最近小编的同事上班一改往日疲惫的样子，每天都精神抖擞的，聊天过程中小编了解到她最近搬到京贸国际公馆小区了，小区距离工作单位比较近，再也不用起早贪黑地挤公交车了。小编听了很是心动，上网查询后发现京贸国际公馆小区环境非常好，生活配置也比较齐全，带着对小区的好奇心，小编来到了京贸国际公馆一探究竟。

亮点一：公园式的小区环境

刚进入小区的大门，小编便被小区内的环境吸引了。这里不仅有小区里常见的休闲凉亭和健身设施，还有中央喷水池、假山等景观。

小编一路前行，看到好几位大爷大妈在广场上打太极拳、练五禽戏，小朋友在滑梯、跷跷板上玩得不亦乐乎，简直就是把公园搬进了小区。

亮点二：管家式的物业服务

小编一路仔细观察，发现小区内设有多个分类垃圾桶，物业还为居民张贴了生活垃圾分类公示牌，方便大家投放垃圾。小编和好友在小区中碰到一个锻炼身体的大爷，大爷非常热情地和小编攀谈了起来。“早上我厕所堵了，一个电话就上门来修了！”后面小编经过了解才知道京贸国际公馆的物业属于24小时管家式服务，业主有什么问题物业会及时解决。

因为疫情原因小区管理一般都是比较严格的，小编在来到京贸国际公馆之前还打电话咨询物业，询问小区居民以外的人能不能进小区拜访。没想到小区一直实行的是智能门禁系统，需要刷卡进大门，并且保安24小时轮岗，非小区业主需要在门口登记后才能进入小区。

除此之外，小编发现小区单元门也是使用的刷卡门禁，想来小区里的人身财产安全也会比较有保障。

亮点三：小区实施人车分流管理

小编在小区绕了好几圈几乎没有看到车的影子，问了巡逻的保安大叔才知道原来小区有地下停车场，实施人车分流管理，车辆都绕过小区直接进入到地下停车场了。保安大叔说这样做既能缓解停车压力，还能保证小区居民的安全。看着这些天真无邪的孩子们在小区里嬉戏玩乐，老人们聚在一起聊天下棋，这是多么珍贵的场景。

亮点四：小区周边配套齐全

和一位老奶奶聊天时，小编问他：“住在这地儿您认为最满意的是什么呢？”老奶奶不假思索的回答：“当然是买东西方便啊！”的确，小编在小区内一圈逛下来，发现小区内部就有京贸乐购生活超市和下沉商业广场，不出小区就能购买到日常生活所需用。而且小编发现东门还有快递点、药店、永辉超市等，基本可以满足小区居民的日常生活需求。

槽点一：小区距离地铁站稍远

小编来时便注意到小区周边交通出行并不方便，虽然紧靠广渠快速路，但是距离小区最近的地铁站需要1.6公里，想来对于部分没有私家车的上班族来说，日常坐车也是一大问题呀！同时小区东门外马路两边属于修葺状态，交通出行还是不太方便，小编还是觉得要尽早完善交通配套。

槽点二：小区购买成本偏大

小编在来之前就在幸福里APP中查询了相关数据，截止到2021年6月，同为九棵树商圈内的小区中，京贸国际公馆以单价66145元/㎡稳居第一位。虽然京贸国际公馆距离即将建成的北京环球主题公园比较近，未来发展具有一定的潜力，但是这个价格很有可能会使资金有限的人群望而却步。

总的来说，这次踩盘对于小编而言是一次非常开心的体验。回想起踩盘的过程，小编仿佛身处于法式花园中，小区里智慧化的社区管理和品质感十足的生活配套设施也让小区散发出一种现代化的气息。无论是小区品质、周边配套和舒适度都是非常良好的，很适合打算给父母买养老房和喜欢对居住环境要求较高的家庭。

但是由于小区距离地铁站较远，因此交通出行不太方便，比较依赖地铁出行的人群需要谨慎考虑一下。同时在售价格相对较高，资金有限的购房者也需要酌情考虑一下。

京贸国际公馆地处通州九棵树板块，该板块南侧紧邻台湖板块，东侧紧邻梨园板块，北侧紧邻果园板块，西侧紧邻朝阳双桥板块。

目前板块内以居住为主，片区产业较少。目前板块内部有大稿国际艺术区，是继798、宋庄、环铁、酒厂、草场地等艺术区之后，新兴的艺术聚集区。2019年，还被北京文化产权交易中心-文创板授予通州区首家“文创板运营商”指定成立“文创板文化金融服务中心”。板块内有大量的通州本地居民。

本区域还承接了很多通州市政府及其周边核区域和台湖区域外溢客户的住房需求。楼市方面，二手房市场选择性较多；目前新房供应较为稀缺，在售现房单平米均价比二手房均价高出50%左右，因此二手房的交易量远大于新房的交易量，二手房的受关注度也较高。

目前，九棵树板块内暂无新地块供应。最近一次地块出让是2009年6月25日，北京祁连房地产开发有限公司以总价款17.4亿元竞得的九棵树大街地块，溢价率122.9%，成交楼面价6264元/㎡。该地块是为K2玉兰湾所在地块，目前该项目已于2016年交房。通州整体待开发的土地资源相对较多，目前供应、成交较多的还是城市副中心和台湖板块。一般情况下，新房成交价较二手成交价格要高，这样一来，新的土地入市会带动周边二手房成交价格的提升，到那时，会挤压部分外溢客户到附近片区；而九棵树板块可以很好的承接这部分客户的购房需求。居住密度不高且环境雅致的京洲世家将会是一个不错的选择。同样的，片区新成交地块也会推升周边房子的价格。性价比较高的京洲世家还是会优先其他小区，获得大家的青睐。

自从2019年北京市政府搬迁通州开始，近3年通州发展步入了快车道。目前通州发展较为迅速的是市政府所在的通州其他区域及其周边板块和台湖板块，这些区域获得了较多的政策支持。九棵树板块就位于这两大区域之间。同样获得了较多的利好规划，包括未来与城区地铁M11号线接驳，带动片区轨道交通并网运行，带动城市副中心的发展；建立若干家园中心建设，为附近居民提供养老、教育等公共服务；建设城市森林等文化休闲广场，迎合居民日益丰富的精神文化需求，为附近居民日常的生活休闲提供必要的场所和环境。以上这些利好的落地实现，将进一步的完善片区配套，间接提升片区的区域价值。

1、京贸国际公馆绿化面积大，内部设有大面积花园景观和高端的休闲配套设施，环境优美、容积率低，这对追求高品质居住质量的人群来说有一定的吸引力。

2、小区房龄较新，整体品质比较好。高层带电梯，户型面积覆盖广，能够满足不同家庭的置业需求。无论是单身人群、处于过渡期的两口之家还是具有改善需求的购房者都能在京贸国际公馆找到适合的户型。

3、小区车位充足，能够缓解居民停车的压力。同时小区实行人车分流，能够保障小区居民出行安全。

4、小区周边生活配置齐全，拥有医院、超市等，可以满足不同人群就医、购物的需求。

截止2021年6月，京贸国际公馆小区挂盘均价为66152元/㎡，环比增长0.74%。幸福里挂牌房源为10套，挂牌房源面积为90.52㎡—126.36㎡，暂无成交数据。

从近六个月的价格波动来看，房价总体是趋于稳定的，近期的上涨幅度也在正常值范围内，购房者不必担忧小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的126.36㎡的三居室为例，报价799万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为279万，二套首付为479万。

截止2021年6月，京贸国际公馆小区在售户型虽均为三居室，但面积跨度较大。最小的户型是90.52㎡的三室一厅，最大的户型是126.36㎡的三室两厅。

94㎡以下的三居室比较适合过渡期的两口之家居住，或者是看中小区的地理位置及周边配套，购房预算不高的人群；94㎡—126.36㎡的大三居室适合需要改善居住质量的三口之家，或者是比较看重生活品质且有一定资金支撑能力的购房者。

其中92.27㎡和125.67㎡的三居室为该小区主力户型。

京贸国际公馆属于中型社区，共有9栋楼，由于各楼栋分布较为分散，因此品质也存在一定的差异。

小区东西均设有出入口，其中2、3、5、8号楼距离出入口较近，出行比较方便，比较适合上班族；

4、7号楼在小区最中间，相对来说环境比较僻静，适合有老人的家庭。

小区绿化率高，环境优美，并且高层带电梯，很适合养老人群；

小区品质高，周边配套设施完善，在售户型均为90㎡以上，购房门槛较高，比较适合具有改善需求的人群；

京贸国际公馆配备管家式物业服务，小区内部还有游泳馆、健身房等多种品质感十足的的生活休闲设施，适合追求高品质生活的人群。

截至2021年6月，九棵树板块内已经多年没有新楼盘入驻，相邻武夷花园板块内的新房项目有京贸国际城·峰景和珠江阙。珠江阙是由北京顺开房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售面积覆盖在335㎡—600㎡，目前均价为78000元/㎡，总价最低2800万/套起，从总价和购房人群角度来看，京贸国际公馆与该项目不具可比性。

京贸国际城·峰景是北京天旭运河房地产开发有限责任公司打造的商品住宅项目，在售户型面积范围覆盖在69㎡—140㎡。目前，均价在68000元/㎡，最低总价约490万元。同时该项目物业费用为3.28元/㎡/月，生活成本较低。从总价和购房人群来看，该项目户型面积覆盖范围广，对比京贸国际公馆选择性更多。

九棵树板块发展时间长久，较为成熟，板块内的旧小区偏多，这里选择品质相对较高且距离最近的格瑞雅居和金成府进行对比。