装置、快递柜等基础设施，可以充分满足小区住户的日常生活需要，给小区住户的生活带来了便利。

而且，小编看到小区内设有专门的儿童游乐区域，游乐项目有摇摇马、儿童秋千、组合滑梯等；还看到有几位家长带着小朋友正在玩耍，孩子们在秋千上荡来荡去，发出一阵阵清脆的笑声。

亮点四：商业配套完善，购物方便

小编发现小区内有超市，平时住户需要的日常用品，到楼下就能直接购买。而且，小区距离京投港长阳商场较近，商场内有迪卡侬、果蔬好超市、屈臣氏、美吉姆等商铺，可以满足多数人群的休闲购物需要，丰富了小区住户的日常生活。

槽点一：小区内环境杂乱

小编走到单元门口时，发现单元门口外凌乱地停放着众多非机动车辆，有小区住户的车辆，还有一些共享单车。

除此之外，小编发现小区内还有多处停放着共享单车，共享单车骑入小区，占用了小区公共空间，也影响了小区环境的美观，同时给小区外其他需要共享单车出行的人员造成了困扰。与此同时小编还发现小区有的垃圾桶盖打开着，路过时一阵难闻的气味传来，给小区住户带来了不好的体验。

槽点二：楼道内杂物堆放，占用消防通道

为了进一步考察小区内部楼道状况，小编随机进入一栋楼内查看，发现楼道内杂物堆积现象严重。在楼梯拐角处堆满了住户杂物，连楼梯扶手也被住户用来锁自行车，使得楼道内空间狭窄。就连住户入户门口也堆满了杂物，一旦发生意外，将造成巨大的损失。

总的来说，首开熙悦山澜庭小区还是较为不错的。小区安保设施完善，且小区实行人车分流，在小区内生活安全可以得到一定的保障。小区内部基础配套设施齐全，还设有运动器材、儿童游乐组合滑梯等休闲设施，可以满足各类人群的休闲需要，住户居住舒适度高。

而且，小区距离长阳体育公园较近，社区住户可休闲空间大，平时茶余饭后可以去公园散步、运动，给小区住户的休闲生活增添了许多乐趣，适合家里有老人孩子的家庭。

有一点需要提醒的是，小区物业管理不完善，小区内部自行车乱停放和楼道随处堆放杂物现象严重，追求生活品质的人群需要慎重考虑。

首开熙悦山澜庭小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。

板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。

教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。

板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。 长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区物业为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司，该物业公司安保系统完善，刷卡进小区、进单元门，小区内还装有24小时监控，全方位保障住户的安全。

2、小区内部基础设施完善，可充分满足住户的日常生活需求，且小区绿化率高，环境优美，空气清新，居住舒适度高。

3、小区周边商业配套丰富，小区出口旁边就有众多小店铺，能够满足居民日常生活需求。

4、从购房成本来看，该小区在售户型单价较低，面积也相对较小，购房成本较低，能够满足刚需购房者需求。

根据幸福里APP查询，2021年7月，首开熙悦山澜庭小区挂牌均价39879元/㎡，环比6月份下跌0.16%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均不大，购房者无须担忧。

具体购房成本方面，拿在售的90㎡两居为例，报价390万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为156万，二套首付为312万。

首开熙悦山澜庭小区有70㎡-91㎡的两居、99㎡-141㎡的三居，其中主力户型是74㎡-89㎡两居。下面以74㎡两居、89㎡两居为例，分析其优缺点。

小区15号楼、16号楼紧邻怡和北路，3、8、9号楼临近长政南街，沿街商铺众多，平时过往的行人、车辆较多，环境相对嘈杂，喜欢安静的人群要慎重考虑。

小区建筑类型为小高层，有电梯，平时上下楼方便，小区内环境优美，绿化率高，居住舒适度高，且距离长阳体育公园较近，对生活品质有较高要求的人群可以选择。

小区在售主力户型是70㎡-91㎡两居，面积相对较小，且与附近小区对比，单价较低，适合资金有限的家庭考虑。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于长阳商圈的天资华府小区和中海寰宇视界小区进行对比。

天资华府项目为北京天资置业有限公司开发的项目，房产均价为43000元/㎡，户型面积在117㎡-293㎡之间，最低报价为430万/套，房产总价适中，物业为花样年物业管理公司，物业费为3.30元/㎡/月。与首开熙悦山澜庭小区相比，天资华府户型面积较大，居住舒适度更高，适合想要改善生活品质的家庭。

中海寰宇视界项目为北京中海盈顺房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型主要以三居户型为主，面积为53㎡-135㎡，最低报价为320万/套，物业为中海物业，物业费用为4.00元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和首开熙悦山澜庭小区相比，总价和物业费都比较高，适合资金充足的人士购买。

小编选择房山区长阳板块内距离首开熙悦山澜庭小区较近的长阳半岛小区和建邦华庭东区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。