一个小区的绿化工作是否做得好，较大程度上影响了居民居住的舒适度。较为完善的绿化能够使小区的环境更为清新优雅，为居民生活提供更多的氧气和活力，并且有降音防噪的作用，因此绿化是影响我们判断小区价值的重要标准。小编听说鸿顺园小区的绿化率较高，绿化带打理有序，今天就来到了这里进行踩盘，下面一起来看看结果吧！

亮点一：板楼社区，绿化率较高

鸿顺园小区为板楼社区，楼栋的建筑结构都是板楼，板楼结构多为一梯两户和两梯三户设计，这种结构的户型能够做到南北通透，采光较好。小区建筑为钢混结构和砖混结构，房屋质量较好，居民们的居住体验比较好。

小编进入小区后发现绿化工作做得不错，随处可以看见植物，楼栋之间有冬青、松树等植物，道路两边也有草坪，小区内的高大树木比较少，没有树木遮挡住户采光的情况。小区内有专门的石桌石凳供人休息，石桌被绿植环绕，在石桌旁攀谈闲聊感觉空气清新，居民闲暇时可以在小区里散步、游玩。

亮点二：停车整齐，地上停车方便

小区为地上停车，固定停车位共有1098个，按理说车位应该比较紧张，但踩盘过程中，小编发现居民在道路旁边的空地上也停有车辆，虽然没有明确划线，但是居民自觉地将车辆停放整齐，应该是小区根据内部实际情况进行了后期非固定停车位的设置，居民们基本有车位可用，还有许多空闲车位，可以让居民使用。

地上停车位不仅距离小区的主干道较近，而且靠近小区楼栋，居民平时上下班用车停车都比较方便，节省了较多时间。

亮点三：安全宣传到位，有利于保障居民人身安全

小编在踩盘时发现小区比较重视小区内部消防安全管理，公示栏中张贴着社区疏散逃生路线图，公告栏明确标注了灾难发生时居民的逃生路线，居民单向流动，可以避免居民像无头苍蝇一样四处乱窜，从而造成踩踏和拥堵，有助于人们在意外发生时能够及时、迅速地撤离到安全区域。

小区内还张贴了应急避难场所示意图，居民可以按照图示，迅速获得支援和物资援助。这都有助于保障居民的人身安全。

槽点一：楼道内摆放物品，影响整洁

小编踩盘时发现小区楼道内有些地方胡乱摆放物品，比如在电箱下面放着自行车，在楼道口放着车子等，按理说这些交通工具应该停放在专用车棚或者住户自家的储藏室，这些行为不仅占用了楼道内的公共通道，影响了楼道整洁，而且存在着一定的安全隐患。

槽点二：楼道墙面污损、破旧，视觉效果差

在楼道内踩盘时，小编发现大部分墙面会有污损的情况，小广告的涂画和张贴肆无忌惮，电表箱和墙面上张贴着许多广告，或者印上了很多广告电话，这些痕迹没有得到及时处理，使墙面显得污秽不堪。另外，楼道内的墙面也有掉漆的现象，白色墙面看起来脏脏的。

经过将近一天的踩盘，小编对鸿顺园小区有了更加深入的了解，下面一起来看一下小区的情况总结吧！

首先，从产品本身来说，小区分为东区和西区，建筑结构都是板楼，有15年以上的楼龄。小区物业分别为北京德隆泰物业管理有限公司和北京昊华物业管理有限公司，较为认真负责。另外，小区内垃圾分类站、快递柜、汽车充电柱桩等基础设施比较齐全，绿化率也较高，整体性价比还是不错的。

其次，周边配套资源也较为丰富。距离良乡大学城西站比较近，附近有多个公交线路经过，通勤方向较多，居民不论是上班还是出行都比较方便，小区周围有较多的商店、医疗机构，也有休闲公园，能基本满足居民的生活需求。

总体来说，鸿顺园小区还是一个较为不错的选择，目前挂牌均价为28642元/㎡，在良乡板块内价格适中，另外小区房源从一居到三居都有，面积跨度较大，选择范围较广，可以同时满足单身人群和人数少的家庭，尤其是在地铁房山线沿线工作的人群。

需要注意的是，小区部分楼栋下面有底层商铺，低楼层住户会受到一定的商业噪音污染。

鸿顺园小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。

板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。

随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。

教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；

2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区为板楼楼栋，且楼间距大，相互无遮挡，各楼层采光和通风方便。

2、小区物业较为认真负责，有24小时门岗、门禁、监控设备，安保工作较严格。

3、小区内部设施较为完善，设有快递箱、垃圾分类处、取水处和汽车充电柱等生活必需设施，居民生活较为方便。

4、周边的生活配套较为完善，小区周围有地铁站、公交车站、医疗机构、购物超市和旅游公园，能够基本满足居民的日常生活需求。

2021年8月，该小区挂牌均价为28642元/㎡，比上月下跌0.06％。目前幸福里APP挂牌房源为46套，在售房源在房源总量中占比约2％，房源较为充足。

从近6个月的价格波动来看，上涨和下跌幅度均不大，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿小区主力户型70㎡两居为例，报价200万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为70万，二套首付为120万。

该小区东区户型有46㎡-62㎡一居、70㎡-95㎡两居、100㎡-123㎡三居，西区户型有87㎡-103㎡两居、106㎡-150㎡三居。现选择主力户型70㎡两居和125㎡三居进行分析。

西区的6号楼-11号楼、28号楼、29号楼、31号楼-35号楼位于小区中心位置，较少受到外部噪音打扰，并且6号楼-11号楼的楼间距较大，有利于楼层采光，建议优先选择6号楼-11号楼，此外28号楼、29号楼、31号楼-35号楼也是不错的选择。

西区的20号楼-26号楼靠近小区西部的良常路，26号楼、36号楼靠近北部的长虹东路，东区的7号楼、8号楼靠近南部的荷园北路，交通噪音较大，喜欢安静环境的住户谨慎选择。

1、小区楼栋均为板楼，南北朝向，采阳采光充足，适合对居住品质有一定要求的人群。

2、小区绿化率较高，东区绿化率达30％，西区达35％，内配配套完善，适合对小区居住环境有一定要求的人群。

3、小区临近地铁站，周边有多条公交线路经过，适合在附近商圈和地铁房山线沿线工作的人群。

截至2021年8月，距离最近的新房项目有多宝路与阳光北大街交会处的韩建·观山源墅和良乡大学城西站地铁南侧的天恒水岸壹号。

其中韩建·观山源墅项目是北京华正房地产开发有限公司打造的项目，在售户型为290㎡-300㎡的三居和330㎡的五居。目前均价约47500元/㎡，总价最低1200万，为板楼别墅区。从总价和购房人群角度来看，韩建·观山源墅整体购入成本更高，更加适合改善人群选择。

天恒水岸壹号项目是北京天恒乐活城置业有限公司打造的项目，在售户型为185㎡-192㎡的三居和189㎡-199㎡的四居。目前均价约58000元/㎡，房屋价格为1100万，为别墅小区。从总价和购房人群角度来看，天恒水岸壹号项目购入成本更高，资金相对充裕的人群可以优先考虑该项目。

良乡板块内二手房品质相差不大，故选择与鸿顺园小区距离较近、价格也相近的玉竹园小区和瑞雪春堂一里小区来作对比。