今天周末，小编受朋友之邀，来到家中做客。站在阳台一眼望去，便一眼看到远处外立面涂有棕色、米白色的小区，看上去简洁大方，小编被小区外表深深的吸引了。听朋友介绍到，小区在这个地方凭借着外表的颜色，清新、简洁、大方，内部环境也非常的好，受到了很多人的认可。于是小编就有了去踩盘的想法，想去看看到底是一个怎么样的内部环境，能得到这么多人的认可，于是今天小编便带大家来一起看看这个位于丰台区丰益桥商圈丽泽景园小区。

亮点一：小区安保严格

小编来到小区门口，看到门口设有门禁，还有值班保安和摄像头。门口旁边的牌子上面写着，无证车辆禁止入内和共享单车辆禁止入内。于是小编就上前询问保安的值班情况，保安回答说：“小区门口24小时会有人值班，风雨无阻”。听到这句话之后，小编对这个小区增添了很大好感。

亮点二：楼栋外立面维护好

小编认为，一个楼栋的外立面搭配可以给人带来一种美感。丽泽景园小区的外立面就是非常不错的，外表采用低层棕色高层米白色的搭配，带给人一种简洁大方之感。小区是2012年-2014年建成的，距今已有十年的时间了，但是小编在小区里转了几圈，发现小区的楼栋养护的还是不错的，外立面干净整洁，几乎看不到有损坏的现象。远远望去，如同新建成一般，可见楼身整体的质量水平还是不错的。小区内楼栋大多为高层，楼栋内均设有电梯。在小编看来，小区整体的建筑品质是非常不错的。

亮点三：小区绿化好

进入小区后，小编便被小区里面的环境给吸引住了，小区内绿植种类繁多，给小编一种在花园的感觉感。漫步在这样优美环的境中，小编不禁感觉心情愉悦，行走的步伐也不由自主的慢了下来。小区内种植着一排排整齐的树木，就像像侍卫一样默默地守护在道路两旁，此外还有一些花花草草点缀其中，给人一种柔和之美，令人身心愉悦。

小编继续向花园内部走去，发现在花园小径中相隔不远就有棋盘、长椅供居民休闲娱乐，再往深处走去就到了花园，中间一排长廊映入眼帘，不远处就是运动健身的地方。小区内邻里相处融洽、关系和睦，居住氛围也很好，平时闲暇之余可以到楼下和邻居聊聊天，也可以漫步在花园之中，心旷神怡。

亮点四：周边设施齐全，交通便利

小区周边有大型购物中心，小区大门口出来左转步行五分钟就是金唐购物中心，商场很大，有好几个门口，方便人们进出。小编简单的逛了一下，发现商场里吃喝玩乐样样俱全，还有许多人们喜欢的店铺，能满足居民的各种购物需求。小区大门出来就是便民超市和各种商业设施，可以满足居民的日常所需。

小区周边有10号线西局地铁站，小编从西局站出发，步行6分钟就到了丽泽景园小区。

附近还有丽泽桥西公交站和地铁西局公交站，可谓交通非常的便利，有利于小区的居民出行。

槽点一：非机动车乱停乱放

小编看到单元门口有非机动车随意停放，使得居民进出非常不方便。小编当时就在想，为什么不能多花一点时间将非机动车摆放好，非要随意的停放在门口。这样停放既影响居民的出行，又占用了小区内部的道路，使道路变窄，也让有车一族来回行驶的居民感到不便。

槽点二：楼道内杂物堆积

楼道内堆积的杂物是居民生活中不需要的物品，原本楼道空间就狭窄，这样一来使楼道的空间变的更加狭小，给居民的进出也造成了很大的影响，出行很不方便。楼道内的杂物，不仅杂乱无章，也形成了安全隐患，进而给小区的总体评价造成了很大的影响。

一天的踩盘就结束了，小编对丽泽景园小区有了更深入的了解。无论是小区内部的绿化建设、长廊、长椅、休闲设施，都能在一定程度上满足了居民对居住环境和生活品质的追求，而且安保措施比较严格，周围配套设施也比较齐全，出行也比较方便，出门步行五分钟就到西局地铁站，和丽泽桥西公交站，对上班族来说比较方便。

美中不足的是，小区内部的非机动车在乱停乱放，会影响居民的日常出行，而且楼道内的杂物较多。如果对这方面要求较高的购房者，要慎重考虑。

最后，小编觉得，丽泽景园小区还是不错的，属于中等偏上小区。

丰益桥商圈位于西三环和西四环之间，东侧是丽泽桥商圈，以西三环界；南侧与玉泉营商圈相连，以京沪线为界；西侧是北大地商圈，被9号线切开；北侧是七里庄商圈，以丰台北路为界。

丰益桥商圈的板块作用是丽泽金融商务区的延展区和居住配套服务区。

商圈内的交通资源主要有西三环路、丰台北路、丰管路、地铁9号线、地铁10号线等。商圈内的医疗资源主要有北京西京中医医院、解放军总医院第五医学中心、北京丰益肛肠医院等。商业资源包括亿潼隆丰益购物中心、华联生鲜超市（育芳园店）、金唐购物中心等。生态休闲资源包括丰益公园、庄怡公园。

商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在10年-40年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为6.1万/㎡；商圈内新盘目前只有金融街·融府在售，是别墅产品，售价6.7万/㎡起。商圈内二手房市场房源充足，价格平稳。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以丰台原住民为主，另外还有丽泽金融区和丰台科技园的工作人群，主要的通勤方向是丽泽金融商务区和丰台科技园方向。

根据北京市规自委官网显示，丰益桥商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

两个成交地块距离丰益桥商圈较远，且新地块所处商圈的资源密集度、未来发展预期、生活便利度等都和丰益桥商圈不在一个可比量级。从新地块的楼面价来看，未来新产品的售价也不具备竞争力，所以二者无法形成竞争关系，相互之间不会造成影响。

丰益桥商圈与丰台丽泽金融商务区仅一路之隔，是金融街的居住配套服务区。商圈的发展前景也与丽泽金融商务区紧密相连，大体可以从两个方面来看：

一是近水楼台先得月，丽泽金融商务区被北京城市总规赋予的定位是“新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区”。是老金融街延伸出来的北京次级金融中心，是未来的北京金融第二高地。更高的功能定位，意味着更多的高端资源倾注和浇灌，而一路之隔的丰益桥商圈自然能享受到特殊政策红利带来的诸多便利和高规格的商务配套设施。

二是更高的职住平衡度和更高的收入水平，目前丽泽金融商务区正在构建“一心、三带、多点”的整体空间结构，统领地区发展。截至到2021年7月，丽泽金融商务区入驻企业共计680家，其中金融企业396家，新兴金融企业372家，占金融企业的94%。这些企业包括中国证券金融、中国人民银行数字货币研究所、华为中国总部等一大批强金融、高科技企业，未来能够提供的就业岗位约22万个。如此规模的人力需求，自然会大大提升丰益桥商圈的经济繁荣和职住平衡度，也会促进域内居民的人力效能和收入水平再上台阶。

1.小区内部环境较好，楼身外立面保持良好，小区内设有公园，且楼栋前后有较大面积的绿化，整体居住品质较高。

2.小区中小户型都有，能满足不同购房者的需求：63㎡-65㎡一居的小户型，总价低，适合刚需人群；75㎡-89㎡两居的中户型，适合改善人群。

3.外部配套方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，内部市场和外部底商满足生活各个方面的需求。

4.交通方面，小区出门便有公交站台，附近还有地铁站，步行6分钟就可到达，交通相对来说较为便利。

据幸福里app2021年7月28日数据显示，丽泽景园小区7月挂牌均价为71701元/㎡，环比上升0.07%，从近6个月的价格波动趋势来看，该小区的均价处于稳步上升的状态，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

小区具体购房成本方面，幸福里APP上显示的主力户型65㎡一居为例，报价是435万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。理论上该套房源首套首付为152万，二套首付为261万。

小区的主力户型有78㎡的两居室

户型亮点：主卧朝南，采光效果好，客厅带阳台，可晾晒衣物。

户型缺点：卫生间干湿不分离，容易滋生细菌；卫生间距离主卧较远，使用不方便。

小区其他户型还有65㎡一居室

户型亮点：主卧朝南，采光效果好，客厅带阳台，可用作晾晒衣物。

户型缺点：卫生间干湿不分离，容易滋生细菌，客厅距离卧室较近，私密性不好。

楼栋选择方面：小区共有15栋住宅楼。4号楼、9号楼、1号楼靠地下车库出口，地库可从东、南门进，从东门出，有车一族可以考虑。小区6号楼、7号楼、8号楼、周围都有大面积绿植，以及有健身休闲设施，环境相对较为安静，适合老人居住。3号楼、4号楼、9号楼靠近马路，较为吵闹，家里有老人的家庭谨慎选择。

1.小区内部绿化环境较好，有树木，草坪和花卉，并且小区门口及单元门前都有门禁，适合注重生活品质的人群。

2.小区为纯板楼设计，主要以小户型为主，但售价较高，适合有一定经济实力的人群购买。

3.小区交通便利，距离地铁西局站大约700米，以地铁10号线为主的上班族可以选择。

截止2021年7月份，丰益桥商圈内仅有一个新盘在售，为金融街·融府。

金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发打造的别墅项目，2021年7月的均价为6.7万/㎡，有五居、七居，总价最低为2636万/套起。丽泽景园小区在售户型90㎡两居室，总价为698万/套起，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

距离板块最近的新房还有玉泉营商圈的葛洲坝中国府，葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为115000元/m²，户型有四居和五居，总价最低为3450万/套起。而丽泽景园小区在售的90㎡的两居，总价为698万，从总价和购房人群角度来看，丽泽景园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对玉泉营板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.5万/㎡-8.2万/㎡，其中前泥洼三区和丰益花园西区与丽泽景园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。