今天夏夏来到了后沙峪板块的海航国兴城小区，小区为小型社区，那么接下来就带大家看一下这个小区具有哪些独特色彩。

亮点一：小区居住舒适度高，健身娱乐配套设施丰富

海航国兴城小区是13层板楼设计，小区户型整体面宽较大，进深较短，楼栋间距大，观景视野无遮挡且私密性和安全性较高。户型大都南向或南北通透，空气对流无阻，空气清新的同时还可以有效带走室内湿气，避免潮湿。且南向户型大都冬暖夏凉，空调运转损耗小，还能减少家庭生活成本。且小区户型小，居住人数相对少，不拥挤且安静宜居，公共设施使用率也较低，整体舒适度较强。

小区中心花园还设置有防腐木组成的水系景观和现代园林建筑风格的凉亭，增加了小区整体的美观程度。而且这一点也是目前众多老小区所不具备的，算是该小区较大的优势。

小区配备完善的健身器材，丰富了居民们的日常生活。在满足成年人的健身需求的同时小区还专门为小孩子们开辟了一大块儿童游乐区，内部设施完好且多样，地面也贴心地铺设着塑胶，这里在为孩子们提供快乐的同时还保障了游玩安全。可谓很是贴心周到。

亮点二：安保措施完善

小区物业提供24小时巡逻站岗服务，时刻保障居民安全。不仅如此，小区还有内部监控系统，确保居民人身安全和财产安全，而且夏夏还发现每个单元门有配备门禁系统，安装有可视对讲机，外来人员只有得到住户确认后方可进入楼栋内，小区通过这些方式层层保障居民安全，给小区的居民带来了很强的安全感。

亮点三：小户型住宅，购房压力小

小区属于小型社区，户型面积普遍较小，各个功能分区布局紧凑，利用率高，基本无空间浪费。

虽然该小区单价对比周边二手房较高，但由于面积小，故总价较低。这点也意味着小区首付和月供都会较低，对于预算相对不充足的人群而言，购房压力相对较小。

其次从装修方面来看，小户型的装修费用也较低，且由于物业费和供暖费也是根据户型面积收取，小户型居住成本也就更低。所以无论是从购房成本来看还是从居住成本来看，小户型都是该小区不可忽视的优势。

亮点四：交通较为便利

夏夏从小区北门出发步行约12分钟就到达了15号线的后沙峪的地铁站，骑行过来就更快些，不到5分钟。15号线换乘线路较多，可换乘14号线、5号线、8号线，对于工作在望京、三元桥、奥体等地的居民来说是一大利好。

而门口的公交线路可直达达顺义医院、北京京顺医院等医院，就医便捷，还可直达石门市场、隆华奥特莱斯购物广场、中粮·祥云小镇等大型购物中心，方便居民购物。

小区门口就有双裕南小街公交站，从小区步行2分钟即可到达，公交站还附有线路信息，方便人们查询。夏夏观察了一会儿也发现该站途经线路较多，且不是很拥挤，乘公交出行也是很便利的。

槽点一：小区楼道内部管理缺失

夏夏在踩盘中发现，小区楼道较为杂乱，楼道内堆放的杂物造成部分通道堵塞。过道变窄，可能会影响居民正常出行，杂物堆积也会影响居民的居住舒适度，更有可能成为对火灾等意外灾害的逃生阻碍，存在许多未知的安全隐患问题。希望小区尽早处理此类问题，减少意外情况的发生。

槽点二：停车位紧张，停车费用较高

小区人车分流，均为地下停车位，车位比为1:0.7,相对较为紧张，居民大都出现停车难的困扰，降低居住舒适度。地下停车位租金为500元/月-600元/月，对比周边同类型小区而言价格较高，会在一定程度上增加居民的生活成本，加大生活负担。

4个多小时的踩盘结束了，又到了夏夏的总结时刻。

小区整体给人的生活幸福感较强，且低密度、高绿化的环境让居住环境的舒适度也相对较高。完善的安保设施也给予了居民较强的安全感。同时，便捷的医疗、购物等也提高了小区整体的居住品质，加之交通配套表现突出也在很大程度上提升了小区整体竞争力。

然而恰恰由于商业与交通的便利，导致了小区周边人流量大，提升了物业的管理难度，同时也带来了一定的安全隐患。加之小区楼栋管理不善和停车费用较高、停车位紧张等问题也势必会在一定程度上影响居住体验。

总的来说，海航国兴城是改善型社区，在商圈内较有竞争优势，对于预算充足的家庭契合度较高。当然，多样的户型选择也可以同时满足两口之家和单身一族，尤其是工作在后沙峪商圈和附近商圈的工作者们。

海航国兴城小区位于顺义区后沙峪板块。板块整体位于北五环、北六环之外，京沈高速、天北路、北六环三条交通干线围成的“大三角”地区便是后沙峪板块，该板块西侧靠近中央别墅区商圈，东侧临近天竺商圈和机场附近商圈，板块内交通便捷，机场北线高速、北六环横贯板块北部，经北六环可前往京承高速、东六环等交通干线；地铁15号线穿过板块东侧，板块内有国展、花梨坎、后沙峪三个站点，极大地方便了板块内居民的出行；后沙峪板块发展较早，在顺义区内设施环境较为成熟，居住氛围也较为浓厚。

随着《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》文件的落地实施，后沙峪的发展也将迎来新的机遇。 后沙峪作为顺义区内主要的住宅板块，板块内聚集了部分新房和大量二手房。板块内的二手房大多数建于2000年以后，主要为商品房社区。后沙峪板块经过20几年的发展，该区域已经形成国际化居住和生活氛围，优质别墅、叠拼项目层出不穷，万科、金地、旭辉、保利等名企纷纷入驻。

当前，后沙峪板块是顺义地区生活配套较好的片区。商业方面，板块内有中粮·祥云小镇、山姆会员商店、国门1号全球家居总部基地、朗姿女装购物广场；医疗方面，板块内有北京顺义区空港医院（二甲）以及其他专科类医院，配套稍显孱弱；

教育方面，板块内有后沙峪中心小学（北京市第二实验小学顺义分校）、空港小学，北京四中顺义分校、中央美术学院（后沙峪校区）等公办学校，还有部分私立学校入驻，如北京市鼎石学校、北京市新英才学校、海嘉国际双语学校等；生态方面，板块内有龙腾世纪文化广场、花博会主题公园、中国国际展览中心(新馆)。

产业方面，后沙峪商圈重点发展商务会展、产业金融、总部经济等产业，板块内的中国国际展览中心（新馆）是北京市规模最大、功能最为完善的展览中心，为展览行业量身订做，其功能达到国际专业展馆建设一流水平，是中国顶级专业化展馆之一；

2006年北京天竺空港工业开发区和顺义区高丽营金马工业区合并为北京天竺空港经济开发区，以电子、光机电一体化、生物制药、航空物流为主要产业，吸引了如国航股份、北京宝洁技术有限公司、华夏基金、华欧航空培训及支援中心等上百家中外企业入驻；除此之外，板块内还有中国航信高科技产业园、顺通远达工业园、花卉种植中心等。

目前板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、后沙峪本地人及在望京、国展、中关村等板块工作的人员为主。板块内在售新房较少，以改善住宅为主，单价在5.6万/㎡上下；板块内二手房挂牌数量稳定，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

2021年1月26日，北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地被保利+金地联合体以20.5亿元的总价竞得，楼面价22396元/平米，溢价率15.82%。该宗地将以“六通一平”形式供地，控高30米，容积率1.6，未来大概会建成10层左右小高层。

同日，北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地被中建一局以以40.61亿总价竞得，溢价率0.52%，综合楼面价约为18521元/㎡。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。宗地中SY00-0013-6065 地块托幼用地不出让，将由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。

2月2日，北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地，经过75轮的激烈竞争，最终由华润+保利以67.77亿+异地配建162162㎡+竞自持面积23%竞得，溢价率为35%，实付85.77亿。

《顺义区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》显示，顺义将构建“一心、三区、多组团”新城空间布局，包括打造富有活力的新城公共中心、建设和谐宜居城区和提升多组团发展水平，以统筹推进新城集中建设区和外围绿色空间融合发展，构建共同支撑和谐宜居城区多组团发展格局。后沙峪组团重点发展商务会展、产业金融、总部经济，加快集聚优质教育、高端医疗、文化体育等公共服务资源，打造环境优美、产城融合、宜居宜业的国际化城市组团。

顺义后沙峪板块是北京“新国门”，会展产业已经初步形成，再加上“中国国际服贸会”的永久会址加持，又是首都功能中国际交往中心功能的集中承载区。该片区片区在未来五年会加速建设，形成一个产业高地和生活微中心。目前新国展一期已经建成，总建筑面积大概在30多万方，二三期2021年全面启动建设，2024年投入使用，总建面接近200万平米。从规划上看，200万平米的新国展建成后，将会成为聚集高端商业、会展、商务金融、高端酒店、高端住宅、地铁轨道的巨型“城市综合体”。

第二，顺义后沙峪同时还是北京自贸区“国际商务服务片区”中的重要组成部分，未来将和“金盏国际合作服务区”，“CBD”和“副中心”进行联动。所以顺义后沙峪又是“新国展”，又是“自贸区”，同时还是“首都机场临空经济区”，又是首都功能国际外交中心功能聚集地。

第三，在示范街区打造上面，后沙峪商圈将重点建设金马文化创意产业示范街区和祥云小镇国际商业示范街区。金马文化创意产业示范街区将依托北京创新产业集群示范区（顺义）政策功能平台，围绕“文化+”“创新+”“互联网+”“绿色生态+”的“四加”发展理念，打造以文化创意为主导的创新产业示范街区。同时，利用存量土地，引进重点文创项目，构建“一中心、两基地、三平台”文化产业支撑体系；

祥云小镇国际商业示范街区以安泰大街、安祥大街、安宁大街、裕丰路、裕庆路等城市道路为框架，有机联系祥云小镇商业空间、龙道河绿地生态空间、海高大厦创新创业空间，塑造安全、绿色、活力、智慧的高品质商业生活街区。同时，推进安泰大街（裕丰路至裕庆路区段）步行改造，统筹解决动态与静态交通组织，扩大祥云小镇的社会效益产出。

第四，交通方面，规划中的S11线（三城联络线）连接怀柔科学城、中村科学城、未来科学城三大科学城，向东经花梨坎站（与M15换乘），最终到达首都机场区域。待建设完成后，后沙峪板块内的地铁15号线与新建三城联络线、利用京承铁路开行市郊列车和利用京沈客运专线开行市郊列车三者共同构筑“三快一普”的通道。

1、海航国兴城采用钢混结构，外立面为白色、棕色涂料设计，外观设计上简约、大方。绿化率较高，小区整体观赏性较高，空气质量较好。

2、小区内部配套较为完善，设备设施维护保养良好，各种功能区域很好的丰富了居民们的日常生活。

3、小区在安保措施上做的十分完善，配备24小时的巡逻值班、监控、可视语音门禁服务，在很大程度上加强了居民安全感，保障居民人身安全和财产安全。

4、在外部配套上，小区距离地铁站较近，步行十多分钟即可到达，交通较为便利。小区距离购物休闲场所较近，居民的购物、休闲等生活需求都能得到很好的满足。

截止2021年8月海航国兴城的参考均价为47179元/㎡，小区建筑时间较近，整体配套设施较新，户型设计合理新颖，故相比后沙峪板块的价格略高，较顺义区价格高出较多，属于中高价位小区。近半年该小区均价存在略微波动，但基本保持稳定。

小区的主要成交户型有53㎡的一居，近半年成交价约250万/套；还有91㎡的两居，近半年成交价约429万/套，总体价格比较稳定。

参照北京市现行的普宅标准看，小区内大部分二手房为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%，53㎡的两居室商贷首套首付为88万，二套首付为150万，91㎡的两居室商贷首套首付为170万，二套首付为343万。具体入手价格仍需根据实际情况进行评估。

海航国兴城的户型有53㎡一居，80㎡-91㎡两居，且在每栋楼都均有分布。此次选取小区较受欢迎的83㎡和85㎡两居进行对比分析。

海航国兴城小区共5栋楼，整个小区占地面积不大，因此在楼栋的选择上差异不大。

从配套而言，5栋楼基本无甚差距，与道路也均有一定距离，噪音与灰尘影响不大，对此要求较高的购房者可以免除顾虑。

1号楼、5号楼的东侧距离15号线的地铁轨道仅150米左右，在有地铁路过时，可能会有一定的噪音。

4号楼位于小区的最南侧，既不临街，距离地铁轨道也有些距离，较为安静。

小区距离地铁15号线后沙峪站较近，交通便利，适合在地铁15号线沿线工作的人群。

小区以小户型为主，入手价较低，性价比较高，适合在顺义区工作的刚需型购房者。

小区建成年代较晚，整体较新，生活氛围浓厚，且周边医疗、购物、休闲等配套设施齐全，适合看重小区内部及周边配套齐全的购房者。

小区内绿化好，环境氛围较好，居住条件相对比较舒适，对于看重小区居住环境的住户比较友好。

海航国兴城小区周围的新盘较少，有两个新房为公园十七区和建邦·顺颐府，综合比对售价和距离，故这里选择建邦·顺颐府与本小区进行对比。

海航国兴城附近二手盘较多，综合户型选择和价格方面，故选取了万科城市花园西区和北京方糖与本小区进行对比。