今天阿飞带大家来看看位于北京市丰台区和义南苑路的和义东里小区，小区楼栋分布均匀，楼间距适中，视野开阔。且小区周围的商业配套也很齐全，可以满足小区居民的日常需求，小区的西门口是和义地铁站，可以换乘14号线，地铁站前方是公交站，交通比较便利。说了这么多，接下来就让阿飞带大家来看一看。

亮点一：环境优美，生活氛围好

阿飞漫步在小区里，发现小区内部环境比较优美，绿化比较完善，在楼栋之间还建有凉亭，道路两侧的树木经过长时间生长已经非常高大、茂盛，花花草草点缀其中，把本就绿意盎然的绿化衬托的更加美观、漂亮。阿飞认为小区居民在闲暇之余还可以到小广场上运动健身，也可以坐下聊聊天，生活氛围非常好。

阿飞在进入小区时就听见有些热闹，怀着好奇心继续往小区内部行走，看见了一个小广场，里面有乒乓球台、凉亭和长椅，还有的老人们在广场上踢毽子、舞龙等。来到凉亭这里，看见老人们坐在里面聊聊家常，画面十分温馨、和谐，小编认为这些设施能够丰富居民的业余生活。

亮点二：周边商业配套齐全

小区周边的商业设施也是比较齐全的，阿飞从出口处出去，向左右出发，看见小区两边有超市，小型饭店，烟酒行、理发店之类的商业设施方便齐全，能满足小区居民的日常生活。

阿飞还在小区门口发现了中国邮政储蓄银行、中国农业银行，这两个银行可以基本满足居民日常的理财需求。

亮点三：交通便利

阿飞出了小区西门之后，步行两分钟就看到了和义地铁站，乘坐的是8号线南段方向，在地铁站口前面 还有和义农场公交站，总体来说，小区附近的交通真的比较方便。

槽点一：电线裸露、建筑垃圾清理不及时

阿飞在楼道内参观的时候，发现很多楼道内存在电线裸露的现象。看见有些配电箱没上锁，里面的电线就那样直接裸露在外面，更有的直接就没有门锁，直接用胶带粘在门上，导致阿飞想上楼都不敢。这些电线的裸露，可能就会成为火灾或是触电等问题的导火索，阿飞希望物业公司可以早日解决这个安全隐患。

阿飞在小区内还发现，有的的房屋装修的废料未能及时清理，可能在下雨天还会造成小区道路上泥泞不堪，还会对小区内居民的出行带来不便，同时还会影响小区整体的美观，在大风天时还可能造成尘土飞扬，对附近的市民的出行造成不好的影响，阿飞这里建议物业要及时清理这些垃圾。

槽点二：机动车、非机动车乱停乱放

由于小区中固定的地上停车区域较少，居民就秉承着“先到先停”的原则，于是就出现了阿飞看到的现象。小区内有的车主乱停乱放，把绿化带当成停车位，同时还有车辆随意的停放路边，在阿飞看来，这可能会导致小区居民出行不便，具有一定的安全隐患。小编建议建设一个小型停车场之类的，方便停车的地方。

阿飞沿着小区道路继续前行，眼前杂乱的一面吸引了阿飞的注意。住户的自行车、电动车停在了小区的单元楼门口，小区内原本是有自行车库的，可能是自行车库较紧张，只好将非机动车就近停在了门口。阿飞认为这样既占用了公共空间，又影响了小区内原本整体的美观。

阿飞觉得和义东里小区周边配套比较齐全，小区环境较为安静，居住氛围也很好。从整体上看和义东里小区在和义商圈处于中等偏上，小区日常生活也较为便利，不管是老人还是家里有小孩的家庭都可以选择入住。阿飞在小区西门不远处看见有地铁站和公交站台，这些设施为住户出行带来了便利，以地铁8号线南段和公交为主要交通方式的上班族可以考虑。但是小区内存在非机动车乱停乱放、建筑垃圾清理不及时的现象，如果小区物业管理较高，就可不会出现这种情况，阿飞建议可以考虑和义东里小区。

丰台区位于北京西南，为北京4个近郊区之一。和义板块位于丰台中部，介于丰台、大兴交汇处，位于北京南中轴线上。板块内含一条地铁线路，一个军民合用机场，一所三甲医院。在过去十年中，是丰台各板块中变化较快的板块。板块内包含一条地铁线路为地铁8号线南段，从珠市口站到瀛海站，8号线南北段暂未贯通，地铁8号线南段可以换乘10号线、7号线、14号线（东），前往国贸、望京、北京西、三元桥等热点区域。

板块内包含一个军民合用机场为南苑机场，现已关闭。南苑机场是北京地区第一座军民两用的大型机场，机场为4D等级，拥有一条长度为3200米的4D级跑道，南苑机场候机楼总面积经过扩建后已达1万6千平方米。 板块内进入城区主干道有南五环、南四环、京开高速、德贤路，从板块自驾至西二环、南三环路通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，南城计划使得丰台南部快速崛起，名企开发商也纷纷进驻，地铁8号线南延(五福堂-瀛海)段的开通，都带动了板块内经济和配套的发展，在政策利好的推动下，义和板块也成为了刚需置业的热门板块。

目前，板块内主要为90年代左右的经济适用房、单位分房，2000年左右的商品房为主，以50㎡一居，90㎡左右两居为主，由于区域内二手房均价低于丰台区整体二手房均价，公共交通及商业较为完善，一直是刚需置业关注度较高的板块。

教育医疗方面，板块内有南苑中学、北京光明小学（和义分校）、东高地第四小学等中小学校。医疗方面，板块内有北京航天总医院、南苑医院、北京华军中医医院等，医疗资源丰富。商业生态方面，板块内有宝辰汽车园、和义文化产业园、南苑公园、南苑森林湿地公园等。

板块内居住人群以丰台区域工作生活人群，周边机场工作人员、木樨园大红门批发市场工作人员。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，和义商圈近五年内无住宅类地块出让信息。该板块从2011年开始出让的土地规划用途均以生态绿化为主，根据丰台区的规划来看，短时间内不会有新的住宅类土地入市。

但是据2021年3月丰台区举办的土地推介会来看，预计将推出北京西南二环至六环间12宗住宅用地，规划建筑规模逾180万平方米，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。从具体的住宅土地看，规划主要围绕在丽泽金融商务区、中关村丰台园、南中轴、河西四大重点区域，截至2021年7月2日，暂无相关成交信息，未来对和义板块的二手房市场影响较小。

根据丰台区政府正式对外发布的《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》来看，和义板块发展方向如下：

1、优化提升南中轴发展环境统筹总体空间布局，高标准编制、高水平实施南中轴地区规划，全力构筑“北城南苑、北收南展”的空间格局，对和义、南苑机场等地区战略留白，有序推进南苑、和义地区国家功能区建设，完善国家纪念、国家礼仪、国际交往、文化展示交流等功能。

2、按照将南中轴建设成为生态轴、文化轴、发展轴的要求，丰台区会同市规划自然委完成了南中轴地区规划方案国际征集和方案综合工作。围绕南中轴生态文化发展轴，贯穿中心城区、南苑—大红门、北京大兴国际机场的生态文化发展轴，推动京雄发展走廊，串联中心城区、南部地区和河北雄安新区。

3、片区规划结构为“一轴、一脉、一廊、一带、四片区、六节点、绿网络”，其中四片区为永外片区、大红门北片区、大红门南片区、和义片区。

1、小区作为1997年建成的小区，小区绿化面积大、绿植种类多，楼栋外立面保持良好，小区内部环境好。

2、小区户型种类齐全，一居、两居、三居均有，可以满足不同购房者的需求。

3、交通方面，小区出门便是地铁站和公交站，交通相对来说较为便利。

4、小区外部商业配套方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，内部市场和外部底商满足生活各个方面的需求，可以满足不同人群的购物需求。

根据幸福里APP显示，该小区在2021年8月份的挂牌价格为45881元/㎡，环比上升0.01%，从近半年的价格走势图来看，该小区的价格处于平稳的状态，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿在售的89㎡的三居室为例，报价430万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为151万，二套首付为258万。

2021年8月份该小区的户型有42㎡-55㎡一居、41㎡-75㎡两居和58㎡-96㎡三居，现选取51㎡两居和96㎡三居进行分析。

和义东里共82栋楼，其建筑类型为6层板楼和13层塔楼，一梯两户、一梯三户设计，其中四区10号楼、13号楼、18号楼、19号楼、23号楼、距离南苑路较近略吵。五区6号楼、8号楼10号楼、11号楼距离南门较近，南门允许车辆和行人通行，适合开车出行的人群。一区、二区、三区皆位于小区中部地段，环境相对安静，适合对环境安静方面有需求的家庭入住。

1、小区周边环境清幽，内部有大面积绿植，马路对面有健身园，里面环境优美，设施齐全，适合对居住环境有一定要求的人群。

2、小区为板楼和塔楼相结合设计，并且户型多样，一居、两居、三居均有，小区单价低。幸福里APP2021年8月数据显示，42㎡一居户型仅218万。

3、小区西门就是和义地铁站，乘坐的是8号线南段方向，附近还有和义农场公交站，小区附近的交通比较方便。

截止2021年8月份，和义商圈内没有新盘在售，距离和义商圈最近的是新宫板块内有新盘在售，分别为中粮天恒天悦壹号和秦禾金府大院。

中粮天恒天悦壹号是由北京悦恒置业有限公司开发建成的，中粮天恒天悦壹号均价为8.5万/㎡，150㎡四居，总价最低为1250万/套起。和义东里在售户型96㎡，总价为430万/套起，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

秦禾金府大院是由北京侨禧投资有限公司开发建设的小区，秦禾金府均价为7.5万/㎡，其中362㎡四居，总价最低为2600万/套起。和义东里在售户型96㎡，总价为430万/套起，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

小区周边二手房的报价在3.8万/㎡-5.5万/㎡，其中世嘉丽晶和和义西里二区与和义东里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。