小编在手机上查询八一电影制片厂的位置时，在地图上发现在制片厂旁边有一个六里桥北里小区。小编心血来潮便查询了一下，发现小区周边的交通还是非常便利的，临近小区的位置便设置了公交站，还有地铁10号线六里桥站坐落在一旁，小区的周边的商业也非常丰富，开设有许许多多不同种类的商铺，便对这个小区有了兴趣，带着满满的好奇心来到了这个小区。

亮点一：小区内部配套丰富

小编在进入小区踩盘的时候发现，小区在每个楼栋间都画有地上停车位，这方便了小区居民日常车辆的停放，使得生活变得更加便利。

同时小区中还设置了非机动车停车处，用于小区住户停放非机动车，这也许就是小编在小区中没有发现非机动车胡乱停放的原因吧。

小编围绕着小区转了一圈，发现小区的基础设施配套相对齐全。小区每栋楼下都设有垃圾分类设施，小区内还设有快递柜和宣传栏为业主提供了便利；在小区中还有小区服务站，为小区住户处理日常的琐事。

在小区中间，设置了社区卫生服务中心，小编找到一位老人询问时，老人说：“小区里开了这个卫生服务中心之后确实挺方便的，一些小病小灾的都可以在这里解决。”听到这，小编认为小区对住户还是非常负责任的。

亮点二：小区周边配套较为成熟

小编在前往小区的路上，发现小区周边设置有3个公交站，同时也从手机上了解到了地铁10号线和9号线的换乘站六里桥站距离小区也很近，步行10分钟左右就可以到达，这些让小编感受到了小区周边交通的便利；小区靠近的莲怡园东路连接着京港澳高速的G4辅路，驾车出行也是非常方便的。

小编在踩盘中发现小区的周边配套很丰富，在小区周边有很多种类的店铺，其中包括餐饮店、超市、服装店、理发店等。小区周边配套丰富，满足了住户的日常需求，让住户的生活能更加的便捷。

小编从小区离开后步行5分钟左右便可以看到万芝堂大药房，同时小编还通过查找，了解到首都医科大学附属世纪坛医院距离小区也是比较近的，骑车到世纪坛医院也只用了15分钟左右的时间，就医还是非常方便的。

槽点一：物业管理不完善

在小编进入小区时，发现道路两边各停了一列机动车，让人感觉道路变得非常拥挤，遇到车辆迎面驶来，也只能躲在路旁两车之间的缝隙中，小编希望小区物业可以加强这方面的管理。

小编在小区中行走时，发现了有住户在道路上私自设立的车位锁。小编看到后不禁想吐槽几句，这车位锁的设立非常的醒目，刚好阻挡了其他车辆进出小区，只顾及自己方便与否，却不顾及他人的出行是否方便。

在小编进入小区时，发现小区里有一些住户占地搭建禽类养殖区，同时小区门后及附近还堆放了很多杂物，这种现象却没有物业人员进行阻止和处理。小编认为这样的行为会对住户的生活留下安全隐患，小区的物业还是要负一定责任的。

槽点二：小区楼道内不整洁

小编在进入到楼道之后看到，楼栋的墙面上印有各式各样的小广告，并且难以想象的是在小区的楼梯台阶上也同样印有各式各样不同的小广告，实在是令人不忍直视，希望小区物业可以严加管理。

小编在进行一天的踩盘工作后，现在来总结一下小区的基本情况。首先内部设施较为完善，有非机动车棚为住户的“爱车”遮风挡雨，还有垃圾分类装置和快递柜等方便住户的生活；其次小区周边设有多个公交站，还有10分钟左右可到达的六里桥地铁站，使得住户的日常出行变得便利，小区周边的商业也较为完善，适合喜欢购物娱乐的人群选择。但是小区还是存在一些缺点的，小区在物业管理上有些许不完善的地方，例如设置在小区街道上的车位锁，还有随意搭建的禽类养殖区，最后便是布满楼道的小广告，希望物业能早日解决这些问题，让居民的居住环境能早日得到改善。

1、小区内环境较好，内部配套较为完善，且楼栋外立面维护较好。

2、小区户型多以小户型为主，总价较低，购房压力较小。

3、小区距离地铁9号线六里桥站比较近，步行十分钟左右，小区门外设置有多个公交站，居民日常出行便利。

4、小区周边配套较为完善，同时周边也已经形成了比较成熟的商业圈，可以满足不同人群的购物需求。

截至2021年7月30日，根据幸福里app查询，六里桥北里7月挂牌均价62659元/㎡，比上月上浮了0.19%，从近6个月的价格波动趋势来看，自2021年2月起，小区的挂牌均价有缓慢上升趋势，六里桥西板块和丰台区的价格近6个月呈缓慢上升趋势，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里app上2021年7月在售的62㎡的两居室为例，报价372万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套80%，即该套房源首套首付为130万，二套首付为223万。

目前小区包含41㎡一居、54㎡-74㎡两居、74㎡三居，每种户型在小区所有楼栋均匀分布，户型分布均衡。现就小区主力户型57㎡两居和56㎡两居进行分析

主力户型是57㎡两室一厅

户型亮点：

1、厨房带有窗户，有利于油烟排放。

2、户型带单独的储物间，方便杂物存放。

户型缺点：

1、卫生间为暗卫，通风不好，不利于浊气排出。

2、卧室门紧邻入户门，不利于住户隐私保护。

其他户型是56㎡两室一厅

户型亮点：

1、主卧朝南，次卧、客厅及厨房为北朝向，采光较好。

2、主卧带有阳台，可以作为单独的晾晒区。

户型缺点：

1、南北不通透，通风较差

2、户型有缺角，造成空间浪费。

小区每种户型在各个楼栋中均有分布，整体品质差异不大。小区中的10号楼、14号楼-16号楼距离小区中的社区卫生服务站较近，想方便就医的可以选择这几栋；小区13号楼-18号楼靠近街道，往来车辆较多，受小区外的噪声影响较大，但9号楼-12号楼距离街道较远，较为安静，适合喜欢安静的人群居住；13号楼-18号楼楼栋均有拐角，低楼层采光会受到影响，建议考虑高楼层。

1、小区户型多样，小户型较多、总价低，适合刚需人群。

2、小区周边商业较为成熟，周边建有银座和谐广场，适合喜欢购物娱乐的人群选择。

3、小区靠近地铁10号线六里桥站，小区周边设有多个公交站，适合以公共交通为主要交通工具的人群。

丰台区六里桥西板块内无在售新房项目，故选取附近板块内的保利和光逸境和金融街·融府进行对比。

保利和光逸境是由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发的住宅房，目前均价为89000元/㎡，只有四居户型，其中187㎡四居总价1820万/套，六里桥北里目前均价为62659元/㎡，最大的户型是74㎡三居，总价为465万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故保利和光逸境新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发的别墅项目，目前均价为66555元/㎡，包含五居和七居两种户型，其中396㎡五居总价2636万/套，六里桥北里目前均价为62659元/㎡，最大的户型是74㎡三居，总价为465万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故金融街·融府新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.7万/㎡-6.3万/㎡，其中六里桥7号院和六里桥10号院与六里桥北里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。