在和朋友从星典影城观看电影结束后，朋友便邀请小编前往距离影城不远处的家中参观，在前往时朋友说：“小区也建成好多年了，但还是像新的一样。”小编本以为这是朋友在夸张的描述他的小区，但当来到小区外时发现，小区的楼栋显得非常简约、大气，令人眼前一亮，立刻便希望朋友给介绍一下这个小区，于是便在朋友的带领下，带着满满的好奇心走进了小区。

亮点一：小区门岗门禁严格

因为是朋友带进的小区，所以并没有接受过多安保人员的询问，仅仅只是进行了登记。小编便下意识地以为小区的管理并不是很严格，但在离开小区时却发现安保人员将想进入小区的陌生人拦下进行了询问。这样的情况小编认为是物业工作者以及安保人员对业主负责任的表现。不止小区大门处有安保人员，在小区东门也有安保人员在岗亭中工作着，看到这样的景象，小编也在心中为住在这里的住户感到一阵高兴。

同时小区楼栋的门禁也是紧锁的，进出都需要业主刷卡才能进出楼栋，若是来访的客人也只能与业主进行通话让其下来刷卡将人带进楼栋中，看到这些不由得感叹：“真的是严密的防护啊！”

亮点二：小区楼栋外立面维护较好

在搜索中得知小区是在2010建成的，虽然小区建成到现在已经过去了10年的时间，但是在小编走进小区的时候发现，小区中的楼栋的外立面都维护的较好，并没有其他一些小区带来的那种沧桑古朴的感觉。同时小区楼栋也没有墙皮脱落的痕迹，小编认为小区的楼栋品质还是很不错的。

亮点三：小区停车位设计方便住户出行

小区虽然没有采用人车分流的设计，但小区内也建设有地下车位。小编在小区中踩盘的时候发现，小区的地下车库入口设置在小区内部，出口设置在了小区外。小编感觉这样的设计可能是为了减少小区内外因为机动车而造成拥堵，也减少了对住户的日常出行造成任何影响，这样可以有效的降低住户出行间的安全隐患。

亮点四：小区内设有花园和健身设施

在小区内小编看到了独特的花园设计，在花园的正中央设立有一个石头景观，上面雕刻的“和谐"二字令人能感觉到了人们对小区中和谐相处的殷切希望。同时，在小区中的一处绿意盎然的灌木丛中间，小编发现了隐于其中的活动设施，在这样的环境下，住户可以自在的活动，增进了邻里之间的感情，并且住户也可以在树下乘凉，带来了满满的温馨之感。

亮点五：小区周边交通便利

在来到小区的时候，便在小区门口看到了益丰苑公交站矗立道路旁，同时小编也从手机上了解到了地铁10号线和9号线的换乘站六里桥站距离小区也很近，在步行离开小区时，也仅仅用了8分钟左右的时间，在前往地铁站的路上还看到了设立在六里桥西板块的客运枢纽。在地铁站旁不远处还有地铁六里桥公交站，看到这些，小编认为住户的出行也是较为便利了。

槽点一：小区楼道内有杂物堆积

在上楼时选择了走步梯上楼，向上走了几层之后便无法再上去了，因为小编看到了堆积在楼道内的杂物，这些杂物挡住了楼道的大部分的空间，使得行走产生了困难。这可能是业主对这些杂物不及时处理造成的，这样的东西堆积在楼道中，时不时就会变成阻挡住户外出的绊脚石，小编看到后感觉对楼栋内业主的安全也是一种隐患。遇到这样的事，小编也只能换路而行了。

槽点二：小区非机动车随意停放

在去往朋友家时发现楼栋间设置了一个非机动车的地下停放处，出于好奇小编便想下去看看，但在走入其中后发现，有许多非机动车堆积停车处门口不远处，挡住了继续向下的去路，于是只能按耐住好奇心悻悻离去。小编认为，这也是物业对于这些方面的管理并不严格，在小区内不应该只注重小区的卫生问题，对于小区中出现的这种非机动车堆放的现象也应该及时地进行处理，这样才是对住户负责的体现。

小编在围绕小区及周边进行一天的踩盘工作后，也来进行一下基本情况的总结。益丰苑小区就周边其他小区而言，小区的周边配置和内部配套都在中等水平，小区的周边配置多样而全面，同时小区还临近西三环南路，小区周边还设置了公交站和地铁站，可以为居民的生活和出行带来许多的便利；小区的内部配置也带来了适合居民在休息时的活动场所，小编认为这样配置较为不错，在炎炎夏日小区内有处可乘凉，还是非常美好的。

综上所述，小区的内部环境较为干净整洁，小区内部设施也较为完善。此外，小区门口设置有益丰苑公交站和地铁六里桥站，周边工作及采用公共交通方式出行的人群还是可以考虑的。

1、小区内外环境较好，绿化较好，花园和健身设施的设计给住户提供了休闲的场所，且楼栋外立面维护较好。

2、小区房型种类多样，包含有78㎡一居，84㎡-92㎡两居多种户型可进行选择。

3、小区距离地铁9号线六里桥站比较近，步行10分钟左右，小区门外设置有益丰苑公交站，居民日常出行便利。

4、小区周边商业配套较为完善，可以满足不同人群的购物需求。

截至2021年7月28日，根据幸福里app查询，益丰苑小区7月挂牌均价87399元/㎡，比上月上升了2.14%，从近6个月的价格波动趋势来看，自2021年2月起，小区的挂牌均价有缓慢上升趋势，六里桥西板块和丰台区的价格近6个月呈缓慢上升趋势，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里app上在售的84㎡的两居室为例，报价835万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为334万，二套首付为668万。

小区包含78㎡一居、84㎡-92㎡两居两种户型，每种户型在小区所有楼栋均匀分布，户型分布均衡。这里选取84㎡两居和92㎡两居进行分析。

主力户型是84㎡两居

户型亮点：

1、主卧和客厅朝南，次卧为西朝向和南朝向，采光较好。

2、客厅带有阳台，可以作为单独的晾晒区。

3、客厅面积较大，对住户后期自行设计有利。

户型缺点：

1、卫生间为暗卫，不利于浊气的排出。

2、户型有缺角，造成空间浪费。

其他户型有92㎡两居

户型亮点：

1、户型为全明设计，采光较好。

2、客厅面积较大，利于住户后期改造。

户型缺点：

1、动静不分区，休息娱乐互相干扰。

2、会客动线和家务动线交叉，会客不便。

小区每种户型在各个楼栋中均有分布，整体品质差异不大。1号楼、2号楼距离小区北1门较近，6号楼距离东门较近，想要出行方便的人群可以选择这几栋；4号楼下有小区花园和活动器材，可以更加便捷的使用活动设施，想拥有舒适的居住环境的人可以选择；小区整体距离道路较远，都较少受到小区外的噪声影响，适合喜欢安静的人群居住。

1、小区户型多样，小区环境优美，宜居度较高，适合想改善住房品质和居住环境的人群入手。

2、小区周边商业配套较为完善，有米兰·life生活广场和星典影城设立，适合对喜欢购物及娱乐的消费人群考虑。

3、小区靠近地铁10号线六里桥站，北门外设置有益丰苑公交站，适合以公共交通为主要交通方式的人群。

丰台区六里桥西板块内无在售新房项目，故选取附近板块内的保利和光逸境和金融街·融府进行对比。

保利和光逸境是由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发的住宅房，截止2021年7月均价为89000元/㎡，只有四居户型，其中187㎡四居总价1820万/套，益丰苑小区目前均价为87399元/㎡，最大的户型是136㎡三居，总价为1305万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故保利和光逸境新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发的别墅项目，截止2021年7月均价为66555元/㎡，包含五居和七居两种户型，其中396㎡五居总价2636万/套，益丰苑小区目前均价为87399元/㎡，最大的户型是136㎡三居，总价为1305万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故金融街·融府新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

益丰苑小区周边二手房报价在8.7万/㎡-9.1万/㎡之间，在板块内风荷曲苑和保利百合花园与益丰苑小区单价差距较小，故选择相差较为一致的风荷曲苑小区和保利百合花园小区进行对比。