这次踩盘的目标小区是保利百花园，在实地来到这个小区之前，小编和同事就已经听说过这个小区绿化率高，容积率低，小区交通也十分便利，作为专业的踩盘工作人员，以小编和同事们长期的工作经验来看，这种小区的品质应该是比较不错的，但是也有一些可能存在的问题不容易被人发觉，这次踩盘，小编就要实地全方位的展示出该小区的全貌，为大家购房提供真实有效的信息和建议。

亮点一：楼栋外立面良好

刚出地铁站十几层的大楼就映入眼帘，小编认为一栋楼的外立面好看与否，是会决定人一天的心情的，小区棕色的石砖外立面，给人一种温暖亲切感。小区是2010年建成的，已经经历十几年的风吹雨打，但是小编在小区转了一周发现小区的楼栋养护的还是不错的，外立面干净整洁，几乎看不到有损坏的现象，从远处观望如同新建成的一般，可见小区的建筑水平还是不错的，这点让小编留下了好印象。

亮点二：绿化景观优美

小区内设有花园，花园面积大且绿植丰富。在花园内还专门有供人行走的小道，漫步在这园内小道，小编感受到阵阵惬意。想到小区内的住户们在忙碌一天后，可以与家人一起，在花园内散散步，真的是让小编羡慕不已。在逛完小区花园后，继续往前走，结果发现在小区内还有一个小型广场，沿着广场往后走，小编看到在大树的掩蔽下，几位大妈坐在一起打牌、聊天。小编不由的感叹这个小区优美的绿化景观和社区氛围。

亮点三：小区安保严格

在当下小区安全性可以说是大家最为看重的，不仅可以保障居民的财产安全，更能保障居民的人身安全。在小编去小区实地探访过程中，小区的进出是非常严格的，小编进入小区时，门口的安防人员询问的很仔细，在清楚我的来意后才放行。进入小区后，发现每栋楼的入户门均有门禁，并且均在使用。当小编在小区里逛时，还发现了有保安在巡逻，查看小区内的安全隐患。这让小编感觉到了住在这里是很有安全感的。

亮点四：交通配套完善

最吸引的当属这儿的交通配套。小区最近的地铁站距离小区仅仅200米。小编来的时候，从六里桥地铁站步行3分钟就走到了小区。可以说一出地铁站就是小区了，如果想坐公交车出行小区附近还有两个公交站，距离都不算太远。小编留意了一下经停的站点基本上都是小区和商场，如果周末想出去购物公交车就可以满足住户的出行需求。住在这个小区的住户，可真是方便呀。

槽点一：小区无非机动车棚

小编在踩盘过程中，发现小区竟然没有非机动车棚，居民只能停在单元门门口，这使得原本就不宽阔单元门前的道路变得更加狭小了，有的自行车倒在地上。这不仅影响了小区居民的正常出行，还影响了小区的整体美观，而且小孩子在嬉戏打闹的过程中可能会碰到这些非机动车，存在安全隐患。

槽点二：附近有大型工地

保利百合花园东侧有正在建造的工程，看着建筑工程比较大，每天会有大型装载车运输货物，距离小区太近了，只隔了一条马路，从一定程度上来看居民会有安全隐患，而且工程开始的时候噪音比较大，也不是短时间就能建成的，可能要持续很长一段时有噪音污染。

经过一天的踩盘，小编对保利百合花园有了更深入的了解和更深刻的印象。首先，小区无论是内部的绿化建设、水系景观还是外部的公园，都能在一定程度上满足居民对居住环境和生活品质的追求；其次，小区的物业管理水平较高，保洁、安保、维修等各项工作都可圈可点。业主的生活，安全以及舒适幸福程度都能得到充分的保障；再次，相比于周边小区保利百合花园距离地铁站更近。最后，小区的周边配套比较齐全，商场、超市、诊所一应俱全，能够满足居民的生活需要。但是小区旁边有大型工地，可能有些吵闹，不喜欢吵闹的谨慎选择。

1.小区坐拥园林美景，小区绿化率很高，植被种类繁多，景观优美。

2.小区主力户型为面积100㎡以下的两居室，三居多为全明格局户型，虽然户型面积不大，但是格局紧凑，实用性强。

3.周边生态资源丰富，距离各种公园和景点都不远，小区北临莲花池公园，南面有世纪森林公园，可以把小区看作是一个天然氧吧，生活在这里能够更加贴近自然，修养身心。

4.小区距离地铁10号线六里桥站和富丰苑公交站步行仅5分钟，门前还有大型双向机动车道，居民出行便利。

根据幸福里app显示，截至2021年8月，保利百合花园挂牌均价为90776元/㎡，环比下降0.01%，从近6个月的价格波动趋势来看，该小区的均价处于缓慢上升的状态，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

小区具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示的主力户型81㎡两居为例，报价是775万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为310万，二套首付为620万。

小区有80㎡一居、78㎡-93㎡两居、84㎡-148㎡三居，现选择小区主力户型为81㎡两居和144㎡三居进行分析。

小区每种户型在各个楼栋中均有分布，整体品质差异不大。3号楼、6号楼距离小区西1门较近，1号楼和2号楼距离西北1门较近，想要出行方便的人群可以选择这几栋；1号楼、2号楼、5号楼、7号楼下有小区花园，环境相对其他楼栋较为安静；5号楼、7号楼距离道路较远，都较少受到小区外的噪声影响，适合喜欢安静的人群居住。

1.小区有80㎡一居、78㎡-93㎡两居、84㎡-148㎡三居，总价在768万-1580万，更适合小两口和三口之家选择。

2.小区地铁公共交通便利，北门出发步行5分钟左右就能到地铁10号线的六里桥地铁站，适合以地铁10号线为主要通勤方式的人群。

3.小区物业管理做得较好，设置了警务室，安装了门禁、监控系统，适合改善人群。

丰台区六里桥西板块内无在售新房项目，故选取附近板块内的保利和光逸境和金融街·融府进行对比。

保利和光逸境是由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发的住宅房，目前均价为89000元/㎡，只有四居户型，其中187㎡四居总价1820万/套，保利百合花园目前均价为90776元/㎡，最大户型是148㎡三居，总价为1580万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故保利和光逸境新房预售不会对六里桥西板块造成冲击。

金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发的别墅项目，目前均价为66555元/㎡，包含五居和七居两种户型，其中396㎡五居总价2636万/套，保利百合花园目前均价为90776元/㎡，最大的户型是148㎡三居，总价为1580万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故金融街·融府新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

保利百合花园周边二手房报价在8.7万/㎡-9.1万/㎡之间，在板块内保利百合花园和风荷曲苑小区与益丰苑小区单价差距较小，故选择相差较为一致的进行对比。