一直想领略八达岭长城的壮观，小福利用周末的时间去了一趟，真的被震撼到了，当时就想如果能在这附近住该有多好，这样就能随时爬长城了，既领略了中国古老的建筑的风采，又能锻炼身体。

无巧不成书，朋友要结婚恰好看上了八达岭附近的房子，喜欢这里的原因也是为了休息时能去爬爬长城，他问过中介了，从这个小区开车到八达岭长城景区差不多1个小时的车程，而且这里价位便宜，两居室300多万就能到手，在他的预算范围内。有了这个契机小福在一个微风徐徐的下午，带着好奇与兴奋探访了友人相中的这个小区，它是位于昌平新区南邵镇的国惠村小区。

其实，在小福来之前还特意去问了房产中介，他们说成交率很高，他们一个门店就上个月就卖出去6套，这让小福更好奇这是个什么样的小区了。

亮点一：小区品质佳

干净整洁的居住环境让人身心愉悦，小福走进了国惠村小区，映入眼帘的是一幢幢红色与黄色撞色的楼房，单元楼外墙看保养的不错，2011年建成的房子到现在保持这样已经很难得了。

小区内楼与楼的间距比较大，而且周边没有遮挡物，户型的方向又是南北朝向，采光和光照都很好，只是低楼层需要考虑一下树木的问题，可能会会遮当一部分阳光照进房

亮点二：基础设施养护到位

小区里的街道是水泥路面，打扫的十分干净，为小区的美观度提升了不少分数，生活垃圾都是分类处理的，每个单元楼门口都放置了几个大大的垃圾箱，让倒垃圾成为一件很方便的事情。

单元楼里也很干净，进门的信报箱没有污渍，只有零星的锈迹。墙面和地面保持的很整洁，没有出现随便张贴小广告或者是堆放杂物的现象。电梯口处就是公告栏，需要公布的事项被整齐地贴在规定的位置，一切看上去都那么井然有序。

电梯作为单元楼中常用的设备保养起来很难，但是这个小区的电梯内打扫的非常干净，连楼层按键都一尘不染，细节卫生做的真到位。

亮点三：休闲娱乐配套设施多样

小区广场上有许多常见的健身器材，有快乐大转盘、双位蹬立器、三位扭腰器、伸腰伸背架等，树下还有乒乓球台，极大的丰富了居民的业余生活，现在不管是老人还是年轻人都很注重健康，健身成为生活中不可缺少的环节，小区配备这些健身器材方便了大家健身，不用总往健身房跑了。

除了健身休闲区还设计了儿童游乐区，为小朋友打造一片快乐天地，孩子的快乐很简单，玩具不用太多也不用多大，一个大滑梯就能让他们开心不已。

说实话，有了齐全的配套设施，生活开支都能减少不少，最起码省去了健身房、游乐园的费用。

亮点四：绿化面积大

绿化面积大的小区，空气一般都错不了，这个小区的绿化面积就不小，小福走在小区里满眼都是绿色，道路两旁种着矮株的绿植，空地上铺着草坪种着大树，此外还有很多成长中的小树苗，深绿与浅绿相互映射很美。

小区外的道路两旁种着大树，撑起一片树荫，炎炎夏日走在绿化率高的地方真的很清爽。

槽点一：小区安保管理松懈

这个小区的物业是国惠村自己的物业，很多地方还需要完善 ，安保是小区安全的保证，虽然进入小区时需要刷门禁卡，但是没有门禁卡的外来人员也能混进去，小福就是这样进去的，没有登记。小区安保不严，门禁用和没用差不多，外来人员随意进出，威胁着居民的财产安全。

槽点二：人车不分流

现在很多新建的小区都在提倡人车分流，因为人车不分流存在着很多弊端。

汽车自由进出或者行驶在小区内，不仅会出现小区内人流高峰期交通不顺畅的情况，还存在着很大的安全隐患，特别是行人的安全很难得到保障。

不仅如此，人车不分流还降低了公共面积的利用率，绿化率也受到了影响，空气相对来说也有影响。

槽点三：乱停乱放情况严重

随着经济的发展，越来越多的人加入到有车一族，外出上班游玩方便了不少，但是问题也随之而来，停车费也是一笔不小的开销，很多人为了节省下这个费用，选择在小区空地停放汽车，而不去固定的停车位。

国惠村小区就是这种情况，虽然有固定的车位和地下车位，可很多车还是选择停在了小区门口和小区内，就算地方小也要挤进去，树与树的间隙也停着车。

自行车乱停乱放也没有管，随意靠在单元楼的外墙上，甚至还有人直接所在了栏杆上，如果有小朋友在附近玩耍或者是视线不好的时候，很容易磕碰到。

如果住在这里每天看着这些乱停放的车，小福的难免会心里不舒服，看上去太乱了，拉低了整个小区的感官。

槽点四：生活配套设施不完善

周边配套设施是居住质量的保证，一个成熟的小区周边应该配备可以满足人们的日常生活所需，但是一走进国惠村小区，小福只看见大门口有一个生活超市，除此外没有看到其他的，周围的底商都空着，普通小区大门口或附近常见的小吃店铺、理发店、水果店、服装店都没有，从大门口看上去有些荒凉感。

为了更好地了解周边配套设计，小福还找了中介人员特意去询问了周边的情况，问了大家最关心的学校和医院问题。

问道有没有医院时，对方只说有一个医院在建中，孩子上学可以去镇上的南邵中心小学和南邵中学，而且还有一个在建中的学校——清华附中昌平学校，据说这所学校在今年年底就能完工，2022年开始招生，但是国惠村小区能不能上这个学校谁也不知道，这个要看到时候的招生条件了。

小福特意从查了一下，确实有这个学校，正在建设当中，离国惠村还不远，大概有3公里的路程， 开车也就10分钟，这个距离对于家长和孩子来说是可以接受的。

现阶段南邵这边还在建设当中，周边的配套设施也在不断完善，相信在过些年，生活会变得便利起来。

经过此次踩盘，小福对国惠村小区有了一定的了解，整个小区的缺点和优点都很明确，小区环境整体看还是比较干净的，住起来很舒服；绿化面积大，绿色随处可见，空气很清新；有娱乐休闲设施，老人和孩子会很喜欢，生活与楼栋间距大，光照和采光不是问题。

周边的配套设施还在建设中，会给生活带来很多的不方便，物业上的管理也有待提高，特别是人车不能分离带来很多弊端，这些都直接的影响着小区居民的生活。

总的来说，这个小区比较适合在附近上班族和刚需的人群，对文化氛围和生活品质要求高的就不要看了。

小区位于北京市昌平区南邵镇景文屯村，隶属于昌平的南邵商圈，东至安四路、安四支线，西至南丰路，北至昌崔路，南至怀昌路、昌金路。

南邵商圈正在迅速发展中，区域内的配套设施还不够完善，商业方面，商圈内没有大型商超，只有小规模超市；教育方面，商圈内有南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中学和凯博外国语学校，没有重点学校；

医疗方面，商圈内有北京泰康燕园康复医院和北京昌河政和中医医院，后者是非盈利性质医院；交通方面，昌平线南北穿过商圈，设立了地铁南邵站，有南环路、南环南路、中安路等主干路。

商圈内的产业有南邵工业区，占地面积215.78亩，带动着南邵的经济发展。

楼房方面，商圈内的新房和二手房房源都比较多，选择性大，二手当中大部分都是20多年房龄的老房子，主要户型为中小户型。

商圈最近的土地拍卖是南邵镇昌平新区东区六期（东）0302-70地块，建筑用地面积为83733㎡，被北京招商局铭嘉房地产开发有限公司2016年5月5日成功拍到，成交价为300000万元，楼面地价为17914元/㎡为，溢价率为50%，地用地性质是F1住宅混合公建用地。

截止到现2021年6月，近几年都没有拍卖土地，地块认可性一般，国惠村未来的升值空间不大，房价涨幅空间小。

在《昌平分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》中，南邵镇被规划建设成昌平卫星城的新城东区，东起九里山、孟祖河一带，西至东沙河，南起京密引水渠，北至通辽铁路，共占地11.445平方公里，南邵镇的12个行政村都在规划内，规划中新城东区建筑面积达1062.8万平方米，居住人口规模约10万人。

2003年，昌平新城东区就开始启动拆迁工作，南邵村、景文屯村、张营村、金家坟村等10个已经完成了拆迁腾退工作，建成金明园、兴昌佳苑、何营路等回迁小区安置居民，合理布置更有利于新区的发展。

交通方面也有了很大的改善，2020年纪窑桥、南丰路二期道路开通，缓解了交通压力，缩短了早晚高峰在路上的时间。

此外，还规划了清华大学附属中学昌平学校、区人口和计划生育综合服务中心、区公共卫生服务大厦、区档案馆新馆四个项目，商圈内各种配套设施正在规划建设中，将来南邵的发展会越来越好。

小区内环境良好，配备娱乐休闲设施，单元楼内保养到位，干净整洁，板楼与塔楼结合，南北通透光照条件好。

户型面积不大，主打户型是81㎡的两室一厅，且卧室、厨房、客厅布局合理，可以满足一家三口的需要，年轻人自己居住可以。

幸福里挂牌价格37236元/㎡，房型主打79-81㎡两居室 ，还有68-72㎡一居室，价位中等偏低，适合预算少且刚需的人群入手。

居住人口结构简单，老人孩子居多，小区绿化率高，空气清新，适合老年人养老居住。

2021年6月幸福里挂牌均价为3.7万/㎡，比上个月涨了0.31%，现在在售的房源有11套，81㎡两室一厅是主要销售户型。

看1月份到6月份的价格走势，环比成上涨趋势，4、5月份波动相对较大，6月份现在趋于平稳，暂时不用过于担心价格大幅度上涨。

参照现在北京市普通住宅的标准，首套商贷首付为35%、二套首付为60%，以本小区的主打房型81㎡的两居室为例，报价为326万，即首套首付为114.1万，二套首付为195.6万。

国惠村小区的在售的房源面积都不大，最小的是72㎡的一居室，最大的90㎡三居室，最多的是81-83㎡的两居室。

主打户型81㎡的两居室，功能区齐全，客厅面积比较大活动不局促，户型南北朝向，采光好光照足，这种活动区域大、光照条件好的房型特别适合带孩子的小家庭。但是总面积比较小，不适合三世同堂的家庭，或者是孩子比较多的家庭。

68-72㎡一居室面积适中，客厅和餐厅没有划分，视觉上更宽阔，活动起来很方便，不足之处就是厨房离餐厅距离较远，中间要经过狭长的通道，综合考虑，比较适合没孩子的小夫妻或者是独居人士。

90㎡三居室功能区齐全，布局紧凑略显局促，活动空间小，主卧朝南有阳台，两个次卧朝北，虽不是全阳卧室，但不影响居住功能，这种户型比较适合家庭人数比较多的家庭，比如祖孙三代一起生活的家庭。

国惠村小区的楼房布局成环形，分布比较分散，楼栋的品质没有特别大的差异，一共有10栋，大概有1300户，是一个比较小型的社区，各个楼房都是标准的坐北朝南，每栋楼和每栋楼之间的楼间距比较大，光照充足，在选房的时候光照因素可以不考虑，楼栋的差异不大。

4号楼和7号楼靠近东门，进出小区比较方便，上班族很喜欢这样的位置，特别是喜欢卡点的人。2号楼和3号楼靠近停车场，适合有车一族，减少了步行的时间，1号楼、6号楼和9号楼靠近西边，距离出口较远，但是比较安静，喜欢安静的6号楼和9号楼都是不错的选择；

10号楼的位置离东门也不远，但是靠近两条马路，环境会喧闹些，睡眠不好的尽量不要选择，5号楼和8号楼距离广场最近，有孩子的家庭可以选择，方便带孩子玩耍。

小区价格比较便宜，在售的房源中，最低入手价能达到315万，而且是两室一厅，首付在110万左右，特别适合刚需的家庭。

小区环境良好，娱乐休闲设施多，很适合带孩子的人群。

有地铁却在2公里以外 ，交通不是很便利，所以比较适合在商圈内工作的人群，或者是时间宽裕的人群。

截止到2021年6月，距离国惠村比较近的普通住宅新楼盘有招商都会湾、北京风景。

招商都会湾的开发商是北京招商局铭嘉房地产有限公司，板楼建筑，目前在售卖的只有一个四居室大户型，参考价格为43000元/㎡起，距地铁南邵站607米，交通便利，适合家庭成员多、在市区上班且资金充足的人群。

北京风景的开发商是北京新龙爱房地产开发有限公司，板楼建筑，在售房型有95㎡的两居室、110㎡-130㎡的三居室和150㎡的四居室，参考价格为45800元/㎡起，周边配套设施齐全，适合追求高生活品质的人群。

国惠村的挂牌价为37236元/㎡，相比新房价位便宜，这是它最大的亮点，主要户型为81cm的两居室，可以满足家庭的居住需求，刚需的小家庭可以考虑。但是，国惠村周边配套设施简陋，距离地铁2km多，不适合追求高品质的家庭，或者是在市区上班的人群。

南邵镇的二手房比较多，路劲世界城和金科廊桥水岸建立的时间和国惠村相近，住房性质相同。